居间协议中“不管买卖合同能不能签定-中介都将如数得到佣金“条款有效性分析(1)

如何确认房屋居间的有效性在房屋交易过程中，房屋居间扮演着重要的角色。

房屋居间，简单来说，就是房屋中介为买卖双方或者租赁双方提供服务，促成交易的一种活动。

然而，要确保房屋居间的有效性并非易事，这需要我们从多个方面进行考量和确认。

首先，我们需要明确居间合同的合法性和完整性。

一份合法有效的居间合同应当包含以下几个关键要素：合同双方的明确身份信息，包括居间方、委托方（买方或卖方）；服务的具体内容和范围，比如居间方应提供的房源信息、协助看房、协助谈判等具体事项；收费标准及支付方式，清晰地说明居间费用的金额、支付时间和方式；违约责任的约定，规定在何种情况下各方应承担何种责任。

在审查合同时，要特别注意条款是否清晰、明确，有无模糊不清或可能引起歧义的表述。

如果合同存在漏洞或者不明确的地方，可能会给后续的交易带来麻烦。

比如，对于居间方提供的服务范围，如果没有明确界定，可能会出现双方对于某些服务是否包含在居间服务内产生争议。

其次，居间方的资质和信誉也是确认房屋居间有效性的重要方面。

合法的房屋中介机构应当具备相关的营业执照和资质证书。

我们可以通过查询工商登记信息、行业监管部门的网站等途径，了解居间方的经营状况和是否存在违规记录。

同时，了解居间方的市场信誉也很关键。

可以通过互联网搜索、咨询身边有过房屋交易经验的朋友、查看用户评价等方式，对居间方的口碑进行评估。

如果一个居间方在市场上存在较多的负面评价，如虚假宣传、隐瞒重要信息、服务态度恶劣等，那么与其合作就需要格外谨慎。

再者，房源信息的真实性和准确性是不可忽视的。

居间方有责任向委托方提供真实、准确、完整的房源信息。

这包括房屋的位置、面积、户型、产权状况、周边环境等。

在确认房屋居间的有效性时，我们应当对这些信息进行核实。

比如，可以通过查看房屋产权证书、实地看房、向周边居民了解情况等方式，来验证房源信息的真实性。

如果发现居间方提供的信息存在虚假或者夸大的成分，那么就有理由怀疑居间的有效性。

第1篇一、引言居间佣金，是指居间人在促成交易过程中，因提供中介服务而取得的报酬。

随着市场经济的发展，居间服务在各个领域扮演着越来越重要的角色。

然而，由于相关法律法规的不完善，居间佣金收取过程中出现的问题也日益凸显。

本文旨在分析我国现行法律法规中关于收取居间佣金的相关规定，以期为相关从业者提供参考。

二、居间佣金的法律性质1. 居间佣金属于服务报酬居间佣金是居间人因提供中介服务而取得的报酬，属于服务报酬的范畴。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，居间人促成交易成功的，委托人应当按照约定支付报酬。

2. 居间佣金具有独立性居间佣金与居间人促成交易的行为具有独立性。

即居间人促成交易后，委托人支付的佣金与其促成交易的具体行为无关，而是对居间人提供中介服务的认可。

三、居间佣金收取的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十二条规定：“居间人促成交易成功的，委托人应当按照约定支付报酬。

居间人未促成交易，委托人可以拒绝支付报酬。

”2. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第九百六十一条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

居间人未促成合同成立的，委托人可以拒绝支付报酬。

”3. 《中华人民共和国反不正当竞争法》《反不正当竞争法》第二十条规定：“经营者不得采用下列手段从事不正当竞争行为：（一）虚假宣传；（二）商业贿赂；（三）侵犯商业秘密；（四）垄断经营；（五）损害他人合法权益的其他不正当竞争行为。

”4. 《中华人民共和国刑法》《刑法》第二百二十六条规定：“以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取他人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

