绿城地产景观设计培训资料

【成都】绿城地产景观设计及品质提升实战培训（4月26日）房地产培训：绿城地产景观设计及品质提升实战培训【课程背景】房地产培训：绿城地产景观设计及品质提升实战培训；随着科技的进步，人们在其中生活有一种归属感、安全感、舒适感。

为此，当今每个新建住宅小区都本着力求创造功能合理、形态自然、能体现生态原则的居住生活环境，以符合当今社会的需要、时代的需求。

因此，集生态、使用、环境等功能为一体的绿城是当今花园小区为符合当今潮流和走可持续发展之路的最佳模式。

【课程特色】1、系统：以小区景观发展脉络为纵轴、内容为横幅，针对当前流行的有代表性的景观模式与突出问题，进行全面系统的讲解探讨和实案分析；2、实用：全课程围绕实战目标展开，学以致用，立竿见影，具有较强的参考和借鉴意义；3、绿城：展示绿城景观营造的最新研究成果和实施案例，开展新颖深刻的独家剖析。

【课程对象】房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等及景观设计公司设计负责人和技术人员。

【专家导师】陈老师，中房商学院房地产培训高级顾问；高级工程师、高级环境艺术师；在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年。

至今一直任绿城集团全资公司——浙江绿城园林工程有限公司和上海易唐景观设计有限公司总经理，对绿城楼盘景观深有研究，是国内营造居住小区景观实战型专家。

【培训内容】第一部分：房地产项目景观营造关键观点一、小区景观概念1、小区景观与公园景观有什么本质区别？2、小区景观体现着房开老总的个性3、区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造？4、小区景观的每一空间都具有功能性5、分析小区景观的艺术性要求6、绿城景观营造有哪些成功之处？怎样把控品质？二、小区景观分类与品质提升1、“看”和“用”两类景观元素案例：三个墙体的分类绿城案例：一个鬼斧神工的“看”景2、当前“看”景和“用”景常见的问题3、提升景观品质的奥秘案例：绿城宋总要在桃花源养牛的故事4、把控景观定位的特别提示三、景观三角色分析1、小区常有的设计得意、业主反感的景观2、设计、营造、使用三角色不同的景观价值取向案例分析：价值取向的明显差异3、儿孙组合景观受老人喜爱；儿童的求知景观；吸引年轻人购房的景观配置4、类业主对小区景观的特殊需求四、景观营造目的与销售权重1、小区景观营造的主客观目的是什么？2、让业主认可才能实现促销目的3、楼盘销售三要素4、楼盘竞争要素的转换5、景观在房产品何段价位时能发挥促销作用？6、景观有多大的房产促销权重？7、绿城销房最新命题：让业主寿命长三年。

风景这边独好讲师：王琦2011年8月前言绿城景观集团发展18年，也是绿城景观发展18年。

绿城景观咨询公司正式成立于2009年，作为集团产品中心的一家专业公司，目前拥有专业管理人员166人，依托集团优势，拥有一支专业的、景观管理经验丰富的管理团。

同时业务范围也开始向景观设计、景观施工、景观软装服务、景观咨询服务、景观产品研发等多个领域发展。

课程大纲一、什么是景观二、绿城景观的发展与特征三、绿城景观的价值体现一、什么是景观1. 景观的定义◆景观的溯源◆景观的名词解释2. 景观的分类什么是景观？景观（Landscape Architecture）——舶来品园林（Garden）——传统名称园林中国园林的雏形产生于殷末周初的“囿”和“台”。

可以想象得到，最初的园林意向：人坐或站于“台”这样一种形式的台地建筑里，看着群兽奔突于林间，众鸟飞翔于树梢、嬉戏于水面，那是怎样一派宛若大自然生态之景象。

汉代建章宫中上林苑，造园思想以人间仙境一池三山为主题辋川图，辋川别业原为初唐诗人宋之问修建的一处庄园别墅，后为王维所购。

景观“景观”（Landscape）一词最早在文献中出现是在希伯莱文本的《圣经》，用于对耶鲁撒冷总体美景的描述。

1858年，美国奥姆斯特德和建筑师Vaux在他们共同设计的纽约中央公园总图上，签上了Landscape Architecture的名称。

圣经中记载的伊甸园耶路撒冷阿克萨清真寺西班牙阿尔罕布拉宫中的狮子院，十字水渠将庭院四等分，交点上有著名狮子喷泉，象征沙漠中的绿洲。

法国沃勒维孔特城堡，是法国开放式宫殿设计的开端。

英国的布伦海姆宫风景园（也称为丘吉尔庄园），是英国最大的私人庄园，它的水景花园堪与巴黎凡尔赛宫的碧水潭相媲美。

由上述图片对比可见，中国的园林更多的脱胎于自然风景或风景园林，而西方景观则更多的来源于规划和建筑。

景观在绿城的语言里主要定位为户外空间的造景，是结合住户使用功能的风景再现。

硬景--硬质景观简称硬景，是利用没有生命的元素构成的园林景观，铺装道路、园区广场、景墙、台阶等，也包括水景，我们的园区主要运用各类天然石材、陶土砖、木饰面等作为铺装材料，现代风格园区也会用些新材。

