绿城桃花源景观设计管理培训教材
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绿城地产景观设计培训资料绿城完全手册之一:窗[窗框用材]窗框用材照时序来划分,大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类,这种貌似简单的演变过程,却花了人类数千年的时间。
事实上,建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓,这种状况直到20世纪才有了较大的改变。
目前,古老的木窗,第一次工业革命带来的钢窗,已基本退出了市场,住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢,其中塑钢占据较大份额。
绿城开发的系列楼盘中,窗框用材早期是铝合金,从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢,桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢,而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区,则又选用较为高档的彩色铝合金.塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。
欠缺的是强度不够,在风压较大的情况下容易变形,高层建筑中使用存在危险因素;而最大的缺陷是色彩单一,白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。
色彩是商品的第一视觉语言。
而至今塑钢仍是白色为主一统天下,缺少市场竞争力,也是多种原因致使。
首先,国内外多年来的经验证明,塑料型材以白色的耐候性能最佳,并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。
从现有技术角度讲,目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种,但实用性却存在问题。
彩色塑钢在户外使用容易变色和变形,色彩越深吸热越多,PVC塑料热膨胀系数大,导热系数小,使用寿命大受影响,且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。
铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。
近年来随着工艺改进,壁厚增加,尤其是表面处理,色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣.缺陷是铝材导热系数太大,隔热、隔音效果较差,跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。
现有新产品断热冷桥铝合金,型材中间用聚氨酯胶条隔热,但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟,尚不能完全达到断热要求。
彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意,其产品档次高低也是以表面处理工艺而论,各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列.档次大致可分为:低档氧化,最老的那种本色铝合金,政府行为(如街面统一整治)中会采用,开发商一般都不会感兴趣;中档粉末喷涂,色彩挑选余地大,能达到表面亚光甚至无光效果,但易掉色;中档电泳,色彩附着力好,但表面太亮;高档氟碳喷涂,颜色附着力强,色彩视觉效果好,且表面硬度更高,保色寿命更长.塑钢窗和铝合金窗两大类各有千秋,不能简单地评价孰好孰坏.门窗的制作安装也是一个系统工程,型材的优劣、是用新料还是渗有回料、型腔设计是否先进合理、材型厚薄(塑料窗衬钢的厚薄)、五金配件和辅助材料的档次、生产过程中工人的用心程度、生产设备性能的好坏、运输过程中产品的完好度、安装过程中精心细致及成品保护,甚至是窗型设计、配置和生产厂家对设计的理解、配合等等,每一个细微之处都会影响整体的质量评价.常规来讲,高层建筑采用铝合金较好,多层以下采用塑钢较好;园区地貌环境多异的可组合丰富的铝合金色彩,园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨划一;市场房产价位较高的,可以用彩铝,房产价位较低的,则该考虑塑钢,毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。
房地产园林景观管理内部培训教程房地产园林景观管理内部培训教程第一章概述1.1 培训目标本次培训的目标是通过系统的学习和训练,提升房地产园林景观管理人员的专业知识和技能,能够全面负责和管理好园林景观的规划、设计、施工和维护工作,为业主和居民提供高质量的居住环境。
1.2 培训内容本次培训将从园林景观规划、设计原则、施工管理、植物选择与养护等方面进行讲解和实际操作演练,涵盖房地产园林景观管理工作的各个环节,为学员提供全面的知识和技能。
第二章园林景观规划2.1 规划基本原则2.2 规划设计要素2.3 相关法规和政策第三章园林景观设计3.1 设计理论与原则3.2 景观元素的应用3.3 设计软件的使用第四章园林景观施工4.1 设备和材料的选择4.2 施工流程和管理4.3 安全和环保要求第五章园林植物选择与养护5.1 植物选择原则5.2 植物养护技巧5.3 病虫害防治第六章园林景观管理6.1 管理体制和岗位职责6.2 日常维护和管理6.3 居民服务和投诉处理第七章案例分析与实际操作7.1 学员案例分享7.2 案例分析讨论7.3 实际操作技巧演练第八章培训评估与总结8.1 培训评估方式8.2 培训效果总结通过以上章节的系统学习和训练,学员将能够掌握房地产园林景观管理的相关知识和技能,全面了解园林景观规划、设计、施工和养护的各个环节,能够灵活应对和解决实际工作中的问题,提升工作效率和质量,为业主和居民提供满意的居住环境和景观体验。
此外,为了加深学员的培训效果,我们还将通过实地考察、参观优秀景观案例、邀请业界专家进行讲座等形式来进行补充和延展,帮助学员更好地了解和融入园林景观管理的实际工作中。
在培训结束后,我们将进行一定的评估和总结,了解学员的学习效果和意见反馈,为后续的培训提供参考和改进。
同时,我们也将建立内部的学习和交流平台,帮助学员在工作中继续深化学习和提高能力。
通过全面的内部培训,我们相信房地产园林景观管理人员将能够更加专业和高效地开展工作,为房地产项目提供更出色的园林景观设计和管理服务,更好地满足业主和居民的需求,提升企业形象和市场竞争力。
【西安】绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训(3月15日)房地产培训:绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训【课程背景】房地产培训:绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训;景观建设是吸引客户的一大亮点,怎么通过设计管理和施工管理控制景观设计的成本?满足各品类需求的景观配置面积是什么?配置内容,服务半径,布置原则?景观品质提升靠什么体现?增加配置面积还是增加景观成本?在哪里缩减成本最不影响品质?中房商学院房地产培训网特邀在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年的陈老师,详细讲述绿城地产景观设计的要点,敬请关注!【课程特色】1、讲整体:课程内容包括住区景观整体营造的全过程,而不是小区景观营造的单个区域或某一阶段;2、讲新意:交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案;3、讲实用:观点与案例都有较强的复制性与实用意义。
【课程对象】房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等。
景观设计公司和景观工程公司设计负责人和技术人员。
【讲师介绍】陈老师:高级工程师、高级环境艺术师;在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年。
至今一直任绿城集团上海易唐景观设计有限公司总经理、浙江绿城园林工程有限公司副总经理。
对以绿城楼盘为主的居住小区景观有深入的理论研究和直接的实案操作,是国内小区景观实战型的营造专家;现为浙江大学、厦门大学、重庆大学等房产总裁班主讲老师。
在绿城集团期间参与过的代表作品包括:杭州翡翠城、桃花源、春江花园、桂花城、绿城上海玫瑰园、绿城合肥桂花苑等标杆项目。
【课程大纲】第一部分:房地产项目景观营造关键观点一、小区景观概念1、小区景观与公园景观有什么本质区别?2、小区景观体现着房开老总的个性3、区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造?4、小区景观的每一空间都具有功能性5、分析小区景观的艺术性要求6、绿城景观营造有哪些成功之处?怎样把控品质?二、景观营造目的与销售权重1、小区景观营造的主客观目的是什么?2、让业主认可才能实现促销目的3、楼盘销售三要素4、楼盘竞争要素的转换5、景观在房产品何段价位时能发挥促销作用?6、景观有多大的房产促销权重?7、绿城销房最新命题:让业主寿命长三年。