”四、居间佣金收取过程中的常见问题及法律风险1. 佣金数额约定不明在居间合同中，佣金数额约定不明容易引发纠纷。

居间的有效性和证据要求居间，是指第三方在交易中扮演调解、沟通、协调的角色，有助于解决相关方之间的争端和分歧。

居间作为一种常见的交易方式，在商业、法律等领域得到了广泛应用。

本文将探讨居间在交易中的有效性以及相应的证据要求。

一、居间交易的有效性居间交易的有效性在于它能够促进交易的顺利进行，化解交易过程中可能出现的纠纷和冲突。

以下是居间交易的几个主要优点和有效性的来源：1. 中立性：作为居间人，第三方应该保持中立的立场，不偏袒任何一方。

这种中立性有助于建立双方的信任，使得交易更加顺利进行。

2. 专业性：居间人通常具有丰富的经验和专业知识，能够在交易中提供专业的建议和指导。

他们可以帮助各方更全面地了解交易的细节和风险，从而减少不必要的纠纷和误解。

3. 沟通协调：居间人负责与各方进行有效的沟通和协调，确保双方的意愿和要求得到准确传达。

他们可以解决交易中可能出现的分歧和矛盾，为交易提供更好的合作氛围。

4. 保密性：居间交易通常需要各方提供一些敏感信息，包括商业机密、财务状况等。

居间人应该严格保守这些信息，保证交易的机密性和安全性。

二、居间交易的证据要求在居间交易中，为了维护交易的合法性和证明交易的真实性，各方需要提供一定的证据。

以下是居间交易中常见的证据要求：1. 居间协议：在居间交易中，各方应该签订居间协议，明确居间人的角色、职责、义务等。

这是居间交易的核心文件，各方应当保留原件，并在需要时提供给相关方或法院。

2. 交易文件：交易文件是交易过程中产生的各类书面文件，包括合同、协议、付款凭证等。

各方应当妥善保管并提供这些交易文件，以证明交易的真实性和合法性。

3. 交易记录：除了交易文件外，各方还应当保留交易的相关记录，如电子邮件、聊天记录、通话录音等。

这些记录能够为双方的交易意愿提供依据，并解决交易中的争议。

4. 证人证言：如有必要，各方可以邀请证人提供证言，证明交易的真实性和过程中的事实。

证人的证言应当是真实可信的，并能够提供有力的证据支持。

居间中的条款和约束力在商业活动中，居间人的作用越来越重要。

作为中间人，居间人扮演着连接买方和卖方的桥梁，帮助双方建立合作关系并促成交易的顺利进行。

然而，在居间人与交易双方之间，存在着一系列的条款和约束力，这些条款和约束力对于保障交易的公平和合法具有重要意义。

一、居间协议的内容居间协议是居间人与交易双方之间达成的一种协议，其中包含了居间人在交易过程中承担的权责以及交易双方之间的权益保障。

在居间协议中，通常会包含以下几个方面的内容：1. 交易双方的身份和联系方式：居间人需要明确买方和卖方的身份信息，以便双方有需要时能够联系到对方。

2. 货物或服务的描述：协议应明确交易涉及的货物或服务的具体描述，确保交易双方对于交易内容的理解一致。

3. 交易的条件和价格：协议应详细阐明交易双方达成一致的条件和价格，以确保交易的正当性和公平性。

4. 居间人的责任和义务：协议需要明确居间人在交易中所扮演的角色和责任，包括居间人在履行协议过程中需要提供的服务和支持。

二、条款的约束力及法律效力居间协议中的条款具有一定的约束力和法律效力，对于交易双方都具有一定的约束作用。

具体而言，条款的约束力体现在以下几个方面：1. 合同自由原则：在居间协议中，买卖双方自愿签署并达成一致，具有合同自由原则。

双方在签订协议时自愿接受并履行协议所约定的条款，这是协议有效的基础。

2. 约定诚信原则：协议中的条款体现了交易双方的诚信原则，即双方应当按照协议的条款和承诺进行各自的行为和支付。

一旦签署协议，双方都应遵守协议内容，否则将承担相应的法律责任。

3. 相对性原则：居间协议一般是为了居间人与交易双方之间的权益保障而签署的，具有相对性原则。

即协议中的约束力主要是保护协议签署方的权益，但不妨碍非协议签署方的行为。

居间协议中的条款也会受到法律的保护和约束，具有法律效力。

如果协议中的条款违反了相关法律法规的规定，或违反了公序良俗，那么这些条款将被认为是无效的。

居间的法律效力确认和效果确认在日常生活中，我们经常会遇到一些涉及居间合同的情况，例如委托他人找房、买卖代理等。

然而，对于居间行为的法律效力却经常会引起争议。

本文将从法律角度出发，对居间的法律效力进行确认，并探讨其效果。

一、居间合同的法律效力确认居间合同是指协议双方通过协商一致，由第三方作为中介，促使合同的双方就某项交易达成协议并履行的合同。

在居间合同中，中介人起到桥梁的作用，促使意向双方完成交易，并因此获得一定的报酬。

根据我国合同法的规定，居间合同属于一种委托合同。

根据合同法第一百二十五条的规定，委托合同是指委托人指定受托人对特定事项作出安排和处理的合同。

