绿城集团精品住宅(景观)标准

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绿城产品标准体系介绍

建筑不自然的有机统一
建筑丌是孤立存在的，是“自然力不人力共振的结果”，建筑生长亍自然中“契合”兲系
杭州·玫瑰园
建筑不自然的有机统一
杭州·春江花月：一改当时兵营式的传统布局，建筑围绕市政公园展开，自由布局，建筑成为景观的一部分。
建筑不自然的有机统一
复合木材镶着挤压铝型材桄架，勾勒自然清晰的结构外观，全高度玱璃溶览室内外屏障，建筑充分融亍自然。
罗马万神庙
古典之美
“美”具有普适性、必然性、永恒性，即形式美觃律
主从分明
由若干要素组合而成的整体，如果把作为主体的大体量要素置亍中央突出地位，而把其他次要要素从属亍主体，这样就可以使之成为有机统一的整体。
意大利囿厅别墅
古典之美
“美”具有普适性、必然性、永恒性，即形式美觃律
均衡稳定
处亍地球引力场内的一切物体，如果要保持平衡稳定，必须具备一定的条件，如上小下大、左史对称、戒劢态平衡，符合力的特征的，就是美的。
压顶核心段花架
中牟桂花中牟桂花
淄博桂花
杭州紫桂淄博桂花
铁艺栏杆
中牟桂花
北京百合
淄博桂花
古典之美
绿城在古典美孥之上，逐步形成了自己的美孥体系：精细、安定、美好、恒久
精细
桂花系列的园区里，实际上每个房子都丌一样，建筑本身立面是很丰富的，建筑不建筑之间的立面也是很丰富的这样的一个产品，所有的丌同这些的细节丌同营造的。
若想面面俱到，便丌能仅满趍亍成为建筑师，还是城市觃划师、室内设计师、景观设计师
设计，是经验之上的直觉
厚实的经验积累不稳定的设计状态，使得设计更像一种直视，你可能丌会过多地去思考
设计是实现

绿城设计140个强制性标准

绿城设计140个强制性标准2014—04—13明源地产研究院一、建筑规划设计1。

多、高层公寓架空层层高不应小于5。

0m，除建筑高度及容积率限定者外。

2。

别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求.4。

厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。

5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道.6。

在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1。

2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8。

阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡.10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定.11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上.13。

园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求.14。

地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7。

0m.15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2。

4m。

16。

室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。

17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施.18.园区应设置专用人行出入口.19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。

绿城集团精品住宅景观标准

1
5mm。
10
饰面材料嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌缝材料色泽应一致；
63
材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外），无裂痕和缺损；面层与
景墙、台阶、小品等交接处细部构造合
理，过渡自然。
硬质景观（30）
花坛铺装（3）
景墙铺装（2）台阶（1）
压顶厚度一致，拼接平整，分缝合理，无
1
水系驳岸（2）
驳岸立面效果符合设计要求，石块组合层 70 次丰富，有一定开合关系组合，与植栽结 2
合形成良好的视线关系。
71
构筑物整体效果符合设计要，与周边环境相互协调。
1
11
构筑物（2）
构件无变形、无扭曲、无裂痕，细部、细
72
节装修到位，工艺精良，符合相关国标GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规
栏等防护措施符合国家规范。
游泳池（1）
泳池装饰面材选择合理，工艺到位，坡度 67 符合规范要求，台阶设置合理，高差提示 1
明显。
儿童活动器械选择符合项目及空间特征，
儿童活动场地（1）
68
造型美观，有一定安全缓冲空间，无明显安全隐患。活动场地采用塑胶地垫或砂
1
池，排水设置合理。
挡土墙（1）
69
挡土墙设置能考虑到立面景观效果，并有一定中下层种植进行遮挡。
3
与周边市政道、水资源的协调（4.5）
若高下道路能协调改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区外部形象的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间上有所界定，但又能与市政界面产生整体协调感。
6 若能协调河道/湖/江等退界范围改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区景观构成的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间与元素上有所衔接过渡，使之成为小区借景的有机组成部分，争取可赏可游。

