一级建造师建设工程经济经典高分策略讲义

封皮40号微软雅黑加粗建设工程经济---高分突破主讲老师：冯彬技术上先进、可靠、适用、合理2．经济上合理（P78）综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素，经济合理应是选择新技术方案的主要原则。

（P78）1）按分析的时间或阶段不同分为事前和事后进行的技术经济分析、设计阶段和施工阶段进行的技术经济分析。

2）按分析的内容不同，新技术应用方案的技术经济分析分为技术分析、经济分析和综合分析。

3）新技术应用方案的技术经济分析方法包括定性分析和定量分析。

（P78）通过对技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。

静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；动态分析方法有净现值(费用现值)法、净年值(年成本)法等。

下面介绍静态分析方法。

（P79）增量投资收益率法增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。

（P79）这表明新技术方案在经济上是可行的。

（P80）折算费用法当方案的有用成果相同时，可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。

在采用方案要增加投资时，可通过下式比较各方案折算费用的大小选择方案，即：（P80）在多方案比较时，可以选择折算费用最小的方案在采用方案不增加投资时，从式可知：Z j=C j，故可通过比较各方案生产成本的大小选择方案，即：（P80）当方案的有用成果是不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。

通常可用数学分析的方法和图解的方法来进行。

当产量Q>Q0时，方案2优。

当产量Q<Q0时，方案1优。

（P81）其他指标分析（P81）劳动生产率指标缩短工期节约固定费用缩短工期的生产资金节约额缩短工期提前投产的经济效益（P81）财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。

管理会计属于“经营型会计”。

财务会计属于“报告型会计”。

管理会计信息跨越过去、现在和未来三个时态；而财务会计信息则大多为过去时态。

两者最终目标相同，共同为实现企业管理目标和经营目标服务。

一级建造师建设工程经济经典高分策略讲义(DOC 80页)单利计算分析表单位：元2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

其计算式如下：经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。

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建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。

一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。

考试实行滚动管理，二年内通过。

资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。

1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。

2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

( 一) 利息在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。

在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3. 借出资本的风险。

4. 通货膨胀。

5. 借出资本的期限长短。

( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。

第一节：建设工程经济基础知识概述建设工程经济学是研究建设工程投资经济问题的学科，是建筑行业中的重要学科之一、建筑工程是一个复杂的系统工程，需要合理的经济决策来保证项目的成功。