居间合同的法律效力得到了法律的认可和保护。

居间合同的法律效力主要表现在三个方面：1.确定中介人的权益和义务居间合同确认了中介人的权益和义务。

中介人作为委托人和被委托人之间的桥梁，有责任促成交易的完成，并向委托人提供相关咨询和服务。

同时，中介人也有义务保护委托人的合法权益，维护交易的公平和诚实原则。

2.确认交易的效力居间合同对交易的效力进行了确认。

当委托人和被委托人达成协议并履行合同条款时，交易的效力得到法律保护。

居间合同的存在证明了交易的真实性和合法性，有效地保障了双方的权益。

3.约束合同双方的义务居间合同约束了合同双方的义务。

委托人和被委托人在居间合同中明确了各自的权利和义务，对合同的履行做出了约定。

合同一旦成立，双方应按照约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。

二、居间合同的效果确认居间合同的效果通常是指交易中心和第三方的责任和权益。

居间合同产生的效果主要有以下几个方面：1.从事商业活动的合法行为居间合同促使交易的完成和商业活动的展开，为经济发展提供了保障。

中介人作为居间合同的实施者，推动了交易的进行，为市场的繁荣做出了贡献。

2.发挥纠纷解决的作用居间合同在交易纠纷的解决中起到了重要作用。

如果交易中出现争议，委托人和被委托人可以依据居间合同中的条款和约定进行协商解决。

居间的合法性与效力问题探讨在居间交易中，经常会涉及到合法性与效力问题。

本文将对居间的合法性与效力问题展开探讨。

居间交易是指一方作为中间人，促成了买卖双方之间的交易。

居间人在交易中起到了对接买卖双方的作用，对交易条件、价格等进行协商，并最终将买卖双方的意思表示转达给对方，以完成交易。

在居间交易中，合法性和效力问题是常见的关注点。

首先，让我们来探讨居间交易的合法性问题。

居间交易的合法性主要涉及合同关系。

合同是居间交易的核心法律纽带，确立了各方之间的权利和义务。

在居间交易中，合同应当满足合同成立的基本要素，包括合同的双方具有完全民事行为能力、合同具有明确的标的和内容、合同的订立经过真实、合法的意思表示等等。

只有在满足这些基本要素的情况下，居间交易的合同才具有合法性。

其次，我们来探讨居间交易的效力问题。

效力是指居间交易所产生的法律效果。

在居间交易中，当居间人将买卖双方的意思表示转达给对方后，即完成了交易的成立。

成立后，交易各方应当履行合同中的约定，居间人也要履行其在合同中的义务。

居间交易的效力主要通过履行产生，对于交易各方来说，居间交易的效力是有法律保护的。

然而，居间交易的合法性和效力并非没有限制。

在居间交易中，一方或双方违反了合同的约定，造成了法律后果的情况下，合同的效力可能会受到限制。

例如，当居间人以欺诈、胁迫等不正当手段使对方接受不利于自己的交易条件时，合同的效力可能会受到法律认定为无效。

此外，当合同违反了法律、法规的规定，合同的效力也可能受到限制。

值得注意的是，居间交易并非适用于所有的交易情况。

有些特定的交易，例如不动产交易、金融交易等，可能需要特定法律规定的居间人（例如房地产中介、证券经纪人）来进行居间。

这些居间人需要遵守相关法律法规的规定，并具备相应的资质或许可证件。

总结起来，居间交易在合法性和效力方面需满足合同的基本要素，且在特定情况下可能受到法律规定的限制。

因此，在进行居间交易时，买卖双方应当谨慎选择居间人，并了解相关法律法规的规定。

居间的效力确认和法律效果居间合同是一种常见的合同类型，其具有特殊的效力和法律效果。

本文将探讨居间合同的效力确认以及与之相关的法律效果。

一、居间合同的效力确认居间合同作为一种合同形式，经过双方当事人的讨论和协商后达成，并需要遵守相关法律法规的规定。

根据我国《合同法》的规定，居间合同是指当事人中的一方（居间人）按照委托人的要求，为了促成另外两个当事人之间的交易，提供中介服务，并依约取得报酬的合同。

居间合同的效力确认主要包括以下几个方面：1. 合同成立：居间合同经过当事人的讨论和协商达成，并符合《合同法》的要求，形成有效的合同关系。

2. 合同内容：居间合同应明确约定各方的权利义务、居间服务的内容和方式、费用和报酬等重要条款，确保双方权益的平衡和合理性。

3. 当事人身份确认：居间合同应明确约定各方的身份和资质，确保当事人的合法性和合规性。

4. 居间服务的实施：居间合同中规定的居间服务应按照约定的方式和时间进行实施，确保居间人完成其中介角色的职责。

5. 效力确认：当事人在居间合同中应明确确认合同的效力和约束力，即双方同意以居间合同约定的方式进行交易，并承担相应的法律责任。

二、居间合同的法律效果居间合同具有特殊的法律效果，主要表现在以下几点：1. 纳入交易：居间合同作为中介双方的约定，将其纳入到交易双方之间的主合同中，对于交易的实施和履行具有指导和规范作用。