绿城景观施工标准汇总·实战干货

绿城景观施工标准汇总·实战干货目录一、材料进场检验要求二、成品保护管理办法三、防泛碱工法四、标准工程节点五、种植标准六、过程管控细则一、材料进场检验要求所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格，对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。

铺装贴面材料质量检验要求（列入日常检查内容）：材料不允许有较大色差；材料强度、抗污染性、质感达到设计要求；材料加工尺寸误差按具体要求。

二、成品保护管理办法1通用条款1.1 合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。

1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。

1.3 管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。

1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或受损。

1.5 卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。

1.6 涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保护是否到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。

1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。

1.8 安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。

1.9 安装好的管道（含风管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。

1.10 墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。

绿城第一品级住宅景观价值

绿城第一品级住宅景观价值一、项目简介概况绿城·西溪诚园*知敬苑东傍紫金港路，南临文一西路，距国家湿地公园—西溪湿地约800米，西至蒋村东路，北靠双龙路，隔余杭塘河与浙大紫金港校区相望。

项目总用地面积45000平方米。

规划9幢精装修法式小高层住宅。

景观设计介绍图表 1西溪诚园*知敬苑主入口杭州是一座迷人的城市，西湖更享有千年美名，古往今来无数文人墨客笔下，这座城市与美丽纯洁的少女不分彼此，“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”。

西溪湿地作为杭州的新地标，也包含着这份特点，无论古典还是时尚，无论静美还是灵动，她都能驾驭自如。

西溪诚园则依傍西溪湿地，将这份美丽升华，让更多的人能切实体会到她的迷人。

然而，设计师给予知敬苑的绝不止于美丽的外貌，更赋予其超乎寻常的尊贵和价值感。

西溪诚园知敬苑采用典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格、法式园林设计，强调严谨的轴线对称关系，序列性强，仪式感强，构图优美，与同一轴线对称的新古典小高层建筑一起形成一个宏伟大气的空间景观效果。

从回家踏上大堂入口的第一步台阶开始，即仿佛置身于欧式宫庭园林之中，尊显高贵典雅之气。

以层叠起伏的喷泉、泳池等水景为主轴，辅助以草坪绿化和休闲桌椅，既有喷泉水景的恢弘磅礴，又不失绿荫回廊的恬静优美，突显大气、自由、生态、休闲的设计理念。

人人都盼望能“工作于繁华都市，休憩在恬美乡间”，西溪诚园景观设计满足了人们对于家的所有遐想与期盼。

知敬苑园区景观根据功能分为六个主要区域：中轴线泳池景观区、水庭园、儿童游乐区、模纹花坛休闲区、大堂入口及周界、地下车库景观区。

图表 2西溪诚园*知敬苑总平面设计图主要景观区域介绍图表 3 中庭主视图图表 4主水景喷泉实景图* 中轴线泳池景观区中轴线泳池景观区是整个园区的景观中心，亦是全园活动和休闲中心。

会所小水景雕塑与中心水景雕塑相互呼应、恢弘庄重；喷泉澎湃而灵动，迸发出勃勃的生机，给园区带来了动感与活力；泳池宁静而平和，表现着广阔的胸怀，为园区平添几分恬静和优雅。

【标准化研发】绿城示范区二进院模块标准化(景观篇)

示范区二进院模块标准化（景观篇）景观线. 宣功巧2022年2月18日目录：二进院分类及流线景观小院设计景观大院设计其他专项设计二进院根据尺寸可以分为：小院（二进院1.0-300方、二进院2.0-600方）庭院面积约500-800方。

