2023年消防系统维修保养规程

消防系统操作保养规程1 目的规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备设施完好系统正常运行。

2 适用范围适用于本公司物业各辖区内消防系统设备设施的维修保养工作。

3 职责3.1 工程维护部3.1.1 负责消防设备设施前期介入管理。

3.1.2 负责消防设备设施年/月度保养计划、保养报告的审核、评估。

3.1.3 负责消防设备设施年度维护费用核算3.1.4 负责监管消防委外维保单位，对维保工作进行考核与评估。

3.1.5 负责消防设备设施技术难题的处理，大中修及更新改造方案的审核，实施监督。

3.1.6 负责消防设备设施突发事件处理、跟进。

3.1.7 参与消防设备设施相关合同招投标管理。

3.2 安全维护部3.2.1 负责消防设施的日常巡视检查。

3.2.2 负责消防设备设施关联工作人员操作的培训。

3.2.3 负责消防设备设施监控中心值班员每日的故障报告登记及跟进。

3.2.4 负责消防设备设施突发事件处理、跟进、预案演习。

4 维护标准4.1消防主机柜4.1.1备用电源切换、使用正常4.1.2回路无断路、短路、接地4.1.3回路板全部投入使用4.1.4显示屏能识别显示内容4.1.5图文电脑正常工作。

（主机能正确显示报警位置信息除外）4.1.6消防对讲电话系统工作正常4.1.7指标灯无缺失4.1.8探测器、手报(含消火栓)、模块、消防电话机工作正常4.2消防联动4.2.1能联动喷淋泵和消火栓泵启停4.2.2能联动风机启停4.2.3压力开关信号及水流指示器信号能传到消防主机4.2.4能联动风阀、警铃4.2.5按键开关无缺失4.2.6联动反馈信号正常4.3气体灭火4.3.1驱动瓶、储气瓶压力满足要求4.3.2控制系统正常4.3.3气瓶未超过有效期4.3.4控制器时间显示误差≤5分钟4.4消防广播4.4.1消防广播切换、联动、声音正常4.4.2喇叭工作正常4.5防火卷帘门4.5.1上、下限位开关工作正常4.5.2手动升降无卡阻4.5.3烟感、温感能控制启动4.5.4可在控制室联动4.5.5无可见变形、无破损4.5.6油漆完好4.6风机类4.6.1 能正常开机、停机4.6.2电流未超额定值、风压满足系统使用要求4.6.3安全装置灵敏可靠4.6.4电机三相电流不平衡度≤10%4.6.5无异常振动、无异常声响4.6.6电机各相间或相与地绝缘电阻≥0.5 MΩ4.6.7控制柜符合配电设备完好标准4.6.8二次接线图完整4.6.9设备固定稳固、可靠4.6.10各连接部位牢固4.6.11轴承温升未超标4.6.12仪表、显示面板等显示正常4.6.13油漆完好4.6.14标识完整4.6.15外观无破损或可见变形4.7水泵类4.7.1能正常开机、停机4.7.2电流未超额定值、水压满足供水要求4.7.3安全装置灵敏可靠4.7.4电机三相电流不平衡度≤10%4.7.5无异常振动、无异常声响4.7.6电机各相间或相与地绝缘电阻≥0.5 MΩ4.7.7控制柜符合配电设备完好标准4.7.8设备固定稳固、可靠4.7.9各连接部位牢固4.7.10二次接线图完整4.7.11仪表、显示面板等显示正常4.7.12轴承温升、密封面漏水未超标4.7.13油漆完好4.7.14标识完整4.7.15外观无破损或可见变形4.7.16消防、喷淋系统压力满足设计要求5 检查维保要求系统6 消防系统委外监督管理6.1 工程维护部设专人对设施设备维保进行监管。

消防系统维护和保养计划模板
1.消防值班人员应每日对消防机柜进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理。