2. 风险防范：居间合同要求居间人以勤勉和诚实的原则履行居间服务，对于提供虚假信息、误导行为和不当操作等行为，居间人需承担相应的法律责任。

3. 保护当事人权益：居间合同的约定有利于平衡交易双方的权益，确保交易的公平性和合法性，对于交易中可能出现的纠纷和争议提供了相应的解决办法。

4. 违约责任：居间合同约定了当事人的违约责任和法律后果，对于违反合同约定的行为，其他当事人可以依法追究违约方的责任，保障自身权益。

5. 法律救济：对于因交易纠纷引起的损失和损害，当事人可以依法寻求法律救济，保护自身的合法权益。

居间的合法与无效条件在商业和法律领域，居间指的是一方（居间人）协助另外两方（委托人）之间进行交易或达成协议。

居间合同作为一种常见的合同形式，其中包含合法的条件和可能无效的条件。

本文将探讨居间合同的合法性和可能导致无效的条件。

一、居间合同的合法条件居间合同需要满足以下合法条件才能具备法律效力：1. 相互同意：委托人和居间人必须达成共识，明确双方的权益和责任。

2. 合法目的：居间合同所涉及的交易或协议必须符合法律规定，不能违反公序良俗。

3. 委托表明：委托人应明确表达自己的意愿，明确委托居间人代其进行交易或协商。

4. 居间人的专业能力：居间人应具备从事居间活动所需的专业知识和技能，能够胜任居间角色。

5. 合同形式要求：根据相关法律规定，部分特定类型的居间合同可能需要以特定形式进行，比如书面形式，以确保合同的证明力和可靠性。

二、导致居间合同无效的条件1. 违反法律禁止事项：若居间合同的目的或内容违反了法律的明确禁止规定，该合同即为无效。

比如，居间合同牵涉到非法交易、非法商品或违法行为等情况。

2. 非自由意思表示：委托人受到误导、欺诈或强迫等非自愿情况下达成的居间合同可能会被认为是无效的。

3. 不具备居间人资格：若居间人缺乏专业知识或违反了法律规定，导致其居间活动无效，合同也可能无效。

4. 违反公序良俗：若居间合同违背社会公共秩序和道德准则，侵害了公众利益或第三方权益，可能会被认定为无效。

5. 无效的合同形式：居间合同未按照法律规定的形式进行，或者缺乏必要的法定要素，也可能导致合同无效。

三、居间合同的法律保护和争议解决居间合同作为一种法律约束关系，享有法律保护。

在居间合同履行过程中，如果一方未履行合同义务，另一方可以采取法律手段来追求自己的权益。

例如，协商、调解、仲裁或依法向法院提起诉讼等。

在居间合同产生争议时，首先应尽力通过协商解决。

如果协商无果，当事人可以选择通过仲裁或向法院提起诉讼来解决争议。

根据具体情况，选择适当的争议解决方式是重要的。

民法典如何规范居间的效力在日常生活和商业活动中，居间行为屡见不鲜。

无论是房屋买卖中的中介服务，还是商业合作中的牵线搭桥，居间人在促成交易方面发挥着重要作用。

然而，对于居间行为的效力及相关规范，并非所有人都有清晰的认识。

《民法典》作为我国民事法律的重要法典，对居间的效力进行了明确而细致的规范，为维护各方的合法权益提供了坚实的法律保障。

首先，我们要明白什么是居间。

简单来说，居间就是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种行为。

在这一过程中，居间人并非合同的当事人，而是起到了促进交易达成的桥梁作用。

《民法典》对居间合同的成立有着明确规定。

只要居间人促成合同成立，委托人就应当按照约定支付报酬。

这一规定明确了居间人的劳动成果应当得到尊重和回报。

例如，在房屋买卖中，中介成功帮助买卖双方达成交易，那么卖方或买方就应当按照与中介的约定支付相应的佣金。

但这里需要注意的是，如果居间人未促成合同成立，是不能要求支付报酬的。

不过，如果居间人在居间活动中支出了必要的费用，委托人应当予以偿还。

那么，如何判断居间人是否促成了合同成立呢？这往往需要根据具体的交易情况和相关证据来确定。

一般来说，如果双方通过居间人的媒介服务达成了实质性的交易意向，并签订了具有法律效力的合同，就可以认定居间人促成了合同成立。

但如果只是初步的接触或意向，最终未能达成正式合同，那么就不能认定为促成成立。

同时，《民法典》也对居间人的如实报告义务进行了强调。

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。

这一规定旨在保障委托人能够获得真实、准确的信息，从而做出明智的决策。

比如说，在房屋中介服务中，如果中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等重要情况，导致买方遭受损失，那么中介不仅不能收取报酬，还需要对买方的损失进行赔偿。

居间合同的有效性和合法性一、合同目的本合同的目的是明确居间方与委托方之间的权益和责任，规定双方在居间服务中的权益保障和义务履行，确保合同的有效性和合法性。

二、合同条款1. 委托方同意将特定事项委托给居间方，并授权居间方代表委托方进行相关行为。

2. 居间方承诺按照委托方的要求，寻找适合的第三方与委托方进行交易，以达到委托方的目的。

3. 委托方应根据居间方提供的相关信息，就交易事项做出明确的决策，并按约定支付相应的费用。

4. 居间方应以诚信、勤勉、谨慎的态度履行居间服务义务，妥善保管委托方提供的机密信息，并保障委托方的权益不受侵害。

5. 委托方在居间方的协助下与第三方进行交易，应遵守国家法律法规和相关合同条款，保证提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实、不准确或不完整导致的法律责任。

6. 居间方不对交易的结果承担责任，除非居间方存在故意行为或重大过失。

7. 合同解除和违约责任：a. 双方一致同意解除本合同的，应书面通知对方，并协商解决未了结的事项。

b. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

c. 如因不可抗力因素导致无法履行合同的一方，应及时通知对方，并尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。

三、合同生效本合同经双方在平等自愿的基础上达成并签署，自双方签署之日起生效。

合同的修改、补充以及解释均须经双方书面协商后达成一致意见。

四、争议解决和法律适用1. 双方如因履行本合同发生争议，应先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

2. 本合同适用的法律为中华人民共和国法律。

五、附则1. 本合同一式两份，双方各执一份具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，按照有关法律法规和双方的约定办理。

