房地产公司项目策划项目提案

房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。

为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。

“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。

楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。

我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。

为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。

现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。

四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。

新沂市中央名郡项目营销策划提案地产服务专注为您目录第一部分：项目地块分析及整体定位第二部分：项目开发及景观、外立面建议第三部分：营销推广策略第四部分：销售策略第五部分：我们团队介绍第六部分：合作方案结束语写在前面：感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。

从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…第一部分：项目地块分析及整体定位1.项目地块分析1.1项目地块位置、现状、周边环境项目地块位置本地块位于新沂市新城区规划中心位置，南边为新沂市第一人民医院与新安小学，北边为新沂市电大、职教中心、新沂市第一中学，西边为规划中的市民广场、人民剧场。

项目地块现状项目地块处于新沂市新城区中心位置，南北长490余米，东西长约260余米，地块平整方正。

地块无拆迁，地块近可观市民广场风景，远眺市中心繁华街市，项目地势部分相对平稳，部分有小幅度坡度。

周边环境景色市政府、新沂市第一中学、市民广场、人民剧场。

项目周边配套设施交通项目紧靠新华路、马回山路，交通路网络非常发达，繁华宁静轻松切换。

教育项目所在片区有繁荣幼儿园、新安小学、新沂市第一中学等学校。

商业地块周围现存商业设施不完善，整个片区缺乏大型综合商场、日用百货商场及超市。

自然景观项目周边具有丰富的自然环境资源，人民剧场、市民广场均依项目。

生活及其他配套项目附近生活及其他配套较为完善，新沂市新市政府、第一人民医院、、建设银行等都在片区内。

1.2项目S W O T分析及应对策略1.3 项目经济指标：用地面积：133000平方米；总建筑面积：230600平方米；容积率：1.75绿地率：35% ；多层建筑面积：130000平方米；小高层建筑面积：48000平方米商业配套设施建筑面积：32500平方米，其它为单身公寓、公寓式办公及社区配套2．项目整体定位2．1市场定位根据我司对新沂房地产市场的调研分析发现，目前本地已售、在售房地产项目在定位上相对不成熟，由于对市场的把握不准，有的项目在实际销售中不断的调整定位，实际定位与当初相距甚远；本项目规模大，位于新沂市新城区中央，因此，在入市时机的选择上，建立新的、高层次的住宅标准，引导新沂消费者生活新模式、居住新理念，充分结合中国传统的邻里文化、新沂当地的教育文化，吸引当地居民的关注，深入挖掘文化内涵，为当地营造新型的生活模式及生活理念，提高消费者的居住品味。

房地产策划方案范文合集8篇房地产策划方案篇1一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。

作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。

但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成蝴蝶效应。

2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。

尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。

以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。

3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。

即项目最佳房源已提前进入市场。

从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。

4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。

至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。

但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。

二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。

1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。

然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。

如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。

销控应是本期推盘的主要策略之一。

2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。

由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。

但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。

我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。

因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。

具体价格拉升双方已经商量确认。

这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区最佳位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。

广西中冶•金海都房地产项目代售提案（中龍人眼里的金海都）一、金海都项目背景及销售进展中冶•金海都位于防城港市港城新中心，总建筑面积约83000㎡，其中住宅32层共3栋建筑面积约42000㎡，即约30亩，372户。

商业4层、办公综合楼10层1栋建筑面积约21000㎡，地下室2层建筑面积约20000㎡。

项目从2011年初进入预订阶段，预计2011年X月获预售证。

从预订开始至今，项目做了大量的推广工作，前期吸引不少客户前来咨询。

到目前为止，共预订出X余套住宅，商铺未有预订。

同周边其他楼盘的销售进度对比，金海都项目销售进度较为缓慢。

由于项目前期已做了大量的基础工作，项目现阶段最迫切的任务是销售的落实，广西南宁中龙房地产投资管理有限公司为金海都项目提供营销解决方案，并进一步进行楼盘的营销代理操作。

