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新型城镇化背景下重庆城市拓展区职住平衡规划策略研究刘笑白鹏【摘要】我国传统城镇化进程中，最大的特点表现为城市外围空间迅速增长，导致外迁的城市居住用地和工业用地不同步，造成城市就业-居住空间日益出现失衡状态。
新型城镇化更注重的是产城互动、和谐发展为基本特征的城镇化，在新区用地增长中职住平衡非常重要。
本次研究定性的归纳出传统城镇化过程中，重庆主城区职住空间失衡的问题，结合重庆自身“多中心、多组团”的分布特点，提出新城镇化背景下人们就近居住、就近工作、就近生活的目标，并针对城市拓展区从开发容量、人口结构、公服设施、开发时序四方面提出的规划策略。
【关键词】新型城镇化；职住平衡；规划策略；重庆传统城镇化进程中，核心就是政府利用土地融资，其直接表现为城市空间急剧扩张。
同时由于居住用地、工业用地地价收益因素导致工业用地和居住用地增长不同步，导致城市早晚通勤高峰、人们生活品质下降，职住空间失衡现象越来越严重。
在新型城镇化背景下，其核心是促进产城协同发展，其目标是实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
在此背景下，重庆二环沿线外围居住区建设中，要重点考虑城市工作地-居住地的协同性，以人的日常生活行为习惯为目标导向，引入职住平衡的规划理念，对重庆城市拓展区建设提出整合策略。
1．职住平衡的作用效力1.1新型城镇化的概念新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。
新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
1.2职住平衡概念所谓职住平衡，即在特定的区域单元内，所提供的工作数量和住宅单元数量相匹配，生活和就业不需要通勤到外单元，即达到就业-居住均衡1。
随后，职住平衡的概念被引入到了城市层面，认为居住-就业平衡不单单指的是居住和就业直接数量上的匹配，而且应该包括质量上的均衡2。
重庆高档物业市场分析一、别墅市场分析⑴ 重庆市场别墅供应量较大，从宏观市场分析看，未来别墅市场竞争激烈。
据我们不完全统计，当前亮相和潜在别墅项目占地已达16000 亩，其中亮相项目约占地6700 亩，已明确表示作别墅的潜在项目占地约9300 亩。
从市场统计情况分析，目前已亮相的别墅项目约14 个，已推出别墅约1500套；预计下半年亮相并在未来5 年内完成开发的别墅项目约8 个，加上已亮相的，预计22个项目将一共推出17500套。
从别墅供应分析，下半年新推出别墅项目不多，而在售别墅项目的新推产品仍将是市场供应的主力。
17500套（还不包括新开别墅盘）5年要消化掉，这意味着每年要消化3000多套。
同时，按照以往的销售情况看，一个销售情况特好的中高档别墅楼盘，其一年的销售量顶多在150套，即使重庆市场每年出现10 个这样的楼盘，消化1500套，那么每年也还有1500多套空置。
事实上，个别别墅盘，一年仅售10 余套。
未来别墅竞争有多激烈由此可见一斑。
⑵ 投放地段北部新区渐成热土目前从区域的角度而言，主要分布在以下几大板块：一是北部新区板块，目前的主要项目有大川水岸、蓝湖郡、棕榈泉、比华利、青河湾、佰富高尔夫别墅等。
二是北碚板块，主要项目有中安翡翠湖、水天花园鹭岛和沙坪坝的美茵河谷等。
三是南岸板块，主要项目有天池林海、高山流水、长青湖别墅等。
从在售项目分布区域看，渝北、北碚、南山、含谷都有别墅项目在售，还没有形成一个明显的别墅集中供应区。
相比之下，北部新区逐渐成为重庆别墅市场的热土。
受地势较为平坦的优势和政府战略规划的支持，北部新区成为重庆市别墅市场的重要热土。
金开大道沿线，一个总占地超过1 万亩，汇集顶尖开发商，汇集众多高尚大盘的庞大新城已开始浮出水面。
龙湖、金科、保利、棕榈泉等八家开发商将共舞北部新区，总体量超过600 万方（含大量别墅），估计在5 年内全部推出。
⑶ 产品细分中高档别墅为主流从在售项目档次分析，高、中、低档别墅数均有销售。
香山别墅重庆简介
香山别墅是位于重庆市南岸区南山公园内的一处别墅式酒店。
重庆香山别墅坐拥优越的地理位置，周边环境清幽，是重庆市区内罕有的山地休闲度假胜地。
香山别墅建筑风格独特，设有各类别墅房间，以及配备各种先进设施和设备的宴会厅、会议室、健身中心、露天游泳池等休闲娱乐设施。
别墅房间装饰豪华，设有独立卫生间、空调、电视等，让客人在山间感受到舒适的居住体验。
香山别墅周边景色优美，绿树成荫，空气清新，是休闲度假、举办宴会、会议、团建等活动的绝佳场所。
在香山别墅，游客们可以尽情欣赏周边的自然美景、散步、呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣。
此外，香山别墅临近南山公园，游客们可以前往公园内的观景台，远眺整个重庆市区的美景。
南山公园还设有许多旅游景点，如紫禁城、锦江文化景区等，游客们可以尽情探索。
总之，香山别墅是重庆市南山公园内一处独特的别墅式酒店，不仅提供舒适的住宿环境，还让游客们可以欣赏到周边的自然美景，享受一个宁静放松的度假时光。
“￥￥花园”房地产开发项目可行性研究报告编制单位：**￥￥房地产开发有限公司编制时间：二OO五年二月十六日摘要“￥￥花园”项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。
项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。
“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。
“￥￥花园”拟计划于2005年5月起着手项目规划及前期报建工作，于2005年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于2006年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。
其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。
自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于2007年2月将完成土地抵押贷款清算工作。
目录1、项目概况 (04)2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (04)3、市场分析和项目定位 (05)4、规划发展建议 (22)5、资源供给 (24)6、项目开发组织机构、管理费用的研究 (24)7、开发建设计划 (25)8、项目资金来源及经济分析 (26)9、结论及建议 (27)一、项目概况：1、项目名称：“￥￥花园”开发建设单位：**￥￥房地产开发有限公司2、项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。