3. 本合同不得转让，未经双方同意，任何第三方不得以任何形式获取本合同项下的权益和义务。

以上条款及合同内容经双方充分阅读、理解，并在自愿的情况下签署生效。

委托方（盖章）：居间方（盖章）：签署日期：签署日期：。

居间的效力与法律效果的评估居间交易在商业和法律领域中扮演着重要的角色。

居间人作为交易的中介方，对于交易双方之间的信息流动、协商和达成协议起着至关重要的作用。

本文将评估居间交易的效力和法律效果，并探讨相关的法律规定和案例。

一、居间交易的效力评估居间交易，简单来说，是指一方作为中介，协助双方进行交易并促成交易的达成。

在居间交易中，居间人的行为和意图对于交易的效力具有重要的影响。

一般来说，居间交易的效力可以从以下几个方面进行评估：1. 代表双方的意愿：居间人作为交易的代理人，在交易过程中应当代表双方的意愿进行协商和达成协议。

居间人的行为和表达应当反映出双方的真实意图，以确保交易过程的真实和诚信。

2. 信息交流和保密：居间人应当在交易中促成交易双方之间的信息交流，并确保所涉及的信息得到保密。

居间人在履行职责的过程中，应当遵守保密协议和法律规定，保护交易双方的商业机密和个人信息。

3. 专业能力和诚信：居间人应当具备相应的专业知识和能力，确保在交易中提供专业的意见和建议。

此外，居间人应当秉持诚信原则，不得利用其地位谋取利益，损害交易双方的利益。

二、居间交易的法律效果评估法律效果指的是居间交易在法律上所产生的结果和约束力。

居间交易的法律效果可以从以下几个方面进行评估：1. 协议的法律效力：居间人在促成交易时，双方达成的协议是否具有法律效力，取决于具体的法律规定和合同条款的约定。

在一些司法管辖区域，居间协议可能被视为具有法律强制力的合同，居间人应当确保协议的合法性和有效性。

2. 纠纷的解决和仲裁：居间交易中可能出现一些纠纷或争议，包括合同履行的问题、违约行为等。

在这种情况下，居间人应当确保争议得以及时解决，并遵守相关的仲裁或法律程序。

3. 不可抗力和免责条款：居间人在交易中可能面临一些不可抗力的情况，例如自然灾害、政府行为等。

在这种情况下，居间人应当根据合同的免责条款和相关法律规定，寻求解决方案并降低可能的法律责任。

居间协议中“不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金“条款有效性分析中介在居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，实践中这样的条款被称为“保底条款”，审理中基本都被认定无效。

那么，是不是买卖合同签定后，中介就取得了收取佣金的权利呢?本案法官认为，也不尽然。

一般来说，居间人全面履行居间义务并促成双方订立合同的，有权向委托人收取报酬;由于居间人自身原因导致合同成立后未能履行的，仍然不能要求全额支付。

另外，法官就另一个疑难问题表明了立场，认为中介的责任包括：1、如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料;2、应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性;3、积极寻找符合要求的买家，促成双方订立合同;4、为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。

案例居间报酬的获取需以促成合同成立为前提——罗某某诉上海某某房地产经纪事务所九亭分部居间合同纠纷上诉案【案例要旨】房地产中介公司在定金协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。

但是，《合同法》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，故该约定违反《合同法》规定，应认定无效。

在未促成合同成立的情况下，中介公司无权获得居间报酬，但委托人应支付必要的费用。

本案的审理对于准确适用合同法、规范中介公司的居间行为和正确审理此类案件具有一定的借鉴意义。

【案情简介】上诉人(原审被告、反诉原告)罗某某被上诉人(原审原告、反诉被告)上海某某房地产经纪事务所九亭分部(以下简称某某事务所)2008年5月24日，某某事务所、罗某某与案外人李涛三方签订了定金协议，该定金协议约定：经某某事务所中介服务，罗某某将上海市松江区九亭镇九亭大街某弄某号某室房屋一套出售给案外人李涛，房屋购买总价款为363,000元(人民币，下同)，买卖过程中所有交易税费及中介佣金7,260元均由购买方承付。

