居间协议中“不管买卖合同能不能签定,中介都将如数得到佣金“条款有效性分析

二手房交易中的佣金与中介费问题解答解读指南在二手房交易中，佣金与中介费是买卖双方需要面对和解决的一个重要问题。

本文将为大家提供一个综合的指南，对二手房交易中的佣金与中介费问题进行解答和解读。

1. 佣金的定义与作用佣金是指买卖双方与中介机构约定的费用，一般由买方和卖方各承担一部分。

中介机构在促成买卖双方达成交易的过程中发挥着重要的作用，他们提供信息咨询、推广宣传、协助洽谈等服务，因此需要得到相应的报酬。

2. 如何计算佣金佣金的计算方法根据地区和具体情况而有所不同，一般是按照成交价的一定比例来计算。

具体比例可以根据市场行情和交易对象的协商来确定。

一般情况下，佣金比例不会超过成交价的2-3%。

3. 如何协商佣金比例在与中介机构洽谈时，买卖双方可以根据自己的需求和情况来协商佣金比例。

市场上不同的中介机构可能存在差异，买卖双方在选择合作伙伴时应当综合考虑中介机构的口碑、服务质量和收费标准等因素。

同时，买卖双方也可以通过竞争性议价来降低佣金比例，以达到双方的利益最大化。

4. 中介费的收取方式中介费是指在房屋交易中，购房一方向中介机构支付的费用。

中介费可以分为全额付款和分期付款两种方式。

全额付款是指购房一方在房屋交易完成时一次性支付给中介机构；而分期付款是指购房一方可以根据中介机构提供的合同约定，在一定期限内分期支付中介费用。

5. 中介费的退还在某些情况下，房屋交易可能无法成功完成，双方需要解除合同。

此时，中介机构是否退还已收取的中介费是一个比较关键的问题。

一般情况下，如果中介机构没有履行其应尽的服务责任，造成交易无法完成，中介费应当予以退还。

而如果买卖双方自行解除合同，则中介费一般不予退还。

具体的退还规定可以在合同中明确约定。

6. 如何保障自身权益为了保障自身的权益，在与中介机构签订合同前，买卖双方需要详细阅读合同内容，理解其中的条款和约定。

合同中应当包括双方的权利和义务、服务内容、费用标准、争议解决等方面的信息。

2024上海二手房买卖居间协议甲方(居间人):_________________乙方(买方):_________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房地产交易管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供二手房买卖居间服务事宜达成如下协议：第一条业务范围1.1 甲方作为居间人，接受乙方的委托，为其提供二手房买卖居间服务。

1.2 甲方应协助乙方了解二手房的市场行情、价格走势等信息，为乙方提供购房咨询和建议。

1.3 甲方应协助乙方与卖方进行协商，促成双方签订二手房买卖合同。

1.4 甲方应协助乙方办理二手房过户手续，确保交易顺利完成。

第二条服务期限本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付房款及办理相关手续之日止。

第三条服务费用3.1 甲方收取乙方的居间服务费，具体金额为人民币________元整。

3.2 甲方向乙方出具正式发票，并在收到乙方支付的居间服务费后，方可开始提供二手房买卖居间服务。

第四条保密义务4.1 甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中所获知的对方商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。

4.2 本协议终止或解除后，甲乙双方仍应履行保密义务，直至对方不再需要保密信息时为止。

第五条违约责任5.1 若甲方未按照本协议约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此而遭受的损失。

5.2 若乙方未按照本协议约定支付居间服务费的，应承担违约责任，赔偿甲方因此而遭受的损失。

第六条争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3 本协议以中文书写，如有不同文种版本的，一经对后文本产生法律效力的，即为后文本的有效部分。