二、市场分析1、地理位置防城港的发展前景及机遇自然不须多言，在这里主要是针对防城港房地产版块的发展走势及机会做调查研究分析。

防城港房地产版块的走势必然要跟随防城港发展的国家大政策前提，港口区的西湾片区是防城港市楼市发展的一个里程碑。

早期楼盘如夏威夷城市广场、越秀祥龙苑等，是多层楼房；后来的辉龙桃源居、海悦华府是360度海景的高层楼盘。

阳光海岸项目是西湾片区第一大盘，南欧建筑美学的楼盘得到很大肯定。

正计划开发的海湾一号项目，更是西湾边上的一线高层海景楼盘。

西湾片区的发展也是防城港市楼市发展的一个缩影。

中心区的楼盘起点比较高。

早期的如欧景蓝湾、红林海湾、万基中央公馆已经一期交房。

其后的三生观邸、埠上桃源、荣兴亚太国际、三顺港湾等项目，正在稳步建设，都各具特色。

中央商务区项目更是将房地产业提升到了一个新的高度。

据数据调查分析，防城港房地产版块的发展具有以下特点：（1）典型的移民振兴型由于防城港的发展，吸引大量的淘金者，各个城市配套设施必须尽快完善，导致城镇的出现，同时对住房的需求也快速度地膨胀。

数字统计，防城港每年将有1.5万人的移民到来，每年对住宅的需求将随之增加15-20万平米，相当于约1800套住房，防城港房地产版块的振兴与否，将完全由移民人数决定。

关于房地产策划方案五篇房地产策划方案篇1目录一、组织背景二、活动目的(一)、建筑外观整体方案征集活动目的(二)、正式公售系列活动目的三、活动时间表四、筹备组织五、建筑外观整体方案征集活动(一)、活动内容(二)、宣传活动分阶(三)、征集方案阶段1、平面广告2、新闻发布会(四)、公开评审会暨正式封顶新闻发布会(五)、__公司8周年及__广场封顶庆典酒会六、正式开盘公关活动(一)、公售活动现场要求(二)、广场庆典暨业主金卡赠卡仪式(三)、__广场之夏音乐会七、媒体计划(一)、平面广告(二)、软性__八、礼品九、部分筹备工作进度表十、费用预估一、组织背景__广场自“一会一节”期间正式开始内部认购，积累了一批客户，从大多数业主及客户的意见中反映出__广场前期的社会负面影响造成的购买信心缺乏已经成为限制销量增长的一个瓶颈因素，单靠报纸广告、工期承诺等手段已不足以解决问题。

借开盘的机会扩大社会正面影响，重塑项目形象，增加客户对项目的信心是__广场项目营销推广中至关重要的一步棋，具有“一子定乾坤”的作用，不可小视。

在此背景下，__公司特提交《__广场开盘公关活动策划方案》，谨供参考。

二、活动目的(一)、__广场建筑外观整体方案征集活动(暂名)是__广场开盘前的一项重要公关活动，其对楼盘形象宣传产生的推动作用即是本次活动的基本目的：1. 提升__广场的整体物业质素，使其成为地区以及整个滨江沿线的标志性建筑;2. 彻底改变一些不利于__广场社会形象的负面影响;3. 增加业主和购房者的信心，直接促进销售;4. 配合8.28大厦封顶新闻发布会，为8.30正式开盘蓄势。

(二)、开盘活动包括：广场庆典、业主金卡赠卡仪式、__广场之夏音乐会三个相对独立的部分，这三个活动使在开盘当天现场气氛持续沸腾一整天，达到扩大声势、形成轰动效应，引爆市场和增加销售量的目的。

三、活动时间表有奖征集活动：7月25日——8月15日方案征集阶段8月16日——8月26日方案初选8月28日 __广场封顶仪式、征集方案公开评审结果新闻发布会——__房地产开发公司8周年庆典酒会开盘日：8月30日8月30日 __广场开盘庆典(政要名人剪彩、舞狮表演)8月30日业主金卡赠卡仪式(优惠卡)8月30日 __广场之夏音乐会(邀请知名音乐家或上周报道的少年贫困钢琴家出场演出)四、筹备组织为确保以上活动顺利开展，由__公司、__公司、__公司共同成立筹备小组，人员组成如下：__公司策划部负责人员__公司__广场项目组__设计制作负责小组五、建筑外观整体方案设计有奖征集活动(一)、活动内容：根据工程进度及推广活动的需要，面向全社会征集：__广场大楼主体外观及住宅大堂装修方案、效果设计陕西路及朝东路广场景观设计及广场周围小环境设计要求：①、风格鲜明、特点突出②、具有现代感，庄重大气③、在朝天门地区具有唯一性④、有绿化，有雕塑(二)、奖项设置：设一等奖(1名) 奖金总额50000元正(若是具有施工能力的单位则优先考虑承担相应工程的施工)设二等奖(1名) 奖金总额30000元正设三等奖(1名) 奖金总额0元正入围奖(含单项奖3名) 奖金总额9000元正注：请贵公司根据市场标准调整裁定，但应考虑到充分调动社会的积极的参与。

