商品住宅价格变动的影响因素分析

商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。

以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。

首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。

当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。

因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。

其次，利率水平也是一个重要的影响因素。

低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。

相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。

第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。

例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。

经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。

第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。

通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。

第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。

政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。

最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。

当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。

相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。

综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。

在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。

商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。

因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。

供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。

我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析一、本文概述随着经济的持续发展和城市化进程的加速，我国商品住宅销售价格波动日益引起社会各界的广泛关注。

价格波动不仅关系到房地产市场的健康发展，还直接影响到广大人民群众的切身利益。

因此，深入分析我国商品住宅销售价格波动成因，对于稳定市场预期、促进房地产市场平稳运行具有重要的理论和实践意义。

本文旨在通过实证分析的方法，全面、系统地探讨我国商品住宅销售价格波动的成因。

文章首先将对国内外相关文献进行梳理和评价，明确研究背景和研究意义。

在此基础上，文章将构建理论框架，提出研究假设，并运用定性和定量相结合的研究方法，从宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素、区域差异因素等多个维度深入分析价格波动的成因。

具体而言，文章将首先分析宏观经济因素如经济增长、通货膨胀等对商品住宅销售价格的影响；探讨政策调控因素如土地政策、金融政策、税收政策等对价格波动的调控作用；再次，研究市场供求因素如投资需求、消费需求、土地供应等对价格形成的决定性影响；分析区域差异因素如地区经济发展水平、人口迁移等对商品住宅销售价格波动的空间差异。

通过实证分析，文章将揭示我国商品住宅销售价格波动的内在规律和主要成因，为政府制定房地产市场调控政策提供科学依据，为投资者和消费者提供决策参考。

文章还将对未来我国商品住宅销售价格的走势进行预测和展望，为房地产市场的健康发展提供有益借鉴。

二、我国商品住宅销售价格波动现状分析近年来，我国商品住宅销售价格的波动引起了广泛关注。

通过深入分析，我们可以发现这种价格波动主要表现为以下几个方面。

从全国范围来看，商品住宅销售价格的总体趋势呈现出上涨态势。

随着城市化进程的加快和人口红利的释放，住宅需求持续增长，推动了房价的上涨。

同时，土地供应的相对紧张以及地方政府对土地财政的依赖，也使得土地成本不断上升，进而推高了房价。

在地域分布上，我国商品住宅销售价格呈现出明显的区域差异。

一线城市和部分热点二线城市的房价普遍较高，且波动幅度较大。

商品房价格波动的决定因素分析商品房价格作为一个重要的宏观经济指标，对于国家的经济发展和人民的生活水平产生着重要的影响。

那么，商品房价格的波动到底是什么因素所决定的呢？一、土地供给一方面，商品房的建设需要土地的供给，而土地的供应相对较为稀缺，因此土地的供给量会直接影响到商品房的价格。