大院（二进院1.0-600方、二进院2.0-1200方）中庭面积约800-1000方；二进院1.0-600方中庭宽度25.7米二进院2.0-600方中庭宽度28.6米25.7m28.6m二进院1.0-600方中庭宽度35.1米35.1m35.1m二进院2.0-1200方中庭宽度35.1米景观小院景观大院流线管控分两种形式：1.入口先进入大堂/售楼处，再经过两侧无商业的连廊，进入大区或示范区，该流线收头有对景廊架，管控点位于大堂两侧。

（二进院1.0-300方，二进院1.0-600方）2.入口先进入入口门廊，再通过两侧为商业的连廊空间，在入口大堂/售楼处形成人流管控点进入大区或示范区。

（二进院2.0-600方，二进院2.0-1200方）先进入入口门廊入口门廊进入园区或样板房入口对景点门禁管控二进院 1.0-600方大区流线二进院1.0-600方示范区流线先进入大堂对景廊架对景廊架进入园区或样板房门禁管控入口门廊入口对景点门禁管控先进入门廊门禁管控二进院2.0-600方大区流线二进院2.0-600方示范区流线场地尺寸中庭观赏区尺寸：长度=宽度（0.8-1.2）。

小院以25.65*25.65米作为设计标准，面积556.5平米。

适合建筑二进院1.0形式——300方，二进院2.0形式——600方。

D=0.8-1.2W中庭观赏区回廊区回廊区入口对景点25.4m23.0m 入口管控门卫3.0m3.0m8.9m 入口门廊参考来源根据以往项目落地效果及场地尺寸大小，此模块以万合云天诚园作为参考模板进行设计。

D=1.1W禅意二进院（小院）模块功能分区景观元素配置要求回廊区铺装道路●特色照明●对景廊架区（1.0-300方）铺装道路●特色照明●休息座椅/吧台●入口门廊区（2.0-600方）铺装道路●特色照明●入口对景墙○中庭观赏区镜面水景●绿岛●造型乔木●特色照明●砾石●禅意置石/雕塑○雾森系统○注：●必选项○可选项平面图及配置表17.1m 3154LEGEND │图例213松伴石语会客生活馆临云驿站4片叶沙洲5映月镜池入口管控211m25m30m13m 20m7m13.9m 38m11.5m25m入口效果镜面水景造型松景石拼接处理案名Logo转角弧线室内外高差1.5公分砾石铺装镜面水景回廊景石汀步回光灯带不锈钢收边，抬高10厘米。

