下载文档原格式
北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。
北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。
地处北京东南部核心地带。
2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。
属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。
目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。
5、市场状况——特征明确面向需求商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表项目名称项目位置物业属性起价发展商物业状态电话双花园小区（Ⅰ）（售罄）朝阳区广渠门外大街北侧光华木材厂院内普通住宅4380元/平方米北京建材集团房地产开发公司期房华腾园(甲区)(售罄)朝阳区东三环双井劲松桥北100米普通住宅4580元/平方米北京北化房地产开发有限公司现房67790005/6/7香榭舍（售罄）朝阳区东三环华威桥东100米普通住宅10000元/平方米北京富阳物业发展有限公司酒店式公寓写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。
北京远洋山水商业项目西区市场定位报告67DOC 1．前言 (1)2. 西区整体概述 (2)2.1 西区物业初步现状 (2)2.2 西区物业规划价值分析 (2)3.项目SWOT分析 (4)3.1 本项目优势分析 (5)3.2 本项目劣势分析 (8)3.3 本项目机会分析 (12)3.4 本项目威逼分析 (15)4．西区物业规模论证 (19)4.1 商圈反推法 (19)4.1.1 论证原理 (19)4.1.2 推算过程 (19)4.1.3 推算结果 (20)4.2 标准比例比较法 (20)4.3 小结 (22)5．社区商业业态比例分析 (23)5.1 社区商业业态分布特点 (23)5.2〝综合型〞社区商业业态分布比例分析 (25)5.2.1 〝内部社区商业服务中心〞之业态组合比例分析 (25)5.2.2 〝区域综合型〞社区商业服务中心之业态组合比例分析 (26)5.3 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.1 商业进展条件分析 (27)5.3.2 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.3 对比分析 (28)6. 项目定位 (30)6.1 项目西区市场定位之原那么 (30)6.1.1内部和谐原那么 (30)6.1.2 业态丰富、周全原那么 (31)6.1.3 因地制宜原那么 (32)7．区域业态定位 (33)7.1 A、B区域业态分布建议 (33)7.1.1 板块现状 (33)7.1.2 交通状况 (34)7.1.3目标客群 (34)7.1.4业态组合倾向 (35)7.1.5板块定位 (35)7.1.6 商铺分割建议 (41)7.1.7 目标商户 (42)7.2 C区域商业业态建议 (42)7.2.1 板块现状 (42)7.2.2 板块现状分析 (43)7.2.3 板块定位 (45)7.2.4业态组合建议 (47)7.2.5 补充说明 (49)7.3 D区域业态分布建议 (51)7.3.1 板块现状 (51)7.3.2 板块环境分析 (52)7.3.3 板块定位 (54)7.3.4 业态组合建议 (55)7.3.5 目标商户 (58)7.4 E区域业态分布建议 (58)7.4.1 板块现状 (58)7.4.2 板块环境分析 (59)7.4.3 板块定位 (60)7.4.4 业态组合建议 (61)7.4.5目标客户 (62)7.4.6 E区规模调整建议之论述 (62)8．项目进展规划总结 (64)1.前言准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==北京考察报告 (800字)考察报告姓名甄晓妤班级 09(三)班学号201XGG0319专业广告指导老师韩晓201X年 1 1 月 1 0 日考察报告总结视觉中国视觉中国网站是中国最具影响力的视觉创意产业门户，是服务于中国及全球视觉创意产业的领先在线媒体，产业服务提供商及创意人群互动社区。
视觉中国网站成立于201X年12月，内容包括数字设计、广告创意、数码影像、视觉传媒、时尚文化等文化创意产业范畴。
视觉中国网站以其独特的定位和商业模式，前瞻性的预见了一个视觉创意时代的来临。
201X年12月15日，视觉中国网站正式成立，网站以“视觉艺术理念先行”作为自己的定位及目标，第一版网站以留言板及视客论坛为主。
论坛聚集了国内外一批视觉艺术新锐人士，这些人成为视觉中国网站发展的核心成员。
201X年5月，第九届中国北京国际科技产业博览会在中国国际展览中心拉开帷幕，作为中国最具影响力的创意产业门户网站，视觉中国首次亮相科博会。
视觉中国网站将在三号展厅拥有一个36平米的展位。