2.维护人员每三个月应对联动系统进行测试，检查联动模块是否运行正常，怀发现异常情况及时处理，并应保证系统处于无故障状态。

3.检查联动模块的同时，应对正压风口、防火阀等阀体进行检查，观察机械机构的转动是否灵活，检查电动控制部分的动作是否正常，发现问题及时处理。

4.对感烟探测器、感温探测器应不定期进行检查。

发现常报警、误报警和不报警的探头，应及时更换，保证报警系统运行正常。

5.维护人员应每月检查消火栓、楼层显示器、消防电话、手动报警器等是否有异常，发现问题及时处理。

6.护人员应每月对气体灭火室的气瓶进行检查，观察气瓶的气压是否正常；对灭火器进行检查，发现压力不足的应立即更换。

7.应定期进行消防演习，让每一位工作人员熟练掌握火场逃生技能，同时应对各联动设备进行测试，发现问题及时处理。

8.应不定期对疏散指示灯进行检查，是否运行正常，检查各安全出口是否畅通，防火门是否损坏，发现问题及时问题处理。

9.每年应对水源的供水能力进行一次测定。

10.每两年应对消防储水设备进行检查、修补，外表重新油漆。

11.消防水泵结合器的接口及附件应每月检查，应保证接口完好,无渗漏，闷盖齐全。

12.每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检验。

13.应每月启动消防水泵一次，分别在手动与自动的条件下，点动启动消防泵。

14.每月应对喷头进行一次外观检查，发现有损坏的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用专用工具。

2023年消防设施维保方案范本消防设施维保方案一、背景介绍消防设施是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，必须保持良好的工作状态。