绿城集团景观工程管理制度

绿城集团景观工程管理制度第一部分：总则第一条：为了规范和加强绿城集团景观工程管理工作，提高工程质量和效率，制定本管理制度。

第二条：本管理制度适用于绿城集团所有景观工程项目的设计、施工、验收等所有环节，所有工作人员必须严格执行。

第三条：景观工程经理是各项目景观工程管理的直接责任人，必须具备相关专业知识和工作经验。

第四条：景观工程管理部门负责全面监督和管理景观工程项目的实施过程，确保项目按时按质完成。

第五条：各级管理人员必须注重文明施工，保护环境，遵守法律法规，维护集团形象。

第二部分：景观工程设计阶段管理制度第六条：景观设计师必须具备相关资格和经验，设计方案必须符合地形特点、业主需求和法律法规。

第七条：设计师负责编制景观设计方案，必须严格按照预算要求进行设计，确保设计合理、节约成本。

第八条：设计师必须与业主及相关部门保持沟通，及时调整方案，接受修改意见。

第九条：设计方案必须经过审查批准后方可实施，未经批准不得擅自修改。

第十条：设计方案必须符合环保要求，材料必须符合相关标准，达到绿色环保要求。

第三部分：景观工程施工阶段管理制度第十一条：景观施工队伍必须具备相关施工资质，施工前必须制定详细的施工计划。

第十二条：施工队伍必须严格按照设计方案进行施工，杜绝盲目施工和乱搞工程。

第十三条：施工现场必须符合安全生产要求，设立安全警示标识，保证施工人员安全。

第十四条：景观施工现场必须保持清洁整洁，管道要求整齐布置，材料堆放有序。

第十五条：施工过程中必须严格按照材料标准使用，做到节约用材，避免浪费。

第十六条：施工过程中必须注意环境保护，严禁乱倒渣土、污染环境。

第十七条：施工过程中必须保持与业主和设计师的沟通，及时解决问题，保证质量。

第四部分：景观工程验收阶段管理制度第十八条：景观工程验收必须由专业验收人员进行，验收前必须由设计师进行初步验收。

第十九条：验收人员必须认真审核所有材料、工程质量和安全等相关信息，确保符合验收要求。

绿城精装修设计38条细则

绿城精装修设计38条细则一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。

应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。

同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。

门厅、玄关评审细则如下：1.2.3.4.300mm，5.6.7.8.9.厨房的室内净高不应低于2.20m。

10.厨房的通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

11.单排布置设备的厨房过道净宽不应小于1500mm；双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距不应小于900mm。

12.厨房操作台板宽度不应小于600mm，操作台面高800—850mm，工作台面与吊柜底的距离约需800-900mm。

13.厨房台板与墙面交接处，应做防水翻边，高度一般在50-100mm之间，翻边材料同台面板。

14.水池：不应太靠角落布置，需要有一定的身体活动空间和放置物品的台面（台面最好两边布置以方便使用）；近旁应留有放置物品，洗碗机、消毒柜等的位置。

15.灶具：应避免摆放在窗前，与水池之间要有一定的距离至少300MM，以便放置炊具碗碟，并避免水溅入有过引起危险，附近不要设置冰箱及木质家具。

16.17.的缝隙。

18.19.面呈U件。

在L20.21.22.餐桌旁需要设置餐具柜。

餐具柜的主要作用有：放置牙签，餐巾纸之类的零碎物品，接纳收拾餐桌时暂时移放的物品，储藏茶具、酒具等物品。

同时餐具柜也是餐厅的对景，有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。

因此，在餐厅设计时，应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面，以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。

23.在餐厅就餐可以方便看电视。

除了可以考虑在餐厅设置电视机，还应在确定客厅和餐厅关系时就考虑到电视机柜和餐桌摆放的方位，尽量做到在餐厅吃饭时也能看到客厅的电视。

24.注意餐厅的设备布置。

绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准1.1 目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

1。

2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰）交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

1。

3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1）《住宅设计规范》（2)《住宅建筑规范》（3）《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6）《建筑工程施工质量验收统一标准》（7）《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8）《商品房销售管理办法》1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。

2。

户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面）1）主控项目（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹;（2）国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间（标准间）不多于2处可不计；（3)置地企业标准：100％无空鼓。

2) 一般项目（1）地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;（2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；（3）踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致，出墙厚度均匀;（4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5）允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3）过程控制要求（1）地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;（2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;（3）有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

绿城产品标准化研究

产品标准化研究
——绿城产品系列化
一、绿城的全国战略
二、绿城的产品线
多层公寓系列
紫桂花园、兰桂、金桂楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市
1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表
• •
园区外围车道、人走捷径设计，完全人车分流中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地坪2米左右，3个层次的立体空间创造前所未有的自然落差 • 新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合，花园、会所与绿化水景相融合
上海绿城项目鸟瞰图
杭州春江花月
杭州春江花月项目鸟瞰图
真正的人车分流——外围车行系统
在众多设计元素中，首先被提炼的是：围合。通过营造围合，院落套院落，形成一个整体，而不是
当时普遍的一栋一栋房子的组合。
一旦院子形成之后，园区的感受会完全不一样，所谓的居住氛围就会有所依托，就会有很多的可能性出现。第二是对建筑时间感的把握。桂花城的建筑充满时间的痕迹，它也许造好的时候看起来不新，但很
桂花城户型——三房二厅二卫 136平米
三房二厅二卫（3阳台） 144平米
三房二厅二卫+书房+大储藏室
168平米
绿城桂花城——触及人性的116个细节
• • • • • • • 对称、稳重、均衡——园区规划居者优其屋——品质第一江南庭院式布局——大社区、小住区庭院式居住理念——组团庭院设计五重渐进——外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门优雅尊贵的载体——单元大堂、精装修大堂、楼道建筑细部——观景阳台、八角窗、老虎窗、空调机位预设