《绿城集团景观营造标准与效果参考图文集（2008版）》（初稿）一．前言二．景观营造基本标准（一）．硬质铺装硬质铺装是用不同质感、色彩的材料和各种不同的方法进行的地面铺贴装饰，包括园路、广场、活动场地等，在景观中具有重要作用。

目前铺装材料有花岗岩、陶土砖、水洗石、鹅卵石等。

1.花岗岩铺装花岗岩铺装方式常用有规格花岗岩离缝铺装、规格花岗岩密缝铺装、花岗岩乱拼、花岗岩拼花、汀步。

观感的工艺验收标准1.1.1所用花岗岩板块品种、规格、形状、必须符合设计要求，无明显色差。

1.1.2花岗岩铺装要求平直顺畅，严格控制平整度，铺装表面要求平整，洁净不积水。

1 .1.3不同花岗岩的铺装要求。

1 .1.3.1规格花岗岩密缝铺装缝在2㎜以内。

板块挤靠严密，接缝通直无错缝，三种规格板及以上的铺装不能通缝。

1．1.3.2规格花岗岩板铺装要求缝平直顺畅，大小均匀。

离缝铺装缝在以内。

但同一区域离缝误差不大于2㎜。

勾缝要饱满、平整，低于铺装面1-2㎜,三种规格板及以上的铺装不能通缝。

1．1.3.3乱拼铺装不能出现尖角板、三角板，缝自然错开，大小均匀，不能出现通缝三皮以上。

乱板铺装离缝要求在㎝以内，部分地方允许出现＋1㎝左右的偏差。

毛面乱拼需进行勾缝（如红砂岩、黄木纹板等）勾缝要饱满、平整，低于铺装面1-2㎜。

1．1.3.4拼花图案符合设计意图，图案优美、大小与整体环境相协调。

1．1.3.5汀步之间的设置距离要充分考虑到人步行的舒适性，汀步曲线要顺畅。

易出现问题1.2.1花岗岩板面空鼓。

1.2.2铺装表面不平整、积水。

1.2.3接缝高低不平，缝宽不均匀，不平直顺畅。

勾缝不均匀。

1.2.4乱拼铺装出现尖角板，三角板。

1.2.5花岗岩有明显色差。

1.2.6花岗岩面层污染，规格偏差较大。

1.2.7汀步之间的设置距离设置不合理，行走不便。

关键工艺技术措施1.3.1混凝土垫层宽度比花岗岩面层宽度宽每2~3公分，每隔一段须设置温度伸缩缝，长度根据铺装的效果确定（一般为6米）。

绿城中国企业标准GTHO23000-2019代替GTAO23000-2018项目运营手册设计弦之景观设计分弦2019-06-24发布2019-07-01实施绿城中国控股有限公司发布GTHO23000-2019II 目录GTHO23000-2019 设计弦之景观设计分弦综述 (1)GTHO23010-2019 委托景观规划设计（按需）节点标准 (6)GTHO23020-2019 委托景观设计节点标准 (8)GTHO23050-2019 组织景观方案设计（含样板区）评审节点标准 (16)GTHO23060-2019 委托景观施工图设计（含结构）节点标准 (23)GTHO23070-2019 委托景观专项设计（按需）节点标准 (25)GTHO23080-2019 组织景观专项设计评审（按需）节点标准 (27)GTHO23090-2019 组织景观扩初设计（含样板区）评审节点标准 (30)GTHO23100-2019 组织景观施工图设计（样板区）评审节点标准..................34前言绿城将房地产项目运营比喻为七弦琴，在此模型中，前期、设计（品质）、工程、销售、服务、成本、财务七条专业管控线，构成琴的七条弦，每条弦又可以根据不同的工作脉络分为若干条分弦；统筹协调、本体、行政、法务、企业文化、合作方/委托方关系维护等支持性工作，构成琴体基座。

每条弦/分弦及基座，均由一系列节点工作、常规工作以及对其他弦的配合工作构成。

本手册旨在梳理景观设计管控线的全貌，确定节点间的相互关系，并明确每个节点的工作标准、成果标准和管控要求。

本手册由弦综述和10个节点标准构成。

本手册主要应用与绿城中国重资产板块项目，轻资产板块项目根据审批权限参照执行。

本手册是项目公司运营标准化的规范性文件，在起草过程中，总结了绿城的管理实践，并学习了行业的先进经验。

本手册为首次发布，用于替代《项目运营设计弦手册景观设计分弦》（GTAO23000-2018），与被替代的标准相比，本次的主要改进之处在于：——调整了项目分类；——调整了景观资料存档要求；——调整了部分节点内容以及流程次序,取消原样板区评审节点，相关内容分别整合到景观方案评审、景观扩初评审、景观施工图评审三个节点；——调整了部分节点的管控等级与流程审批权限；——优化了部分节点的工作内容，涉及评审节点中操作步骤以会议卡片形式，简化节点工作内容表达形式；本手册由产品管理中心起草并归口管理，主要起草人：金秋爽、王琦、黄曦、张志颖、袁梦、赵卿。

