01集团防渗防裂节点构造标准

防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。

2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。

防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。

4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。

5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。

聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。

二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。

最新的防渗标准规范要求随着建筑业的快速发展，防渗工程在保障建筑物安全、延长使用寿命以及保护环境方面发挥着越来越重要的作用。

最新的防渗标准规范要求，旨在提高工程质量，确保工程的安全性和耐久性。

以下是一些关键的防渗标准规范要求：1. 材料选择：防渗材料必须符合国家或行业标准，具有良好的耐久性、抗老化性和抗渗透性。

常用的防渗材料包括高密度聚乙烯（HDPE）膜、聚氯乙烯（PVC）膜等。

2. 设计要求：防渗工程设计应充分考虑地质条件、水文地质条件、环境影响以及建筑物的使用功能。

设计中应包括详细的施工图纸和施工说明。

3. 施工准备：施工前应对现场进行彻底清理，确保基底平整、坚实，无杂物和尖锐物。

同时，应检查防渗材料的完整性，确保无破损。

4. 施工工艺：施工过程中应严格按照设计要求和施工规范进行，包括铺设、焊接、接缝处理等。

焊接应采用热风焊接或挤出焊接，确保接缝的密封性。

5. 质量控制：施工过程中应进行严格的质量控制，包括材料进场检验、施工过程监控以及施工后的检测。

防渗层完成后，应进行水压试验或渗漏试验，以验证其防渗效果。

6. 环境与安全：施工过程中应遵守环境保护和安全生产的相关法律法规，采取有效措施减少施工对环境的影响，确保施工人员的安全。

7. 维护与管理：工程竣工后，应制定详细的维护和管理计划，定期检查防渗层的状况，及时发现并处理问题。

8. 法规遵循：所有防渗工程的设计、施工和维护都应遵循国家或地方的相关法规和标准，确保工程的合法性和合规性。

9. 记录与文档：施工过程中应详细记录施工日志，包括施工日期、施工内容、施工人员等信息。

工程完工后，应编制完整的工程档案，包括设计文件、施工记录、检测报告等。

10. 培训与教育：施工人员应接受专业的培训，了解最新的防渗技术和规范要求，提高施工质量和效率。

通过遵循上述规范要求，可以确保防渗工程的质量和安全性，为建筑物提供有效的保护，同时也为环境保护做出贡献。

融创重庆公司管理制度GC-01—2015 防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 .....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 .............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 .............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 .........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ...................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理.........................................................................- 3 -（二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 5 -（三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 6 -（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 7 -（五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 8 -（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 8 -（七）地下室外墙防水收口 ................................................................................................................- 9 -（八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 10 -（九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 10 -（十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 11 -（十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 11 -二.外墙防渗漏 ........................................................................................................................................ - 11 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 11 -（二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 12 -（三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 13 -（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 14 -（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 15 -（六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 16 -三.厨卫防渗漏 ........................................................................................................................................ - 16 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 16 -（二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 20 -（三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 21 -四.屋面防渗漏 ........................................................................................................................................ - 23 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 23 -（二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 25 -（三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 25 -（四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 28 -五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 29 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 29 -（二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 30 -（三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 31 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。

防渗施工工艺标准恒大地产集团管理及监察中心汇编2014年5月第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件.二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”,做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。

基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验.只有通过淋（蓄)水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用,这是防水工程的最后一道关口.三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷,如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式,如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。

根据以上发现的问题,只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工.因防水工程做法多样,节点各异，请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。

管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板).3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平.管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角,凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。

地下室防渗漏节点构造标准及施工要求防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。

说明:下文做法皆以北京及周边地区实际情况为依据做出的，其他地区应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料及做法。

一、地下室防水工程材料选用二、地下室防渗漏工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造(图集)的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。

2)地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。

3)地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。

4)防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。

当必须留设施工缝时应遵守下列规定:墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。

拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。

外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。

5)施工缝的施工应符合下列规定:施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊(可操作部位)，折边应朝迎水面。

防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。

防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）目 录第一章 钢筋混凝土结构工程 (2)一、结构自防水说明 (2)二、地下室工程 (2)三、楼面砼结构工程 (10)三、各部位砼结构翻边设置 (15)第二章 砌体及砌体构造工程 (16)一、砌体构造设置 (16)二、砌体工程 (18)第三章 抹灰工程 (21)一 内墙抹灰控制要点 (21)二 外墙抹灰控制要点 (23)第四章 门窗工程 (25)第五章 屋面工程 (27)第六章 变形缝 (29)第七章 石材安装工程 (30)一、石材工程防水要点 (30)二、石材施工控制要点 (31)第 1页 共 32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）第一章 钢筋混凝土结构工程一、结构自防水说明1．厨房、卫生间降板 60-100mm（具体根据有无地暖、面层构造做法确定），装饰完成面应低于相邻功能房间装饰地面 20mm；2．厨房、卫生间周边墙体下设 200mm 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，宜与主体混凝土同时浇筑，如果二次浇筑时，接茬处必须严格剔毛，植筋。

厨房无防水要求可不做；3．雨棚降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎，空调板降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎（反坎同主体一次浇筑完成），装饰完成面低于反坎结构面 20mm；4．开敞阳台装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结构面 20mm，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；5．屋面、顶板的结构内如需设排水管则应该在结构中预留；6．所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径 r≥10mm；室外半径 r≥50mm）；7．本体系强调屋面、露台、雨棚、非封闭阳台、卫生间、洗浴间等结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼自身的密实性；8．所有涉及明水房间、屋面、露台、挑板等部位均要求设置混凝土翻边，防水混凝土翻边宜与主体混凝土同时浇筑，当采取二次浇筑时，混凝土翻边支模严禁用铁线穿过翻边加固，接茬处必须严格控制剔毛质量；9．以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，要求设计部门根据上述要求进行调整。