为了确保2023年消防设施的正常运行，特制定本维保方案，以确保设施的有效性和可靠性。

二、维保目标1. 确保消防设施在2023年的正常工作状态，能有效地预防和控制火灾。

2. 提高消防设施的工作效率，减少因设备故障导致的灾害风险。

3. 做好设备的预防性维护，提前发现并修复潜在故障。

4. 强化维保措施，确保设备的持续稳定运行，延长设备的使用寿命。

5. 做好维保记录，及时掌握设备运行情况，提供依据为设施的改进和升级。

三、维保内容1. 灭火器维保- 每半年对所有灭火器进行检查，包括外观、密封、压力、喷头情况等。

- 每年定期对灭火器进行充装和压力测试。

- 对灭火器进行记录，包括检查日期、维保人员、维保情况等信息。

2. 自动灭火系统维保- 每季度对自动灭火系统进行全面检查，包括控制面板、探测器、喷头等部分。

- 定期清洁控制面板、探测器和喷头，确保其正常工作。

- 每年定期对自动灭火系统进行演练测试，确保系统的可靠性。

- 对自动灭火系统进行记录，包括检查日期、维保人员、维保情况等信息。

3. 火灾报警系统维保- 每季度对火灾报警系统进行全面检查，包括控制面板、探测器、报警器等部分。

- 定期清洁控制面板、探测器和报警器，确保其正常工作。

- 每年定期对火灾报警系统进行演练测试，确保系统的可靠性。

- 对火灾报警系统进行记录，包括检查日期、维保人员、维保情况等信息。

4. 疏散通道维保- 每季度对疏散通道进行检查，包括出口标识、疏散指示灯等部分。

- 定期清理疏散通道，保证通道畅通无阻。

- 定期检查疏散通道的灯具和照明设备，确保其正常工作。

- 对疏散通道进行记录，包括检查日期、维保人员、维保情况等信息。

5. 应急照明系统维保- 每季度对应急照明系统进行检查，包括照明灯具、电源等部分。

- 定期更换电池和灯泡，确保照明系统的正常工作。

2024年火灾自动报警系统维护管理制度第一章总则第一条为确保火灾自动报警系统的正常运行和可靠性，保护人民生命财产安全，本制度依据国家相关法律法规制定。

第二条本制度适用于各类建筑物、场所和设施的火灾自动报警系统的维护管理。

第三条火灾自动报警系统维护管理应遵循科学性、规范性和先进性的原则。

第四条火灾自动报警系统维护管理应采取预防为主、维护为辅的工作思路，实现故障的最小化。

第五条建立健全火灾自动报警系统维护管理制度的责任体系，明确各级负责人的责任和职责。

第二章维护要求第六条火灾自动报警系统维护包括定期维护、巡检维护和计划性维护。

第七条定期维护是指按照规定的时间和维护周期对火灾自动报警系统进行维护，包括检查仪器设备、系统软件更新和校验。

第八条巡检维护是指定期对火灾自动报警系统进行巡查和维护，及时发现和处理故障。

第九条计划性维护是指按照工作计划和需求对火灾自动报警系统进行维护，包括设备更换、系统优化等工作。

第十条火灾自动报警系统维护人员应具备相应的专业知识和技能，经过培训合格后方可上岗。

第章维护程序第十二条定期维护程序包括：设定维护时间，检查火灾自动报警系统的各项参数，更新软件版本，清理仪表设备等。

第十三条巡检维护程序包括：设定巡检时间，巡查各个火灾自动报警系统设备的状态，记录异常情况，及时处理故障。

第十四条计划性维修程序包括：根据工作计划，制定维护方案，完成系统优化和设备更换等工作。

第十五条火灾自动报警系统维护管理应建立维护记录，记录维护时间、维护内容和维护结果等信息，并进行归档保存。

第十六条维护程序中应注意保护系统数据的安全，不得随意更改系统设置，并做好数据备份工作。

第章维护责任第十八条建筑物所有权人应明确火灾自动报警系统的管理责任，并配备相应的维护人员。

第十九条建筑物所有权人应按照相关规定对维护人员进行培训，确保其具备维护火灾自动报警系统的能力。

第二十条维护人员应按时、按要求进行维护，并记录维护情况和维护结果。

2023年消防设施维保方案消防设施是保障建筑物和人员安全的重要部件，其正常运行和有效维护对于防火工作至关重要。

为了提高消防设施的维护水平和工作效率，以下是2023年的消防设施维保方案。

一、维保目标本方案的目标是确保建筑物内所有消防设施的正常运行状态，提高消防设施的可用性和可靠性，减少火灾事故的发生和扩大范围，保障人员的生命财产安全。

二、维保计划1. 制定维保计划：根据建筑物的用途、面积和消防设施的类型、性能等因素，制定详细的维保计划。

对于消防系统较为复杂的建筑物，可以考虑将维保工作委托给专业维保公司。

2. 定期巡检维护：每季度对所有消防设施进行一次全面巡检，包括消防水系统、消防自动报警系统、消防疏散通道等。

对于设备出现的故障或问题，立即进行维修和更换。

3. 系统测试与演练：定期进行消防系统的功能测试和演练，包括水流量、喷射距离、喷雾密度等参数的测试，确保设备能够在实际火灾发生时正常工作。

4. 消防设备维保台账：建立消防设备维保台账，记录每次维保的时间、内容、维修人员等信息，以便日后查询和统计。

每年对维保台账进行归档和总结。

5. 应急预案更新：根据实际情况和消防设施的维保情况，及时更新建筑物的应急预案。

应急预案需要涵盖火灾事故发生时的疏散路线、人员组织、报警方式等重要内容。

三、维保要求1. 人员培训：建立消防设施维护人员培训制度，定期组织培训，提高其消防设施维护能力和应急处理能力。

2. 设备清洁：定期清洗消防设施，保持其外观整洁，并注意清除设备周围的杂物。

3. 确保备品备件供应充足：定期检查备品备件的存量情况，确保其供应充足，以备维保中需要更换的情况。

4. 设备使用记录：每次进行设备维保时，要求维保人员填写详细的设备使用记录，包括巡检结果、维修情况和更换部件情况等。

5. 定期评估：定期对消防设施的维保工作进行评估，了解维保情况，查找可能存在的问题，并及时采取解决措施。

四、维保资金1. 维保预算：根据建筑物的规模和消防设施的数量、类型等，合理编制消防设施的维保预算，确保维保工作的顺利进行。

GB25201-2023：建筑消防设备的维护与管理简介本文档旨在介绍GB-2023标准，该标准规定了建筑消防设备的维护与管理要求。

建筑消防设备的正常运行对于保障人员安全和减少火灾风险至关重要。

通过遵守本标准，建筑物的消防设备可以得到有效的维护和管理，从而提高火灾应对能力。

标准内容GB-2023标准主要包括以下几个方面的要求：设备维护- 建筑消防设备包括消防水系统、消防泵、消防喷淋系统、消防报警系统等。

标准规定了这些设备的维护要求，包括定期检查、保养、维修等内容。

设备维护的目的是确保设备处于良好的工作状态，随时可以投入使用。

设备管理- 标准对建筑消防设备的管理提出了要求。

建筑物的负责人应当制定消防设备管理制度，明确责任分工和管理流程。

同时，还应当对消防设备进行定期的巡查和测试，确保设备的可用性。

维修记录- 标准要求建立完善的维修记录，记录设备的维护和维修情况。

这些记录对于监督维修工作的质量和及时性非常重要。

同时，维修记录也可以作为设备维护和管理的依据，帮助对设备的运行状态进行评估和改进。

实施建议为了有效实施GB-2023标准，建议以下几点：1. 建筑物的负责人应当加强对消防设备的重视，确保设备的正常运行和维护管理工作的落实。

2. 建立健全的消防设备管理制度，明确责任分工和管理流程，确保每个环节都得到有效执行。