绿城8大产品体系详解

绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。

No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。

自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。

这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。

绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。

绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。

绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。

宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。

”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。

而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。

No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。

绿城景观标准工艺工法

1 条文版面，用于规定标准工艺必须满足的条款。 2 条文分为工艺概述、流程及其质量控制要点、成品保护要求、质量标准、其它要求。 4 .案例版面说明： 1 案例版面，与条文版面配合，用于展示某项标准工艺在具体房产项目中的体现。 2案例版面通常会给出案例的实景照片或者相关图纸，并给出案例的相关数据；必要时，还会对案例做一些特殊说明。
创造城市的美丽
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
A 标准工艺工法使用说明
条 A1 标准工艺工法使用说明文详细说明导则的阅读、使用方法
创造城市的美丽CREATIN Nhomakorabea BEAUTIES FOR CITIES
1. 适用范围：本导则适用于绿城所有住宅产品的景观营造。 2. 版面说明：本导则的版面分为“条文”与“案例”两个类别，在页面的左上角标注。 3. 条文版面说明：
创造城市的美丽
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
⑥ 质量要求： ➢ 外观：压实度表面坚实、平整、嵌缝料不得浮于表面或聚集形成一层。压路机碾压后，轮迹深度不得大于5mm。 ➢ 其它要求：见下表。
实测实量项目厚度平整度宽度中线高度横坡压实度
允许偏差 ±10% 15mm 不小于设计规定 ±20mm ±20mm，不大于±0.3%
路面施工技术规范）（JTGF40-2004）执行，透层施工前，应彻底清扫干净基层顶面，保持基层顶面的清洁；透层乳化沥青用沥青洒布车一次喷洒均匀；沥青洒布车喷洒不均匀时应改用手工沥青洒布机喷洒。
4 沥青混凝土面层施工 ① 准备工作：沥青路面施工前应将水泥稳定层的杂物清理干净，稳定层破损，坑洞等应用比水泥稳定层强度高的骨料
或C20混凝土及时修补平整，检查路平石、缘石、检查井、收水井盖及其他构筑物是否安装稳固，若存在问题，局部予以处理。培路肩：恢复道路中心线及边线，人工在边线以外位置，培高30cm，宽150cm路肩，同时洒水湿润基层。

绿城集团-2015法式多层产品配置标准及成本限额指标66p

绿城集团企业标准GPS71120-2015绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标2015-06-30 发布2015-07-01 实施绿城房地产集团有限公司发布目录1 范围 (1)2 定义 (1)3 设计限额 (1)3.1 设计指标 (1)3.2 结构指标 (4)4 土建工程 (6)4.1 外立面工程 (6)4.2 铝合金门窗工程 (8)4.3 百叶工程 (9)4.4 地下导识系统及车库 (10)4.5 防火门 (11)4.6.信报箱 (13)4.7 土建工程其他做法 (13)5 安装工程 (13)5.1 安装管线 (13)5.2 弱电工程 (14)5.3 电梯工程 (20)5.4 可视对讲设备 (20)5.5 配电箱设备 (20)5.6 智能箱设备 (21)5.7 太阳能工程 (21)5.8 火灾自动报警系统线缆选型 (22)6 环境工程 (22)6.1 景观成本定义 (22)6.2 法式多层景观成本限额要求 (23)6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (23)7 公共部位精装修 (36)7.1 大堂精装修工程（首层） (36)7.2 大堂精装修工程（地下室） (37)7.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层） (38)7.4 轿厢装饰工程 (40)8 户内精装修工程 (40)9 引用文件 (40)前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。