协议第三条约定，买卖双方应于十日内依某某事务所之安排签订商品房预、出售合同或房屋买卖合同等。

居间中的效力和效力期限居间合同是一种常见的合同形式，它指的是一方作为中间人，在他人之间进行协商、促成交易。

在居间合同中，效力和效力期限是关键的内容。

本文将就居间中的效力以及效力期限进行探讨。

一、效力就居间合同的效力而言，它是一份合法有效的合同，并具备以下特点。

1. 合同约束力居间合同是由当事人自愿达成的协议，是双方之间具有约束力的法律文件。

合同一旦成立，各方均应遵守履行合同约定的权利和义务。

若任何一方违反合同条款，将承担相应的法律责任。

2. 协商原则居间合同有赖于当事人之间的积极协商。

居间人应充分了解各方的意愿和需求，并基于此进行协调沟通，促成双方达成一致意见。

因此，居间合同的效力依赖于诚实守信的当事人和居间人的专业能力。

3. 良好信誉居间人在履行合同过程中需要保持良好的信誉，以便赢得当事人的信任。

只有当事人相信居间人的专业能力和道德品质，才会愿意通过居间人进行交易。

因此，良好的信誉是居间合同发挥效力的重要保障。

二、效力期限居间合同的效力期限是指合同有效期限或合同约定的生效时间。

就效力期限而言，可以从以下两个方面进行考虑。

1. 合同有效期居间合同可以约定有效期，合同自双方签署之日起生效，并在一定的时间范围内有效。

在约定的有效期内，当事人仍然可以依照合同条款履行权利和义务。

超过有效期限后，合同即自动失效。

2. 合同生效时间居间合同可以具体约定合同的生效时间。

当事人可以根据交易的具体情况，自行决定合同生效的时间点。

一旦合同生效，双方即可依据合同内容进行交易，居间人也可开始履行其协调促成交易的职责。

需要注意的是，虽然居间合同的效力期限会依据双方的约定而有所差异，但在一些特殊情况下，法律可能对合同的效力期限做出特殊规定。

当事人在签署居间合同前，应仔细阅读合同条款，并了解其中关于效力和效力期限的约定，以避免可能的纠纷。

总结：居间中的效力和效力期限是居间合同中的重要内容。

居间合同具备约束力，双方应诚实守信并遵守合同条款。

居间合同多少点合法居间合同是指一种合同形式，它在经济活动中起到促进交易的作用。

居间合同的合法性对于商业合作和市场发展来说至关重要。

然而，在实践中，关于居间合同的法律规定存在一些争议和模糊之处。

下面将就居间合同的合法性涉及的几个问题进行探讨，以期对这一问题有更深入的了解。

首先，一个居间合同是否合法应当考虑三个方面的因素：约定内容是否违反法律法规，是否满足法定的合同要件，以及交易双方自由意志是否得到了真实的表达。

对于约定内容是否违反法律法规而言，必须考虑到相关法律对于居间服务的要求。

例如，在房地产居间合同中，合同约定应遵守国家的土地管理法规定，不能侵犯他人的合法权益。

而对于是否满足法定的合同要件，法律规定了要件的范围和条件，居间合同应当依法具备这些规定要求的内容。

最后，双方自由意志是否得到真实表达，是居间合同是否合法的基础。

如果一方在签订合同时被欺诈或强迫，那么合同就可能被认定为无效。

其次，居间合同的费用和报酬往往是一个热点问题。

一般情况下，居间人在促成交易后会向交易各方收取一定的费用。

这个费用应当在合同中明确约定，同时也要符合相关法律规定。

据国家相关法规，作为中介人，居间人在居间合同中提取的费用不得超过交易金额的一定比例。

而这一比例的限制也是根据不同行业的特点和市场需求而定的。

例如，在房地产行业，居间人的佣金比例是有最高限制的。

这样的限制可以保护交易双方的合法权益，避免居间人以高额的佣金获取不当利益。

另外，居间合同的责任分担也是需要关注的一个问题。

在一定条件下，如果居间人的行为导致了交易各方的损失，责任应当由谁承担呢？一般来说，居间人在履行居间合同中应当遵守诚实、信用和勤勉的原则，履行其义务。

如果居间人的故意或过失导致交易各方的损失，应当根据相关法律法规原则来承担相应的赔偿责任。

同时，交易各方在签订居间合同时也应当注意到自身的权益保护，确保合同中的责任分担规定符合法律要求。

总之，居间合同的合法性是保障市场经济正常运行的重要保障。

第1篇引言居间佣金，又称中介费，是指在商业活动中，居间人（中介人）为委托人提供交易机会或者促成交易成功，由委托人支付给居间人的报酬。

随着市场经济的发展，居间活动日益增多，居间佣金也成为交易双方关注的重要问题。

本文旨在探讨我国关于居间佣金的国家法律规定，分析其内涵、适用范围、支付标准及法律风险等。

一、居间佣金的法律定义根据《中华人民共和国合同法》第九百五十五条规定：“居间人是指为委托人提供交易机会或者促成交易成功，由委托人支付报酬的自然人、法人或者其他组织。