居间的性质和法律效力居间是指一方作为中介，为其他交易双方提供服务，在双方达成交易的过程中发挥协调、撮合和促成的作用。

居间是一种常见的商业行为，在各个领域都有广泛的应用。

本文将探讨居间的性质及其在法律上的效力。

一、居间的性质居间作为一种商业行为，其性质主要包括以下几个方面：1. 中立性：居间方在整个交易过程中应保持中立的立场，不偏袒任何一方，客观公正地履行自己的职责。

他们不应该做出任何有利于某一方的行为或决策。

2. 专业性：居间方应具备一定的专业能力和经验，能够理解并解决交易相关的问题和挑战。

他们应该熟悉相关的法律法规和行业规范，能够为交易双方提供专业的建议和指导。

3. 中介性：居间方在交易过程中起到中介的作用，将买卖双方联系在一起，促成交易的达成。

他们通过信息的收集、整理和传递，帮助双方建立互信，推动交易的进行。

4. 效率性：居间方通过简化交易流程，提高交易效率，降低交易成本，为双方创造更多的价值。

他们在交易谈判中发挥协商和沟通的作用，帮助双方达成共识。

二、居间的法律效力居间作为一种商业行为，其在法律上具有一定的效力和约束力。

具体来说，可以从以下几个方面来考虑：1. 合同约束力：在居间交易中，通常会有一份居间协议或居间合同。

该合同规定了居间方的权利和义务，以及交易双方的权利和义务。

双方在签署合同的同时，就表示同意接受合同的约束和规范。

如果任何一方违反了合同的约定，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 信任保护：居间方作为交易双方之间的桥梁，应当保护交易双方的合法权益，保持交易过程的透明和公正。

如果居间方违反了法律或合同的约定，对交易双方造成了损害，他们可以依靠法律进行维权。

3. 风险分担：在居间交易中，居间方应当根据合同的约定，履行自己的职责，尽量减少交易中的风险和不确定性。

如果居间方未能履行合同约定的义务，给交易双方带来了经济损失，他们可以向法院提起诉讼，要求居间方承担相应的责任。

总之，居间作为一种商业行为，具有中立性、专业性、中介性和效率性等性质。

居间合同的分类与特点一、居间合同的分类居间合同是指一方（即居间人）在他人之间进行工商活动或者其他合同活动时，为促成双方之间订立合同而与之达成的协议。

根据合同活动的不同性质，居间合同可以分为以下几类：1. 商品买卖居间合同：居间人作为买卖交易双方的中介，帮助当事人促成买卖交易。

居间人在此类合同中扮演着促成交易、提供信息、转达意向的角色，而不是作为实际的买受人或卖出人。

2. 资金融通居间合同：居间人在融资和投资活动中，作为资金流通的媒介，协助需求方和提供方促成资金的流动。

居间人在协助资金融通过程中，可以提供必要的信息、建议和评估，但并不承担实际的借贷或投资责任。

3. 服务居间合同：居间人在提供服务的过程中，扮演促进服务提供方与需求方达成合作的角色。

此类合同常见于不同领域的服务行业，如房地产中介、旅行社、劳务派遣等。

4. 特许权居间合同：居间人作为特许权的拥有者与他人签订合同，授权他人使用其所拥有的特许权。

居间人在此类合同中为特许权的授权方，通过许可他人使用自己的特许权来实现双方的共同利益。

二、居间合同的特点居间合同作为一种特殊的合同形式，具有以下几个主要特点：1. 中介性：居间合同的当事人一方并非是实际交易的主体，而是作为中介人或拥有特定权益的人，通过促成双方的合作来实现自身利益。

2. 无权处分性：居间人通常没有权力对合同标的进行处分，即居间人不能将货物或资金转让给买受人及卖出人，或者将特许权转让给特许人。

居间人的角色只是在合同订立过程中提供帮助。

3. 中立性：居间人应当保持中立，维护当事人之间的权益平衡，不偏袒任何一方。

居间人不得利用其地位获取不当利益，也不得泄露当事人的商业秘密。

4. 有限责任性：居间人的责任通常是有限的，除非居间人故意或重大过失导致当事人遭受损失，否则居间人对于交易的结果不承担责任。

5. 承诺义务：居间人应当按照合同约定履行相应承诺义务，如提供信息、协调双方意愿、保密等。

在签订居间合同时，当事人应明确合同的分类和特点，并在合同中明确约定双方的权责，确保合同的有效性和合法性。

最高院指导案例1号：“跳单”并不一定构成违约专注诉讼与执行领域的难点，发布实用价值的干货！根据《最高人民法院关于案例指导工作的规定》，全国法院在审理与指导性案例类似的案件时，应当参照指导性案例。

所谓参照，就是参考、遵照的意思。

所谓应当参照，就是必须参照的意思。

指导案例1号告陶德华辩称：涉案房屋原产上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点告陶德华辩称：涉案房屋原产房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。

但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

相关法条《中华人民共和国合同法》第四百二十四条被告陶德华辩称：涉案房屋原产基本案情原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

