建筑设计知识：多层、高层、小高层有哪些区别

低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯、电梯规定1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》GB50352—20053.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。

3、建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。

4、小高层：8-11层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。

8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。

因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。

同时又必须要设普通客梯。

这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。

所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

封闭楼梯间和消防电梯：12层及以上的单元式住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯.5、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

【住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）】注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。

高层多层低层划分标准
一、建筑层数
1. 低层建筑：1-3层。

2. 多层建筑：4-6层。

3. 高层建筑：7层及以上。

二、建筑用途
1. 居住建筑：一般指住宅、公寓等居住类建筑。

2. 公共建筑：如办公楼、商场、车站等公共设施。

3. 工业建筑：如厂房、仓库等生产类建筑。

三、坡屋面和平屋面
1. 坡屋面：屋顶呈倾斜状的建筑，分为四面坡、两面坡、单坡等类型。

2. 平屋面：屋顶呈水平状的建筑，一般分为钢筋混凝土平屋面和钢结构平屋面等类型。

四、同一座建筑物有多种屋面形式
1. 综合形式：同一座建筑物上同时存在坡屋面和平屋面等不同形式的屋面。

2. 局部形式：同一座建筑物上只有部分区域采用坡屋面，其余部分为平屋面或其他形式。

综上所述，高层多层低层划分标准主要依据建筑层数、建筑用途、坡屋面和平屋面以及同一座建筑物有多种屋面形式等因素进行划分。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。

2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。

3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。

4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。

二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。

2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。

3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。

4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。

三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。

2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。

3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。

4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。

四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。

2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。

3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。

低层、多层、中高层、小高层、高层和超高层建筑怎么区分？
低层建筑：通常指建筑高度在三层或以下，即约9米以下。

低层建筑主要用于居住、商业和轻工业。

多层建筑：通常指建筑高度在四层至十层之间，即约12米到30米之间。

多层建筑主要用于居住和商业。

中高层建筑：通常指建筑高度在十一层至二十四层之间，即约33米到73米之间。

中高层建筑主要用于居住和商业。

小高层建筑：通常指建筑高度在二十五层至三十层之间，即约75米到90米之间。

小高层建筑主要用于居住和商业。

高层建筑：通常指建筑高度在三十一层至五十层之间，即约93米到150米之间。

高层建筑主要用于商业和办公。

超高层建筑：通常指建筑高度在五十一层及以上，即约151米以上。

超高层建筑主要用于商业和办公。

这些参考标准并不具有普适性，不同国家和地区的建筑高度标准可能会有所不同。

多层建筑、高层建筑、低层建筑和超高层建筑的含义低层建筑是指高度小于或等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。

多层建筑是指高度大于10米，小于24米的建筑，多层居住建筑为四层至九层（其高度大于10米，小于28米）。

高层建筑是指高度大于或等于24米，高层居住建筑为九层以上（不含九层，其高度大于或等于28米，小于100米）。

超高层建筑是指高度大于或等于100米的建筑。

1。

《住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版)》1.0.3 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

2。

《办公建筑设计规范 JGJ 67-89》第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑；二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。

3。

《民用建筑设计通则 JGJ 37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

4。

建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。

5。

一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。

小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。

小高层住宅一般一个单元一部电梯。

多层、高层、小高层、超高层。

建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。

各个时代规定也不同！这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！继续追问：军事设施属于甚么建筑啊补充回答：军事设施，是指国家直接用于军事目的的下列建筑、场地和设备：（一）指挥机关、地面和地下的指挥工程、作战工程；（二）军用机场、港口、码头；（三）营区、训练场、试验场；（四）军用洞库、仓库；（五）军用通信、侦察、导航、观测台站和测量、导航、助航标志；（六）军用公路、铁路专用线，军用通信、输电线路，军用输油、输水管道；（七）国务院和中央军事委员会规定的其他军事设施。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 目前是认为高档点的住宅。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。 目前是认为高档点的住宅。
8、更方便人性化需求：小高层住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料，为大开间创造了可能。居住者可根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性。此外，在老龄化问题日益突出的上海，小高层电梯的设置无疑为老人提供了极大方便，但同时必须考虑无障碍设计，如室外入口处设残疾人坡道等，室内也应考虑老人特点做相应处理。
智能化住宅在中国尚处于起步阶段，但其应用极大地提高了住户的生活质量和住区档次，是未来住宅发展的必然趋势，对于小高层住宅而言也不例外。
多层相对于小高层、高层的优势：
1、多层在容积率方面优势：多层容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾就不会很突出。那怕楼里邻居的协调也方便容易。
小高层相对于高层的优势：
随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。在这一方面，小高层住宅形态与高层相比，具有其特殊的优势。
1、更适宜人类居住：小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。与之相比，小高层多为７~１１层（部分１１跃１２层），高度为３０米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

多层、小高层、高层是如何划分的？优缺点有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当“小高层”成了宜居的代表，人们不禁开始思考，什么是小高层？高层和小高层的区别是什么？多层小高层高层之间是怎样划分的？根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯。

