多层、小高层、高层是如何划分的？优缺点有哪些？

低层多层中高层小高层和高层住宅低层、多层、中高层、小高层和高层住宅解析住宅按照楼层高度可以分为低层、多层、中高层、小高层和高层。

以下详细解析各类住宅的特点：1. 低层住宅低层住宅一般指1-3层的住宅。

这种类型的住宅建筑密度较低，景观较好，更接近自然。

低层住宅的优点是交通便捷，出行方便，环境舒适，适合居住。

但低层住宅的建设用地较大，土地利用率相对较低。

2. 多层住宅多层住宅一般指4-6层的住宅。

多层住宅相较于低层住宅，建筑密度较高，土地利用率更高。

这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且物业费用相对较低。

但多层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长。

3. 中高层住宅中高层住宅一般指7-9层的住宅。

中高层住宅具有较好的景观视野，噪音和污染较小，且梯户比相对较低。

这种类型的住宅既能满足居住舒适度，又能实现土地的高效利用。

但中高层住宅的建设成本相对较高。

4. 小高层住宅小高层住宅一般指10-12层的住宅。

小高层住宅的建筑密度较高，土地利用率较高。

这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且梯户比较高。

但小高层住宅的缺点是建设成本较高，物业费用相对较高。

5. 高层住宅高层住宅一般指13层其他的住宅。

高层住宅具有以下优点：景观视野开阔，噪音和污染较小，人口密度较低，舒适度较高。

但高层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长，建筑密度较大，土地利用率较低。

此外，高层住宅对电梯设备和消防设施的要求较高，建设成本和维护成本也相对较高。

在选择住宅时，需根据个人需求和喜好，综合考虑各类住宅的优缺点，做出合适的选择。

同时，也要关注政策导向和城市规划，合理预判各类住宅的未来发展趋势。

6. 各类住宅的选择建议在选择住宅时，需要考虑以下几个方面：•个人需求：根据自己的家庭结构、生活习惯和未来规划，选择最适合的住宅类型。

例如，有老人和小孩的家庭可能更适合低层或中高层住宅，以便出行和照顾。

•经济能力：不同类型的住宅建设成本和物业费用不同，要根据自身的经济能力做出合理的选择。

区分高层与多层的依据高层与多层是指建筑物中的楼层结构。

在建筑设计中，对于高层和多层的区分主要是根据建筑物的高度和楼层数量来确定的。

一、高层建筑高层建筑是指建筑物的高度在一定范围内超过一般建筑的建筑物。

一般来说，高层建筑的高度超过50米以上，有些地区甚至规定为100米以上。

高层建筑的特点是结构高度较大，通常需要采用钢筋混凝土或钢结构来支撑建筑物的重量。

由于高层建筑的高度较大，建筑结构和施工工艺上的要求也较高，需要考虑抗震、防火、排烟等安全问题。

高层建筑通常会设有电梯和消防设施，以方便居民或办公人员的出入和应急疏散。

高层建筑的楼层一般较少，一般不超过30层。

高层建筑的使用面积相对较大，可以容纳较多的办公室、住宅或商业空间。

二、多层建筑多层建筑是指建筑物的楼层数量较多的建筑。

一般来说，多层建筑的楼层数量在5层至30层之间，具体的楼层数量根据建筑物的用途和设计要求而定。

多层建筑的特点是结构高度相对较小，一般不超过50米。

多层建筑的结构一般采用砖混结构或钢筋混凝土结构，施工工艺相对较简单。

多层建筑通常也会设有电梯和消防设施，但相对于高层建筑来说，楼层数量较多，每层的使用面积相对较小。

多层建筑一般用作住宅、办公楼、商业空间等。

多层建筑的优点是可以充分利用地上空间，提供更多的使用面积，同时也更具经济性。

三、高层与多层的区别高层与多层的区别主要体现在建筑物的高度和楼层数量上。

高层建筑的高度较大，楼层数量一般较少，一般超过50米，楼层数量不超过30层。

多层建筑的高度相对较小，楼层数量较多，一般不超过50米，楼层数量在5层至30层之间。

高层建筑和多层建筑在结构和施工工艺上也有一定的差异。

高层建筑由于高度较大，需要考虑更多的安全因素，结构和施工工艺相对复杂。

多层建筑的结构和施工工艺相对简单，但也需要满足一定的安全要求。

高层建筑和多层建筑在使用面积和空间利用上也有所不同。

高层建筑的使用面积相对较大，一般可以容纳较多的办公室、住宅或商业空间。

低层、多层、小高层、高层住宅的概念在我们日常生活中，经常会听到低层、多层、小高层、高层这样的住宅分类词汇。

但您真的清楚它们各自的具体含义和特点吗？接下来，让我们一起详细了解一下。

首先，我们来说说低层住宅。

一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。

这类住宅通常与地面接近，能让人更亲近自然。

低层住宅的优点不少。

由于楼层低，住户出入方便，不需要长时间等待电梯，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，这是一个很大的优势。