被告陶德华辩称：涉案房屋原产被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。

陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。

2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。

中间人拿佣金怎么签合同拿佣金的中间人签订合同事项在商业交易中，中间人扮演着连接供应商和客户之间的桥梁角色。

中间人的职责之一是促成交易并获取相应的佣金。

然而，为了确保交易的公平性和法律合规性，签订一份合同是至关重要的。

本文将介绍中间人签订合同的相关事项以及合同的重要性。

一、合同的定义和重要性合同是一种法律文件，双方在交易中明确规定各自权利和义务的协议。

它为交易提供了保护，并为争议解决提供了法律依据。

对于中间人来说，签订一份明确的合同是确保他们获得应有佣金的关键。

合同的重要性在于：1.明确责任和义务：合同清楚地定义了中间人的职责和应得的佣金，防止其产生争议或误解。

2.保护中间人权益：合同规定了中间人的权益，确保其在交易中获得合理的利益。

3.法律依据：一旦合同违反或产生争议，其成为法律解决问题的依据。

二、中间人签订合同的必要事项在签订合同之前，中间人需要牢记以下事项，以确保合同的有效性和符合法律规定。

1.明确佣金结构：合同应清楚规定中间人的佣金结构，包括佣金金额、支付方式和时间表。

这样做可以避免后续的争议和误解。

2.详细描述交易事项：合同应详细描述双方之间的交易事项，包括产品或服务的描述、交付方式、价格和其他相关条件。

这将确保合同的完整性和透明度。

3.规定违约责任和解决争议的方式：合同应包含违约责任和解决争议的条款。

中间人应明确规定违约责任和违约金，以及解决争议的方式，例如仲裁或法院诉讼。

4.确保合同合规性：中间人应确保合同符合适用的法律和规定，以避免可能的法律风险和纠纷。

如果需要，可以咨询专业的法律意见。

5.保密条款：为了保护双方的商业利益，合同应包含保密条款，明确双方在交易过程中应保守的机密信息和限制。

三、合同的执行和终止一旦签订合同，中间人需要履行合同义务并确保交易的顺利进行。

以下是合同的执行和终止事项：1.履行合同义务：中间人应按照合同规定履行其责任和义务，包括提供相关服务、促成交易和收集佣金等。

佣金协议和居间协议区别在商业交易中，佣金协议和居间协议是常见的合同形式。

尽管它们都涉及到交易中的佣金支付，但是它们在合同目的、主体关系和法律要求等方面存在着一些明显的区别。

本文将详细探讨佣金协议和居间协议之间的不同之处。

一. 佣金协议佣金协议是一种约定，用于规定支付给中介人或代理人的佣金金额和条件。

它通常适用于销售、推广或代理等业务活动。

佣金协议涉及到三个主要方：委托人（雇主）、中介人（佣金代理人）以及受益人（中介人所代理的产品或服务的供应商）。

在佣金协议中，委托人与中介人之间建立了一种委任关系。

根据该协议，中介人在促成交易或达成销售目标时，有权从受益人处获得约定的佣金。

这意味着中介人的行为和成果对委托人非常重要，因为只有在中介人成功推动交易完成时，委托人才会支付佣金。

佣金协议的关键要素通常包括佣金计算方法、佣金支付时机、佣金支付方式以及终止协议的条件等。

根据实际情况，它还可以包括其他相关条款，比如保密协议、竞业限制等。

二. 居间协议居间协议是另一种常用的合同形式，用于规范代理人（居间人）在交易过程中的角色和责任。

它适用于房地产、金融、保险等行业的居间业务。

居间协议涉及到三个主要方：甲方（委托方）、乙方（居间人）以及丙方（对乙方提供的产品或服务的需求方）。

在居间协议中，居间人充当着买卖双方之间的中介人，负责促成交易的达成。

与佣金协议不同的是，居间人并不直接从受益方（丙方）那里获取佣金，而是通过与甲方（委托方）的约定，在交易完成后从甲方那里获得佣金。

居间协议的要素通常包括居间人的责任和义务、佣金计算方式和支付条件、保密义务以及争议解决等条款。

此外，居间协议还可能涉及到委托合同和受托合同等其他相关合同的内容。

三. 佣金协议与居间协议的区别尽管佣金协议和居间协议都与佣金支付有关，但在合同目的、主体关系和法律要求等方面存在明显的区别。