房地产项目提案引言：近年来，我国的房地产市场持续发展，成为经济增长的重要推动力。

然而，随着城市化的不断推进，房地产项目的规划和建设面临着越来越多的挑战。

本文将对房地产项目提案进行分析，探讨如何制定一个高质量的提案，以实现项目的成功。

一、项目背景（段落1）简要介绍项目所在地及周边环境；（段落2）分析当地房地产市场的需求和潜力；（段落3）列举该项目的重要性和可行性。

二、项目目标（段落1）明确房地产项目的目标和宗旨；（段落2）定义项目的规模和范围；（段落3）确定项目的进度和时间表。

三、市场分析（段落1）收集并分析当地房地产市场的数据；（段落2）了解当前市场的竞争状况；（段落3）评估项目的市场前景和盈利能力。

四、项目策划（段落1）规划项目的建设方案和总体布局；（段落2）考虑项目所需的投资和资金来源；（段落3）制定项目的施工计划和工期安排；（段落4）确定项目的管理和运营模式。

五、风险评估（段落1）分析项目可能面临的风险和挑战；（段落2）制定应对策略和措施；（段落3）评估风险对项目的影响程度。

六、可持续发展（段落1）考虑项目对环境的影响和可持续性；（段落2）推动绿色建筑和能源节约；（段落3）关注社会责任和居民福利。

七、项目评估（段落1）制定项目的绩效评估指标；（段落2）定期检查和评估项目的进展和成果。

结论：通过本文对房地产项目提案的讨论，我们可以看出，一个高质量的提案是项目成功的关键。

从项目背景到项目评估，每个环节都需要精心规划和策划，以确保项目的可行性和可持续发展性。

希望本文的指导能够对房地产项目的决策者和策划者提供有益的参考，实现优质房地产项目的成功。

电话：（028）85056331 85056332 传真：（028）85056332德阳市黄金海岸项目营销策划提案成都市兴巢房地产营销有限公司黄金海岸项目专案组电话：（028）85056331 85056332 传真：（028）85056332一、德阳市慨况浏览（一）、德阳市现状慨况德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，现辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县6个县（市、区），幅员面积5954平方公里，总人口380万，城镇人口占16%。

属亚热带湿润季风气候,四季分明,雨量充沛,年降雨量1000毫米左右,平均气温15.7℃～16.7℃,无霜期280天。

德阳区位优势明显，基础设施完善。

地处成都平原腹地，是成（成都）-德（德阳）-绵（绵阳）高新产业带的重要组成部分。

交通便利，距省会成都50公里，宝成铁路、成达铁路、成绵高速公路和国道108线贯穿境内，南有成都双流国际机场、北有绵阳南郊机场。

能源充足，全市年电力供应量达49.03亿千瓦时，天然气年供给量达7.09亿立方米。

通讯发达，全市程控电话容量已达55万门，开通38.85万户，移动通讯工具人均拥有量居西部第一，光纤、ISDN、ADSL进入生活、生产的各个领域，城市信息化水平较高。

德阳自然条件较好，大部分地区属都江堰自流灌区，是四川省重要的粮、棉、油、猪、蚕、菸的生产基地，素有"天府粮仓"的美称。

地下矿藏丰富，已探明的矿产达30多种，磷矿石、石灰石、天然气和矿泉水等储量尤为丰富。

动植物种类繁多，有国家一级保护植物珙桐、水杉、秃杉和一级保护动物大熊猫、川金丝猴、扭角羚、云豹等。

森林覆盖面积4000余公顷，覆盖面积达35.62%。

德阳历史悠久，旅游资源丰富，人文与自然景观相映生辉：广汉"三星堆"遗址的发掘，改写了巴蜀文明史，轰动海内外；庞统祠、白马关、落凤坡、诸葛双忠祠等三国遗迹令人流连忘返；蓥华山、九顶山、紫岩山风景区空气清新，美景怡人。