（全套）绿城享誉地产界的园林景观营造手法......2017-03-26 20:33绿城▪住宅景观营造手法绿城的景观是建筑的延伸，绿城的景观成为建筑的一部分；绿城园林景观的标准化程度非常高，对施工工艺和现场执行力要求极高，绿城景观的标准化，铸就了绿城景观品质的恒一性，今天就给大家分享：绿城享誉地产界的园林景观营造手法......01一.绿城平层官邸景观营造手法平层官邸是绿城定位的高端产品，均为遵循帕拉迪奥新古典主义风格精心筑造的官邸公寓，地段选择位于都市的近郊，周边自然环境上乘，客户定位为当地及全国的高端及塔尖人群。

比较广为业界知晓的平层官邸项目是位于杭州西溪湿地公园的杭州留庄①主要设计理念：平层官邸的景观园林，结合欧洲经典园林的设计计法，层层进深，中轴对称的布局，使景观巧妙的与建筑本体相呼应。

规整式的欧洲园林手法，在尺寸上严禁的线条和广场景观要素的陪衬中，美丽呈现。

②景观规划布局③成本与效果关系④景观构筑物（雕塑水景）•高档次项目节点处理时，欧式水景风格偏向新古典风格。

•石材雕刻。

成本较高，效果好。

施工工艺要求高。

⑤细节体现⑥栏杆及围墙铁花栏杆的质感厚实，并且在设计上考虑了虚实对比的设计图案。

游泳池的硬质石材装饰矮墙使用了装饰性很强的石材贴面围墙，搭配了全石材花盆做装饰。

景观小品，围墙的设计参照建筑风。

将建筑立面风格延续到整个小区，使得整个小区的风格十分统一⑦照明灯具⑧单元入户硬景设置的比例为：40%。

因为留庄这个项目的高端定位，住宅主要是平层大宅和底层电梯寓所。

导致规划结构上硬景面积相对较大，以此与新古典的建筑风格相协调。

⑨单元入户景观硬质元素与建筑立面风格完全的统一。

特色花柱，室外廊架，特色花钵，小区围墙景观设计借鉴建筑立面设计元素，在细节上把握的比较好。

使得整个项目整体风格十分协调。

园林中点缀的要素: 室外座椅。

完全依据建筑设计风格进行设计，并且按照图纸进行制作完成。

根据项目风格定位，对可活动的家私进行专门设计，同样体现项目的品质和尊贵感与建筑接驳的景观元素，如：围栏、踏步等。

绿城地产景观设计培训资料绿城完全手册之一：窗[窗框用材]窗框用材照时序来划分，大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类,这种貌似简单的演变过程，却花了人类数千年的时间。

事实上，建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓,这种状况直到20世纪才有了较大的改变。

目前,古老的木窗，第一次工业革命带来的钢窗，已基本退出了市场，住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢，其中塑钢占据较大份额。

绿城开发的系列楼盘中，窗框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢,而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金.塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。

欠缺的是强度不够，在风压较大的情况下容易变形，高层建筑中使用存在危险因素；而最大的缺陷是色彩单一，白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。

色彩是商品的第一视觉语言。

而至今塑钢仍是白色为主一统天下，缺少市场竞争力，也是多种原因致使。

首先，国内外多年来的经验证明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。

从现有技术角度讲，目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种，但实用性却存在问题。

彩色塑钢在户外使用容易变色和变形，色彩越深吸热越多,PVC塑料热膨胀系数大，导热系数小，使用寿命大受影响,且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。

铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。

近年来随着工艺改进，壁厚增加，尤其是表面处理，色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣.缺陷是铝材导热系数太大,隔热、隔音效果较差，跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。

现有新产品断热冷桥铝合金,型材中间用聚氨酯胶条隔热，但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟,尚不能完全达到断热要求。

彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论，各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列.档次大致可分为：低档氧化，最老的那种本色铝合金，政府行为(如街面统一整治）中会采用，开发商一般都不会感兴趣；中档粉末喷涂，色彩挑选余地大，能达到表面亚光甚至无光效果,但易掉色；中档电泳，色彩附着力好，但表面太亮；高档氟碳喷涂，颜色附着力强,色彩视觉效果好，且表面硬度更高，保色寿命更长.塑钢窗和铝合金窗两大类各有千秋,不能简单地评价孰好孰坏.门窗的制作安装也是一个系统工程，型材的优劣、是用新料还是渗有回料、型腔设计是否先进合理、材型厚薄（塑料窗衬钢的厚薄)、五金配件和辅助材料的档次、生产过程中工人的用心程度、生产设备性能的好坏、运输过程中产品的完好度、安装过程中精心细致及成品保护，甚至是窗型设计、配置和生产厂家对设计的理解、配合等等，每一个细微之处都会影响整体的质量评价.常规来讲，高层建筑采用铝合金较好，多层以下采用塑钢较好；园区地貌环境多异的可组合丰富的铝合金色彩，园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨划一;市场房产价位较高的,可以用彩铝，房产价位较低的,则该考虑塑钢，毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。