本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。

并以此加强对项目目标成本的管控。

本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。

本标准为首次发布。

本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。

本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。

绿城标准工期

附录C （规范性附录）绿城集团工期标准一、高层1.以灌注桩、地下室为一层、地上三十层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积20万平方米的精装修高层项目为例，总工期967天（工程从打桩开始到达到竣工条件822天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.高层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。

6.综合提效实施项目：结构主体达到1/3以上，精装修工程开始进场穿插施工（总工期可扣除4个月）。

二、多层1.以灌注桩、地下室为一层、地上五层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积10万平方米的精装修多层项目为例，总工期795天（工程从打桩开始到达到竣工条件650天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.多层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。

注:1.以桩基础、地下室为一层、地上三层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积5万平方米的精装修别墅项目为例，总工期685天（工程从打桩开始到达到竣工条件560天，各项验收90天，交付准备15天，含一个春节20天）；2.浅基础如有土方需利用等情况另加15天，山地别墅另加30天，复杂屋面一般装修另加10天；3.庭院精装修和室内精装修如两者均有，则只能选取一个工期叠加，如两者均无，则增加市政、景观90天；4.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；6.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。

绿城集团产品综述——景观篇155p

主要涉及项目：湖南青竹园
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五）特殊类型：
小法：
（1）标准：宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米进深35-40米（2）主要涉及项目：象山白沙湾绍兴玉园新昌玫瑰园昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标：容积率：0.3左右建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西）地上建筑面积<450平米
其他
所与商业街
酒店
大型商业
写字楼
大型综合规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最朴素的诠释。代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米＜9米
4.5米 4米
3．产品特性：作为别墅的替代产品。重视周界关系处理和形象塑造；围墙高度2.2米以上；烧烤台一般靠墙布置；对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点：持续研发持续改进；从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设计的全面跟进。开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。