首先，佣金协议旨在约束委托人和中介人之间的关系，强调中介人的推动力和行为对委托人的重要性。

居间合同与中介合同的区别在日常生活中，我们经常会遇到居间合同与中介合同这两个名词，但是很多人对它们的区别并不清楚。

本文将从概念、性质、主体、权利义务等方面详细解析居间合同与中介合同的区别，帮助读者更好地理解这两种合同的异同之处。

一、居间合同的概念与特点居间合同是指双方当事人约定，由一方（居间人）为实现另一方（居间人客户）的交易目的，与第三人或多人进行交易，以达成合同的一种合同形式。

居间合同是居间人与委托人之间的合同关系，居间人在交易过程中起到桥梁的作用，促进双方交易达成并完善合同。

居间合同的特点在于：1.居间人不是交易的主体，而是促进交易的中介。

2.居间人主要是为了促使交易达成，而非真实持有权利和义务。

3.居间合同是因居间人的努力而使交易达成，但交易完成后，居间人不会对合同履行承担直接责任。

二、中介合同的概念与特点中介合同是指当事人在经济活动中，委托中介机构或个人代为提供服务，促使合同的达成或执行的合同行为。

中介合同是中介服务商与委托人之间的合同关系，中介服务商在合同履行期间扮演了协助交易的角色，为双方提供专业服务。

中介合同的特点包括：1.中介合同的主体是中介服务商，中介服务商提供专业服务以协助交易的达成。

2.中介合同是以实现合同的达成或履行为主要目标，中介服务商在合同过程中具有一定的责任和义务。

3.中介合同最终目的是促进交易的完成，中介服务商在交易成功后也会收取相应的费用或佣金。

三、居间合同与中介合同的区别1. 主体不同居间合同的主要当事人是居间人和委托人客户，而中介合同的主体是中介服务商和委托人。

居间合同中，居间人是协助交易的中间人，不直接参与交易的主体；而中介合同中，中介服务商是提供专业服务的主体，帮助双方达成交易。

2. 目的不同居间合同的目的在于促进交易的达成，居间人的作用是在交易的过程中协调双方并推动交易的完成。

而中介合同的目的在于提供专业服务，帮助委托人顺利完成交易的各个环节。

3. 责任义务不同居间合同中，居间人在促使交易成功的过程中不涉及实际的权利和义务，一旦交易完成，居间人的责任也就结束了；而中介合同中，中介服务商有着一定的责任和义务，要确保合同的顺利履行，负责提供专业的中介服务。

居间的期限与续签事宜居间服务合同有效期和续签约定居间服务合同是指在房地产、贷款、保险、招商引资等领域中，为协助各方达成交易的中介机构与客户之间所签订的合同。

对于居间服务合同的期限和续签事宜，有以下几个方面需要考虑和约定。

1. 合同有效期的确定居间服务合同的有效期应根据具体交易对象和所涉及的业务性质来确定。

例如，对于房地产交易的居间服务合同，可以根据该房产的买卖手续办理时间、交易的复杂程度、双方交易意愿等因素来确定有效期。

一般可约定为一个月至半年不等。

2. 续签的约定在居间服务合同期限届满前，双方可以约定是否续签合同。

续签可以确保双方继续享有合作关系，并为未来的交易提供进一步的保障。

在约定续签时，应考虑以下几点：a. 续签条件：双方应就续签的条件进行明确约定。

如履行原合同的义务情况、市场形势变化等。

续签的条件应具体、明确，避免模糊性和二义性的存在。

b. 续签期限：续签期限应根据实际情况来决定。

可继续延长原合同期限，也可重新约定新的合同期限。

在确定续签期限时，双方应充分考虑到交易特点和预期的交易进展情况。

c. 续签方式：续签方式可以通过书面形式进行约定，也可以采取口头沟通并以双方实际行动为凭据。

无论采取何种方式，都应确保各方的一致性和可证明性。

3. 续签后的合同变更在续签合同后，双方有可能根据实际情况对合同的某些条款进行变更。

在进行合同变更时，应遵循以下原则：a. 自愿互利：合同变更应基于自愿的原则，并确保双方获得互利的结果。

双方应就合同变更内容进行积极的协商和沟通，确保变更的合理性和合法性。

b. 合法合规：合同变更应符合相关法律法规的规定。

在进行合同变更时，双方应注意遵守相关法律法规，并确保合同变更的合法性和合规性。

c. 约定明确：合同变更应具有约定明确的特点，避免二义性和模糊性的存在。

双方应明确变更内容，并以书面形式进行确认，确保各方权益得到有效维护。

综上所述，居间的期限与续签事宜在居间服务合同中具有重要意义。