1.1建设工程经济学的定义和内容建设工程经济学是指运用经济学原理和方法研究和解决建筑工程投资经济问题的学科。

主要内容包括建设工程投资决策、建设工程成本控制、建设工程利润管理等。

1.2建设工程经济学的目的和意义建设工程经济学的目的是通过合理的经济决策，使建设工程投资得到最大的经济效益。

它的意义在于帮助建筑业面对资源有限、成本上升和市场竞争加剧的挑战，实现可持续发展。

第二节：建设工程投资决策2.1建设工程投资决策的基本概念2.2建设工程投资决策的原则（1）经济性原则：投资应当以经济合理性为基础，追求经济效益最大化。

（2）风险控制原则：投资决策应当考虑项目的风险因素，并采取相应的风险控制措施。

（3）社会效益原则：投资决策应当综合考虑社会效益，追求社会效益最大化。

2.3建设工程投资决策的方法（1）静态投资决策方法：主要包括回收期、净现值、投资回报率等指标的计算和比较。

（2）动态投资决策方法：主要包括内部收益率、动态净现值等指标的计算和比较。

第三节：建设工程成本控制3.1建设工程成本控制的基本概念建设工程成本控制是指在建设工程项目实施过程中，通过科学的管理手段和经济手段，控制项目成本的过程。

3.2建设工程成本控制的原则（1）全过程控制原则：对建设工程项目的各个阶段都要进行成本控制。

（2）经济合理性原则：成本控制应当追求经济合理性，以最小的成本实现最大的效益。

（3）技术先进性原则：通过引进先进技术和管理方法，提高项目的成本控制水平。

3.3建设工程成本控制的方法（1）成本计划控制：通过制定详细的成本计划，对项目成本进行预测和控制。

（2）成本核算控制：通过建立科学的成本核算体系，实时监控项目成本的产生和变化。

（3）成本效益分析：通过对成本和效益进行比较分析，找出成本效益最佳的方案。

一建经济破题讲义第一节经济目标的确定与分析经济破题是解决一建经济问题的关键步骤之一。

要进行经济破题，首先需要确定和分析经济目标。

经济目标主要包括项目经济效益、社会经济效益和生态经济效益。

1.1 项目经济效益的确定与分析在一建项目中，项目经济效益是评估项目是否具备投资价值的重要指标之一。

项目经济效益的确定与分析包括以下几个方面：首先，要对项目的投资规模和投资周期进行估算和分析，包括建设投资、运营投资和维护投资等。

其次，需要对项目的收入和成本进行测算和分析。

收入包括项目实施阶段的收入和运营阶段的收入，成本包括项目实施阶段的成本和运营阶段的成本。

最后，要进行项目经济效益的评估和分析，计算项目的投资回报期、净现值、内部收益率等指标。

1.2 社会经济效益的确定与分析在一建项目中，社会经济效益是评估项目对社会发展和民生改善的贡献的重要指标之一。

社会经济效益的确定与分析包括以下几个方面：首先，要对项目的就业带动能力进行测算和分析，估计项目对就业的直接和间接影响。

其次，需要对项目的产业带动能力进行估算和分析，评估项目对相关产业和经济发展的推动作用。

最后，要考虑项目对环境保护和资源利用的影响，评估项目的环境效益和资源节约效益。

1.3 生态经济效益的确定与分析在一建项目中，生态经济效益是评估项目对生态环境保护和可持续发展的贡献的重要指标之一。

生态经济效益的确定与分析包括以下几个方面：首先，要对项目对生态环境的影响进行评估和分析，包括评估项目对生物多样性、水土保持、气候变化等的影响。

其次，需要对项目的生态修复和环境保护能力进行估算和分析，评估项目对生态环境的改善作用。

最后，要考虑项目对可持续发展的贡献程度，评估项目对资源节约和循环利用的推动作用。

第二节经济破题方法与技巧在确定和分析经济目标之后，需要运用适当的方法和技巧进行经济破题。

经济破题的方法和技巧主要包括统计分析、经济模型和经验分析法等。

2.1 统计分析统计分析是经济破题中常用的一种方法，通过对相关数据的统计分析，可以揭示问题的关键特征和规律。

封皮40号微软雅黑加粗建设工程经济---高分突破主讲老师：冯彬投资、经营成本、营业收入和税金是构成技术方案现金流量的基本要素营业收入(1)营业收入营业收入的计算既需要确定年产品销售量(或服务量)，也需要合理确定产品或服务的价格。

（P46）(2)补贴收入（P47）补贴收入同营业收入一样，应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表。

（P47）投资（P47）总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。

（P47）1）流动资金是流动资产与流动负债的差额。

2）流动资产包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债包括应付账款和预收账款。

（P48）②技术方案资本金是作为技术方案实体而不是企业所注册的资金。

（P48）①资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。

（P48）③以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过技术方案资本金总额的20％。

（P48）在技术方案资本金现金流量表中投资只计技术方案资本金。

（P48）现金流入又是因技术方案全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金流出。

（P48）维持运营投资参与财务内部收益率等指标的计算反映在财务计划现金流量表中，参与财务生存能力分析。

（P48）经营成本（P50）为避免重复计算，应在总成本中将折旧费、摊销费和利息支出扣除，按下式计算：经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些行业还包括土地增值税。

（P51）营业税是价内税，包含在营业收入之内。

（P51）城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。