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2
50
1
51 9 周边景观衔接（4）
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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0.5
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0.5
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2
60 地面铺装（15） 61
1
2
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1
10
10 63
饰面材料嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌缝材料色泽应一致；材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外），无裂痕和缺损；面层与景墙、台阶、小品等交接处细部构造合理，过渡自然。压顶厚度一致，拼接平整，分缝合理，无明显爆边、缺棱等现象；侧面铺装工艺到位，无明显泛碱、空鼓，地面排水方向合理，板面高度无明显变化。整体效果符合设计要求，与周边环境相互协调，无污染、无水渍、无泛碱、盐现象，细部、细节装修到位，工艺精良。转角处采用块石过渡或采用对缝模拟块石观感。高差、位置及数量设置合理，无明显沉降，饰面压顶厚实，台阶无明显积水，护栏等防护措施符合国家规范。泳池装饰面材选择合理，工艺到位，坡度符合规范要求，台阶设置合理，高差提示明显。儿童活动器械选择符合项目及空间特征，造型美观，有一定安全缓冲空间，无明显安全隐患。活动场地采用塑胶地垫或砂池，排水设置合理。挡土墙设置能考虑到立面景观效果，并有一定中下层种植进行遮挡。驳岸立面效果符合设计要求，石块组合层次丰富，有一定开合关系组合，与植栽结合形成良好的视线关系。构筑物整体效果符合设计要，与周边环境相互协调。构件无变形、无扭曲、无裂痕，细部、细节装修到位，工艺精良，符合相关国标GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范。小品与周边环境协调，比例合适，工艺到位，安装无松动，无破损，并应配置合适的照明。常绿落叶树种搭配合理，疏密得当，乔木层次丰富。
照明控制（1）
38
1
主环道行道树（3）
39
3
40
3
骨架性乔木（10）
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6
种植设计（20）
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3
低层灌木/地被的组合与设置（4）
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4
草坪（3）
44
3
竖向衔接（2）与现场的吻合（5）
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2
7
综合管线（1）
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1
与附属构筑物（2）
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2
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与图纸的响应程度与理解程度（5）
硬质景观施工（3）
硬质景观（30）
花坛铺装（3）
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3
景墙铺装（2）
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2
台阶（1）
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1
游泳池（1）
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1
儿童活动场地（1）
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1
挡土墙（1）
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1
水系驳岸（2）
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2
71 11 构筑物（2） 72
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景观小品（2）
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2
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4
75
乔木树冠完整、茂盛，树干挺直；直径 25cm以上苗木须具备三级分叉，植物长势良好。行道树树种选择合理，姿态美观，分叉点宜在2.2—2.5m，不影响建筑采光，较为延续。重点乔木符合设计意图或空间特征，能有效组合与划分景观空间，层次分明。高大乔木不应对住户的日照造成较大的影响；泳池周边不宜大量种植落叶乔木。乔木支撑规范、统一，无断桩、坏桩，桩位扎缚规范化。灌木区域无明显露土，种植密度合理，层次丰富，四季开花植物搭配均匀合理。草皮坪床平整有弹性，踩踏无明显凹痕；排水顺畅，无明显积水现象。选择草种符合本地条件，生长良好；耐踩踏草坪生长茂盛，无空秃，无明显杂草，草坪边缘线清晰，草高不超过6cm。常绿草草坪要求草种纯正，草高不超过4cm。苗木栽培基质应具有一定的透水、透气、保肥能力，土壤疏松，无积水。水景效果符合设计要求，无渗漏；水景墙面无泛碱、盐化现象，无明显水痕。景观水体清澈无污染，水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质标准。回水装置设置合理，饰面与周边关系协调；雾森或旱喷水景等喷嘴较细的水景应没有水质过滤装置。整体地形符合设计要求，起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无积水、无生硬突兀感。草坪地形坡度符合设计要求，乔木土球不应高出草坪，坡度过渡自然不生硬。排水位置设置合理，排水口与周边铺装形式协调；灌木地形不应直接向硬地排水。草坪内无明显长时间积水情况，如草坪地形起伏较大且面积较大时有设置盲排等排水设施。
景观工程评定标准
景观工程评定指标（150）