”由此可见，居间佣金是指居间人因其居间行为而获得的报酬。

二、居间佣金的法律性质1. 居间佣金是一种报酬。

居间人因其居间行为为委托人提供了交易机会或者促成交易成功，委托人支付居间佣金是对居间人劳动的合理回报。

2. 居间佣金是一种合同之债。

居间人提供居间服务，委托人支付居间佣金，双方形成一种合同关系，居间佣金是合同债务的体现。

3. 居间佣金是一种独立的无因合同。

居间佣金合同中，委托人与居间人之间的权利义务关系不受交易合同的影响，即使交易合同无效或被撤销，居间佣金合同仍然有效。

三、居间佣金的法律适用范围1. 商品交易。

居间人可以为委托人提供商品交易的机会或者促成商品交易成功，收取居间佣金。

2. 技术交易。

居间人可以为委托人提供技术交易的机会或者促成技术交易成功，收取居间佣金。

3. 服务交易。

居间人可以为委托人提供服务交易的机会或者促成服务交易成功，收取居间佣金。

4. 资产交易。

居间人可以为委托人提供资产交易的机会或者促成资产交易成功，收取居间佣金。

5. 其他交易。

除上述交易外，居间人还可以为委托人提供其他交易的机会或者促成其他交易成功，收取居间佣金。

四、居间佣金的支付标准1. 法律规定。

根据《中华人民共和国合同法》第九百五十六条规定：“居间人可以按照委托人的要求，与委托人协商确定居间佣金的比例或者数额。

”2. 市场行情。

居间佣金的比例或数额应参考市场行情，由委托人与居间人协商确定。

民法典中房产买卖居间协议有效吗（一）房产买卖居间协议是房屋买卖过程中常见的一种合同形式，其作为交易过程中的重要法律依据，对于双方当事人的权益保护具有重要意义。

然而，在实际操作中，对于房产买卖居间协议的有效性存在一定的争议。

本文将围绕民法典中房产买卖居间协议的有效性进行探讨与分析。

首先，了解房产买卖居间协议的法律定义是必要的。

房产买卖居间协议是指买卖双方通过经纪人等第三方进行交易，并且该交易过程中双方委托第三方代理办理相关手续事宜的合同。

在该协议中，买卖双方将具体事项交由居间人代为协调和处理，旨在保护双方的权益，并促使交易顺利完成。

在我国，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产买卖居间协议具备法律效力。

根据《民法典》第189条的规定，协议是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协商行为。

而房产买卖居间协议则是买卖双方在购房过程中所达成的协议，因此，该协议在法律上是具备效力的。

其次，房产买卖居间协议在实践中的有效性受到一些特定情况的限制。

首先，居间协议的有效性需要基于真实意思表示的原则。

也就是说，买卖双方在达成协议时必须真实表达自己的意愿，不能有欺诈、胁迫等行为。

另外，居间协议的内容必须合法合规，符合相关法律法规的要求。

如果协议存在违法违规的情况，将会影响协议的有效性。

此外，房产买卖居间协议的有效性还受到协议内容的合理性和合同设立的条件的限制。

合同的有效性要求合同的内容合理、合法，并且符合合同法的规定。

例如，在房产买卖居间协议中，买卖双方应当明确约定价格、交付时间、买卖双方权利义务等要素，确保协议的正当性和可执行性。

同时，合同的设立和成立也需要满足合同法的相关条件，如合同的当事人必须具备完全民事行为能力。

如果合同存在违法或不合理的情况，或者未满足合同法的规定条件，将影响合同的有效性。

尽管民法典中房产买卖居间协议具备法律效力，但在实际操作中，仍然存在一些问题。

一方面，由于房地产市场的特殊性，房产买卖居间协议涉及的事项复杂且繁琐，容易出现争议。

居间的合法性与效力问题居间协议是指居间人作为一方（或两方）的代理人，帮助协调达成交易并促成协议的约定。

然而，尽管居间人在交易过程中起到了重要的作用，居间协议的合法性与效力却存在一些问题。

本文将探讨居间协议的合法性与效力，并对相关问题进行分析和解答。

一、居间协议的合法性问题在居间协议中，居间人作为交易的中介并行使代理权，因此，其合法性必然是一个重要的问题。

根据我国相关法律法规，居间协议的合法性主要体现在以下几个方面：1. 居间人的资格要求：居间人应具备一定的法律资格和专业素质，例如房地产经纪人应该具备相关从业资格证书。

如果居间人不具备相应资质，其居间协议可能被视为非法。

2. 合同内容的合法性：居间协议的内容应合法，符合法律法规的规定。

例如，合同中的交易事项不得涉及违法行为，否则协议可能被视为无效。

3. 各方权益的平衡：居间协议应当保护各方当事人的合法权益，避免存在过度损害某一方利益的问题。

如果协议存在明显的不公平性，可能导致其合法性受到质疑。

二、居间协议的效力问题除了合法性外，居间协议的效力也是一个需要关注的问题。

居间协议的效力主要表现在以下几个方面：1. 协议的强制力：居间协议一旦达成并签订，各方当事人应严格履行合同约定。

如果协议存在明显的违约情况，被违约方有权要求违约方承担相应的法律责任。

2. 协议的争议解决方式：居间协议中，当事人通常会约定争议解决的方式，例如选择仲裁或诉讼进行纠纷解决。

这种约定在一定程度上保障了协议的效力和权威性。

3. 协议的违约处理：居间协议应当规定违约责任的处理方式和违约金的数额。

这有助于确保协议中的约定得到有效执行，并能在当事人发生违约时维护受损方的权益。

综上所述，居间协议的合法性与效力是保障交易的重要前提。

当签订居间协议时，各方当事人应当切实了解相关法律法规，确保协议的合法性和效力。

对于居间人而言，应注重自身专业素质的提升，遵守法律规定，维护客户的合法权益。

此外，当事人在签订居间协议前，最好寻求法律专业人士的意见，并对协议的内容、风险等进行全面评估，确保自身的合法权益得到充分保障。

第1篇一、引言居间协议，又称中介协议，是指居间人向委托人提供中介服务，委托人支付报酬的协议。

在市场经济中，居间协议作为一种重要的交易方式，广泛应用于房地产、汽车、劳务、技术等领域。

然而，由于居间协议的特殊性，其在法律效力方面存在一定的争议。

本文旨在探讨居间协议的法律效力，分析其有效要件、效力范围及法律风险。

二、居间协议的法律效力概述1. 居间协议的定义居间协议是指居间人（中介方）与委托人（需求方）之间，就居间人向委托人提供中介服务，委托人支付报酬而达成的协议。

2. 居间协议的法律效力居间协议作为一种民事法律行为，其法律效力主要体现在以下几个方面：（1）有效居间协议的成立与生效根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间协议应当具备以下要件：① 居间人具有合法的中介资格；② 委托人有明确的委托事项；③ 双方就居间服务的报酬达成一致；④ 居间协议采用书面形式。

符合上述要件的居间协议，自双方签字、盖章之日起生效。

（2）居间协议的效力范围居间协议的效力范围主要包括：① 居间人应当按照约定履行中介义务，为委托人提供真实、准确、全面的信息；② 委托人应当按照约定支付报酬；③ 居间人不得泄露委托人的商业秘密；④ 居间人不得擅自改变居间协议的内容。