低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋是指高于24米的建筑。

8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。

多层，小高层，高层的比较一．分类范围：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：优点：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。

一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二供水费。

高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。

对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。

3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。

绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

买房子南北通透应该是首选吧。

5、多层的采光更好。

6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。

7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。

而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。

9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。

对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。

10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

低层、多层、小高层、高层、超高层的区分房屋按建筑高度划分，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

低层低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般为4-8层，采用砖混结构或钢筋混凝土结构。

多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

小高层人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

别墅、公寓、高层、小高层、多层低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。

一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是提高住宅空间利用率。

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。

全国一级城市的别墅价差都不大，每栋大慨在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。

按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？一、低层指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。

在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。

其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。

也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。

其特点是：1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

四、高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。

高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。

高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。

因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

低层住宅多层住宅小高层住宅高层超高层划分的标准在中国，住宅按照层数的高低可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层住宅五个层次。

其每个层次的划分标准如下：1.低层住宅低层住宅指的是单层或者不超过三层的住宅建筑，多数低层住宅是独栋别墅或者平房。

其主要特征是建筑的高度不高，房间采光、通风以及舒适性较好。

低层住宅适合开阔的郊区或乡村地区，环境清新，适宜居住。

2.多层住宅多层住宅是指建筑层数不少于四层但不超过十层的住宅建筑，多层住宅主要用于城市居住，由于有电梯等设备，楼层更高意味着更好的视野和门面。

同时，多层住宅规划布局更适合城市化的环境和生活方式，以适应人口较多的城市住房需求。

3.小高层住宅小高层住宅指的是建筑层数在十一层到二十四层之间的住宅建筑，以市区高档住宅为主要建设对象。

小高层住宅的优势是面积更大，视野更好，并且有多种户型可供选择，同时安全性、舒适性、私密性也都比较好。

4.高层住宅高层住宅是指建筑的层数在二十五层到四十层之间的住宅建筑，高层住宅多建于市中心区域，并且通常会采用高档装修材料和设备，以满足高端住宅需求。

高层住宅不仅可将现有的城市聚集、节约土地资源，同时对环保建设也有积极的推动作用。

5.超高层住宅超高层住宅建筑层数一般超过四十层，凭借建筑的视觉效果成为现代城市新地标之一。

超高层住宅除了用于住宅之外，还被广泛应用于商业、办公、酒店等多个领域，同时也是城市规划发展的代表性建筑之一。

总的来说，中国住宅的划分标准大致分成了低层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层住宅五个层次，这些不同层次的住宅类型符合不同的人群和环境需求，也反映了城市化、环保和可持续发展方面的要求。

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低层、多层、中高层、小高层和高层住宅低层住宅是层数在1-3层，总高度一般小于10米的住宅，可分为：城市集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。

就我国目前的情况而言，城市底层商品住宅尚属高等住宅。

常见的有单层住宅，独栋别墅和联排别墅，今年还出现了类似别墅的建筑形式，如叠拼别墅等。

特点：1.容积率低，绿化率高，与大自然具有较好的亲和性，融都市景观与田园风光于一体；低层住宅使住户较接近自然，一般在底层附带有院落，顶部有较大的露台。

这些空间是室内向自然环境的有机延伸。

为住户提供了更加亲近自然的自由场所，和邻里之间相互交往的环境，符合人类回归自然的心里需求。

2.平面布置紧凑、合理：底层住宅因其体量和尺度较小，与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合，在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性，与自然环境形成和谐的有机整体。

3.体量小、自重轻。

在地基处理、整体结构和施工技术方面，相对简单、费用较低。

4.其缺点是：浪费土地资源、不经济。

由于可容纳的人口较少，使得为居住服务的道路管网以及其他公共设施的使用效率低。

多层住宅是指4-6层的住宅。

多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者所接受。

但是随着城市土地资源的稀缺性，在大城市多层住宅开发比例逐渐减少。

特点：1.比低层住宅容积率高，节省用地；建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

2.各层的垂直交通一般以公共楼梯连接，因而公共分摊面积少，一般在10%左右，实际使用面积大。

3.物业费相对低，无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

4.房屋结构多采用砖混结构，建筑安装成本低。

5.多层住宅的缺点是：底层住户的安全、卫士、采光较差；顶层住户上下楼梯不方便。

中高层住宅是指7-9层的住宅。

《住宅设计规范》规定住宅层数7层以上应设电梯，7-9层住宅不设电梯则不符合规范要求，设电梯则不经济，所以一般中高层住宅比较少。

另外，在地震区特别是八度地震区砖混结构只能建6层，这些指标使地震区几年来很少看到7层砖混结构住宅。

多层小高层高层划分标准随着我国城镇建设的不断发展，小高层及高层建筑的投资热度也越来越高，投资者们也越来越重视多层小高层高层的划分标准。

针对此，本文将对多层小高层高层的划分标准进行介绍和探讨。

首先，小高层建筑指的是高度不超过3层的建筑，其一般层数在1-3层之间，这种建筑一般被称为“1-3层小高层”，这是最常见的小高层，也是最普遍的小高层。

其次，高层建筑指的是高度超过3层的建筑，在3层以上的建筑，一般会分为“多层小高层”和“高层”，其中“多层小高层”指的是4-10层的建筑，被称为“多层小高层”；而“高层”指的是高度超过10层的建筑，一般被称为“高层”。