在这个红色的被命名为“创意宝盒”空间里，视觉中国网站以“视觉中国六周年- 创意革命Creativity Revolution”为展示主题。
在其中安排大量国际顶尖的数字创意作品展播，以及新媒体作品并热情欢迎现场观众参与互动，共同引爆“创意宝盒”，释放无限创意。
与此同时，视觉中国网站、北京工业设计促进中心和Design News China将强强联手，在3号馆现场组织“设计北京创新中国”联合采访组，推出一系列精彩纷呈的访谈报道。
201X年1月4日，北京工业设计促进会第三次会员大会在新大都饭店国际会议中心举行，视觉中国网站当选为新一届理事会理事。
宜家家居当我走进宜家家居大门时，就发现自己走进了一个精致构建的虚拟瑞典。
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，广场作为城市公共空间的重要组成部分，其设计理念、功能布局、景观效果等方面越来越受到人们的关注。
为了更好地了解广场设计的实践情况，提升自身的专业素养，我们组织了一次广场设计实践考察活动。
以下是本次考察的详细报告。
二、考察对象与目的1. 考察对象本次考察的对象主要包括以下三个广场：（1）市中心广场：位于市中心，交通便利，人流密集。
（2）公园广场：位于城市公园内，环境优美，休闲设施完善。
（3）商业广场：位于商业区，集购物、休闲、娱乐于一体。
2. 考察目的（1）了解不同类型广场的设计理念、功能布局和景观效果。
（2）分析广场设计中存在的问题，为今后的设计工作提供借鉴。
（3）提升自身的专业素养，为城市广场设计贡献自己的力量。
三、考察内容1. 市中心广场（1）设计理念：市中心广场以展现城市文化、提升城市形象为设计理念，强调广场的公共性和开放性。
（2）功能布局：广场中心设有喷泉，周围分布有休闲座椅、绿化带、雕塑等设施，满足市民休闲娱乐的需求。
（3）景观效果：广场采用现代简约的设计风格，绿化与建筑相互映衬，营造出宽敞、明亮的氛围。
2. 公园广场（1）设计理念：公园广场以生态、休闲、健身为设计理念，强调广场的亲近自然和人性化设计。
（2）功能布局：广场设有儿童游乐区、健身器材区、休闲步道等，满足不同年龄段人群的需求。
（3）景观效果：广场采用自然生态的设计手法，绿化与水体相互交融，营造出宁静、舒适的氛围。
3. 商业广场（1）设计理念：商业广场以商业氛围、休闲购物为设计理念，强调广场的活力和商业价值。
（2）功能布局：广场设有商场、餐饮、娱乐等设施，满足市民购物、休闲、娱乐的需求。
（3）景观效果：广场采用现代商业设计风格，色彩鲜明，灯光璀璨，营造出繁华、时尚的氛围。
四、考察分析与总结1. 设计理念从本次考察可以看出，不同类型的广场在设计理念上存在明显差异。
市中心广场强调公共性和开放性，公园广场强调生态和休闲，商业广场强调商业氛围和活力。
（项目管理）北京远洋山水商业项目西区市场定位报告目录1．前言 (1)2. 西区整体概述 (2)2.1 西区物业初步现状 (2)2.2 西区物业规划价值分析 (2)3.项目SWOT分析 (4)3.1 本项目优势分析 (5)3.2 本项目劣势分析 (8)3.3 本项目机会分析 (12)3.4 本项目威胁分析 (15)4．西区物业规模论证 (19)4.1 商圈反推法 (19)4.1.1 论证原理 (19)4.1.2 推算过程 (19)4.1.3 推算结果 (20)4.2 标准比例比较法 (20)4.3 小结 (22)5．社区商业业态比例分析 (23)5.1 社区商业业态分布特点 (23)5.2“综合型”社区商业业态分布比例分析 (25)5.2.1 “内部社区商业服务中心”之业态组合比例分析 (25)5.2.2 “区域综合型”社区商业服务中心之业态组合比例分析 (26)5.3 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.1 商业发展条件分析 (27)5.3.2 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.3 对比分析 (28)6. 项目定位 (30)6.1 项目西区市场定位之原则 (30)6.1.1内部协调原则 (30)6.1.2 业态丰富、周全原则 (31)6.1.3 因地制宜原则 (32)7．区域业态定位 (33)7.1 A、B区域业态分布建议 (33)7.1.1 板块现状 (33)7.1.2 交通状况 (34)7.1.3目标客群 (34)7.1.4业态组合倾向 (35)7.1.5板块定位 (35)7.1.6 商铺分割建议 (41)7.1.7 目标商户 (42)7.2 C区域商业业态建议 (42)7.2.1 板块现状 (42)7.2.2 板块现状分析 (43)7.2.3 板块定位 (45)7.2.4业态组合建议 (47)7.2.5 补充说明 (49)7.3 D区域业态分布建议 (51)7.3.1 板块现状 (51)7.3.2 板块环境分析 (52)7.3.3 板块定位 (54)7.3.4 业态组合建议 (55)7.3.5 目标商户 (58)7.4 E区域业态分布建议 (58)7.4.1 板块现状 (58)7.4.2 板块环境分析 (59)7.4.3 板块定位 (60)7.4.4 业态组合建议 (61)7.4.5目标客户 (62)7.4.6 E区规模调整建议之论述 (62)8．项目发展规划总结 (64)1.前言准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。