***工程防水防裂防渗漏施工措施方案中国建筑一局（集团）有限公司版次提交日期版本编制人审核人审批人01防水防裂防渗漏专项施工措施方案目录1防水防渗漏工作流程 (2)2可能出现渗漏的部位分析 (2)3设计及方案阶段的防渗漏节点措施 (2)4结构施工阶段的防渗漏措施 (5)5屋面防渗漏措施 (5)6卫生间防渗漏措施 (6)6.1沉箱式卫生间 (6)6.2非沉箱式卫生间 (7)7外墙防渗漏措施 (7)8地下室外墙、底板、顶板防渗漏措施 (9)9其它部位的防渗漏措施 (9)10材料控制 (10)11使用阶段防渗漏措施 (10)12防水防渗漏施工的管理措施 (10)1防水防渗漏工作流程防水防渗漏的工程流程如下图示：2可能出现渗漏的部位分析根据类似工程的施工经验，发现在建筑物的以下这些部位容易出现渗漏现象：屋面、楼地面（卫生间楼板尤为严重）、外墙、地下室底板和顶板、阳台、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、花池、雨篷、变形缝等。

3设计及方案阶段的防渗漏节点措施此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水的部位、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，借鉴类似工程成功的防渗漏经验，对设计方案的改进上有如下几点：（1） 降板：阳台降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80mm，设地漏，沉箱式卫生间降板约350mm（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板50mm，突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200mm或加200mm高混凝土反坎。

（2） 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设200mm 高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm 高，卫生间类的管道井周边设200mm 高反坎，外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙，高度不超过1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m 高采用砖砌时，设置间距小于3m 构造柱，室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体，屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎。

防渗漏节点构造标准及施工要求（融创北京区域标准版）融创北京公司品质管理部2014年1月第 1 页共70 页第 2 页共70 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (5)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (29)4、工程风险预警预案 (30)第二部分外檐部品防渗漏 (32)1、工程现场管控及要求 (32)2、细部节点构造及要求 (33)3、混凝土返边设置要求 (40)4、工程风险预警预案 (41)第三部分屋面防水工程 (42)1、工程管控及要求 (42)第 3 页共70 页2、细部节点构造及要求 (43)3、混凝土返边设置要求 (55)4、工程风险预警预案 (56)第四部分室内防水工程 (57)1、工程管控及要求 (57)2、细部节点构造 (59)3、混凝土返边设置要求 (68)4、工程风险预警预案 (70)第 4 页共70 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。

2、编制依据集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。

3、适用范围指导施工图纸防水节点构造设计、工程招标文件的防渗漏技术要求、北京公司各项目编制《防水工程专项施工方案》的参照依据、现场防渗漏施工作业指导、防渗漏风险评测标准依据。

4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。

现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊；施工方式各具不同。

因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。

根据北京公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要求：第 5 页共70 页附表1、第 6 页共70 页附表2、附表3、第7 页共70 页附表4、第8 页共70 页第一部分地下室防渗漏1、工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2011和《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《建筑地面设计规范》GB50037-96、10J301地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。

土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准，快收藏吧！01屋面部分出屋面管道井（含出地库顶板管道井）1、出屋面管道井须采用混凝土与顶板结构一次浇筑成型，并且保证管道井壁光滑平整，无蜂窝麻面漏筋狗洞。

井壁厚度不小于100mm，内配Ф6@150双向钢筋网片2、屋面找平时须将管道井井壁与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。

3、防水附加层及防水层施工前应对井壁进行基层清理，以便防水施工。

4、管道井井壁与屋面相交处的阴角必须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻超出建筑面层顶标高不小于250mm5、防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面，防水层必须上翻不小于300mm，且超出建筑面层顶标高不小于250mm。

6、保护层做法同屋面保护层做法，施工完毕后，须与屋面同时进行闭水试验。

7、如管道井设计有防雨百叶，安装时应注意百叶倾斜角方向。

出屋面排气管道1、出屋面管道需在屋面结构板混凝土浇筑时预先埋入带有止水翼的套管，并保证周边混凝土振捣密实。

套管应高出屋面结构板300mm 以上，内径至少应比管道外径大30mm2、管道安装前应把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定4、管道安装完毕后，使用沥青麻丝塞严管道与套管之间的缝隙，上部用密封胶封口5、屋面找平层施工时须将套管与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角6、找平层及圆角施工完毕后，在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管管根上翻250mm以上7、屋面保护层施工时，应在套管周边留置10mm～20mm的伸缩缝，伸缩缝使用建筑密封胶封严8、屋面保护层施工完毕后，需在管道周边设置圆形或矩形混凝土墩对管道防水层进行包裹保护，混凝土墩高度不小于300mm（从屋面建筑面层上表面标高算起），混凝土墩直径或宽度应大于管道直径再加上60mm，均匀设置外墙干挂石材（铝板）天沟处节点1、外墙采用干挂石材（铝板）时，天沟及女儿墙后侧需设置同材质后背板2、后背板高度不小于150mm，后背板与女儿墙或天沟墙留置20mm 缝隙，使用建筑耐候胶封严02后浇带标准节点1、因后浇带的留置，使楼层板的结构受力转变为悬臂梁板，要求后浇带及两侧支撑自成体系，周边混凝土浇筑完成后不拆除，避免后浇带两侧的梁、板处于不利的悬挑受力状态。

“防渗漏”标准节点及管控要点第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 卫生间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。

■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。

(沉降缝止水带采用橡胶止水带)2. 外墙部位：■外墙基层需设置防水砂浆防水层3. 卫生间部位：■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。

4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。

■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。

■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm（江苏地方规范要求必须有附框）■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。