此外，小高层和高层建筑不仅仅依据高度来划分，还可以结合建筑设计、实用面积及性能等因素来划分。

小高层建筑一般有着规整的外墙设计，实用面积比较大，同时具有一定的外墙高度，这些都是该建筑的特色。

高层建筑则有更多样化的外墙设计，实用面积比较小，外墙高度也更高，这些都是高层建筑的特点。

此外，小高层和高层建筑还有一些不同的性能要求，比如小高层建筑一般有较低的热负荷，耐久性较强，使用寿命较长，可以满足多种空间需求，因此被认为是较适合家庭居住的建筑。

而高层建筑一般具有较高的热负荷，耐久性较弱，使用寿命较短，因此更适用于商业办公等建筑空间的需求。

最后，如今城市发展迅速，不同高度的建筑在不同空间中得到了广泛应用，因此多层小高层高层建筑的划分标准也得到了更加细致的分析，从而帮助投资者更好地投资小高层及高层建筑。

综上所述，多层小高层高层建筑的划分标准主要可分为以高度、建筑设计、实用面积及性能来划分，小高层建筑一般具有规整的外墙设计、实用面积大、外墙高度适中的特点，而高层建筑有更多样化的外墙设计、实用面积小、外墙高度较高的特点，在实际应用中也有着不同的性能要求。

因此，投资者在对小高层及高层建筑进行投资时，一定要严格按照多层小高层高层建筑的划分标准，才能保证投资的安全性和有效性。

多层高层小高层的划分规范文件
咱来说说多层、高层和小高层的划分这事儿哈。

一、多层住宅。

一般来讲呢，多层住宅通常是指4 6层的住宅建筑。

你想啊，这种房子不高不低，爬楼梯还能锻炼身体呢。

它不像那些特别高的楼，没电梯也不会让你爬到绝望。

而且这种多层住宅，住起来比较接地气，邻里之间串门也方便，从窗户往外看，视野也不会太吓人，有一种很温馨的社区感觉。

二、小高层住宅。

小高层呢，一般是7 11层这样的住宅。

这就有点像多层和高层的一个过渡。

它比多层高一些，但是又不像高层那么夸张。

很多小高层会有电梯了，这样对于那些不想爬楼梯或者年纪大一点的人来说，就方便多了。

它的高度呢，让你站在阳台上，能看到比多层稍微远点的风景，而且整体的居住密度也不会太大，还能享受一些高层住宅才有的配套设施的便利。

三、高层住宅。

不过呢，这划分也不是特别特别严格的，不同的地方可能会根据当地的实际情况，比如土地资源、城市规划之类的，稍微有点调整。

但大致就是这么个范围啦。

建筑设计知识资料：多层、高层、小高层有哪些差别？[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如假定实用,请打赏支持,感谢!多层、高层、小高层有哪些差别？多层住所主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市会合住所。

它与中高层〔小高层〕和高层住所对比，有必定的优势：1〕在建设投资上，多层住所不需要像中高层和高层住所那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

2〕在户型设计上，多层住所户型设计空间比较大，居住舒坦度较高。

3〕在构造施工上，多层住所往常采纳砖混构造，因此多层住所的建筑造价一般较低。

但多层住所也出缺少之处，主要表此刻：1〕基层和顶层的居住条件不算理想，基层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

别的屋顶隔热性、防水性差。

2〕难以创新。

因为设计和建筑工艺定型，使得多层住所在构造上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成千楼一面、千家同样的弊端。

假如要有所创新，需要加大投资又会失掉价钱本钱方面的优势。

多层住所的平面种类许多，根本种类有梯间式、走廊式和独立单元式。

一般而言，小高层住所主要指7层~10层高的会合住所。

从高度上说拥有多层住所的氛围，但又是较低的高层住所，故称为小高层。

关于市场推出的这类小高层，仿佛是走一条多层与高层的中间之道。

这类小高层较之多层住所有它自己的特色：1〕建筑容积率高于多层住所，节俭土地，房地产开发商的投资本钱许多层住所有所降低。

2〕这类小高层住所的建筑构造大多采纳钢筋混凝土构造，从建筑构造的平面部署角度来看，那么大多采纳板式构造，在户型方面有较大的设计空间。

3〕因为设计了电梯，楼层又不是很高，增添了居住的舒坦感。

但因为容积率的限制，与高层对比，小高层的价钱一般比同区位的高层住所高，这就要求开发商在提升质量方面花更大的心思。

高层住所是城市化、工业现代化的产物，依照外面形体可将其分为塔楼和板楼。

1〕高层住所的长处：高层住所土地使用率高，有较大的室外公共空间和设备，瞭望性好，建在城区拥有优秀的生活便利性，对买房人有很大吸引力。