远洋时代城调研报告样本1. 背景介绍远洋时代城是一座位于中国北京市朝阳区的高端住宅小区。
作为朝阳区的标杆项目之一，远洋时代城以其豪华的建筑设计、丰富的配套设施和便利的交通位置而备受关注。
本调研报告旨在对远洋时代城进行综合调研，分析其优势和不足之处，并提出改进建议。
2. 调研目的本次调研的目的有以下几个方面：1.了解远洋时代城的规划和设计理念；2.调查远洋时代城的住户满意度和需求；3.分析远洋时代城的优势和不足之处；4.提出改进建议，以提高远洋时代城的竞争力。
3. 调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地考察：对远洋时代城进行实地考察，了解其各项设施和服务；2.问卷调查：设计了一份问卷，通过调查住户的满意度和需求，获取数据支持；3.参观样板房：参观了远洋时代城的样板房，了解房屋的布局和装修风格；4.参与社区活动：参加了远洋时代城举办的社区活动，了解居民的生活环境和社交互动。
4. 调研结果4.1 规划和设计远洋时代城的规划和设计均符合高端住宅的标准。
小区占地面积较大，绿化率高，环境优美。
同时，小区内配有多个公共场所，包括儿童游乐园、健身房和游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
4.2 住户满意度和需求根据问卷调查结果显示，大部分住户对远洋时代城的满意度较高。
住户普遍认为小区的环境优美、安全性较高，并且服务设施齐全。
然而，也有少数住户对停车设施的不便和社区活动的安排提出了一些意见和建议。
4.3 优势和不足远洋时代城的优势在于其高端的建筑设计和完善的配套设施。
同时，小区的地理位置优越，交通便捷，靠近商业中心和学校。
然而，部分住户反映小区的物业管理存在一些问题，例如维修响应速度慢以及公共区域的清洁不到位等。
4.4 改进建议为了提高远洋时代城的竞争力和住户满意度，我们提出以下改进建议：1.加强物业管理：提高维修响应速度，加强公共区域的清洁工作，增加安全巡逻频次；2.优化社区活动：根据住户的需求和兴趣设计更具吸引力的社区活动，加强社区居民之间的交流；3.改善停车设施：扩建停车场，并提供更加方便的停车方案，解决住户停车难的问题。
CBD核心地区在售项目调研报告第一部分调研概况一、调研目的本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。
我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目，位于国贸桥西北角的共有3个项目，位于西南和东南角的各1个项目，都是目前热销的项目。
第二部分调研分析一、调查项目因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售，但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。
朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成为瞩目的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。
下表所列是此区域目前在售的项目。
项目名称位置价格（元/ m2）社区总规模(m2)最早入住时间旺座中心嘉里饭店北侧$2000 10万2003.8.28 新城国际朝外大街6号12800 30万2004.5 建外SOHO 国贸桥西南角公寓12500 70万2003年底恋日国际国贸桥东南角12000 2.6万2003.6北京财富中心东三环北路23号公寓13000 72万2004.12平均:13460总计：184.6万在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同一个价格水平，平均价位为13460元/ m2。
在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。
规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个项目的总规模为184.6万平方米。
恋日国际是这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。
旺座中心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。
建外SOHO一期明年底也能入住。
入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变，这也影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。