而且，低层住宅的建筑结构相对简单，施工难度和成本相对较低。

在一些风景优美的地区，低层住宅还能更好地融入周围环境，给人一种宁静、舒适的居住感受。

然而，低层住宅也有一些不足之处。

由于楼层低，可能会受到周边噪音和灰尘的影响较大。

而且，低层住宅的视野相对较窄，采光和通风条件可能不如高层住宅。

另外，低层住宅的土地利用率相对较低，在土地资源紧张的城市中，大规模建设低层住宅可能不太现实。

接下来，是多层住宅。

多层住宅一般是指四到六层的住宅建筑。

多层住宅具有较高的性价比。

相较于低层住宅，多层住宅可以容纳更多的住户，提高了土地的利用率。

同时，多层住宅的楼层不算太高，即使没有电梯，居民上下楼也不会过于吃力。

而且，多层住宅的户型设计通常比较合理，空间利用率较高，能够满足大多数家庭的居住需求。

不过，多层住宅也存在一些问题。

随着楼层的升高，没有电梯的多层住宅对于老年人来说可能不太方便。

而且，多层住宅的维修和管理成本相对较高，如果物业管理不到位，可能会影响居住品质。

再说说小高层住宅。

小高层住宅通常是指七到十一层的住宅建筑。

小高层住宅融合了多层和高层住宅的一些优点。

它既有电梯，方便居民出行，又不像高层住宅那样过于依赖电梯。

而且，小高层住宅的楼层相对适中，采光、通风和视野条件都比较不错。

在建筑结构上，小高层住宅的稳定性相对较好，抗震性能也较强。

但是，小高层住宅也并非完美无缺。

由于楼层较高，一旦电梯出现故障，居民的出行会受到较大影响。

多层、小高层和高层的优劣势对比分析一、进一步加大小高层住宅开发建设力度随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。

城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。

在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。

1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。

与之相比，小高层多为7-11层（部分11跃12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、无障碍设计越来越受到关注我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。

从实际生活看，7-8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。

与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好有调查资料表明，97.2％的居民认为主卧室应朝南，39.4％同时认为次卧室也应朝南。

而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。

相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、得房率高一般而言，多层得房率为80％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70％左右。