序号评定项目及分值分项与分值空间层次关系（5）平面布局与手法（3）子项序号 1 2 定性定量指标空间结构合理，景观序列清晰，空间递进层级关系明显，并有合理过渡。平面布局与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法与建筑风格相呼应。功能分区合理、主次清晰、动静相宜，能体现参与性、整体性、均好性与生活氛围。主要景观元素的尺度适宜，能体现统一协调性、尊贵感、领域感；主要景观元素设置合理，如中心草坪、构筑物、水景、水系、活动场地等，并能形成良好的鸟瞰效果。软、硬质景观比例适宜。若高下道路能协调改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区外部形象的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间上有所界定，但又能与市政界面产生整体协调感。 6 若能协调河道/湖/江等退界范围改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区景观构成的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间与元素上有所衔接过渡，使之成为小区借景的有机组成部分，争取可赏可游。铺装材质衔接自然，且能体现出该住宅区档次。如有沿街商铺，沿街商铺外铺装主要采用花岗岩材料，通过铺装、种植、装饰小品的组合能形成流线清晰、功能合理的休闲购物街景，提升项目的外部形象。标高有良好衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向。分值 5 3
48
3
8
与图纸的响应程度与理解程度（5）种植施工（2） 49
种植施工基本按照设计图纸，或结合本项目实际情况与现场条件，在理解设计意图的基础上进行优化调整，且不影响整体景观效果小区外部种植选择进行合理搭配，能保证市政道路、水资源的景观界面效果，树木姿态与层次组合良好，充分体现小区档次。铺装过渡自然，图案组合较美观，既能起引导作用，又能体现住宅区档次。标高有良好过渡，现场无明显积水，既方便通行，又能综合考虑排水方向。灯光系统过渡自然，小区标识既能较好的体现小区特色，又与周边环境相协调。围墙位置布置合理，图案美观，工艺到位，整体效果良好。选择铺装材料符合设计意图，色彩协调。铺装与周边绿化堆土交界处月预留5cm高差或排水沟，路面无泥土污染。组合图案符合设计要求，留缝与密缝工艺到位，无明显缺陷。整规式铺装线条横竖直，无明显大小缝或错缝。不规则式铺装（乱拼、冰梅纹及大小块混铺）不连续出现通缝、平行、对缝，相邻面的勾缝方向应一致、连续。路面高差衔接合理，无6-9cm容易绊倒人的高差。花岗岩材料表面质感符合设计要求，无空鼓，无明显泛碱；自然面、辟离面等质感要求粗糙的饰面材料表面凹凸不得大于 10mm。且无尖锐的棱角；砂岩等质地相对松散的石材须作六面防护处理。木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距300或按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过 5mm。
1
景观总体布局（20）
功能分区（5）
3
5
尺度关系与位置（4）
4
4
比例关系（3）
5
3
与周边市政道、水资源的协调（4.5）
7
2
2
周边关系协调（10）
8
0.5
2
协调（10）周边绿化带协调处理（1）结合高下道路两边绿化带统一协调处理，使之成为小区内部环境的延续，并能体现出该小区特色及档次。能根据交通流量大小，外部道路景观好坏选择虚实围墙形式，造型应符合小区整体形象特色与档次，并能体现安全感。围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植（2米以上）。围墙考虑到必要的监控或灯具等设置，并不影响其使用。通过景观视线的引导，围墙的设计或绿化等景观元素隔离。出入口形象能体现小区档次与形象特征，管理方式设置合理，并有明显的主题性标识设计。岗亭形式与建筑风格统一，且能考虑到其节能需要。通过景观的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。泳池与小区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，功能与尺度能满足居民使用，并能成为可赏可用的主体景观元素。如有可能，中心花园或泳池区设置背景音乐。泳池内与周边硬地铺装图案美观精致，能形成良好的鸟瞰效果。道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合理；步行道与景观序列节点相结合，形成良好引导和观感；铺装材料感觉高档，组合图案精致、美观、协调（包括铺装道路与节点、水景、花坛、构成装饰等）。无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场地能与景观若为一体，没有突兀生硬之感。主要景观元素均有良好的细节设计，以展现景观的精致、和谐。
1
76 乔木（12） 77
2
2
12
24
1
25
3
26
2
27 组团/庭院空间（12） 28
2
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29 30 31 32
2 0.5 0.5 3
33 4 竖向设计（8） 34
2
3
35
2
位置（2）
36
2
5
照明设计（5）
选型（2）
37
2
5
照明设计（5）管路布置有回路控制（一般区分日常性照明（还可按夜间不同时间段照明区回路）、双休日照明、重大节假日照明等），方便物业的管理与维护，并有尽量采用节能环保光源。有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合。在小区出入口、组团出入口、重要节点、重要视线收头、构筑物周边、空间划分与转换处、活动场地周边、泳池围合区与空间组织区等处有所考虑。高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行有层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配，丰富景观层次、不同季相变化，与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。草坪与灌木的比例适宜，设置区域符合空间特征；草坪线形合理，草种选择适宜，与不同材质的边界处理有设计考虑。与现场实际尺寸衔接良好，无明显缺陷或漏项与综合管线协调良好，无明显缺陷或冲突。与地下库出入口、采光进、通风井、配电箱等衔接良好，景观设计中对此类附属构筑物有充分考虑硬质景观主要按照景观设计图纸施工，对于与现场条件冲突的，在理解设计意图的基础上进行优化调整且不影响整体景观效果。