上海金地格林世界推广策略报告92页PPT

• LOGO中心的G是Green world首字母，也是格林世界的替代符号，由此 可以一目了然点明项目的身份。背景图形由写意的绿色随机组合而成，寓 意格林世界是一个绿意簇拥中的悠悠之地，在这里我们不仅可以感受到她 闲适的空间，更可以呼吸到闲适空间中纯净的气息。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
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生活概念:
• 居住空间的本意,是为了给人提供生活的居所.不论时间 的步伐曾经多么匆忙,也不论人们的心间曾经多么焦躁
• 回归居住的本源,体验格林空间真正的舒适
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• 慢心去生活 • 生活本应如此
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自然方向:
• 存在的人类,从自然中才能获得无穷的感悟和冥想 • 自然是孕育人类的母亲,也是任何人群寻求超然态度的思想土壤
• LOGO整体简洁饱满，旋转的圆点意指拥抱着格林世界的人群，也拥 抱着你我共同的家。
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Байду номын сангаас
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方案D
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• 该标志创意点来自于自然主义的格林特征，和和谐的心境特质．
• 字母中大写的Ｇ是格林世界首字母，形象鲜明得点出了格林世界 的独有性．
金地·格林世界
广告策略及形象表现
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和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。

附录 产品基准研究
市场定位与细分市场
整盘（2100亩）市场定位：
上海西南部追求城市低密度 国际化生活的中产阶层及其预备队
安亭汽车产业市场
市区市场
补充市场：区域及产品引力带来的其他补充市场
1、本区域追求现代国际化新生活的成长市场； 2、市区与两外追求具有国际特色、位于城郊的高尚生态生活者。
市场定位与细分市场
本案研究与大盘理论
新生活方式
新南翔将面对全新的目标群，这个新阶层有自己的亚文化特征，不 是居住特点，而是一种不同的生活方式。这一新的阶层以安亭汽车 城为依托，以整个上海西南联排为机遇，将创造一种新的生活方式。
本案研究与大盘理论
新板块
新阶层 新生活方式
结论： 1）如形成了新板块、新阶层、新生活方式，必不只是生态的、 自然的、人文的联排居住区，而是有着特定阶层、多元化生 活方式的新城——新型郊区城市生活。 2）以三点为引力，加之格林春晓的特征与性价比作用，品牌 与行销推广将使我们突破现有市场。
约1000亩
规划用地范围共计 255.16公顷。住宅建 筑总量为160.78万平 方米，可居住户数为 12702户，居住人口 约为35566人，居住 用地容积率0.93，绿 化率46%。
别墅、跃层式 的低密度高档 公寓
中档普通住宅 为主。（一期 计划主要以小 高层/多为主， 加部分联排）
作为一期的溢盈别墅 （原为烂尾房）正进 行全面修整，约4.23 号左右完成，今年 5.1将参加房展。二 期争取2004年初开发
目标市场---整盘概念组合 世界风情小镇
中产阶层第一特区
新南翔
市场定位与细分市场
“格林春晓”市场定位
南翔
嘉定
普陀
中产阶层先进入者 区域客

60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克

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近郊低密度社区楼盘媒介投放配比（上海）
❖除了城市岸泊只采用报纸进行投放外，其他几个楼盘都采用了多种媒体组合的 策略，而电视占了主导地位，报纸作为辅助与补充。
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
安亭新镇
数据来源：央视CTR
电视 报纸 电台 杂志
单位:千元
3
媒介研究软件数据构成（CNRS ）
CNRS 是China National Readership Survey的简称，它的中文名称是全 国读者调查。
CNRS 用途 ➢ 以调查报纸、杂志读者的阅读情况为重点，涵盖读者接触电视、 广播、因特网、电影院、户外媒体等各媒体消费习惯，休闲消 费活动及生活形态，产品消费习惯
37,862
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各近郊低密度社区楼盘投放排名（上海）
❖安亭新镇、康桥半岛和经纬城市绿洲04年广告投放量排在前三位，其他楼盘则 相对较少，而我们的金地.格林春晓投放量04年为105万
20,000 16,000 12,000
8,000
16,796
2002
2003
单位:千元 2004.1-9
此三大楼盘媒介投入费用甚少
2
数据来源 — 央视索福瑞的CTR
央视索福瑞的CTR专门提供各主要品类全国范围内的电视， 报纸，杂志,电台的投放情况，数据每月更新一次。
CTR在各媒介监播范围如下： ➢ 电视：共177个城市的540个频道 ➢ 报纸：共72个城市的395张报纸 ➢ 杂志：共18个城市的189本杂志 ➢ 电台：共3个城市的21个频道
CNRS 介绍 ➢ 目前涵盖27个省份中的36个城市 ➢ 调查对象为15岁及以上的城市常住居民，年总样本达81,100， 推及人口7400万

2、一场媒体引爆战
A、移动的户外广告：公交车+自 租大巴
1、项目周边出发的公交线路、区域渗透、直达市区 2、公交线路建议：98路、55路、43路、自租大巴 作用 •配合巡展实现客户导入 •有效拦截区域客源、竞品客源 •制造周边乡镇、全市影响力
B、网络舆论战：全网络覆盖
1、全常州7家网站全覆盖，利用硬广、软文、活动等形式 2、微博、微信、QQ签名络等新媒体直击刚需客户 •利用网络，以较低的成本扩大影响力
全 国 三 甲
三 重 “ 品 控 ” 体 系
格林系精品
方
“ 人 本 生 活 ” 理 念
绿 色 二 星 国 际 社 区
同 层 等排 的 细水 绿 节、 化 生遮 率 活阳 卷 帘
正 户 型 设 计 、 超 高 使 用
成 熟 的 规 划 设 计
率
4 5
41%
其他价值体系
飞金常
龙地州
圈
分强 钟 生 活
中 国 地园 产
三、品牌标签：
四、客户买点
格林系
时光里的房子
•金地25年专研 •12年16城实践 •邻里交流空间 •经典舒适户型
皇家规划
欧式绿星社区
•17幢欧式建筑布局 •十字对称中轴布局 •41%的绿化率 •绿色二星国际社区
超空间率
经典方正 超高实用率
•N+1赠送空间 •105㎡三房两厅两卫设计 •135㎡超大阳台设计 •奢适主卧套房设计
1122
1166 1199
•推售时间：2019年5月 •推售楼栋：1#、3#
•推售时间：2019年6月 •推售楼栋：5#
•推售时间：2019年8月 •推售楼栋：6#
•推售时间：2019年10月 •推售楼栋：19#、20#、21#