而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80％以上。

5、容积率合理我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。

在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。

Get清风低层、多层、高层住宅比较在如今的房地产市场中，低层、多层和高层住宅是常见的三种类型，它们各有特点，满足了不同人群的居住需求。

接下来，让我们详细比较一下这三种住宅类型。

首先，从建筑高度和楼层数量来看，低层住宅一般指 1 至 3 层的建筑，多层住宅通常为 4 至 6 层，而高层住宅则是 7 层及以上。

低层住宅的优点显而易见。

其一，它与地面的距离较近，居民出入方便，无需长时间等待电梯，尤其对于老年人和行动不便的人来说，这是一个非常重要的优势。

其二，低层住宅往往能够更好地亲近自然。

住户可以拥有自己的小院子，种植花草树木，营造出一个温馨舒适的私人空间。

而且，低层住宅的采光和通风条件通常较好，室内的自然光线充足，空气流通顺畅。

然而，低层住宅也存在一些不足之处。

由于占地面积相对较大，在城市土地资源紧张的情况下，低层住宅的供应量相对较少，价格往往较高。

此外，低层住宅的安全性可能相对较弱，容易受到外界的干扰和入侵。

多层住宅在很多方面平衡了低层和高层住宅的特点。

它不像低层住宅那样占地面积大，也不像高层住宅那样对电梯的依赖度高。

多层住宅的得房率通常较高，因为楼梯间等公摊面积相对较小，这意味着住户实际使用的面积相对较大。

同时，多层住宅的居住密度相对较低，社区环境相对较为安静和舒适。

不过，多层住宅也有其局限性。

没有电梯的多层住宅对于高楼层的住户来说，上下楼可能会有些吃力。

而且，随着时间的推移，多层住宅的老旧问题可能会逐渐显现，如楼梯的维护、外墙的修缮等。

高层住宅则是现代城市发展的一个重要标志。

高层住宅能够充分利用土地资源，容纳更多的住户。

其视野开阔，站在高处可以俯瞰城市的美景。

而且，高层住宅的配套设施往往较为完善，如电梯、消防设施等。

但高层住宅也并非完美无缺。

首先，高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低。

其次，电梯的使用频率高，一旦出现故障，会给居民带来很大的不便。

再者，高层住宅在遇到火灾等紧急情况时，逃生和救援难度较大。

同一个小区选多层（共6层）还是高层（共17层），多层比高层贵好多的感觉。

各有什么优劣？同一个小区选多层(共6层)还是高层(共17层)，多层比高层贵好多的感觉。

各有什么优劣？一、多层楼房：更接地气，生活更便捷多层住宅一般指8层以下的楼房。

住多层住宅的最大好处是费用少，且和自然接近。

多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。

对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮溼，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。

而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。

二、高层：安静舒适，视野更开阔高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。

一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。

高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其最大的优势是视野开阔环境好。

三、小高层：生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢最原始的小高层。

小高层介于高层和多层之间，通常指最高楼层12、13层左右的房子。

小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然最大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。

小高层的7至9层是被最多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。

综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。

购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是最好的。

同一个小区多层贵还是高层贵？同样的房型是越高越贵，不仅房价高，物业费也比多层高，因为电梯维护的费用也打在里面了。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。

2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。

3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。

4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。

二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。

2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。

3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。

4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。

三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。

2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。

3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。

4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。

四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。

2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。

3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）小高层（规定必须一部电梯）,11层~30层为高层住宅；高层30层（不包括30层,(必须有两部电梯),30层以上为超高层住宅。

国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。

1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。

它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。

建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。

我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。

"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

低层？小高层？高层？买房各楼层利害全分析导读 : 本文介绍在房子卖房，户型/ 楼层的一些知识事项，如果感觉很不错，欢迎评论和分享。

高层住所几层好 ?特别是全国雾霾天的当下，买房选好楼层显得尤其重要。

买高层有哪些注意事项，下边带你详解各楼层利害。

这里先谈谈小高层的好处，第一，从建设质量上看，一般状况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层。

一般多层住所一般为砖混凝构造，而高层住所因为它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；并且折旧年限长。

还有双路供水，供电系统，可供给更有保障的供给、集中安全的住所环境、规模化的管理服务、以及优秀的采光通风条件等。

跟着小高层的普及，近些年精选楼层的争辩又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人必定会说，这还用争辩？！既然是小高层，自然是越高越好了，其实否则，同一套户型，所在的楼层不相同，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小天气。

楼层不同，对我们的生活影响也不同。

这里先介绍各楼层的利害让大家自己商酌。

先谈谈一般不被购房者特别是年青购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们往常生活在树冠下，离地面，经常能聆听到树枝敲打窗户；要说心理上舒坦，这里是好的；同外面保持现实联系，不用朝下瞧人。

但靠近地面的生活也有不足：一层到三层离地面，固然获得心理上的舒坦感，可是低层空气循环减缓、暗影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

一般人会认为，三楼是理想的，而恰好正是这里集结了大批有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消失。

现代社会，高楼大厦的住所，令人有种“一览众楼小”的感觉，高层视线较宽阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照耀达到七八个小时之久。

那么，是否是越高越好呢？有人认为高层空气清爽、噪声也少、风景也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的不过前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各样光电污染能说是风景好？！`多住高层想观景的自己却成了“景观”，让相同楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这类“景观”让内心能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻拦却拥有很好的私密性（这必定让大家不测，但事实却这样），说到楼高自然风大，好多住户住着住着常常会感觉自然风有时大过头了（特别是处于多风的地域及春冬等季节），再就是高层的空气也其实不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，米以上不免集结起有害物质。

多层、小高层、高层和超高层优缺点整理不是专业的房产界的人员，听到这些描述楼层的专业术语，还真有点区分不开，比如，多少层算是多层？多高的楼才算是高层？作为一个买房XXX，你是不是急切的想要知道多层、小高层、高层和超高层之间的区别，它们有什么优缺点，从而根据自己的自身情况，选择适合自己的楼层。

下面小编就为大家详细整理了一下，有用的可以收藏起来了!一、多层、小高层、高层和超高层之间的区别：1.多层多层一般指多层建筑，多层住宅为四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

多层住宅不设电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，因此多层公摊面积也相对较小。

2.小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

3.高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。

以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。

因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。

也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

4.超高层超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,其它就是你知道的了"住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

二、它们的优缺点：多层室庐优点1、高层的得房率比多层低，即采办相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

在扶植投资上，多层室庐不需要像中高层和高层室庐那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。