（3）居间协议的解除与终止居间协议的解除与终止，应当符合《中华人民共和国合同法》的规定。

以下情况，居间协议可以解除：① 居间协议约定的解除条件成就；② 委托人或者居间人严重违约，致使居间协议无法履行；③ 因不可抗力致使居间协议无法履行；④ 当事人一方提出解除协议，并经对方同意。

三、居间协议的法律风险1. 居间人资质风险居间人未取得合法的中介资格，导致居间协议无效，委托人可能遭受经济损失。

2. 居间人泄露商业秘密风险居间人泄露委托人的商业秘密，侵犯委托人的合法权益。

3. 居间服务不到位风险居间人未按照约定履行中介义务，导致委托人无法实现交易目的。

4. 报酬争议风险居间人未按照约定收取报酬，或者委托人认为报酬过高，引发争议。

居间的效力与生效条件居间合同是一种特殊的合同类型，它通过协调买卖双方的意愿，促成交易的达成。

本文将探讨居间合同的效力以及其生效的条件。

一、居间合同的效力居间合同是一项合法约束力的协议，它在法律上具备一定的效力。

一般来说，居间合同具有以下几个方面的效力。

1. 约束效力：居间合同具备约束双方当事人履行合同义务的效力。

合同的订立表明当事人对交易的意愿和责任进行了约定，双方应当按照合同的约定执行。

2. 保护效力：居间合同为当事人提供一定的法律保护。

当事人有权依据合同内容主张自身的权益，同时也需要履行自己在合同中承诺的义务。

3. 协调效力：居间合同通过协调、沟通买卖双方的意愿，促进交易的顺利进行。

合同中约定的条款和条件有助于解决买卖双方在交易中可能出现的分歧和争议。

二、居间合同生效的条件居间合同的生效需要满足一定的条件，合同成立后方能产生效力。

1. 合法性：居间合同的内容和目的必须合法。

合同的目的不能违反法律法规或公序良俗，否则将被认为无效。

2. 自由意思：居间合同是当事人自愿达成的，双方必须具备完全的行为能力。

没有受到侵犯、欺诈、威胁等不正当手段影响，并且双方均真实表达了自己的意愿。

3. 内容明确：居间合同中的义务和权益应当明确具体，双方应当就居间服务的内容、方式、费用等进行充分约定。

4. 符合形式要求：居间合同的形式背书或以书面形式存在。

根据不同的法律规定，可能涉及到公证、认证等形式要求。

5. 权衡利益：居间合同的条款应当公平合理，确保买卖双方的权益得到保障并进行相应的权衡。

居间合同在满足上述条件后生成效力，并对买卖双方产生法律约束力。

同时，当事人应当按照合同约定履行各自的义务，以确保交易的顺利实施。

综上所述，居间合同具备约束、保护和协调的效力。

在合同生效的条件下，当事人应当履行合同约定，以维护双方的权益，促进交易的顺利进行。

居间合同作为一种重要的合同类型，在商业和个人交易中扮演着重要的角色。

居间的法律效力和约束力解析居间是指在法律关系中扮演中介角色的行为，居间人在交易或协议达成过程中起到桥梁作用，促使各方达成一致意见。

居间的法律效力和约束力是指居间行为所产生的法律后果和对各方的约束力。

本文将对居间的法律效力和约束力进行解析。

一、居间协议的法律效力居间协议是指居间人与交易双方或多方通过协商达成的一种书面协议，在居间过程中对各方的权利义务做出明确规定。

居间协议的法律效力取决于以下几个方面：1. 合法性：居间协议必须遵守法律法规，符合合同法的规定。

如协议内容不违法、不违反公序良俗等。

2. 自愿性：居间协议必须是各方完全自愿达成的，不存在强制、欺骗等不正当手段。

3. 协议成文：居间协议必须是以书面形式制定的，且各方均签字或盖章确认。

书面形式可以确保协议内容的准确性和明确性。

4. 权利义务明确：居间协议必须对各方的权利义务进行明确约定，包括居间人的义务、各方的责任、违约后的处理等。

如果居间协议符合上述要求，那么它就具备法律效力。

各方应当按照协议约定履行各自的权利义务，并且在争议产生时可以通过法律途径解决。

二、居间人的法律责任居间人在履行其居间义务的过程中，承担一定的法律责任。

其责任主要体现在以下几个方面：1. 信息披露义务：居间人应提供真实、准确的信息，并确保各方充分知情。

如居间人故意隐瞒关键信息或提供虚假信息，导致交易双方受损，居间人应承担相应的法律责任。

2. 中立性义务：居间人应保持中立地位，不偏袒任何一方，并按照协议的规定履行其职责。

如果居间人利用其地位谋取私利或偏袒一方，损害其他方的利益，将承担相应的法律责任。

3. 违约责任：居间人应当按照协议约定履行其义务。

如果居间人违反协议约定，导致交易无法进行或者各方遭受损失，将承担违约责任。

居间人的责任主要通过民事赔偿或违约责任承担来实现，相应的赔偿金额应当综合考虑交易双方的损失情况、居间人的过失程度等进行确定。

三、居间协议的约束力居间协议具有一定的约束力，其约束效力主要表现在以下几个方面：1. 效力对抗第三人：居间协议约束签订协议的各方，在协议没有被撤销或变更的情况下，对第三人具有一定的约束力。