3. 定期进行消防设备的巡查和测试，确保设备的可用性。

如果发现问题，应及时进行维修和更换。

4. 建立维修记录系统，记录设备的维护和维修情况。

同时，对维修工作进行监督和评估，确保维修质量和及时性。

5. 加强人员培训，提高员工对消防设备维护和管理的意识和能力。

结论GB-2023标准对于建筑消防设备的维护与管理提出了明确的要求。

通过遵守该标准，可以确保建筑消防设备的正常运行，提高火灾应对能力，保障人员安全。

建议建筑物的负责人加强对标准的实施，并采取相应的措施落实维护与管理要求。

消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。

1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。

1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。

1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。

1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。

2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。

2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。

2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。

2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。

2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。

3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。

3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。

3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。

消防系统维修保养规程第一章总则第一条为了提高消防系统的可靠性和使用寿命，确保火灾安全，制定本规程。

第二条本规程适用于消防系统的维修保养工作，包括但不限于消防设备、消防器材、消防通道等。

第三条维修保养应遵循预防为主、维护保养与检修并重的原则。

第四条维修保养工作应按照计划进行，定期检查，并填写维修保养记录。

第五条进行维修保养工作的人员应具备相应的资质和技能，并接受相关培训。

第二章维修保养计划第六条消防系统的维修保养工作应有专门的计划，明确维修保养内容、时间和责任人。

第七条维修保养计划应根据系统的运行状况、设备的技术性能指标和使用寿命等因素进行调整。

第八条维修保养计划应包括但不限于以下内容：1. 对设备进行定期巡检和检测，确保设备的正常运行；2. 对设备进行润滑、清洁、紧固等常规维护；3. 对设备进行故障排除和修复；4. 定期更换和维修老化、损坏的部件；5. 对系统进行功能检测和试验。

第三章维修保养工作流程第九条维修保养工作应按照以下流程进行：1. 审查维修保养计划，明确工作任务；2. 准备维修保养工具和材料；3. 进行设备巡检和检测，发现问题及时记录；4. 对设备进行维护和修复；5. 对设备进行功能检测和试验，确保设备正常；6. 整理工作记录和维修保养报告。

第十条维修保养工作应确保安全，维修保养人员应遵守相应的操作规程，并配备必要的个人防护用品。

第四章维修保养记录和报告第十一条维修保养工作应填写维修保养记录，记录维修保养的时间、内容和结果等。

第十二条维修保养记录应密切与维修保养计划和工作实际相结合，有利于问题的追踪和数据的分析。

第十三条维修保养记录应保存至少一年，并及时提供给有关单位进行审查。

第十四条维修保养工作完成后应编制维修保养报告，总结维修保养的情况和存在的问题，并提出改进意见。

第五章维修保养的质量控制第十五条维修保养工作应建立质量控制体系，明确各项工作的标准和要求。

第十六条维修保养人员应进行定期培训，提高维修保养的技术水平和业务素质。

消防系统维修保养标准作业规程一、目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。

二、适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

三、职责1、物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

2、消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。

3、消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

四、程序要点1、《消防系统维修保养年度计划》(1)每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。

(2)《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求：⑴有明确安排设备的大、中、小修计划；⑵有具体组织实施维修保养的时间；⑶有明确的维修保养周期；⑷有具体的维修经费预算。

2、对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

3、检查(1)日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：⑴每班次均应进行系统设备的外观检查；⑵火警功能。

误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。

对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；⑶自检功能。

按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；⑷故障功能：——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况；——备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。

(2)月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：⑴日检全部内容；⑵测试控制器主要工作电压是否正常；⑶火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;⑷对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；⑸检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；⑹对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；⑺对主电源和备用电源做自动转换试验。