特别是像北京、上海这样的一线城市，土地资源更为紧缺，加之城市化的持续发展，如何足够保障城市的住房需求，是不容忽视的问题。

如果土地供应量增加，那么商品房价格就会相对下降。

二、宏观经济环境商品房价格的波动与宏观经济环境的变化息息相关。

国家政策调整、货币政策变化、通货膨胀变动等宏观因素都会直接或间接地影响到房价的走势。

例如，过去持续推进的楼市调控政策，对于当前商业房地产市场的增速及房价上涨的缓解起到了重要的作用。

而在经济增长时期，城市居民经济水平的提升，以及物价水平的上涨，都会直接推动房价的走高。

三、房屋质量和配套设施房屋质量和配套设施也是决定商品房价格的重要因素之一。

房屋的质量越好，配套设施越完备，商品房价格就越高。

这是由供需关系的基本原理所决定的。

越高的房价，同时也表示购房人对房屋价值的期待和承诺。

四、购房需求商业房地产市场的状态决定了购房需求的多寡。

如果市场向好，房贷利率不变的情况下，购房需求会增加。

反之亦然。

市场行情的走向也是近两年来楼市调控的主打内容，引导购买者理性消费、规范开发商市场行为，全面控制房地产市场风险成为重中之重。

五、政府调控政府在控制房屋供求关系中拥有着无比重要的地位。

作为主要的管理者让房地产市场回归正常状态，既不能减弱市场效应，又不能加剧房地产市场风险，而应采取平衡的态度。

近年，政府对房地产市场进行的规范管控，不断加强着对房价波动的影响。

以“限价、限售、限贷”为代表的一系列政策，防止了购房者的恐慌需求，抑制了房价过度波动的趋向。

六、产业结构和良性竞争商品房价格还受到产业结构和产业配套设施的影响。

例如，如果一个地区的产业结构非常发达，配套设施一流，那么该地区的房价也会相应地上升。

商品住宅销售价格过快上涨问题探究近年来，伴随着房地产业的迅速发展，我国商品住宅销售价格开始了过快、过猛的上涨。

高昂的商品房价格阻碍了城市居民改善生活环境的要求，造成了”蜗居”“蚁族”等社会现象的产生。

房价是反映市场运行状态的重要指标，商品房价格更多的体现了消费者的心理预期。

那么商品住宅与商品房、普通住宅的区别，造成其价格上涨的因素以及解决之道又是什么呢？一、商品住宅与商品房及普通标准住宅区别商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

”普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

二、影响商品住宅价格的因素分析（一）供给方面来自土地供给减少的压力。

商品住宅的发展离不开土地的依托，而土地又是一种有限且不可再生的稀缺资源。

我国人均土地面积大大低于世界平均水平，同时随着经济的发展，城市化进程的加快，以及工业建设的需要，我国商品房用地矛盾日渐加深。

城区内可供普通商品房建设的土地十分有限。

商品价格波动的影响因素分析商品价格波动是市场经济中不可避免的现象，它受到多方因素的影响。

本文将对商品价格波动的影响因素进行分析，从市场供需、成本改变、货币政策、竞争状况等方面探讨其影响因素。

首先，市场供需是商品价格波动的主要因素之一。

当商品供应超过需求时，供应过剩可能导致价格下降。

相反，供不应求则可能引发价格上涨。

供需关系的变化与市场经济中的多方面因素相关，如消费者需求变化、产能增减等。

因此，了解市场供需关系对商品价格波动的影响至关重要。

其次，成本改变也是商品价格波动的重要原因。

商品的生产成本直接影响到最终价格的形成。

当原材料价格上涨、劳动力成本增加或者税费等生产成本上升时，供应商可能不得不调整价格以保持利润。

同时，技术进步和生产效率提高也可能降低成本，从而影响商品价格。

货币政策也会对商品价格波动产生影响。

货币政策的宽松或紧缩会影响货币供应量和市场利率。

当货币供应增加时，流通货币量增加，购买力上升，商品价格可能受到推动导致上涨。

相反，货币政策紧缩可能导致购买力减弱，商品价格下降。

因此，货币政策的调节对商品价格起到重要的影响作用。

竞争状况也对商品价格波动产生影响。

在竞争激烈的市场中，供应商为了争夺市场份额可能会采取价格战策略，导致商品价格下降。

反之，垄断或寡头垄断市场可能导致供应商通过控制市场份额来提高价格。

因此，市场竞争关系对商品价格波动有着重要的影响。

此外，宏观经济因素也对商品价格波动产生影响。

例如，通货膨胀率的变动，经济增长速度，国际贸易政策以及政府税收政策都会对商品价格波动产生影响。

政府对宏观经济的调控也会通过影响产能、就业等方面进而影响商品价格。

在商品价格波动的影响因素分析的基础上，我们可以看出，各种经济因素相互交织，共同决定了商品价格的波动。

供需关系、成本改变、货币政策、市场竞争以及宏观经济因素都对商品价格的形成起到不可忽视的作用。

了解商品价格波动的影响因素不仅对企业决策具有重要意义，也有助于消费者理解商品价格变动的原因。

影响价格的因素分析价格是商品在市场上交易时所具有的货币表达形式，它受到许多因素的影响。

以下是几个主要因素，可能会影响价格的变化。

1. 供需关系：供需关系是决定价格的主要因素之一。

当市场上某种商品的需求超过供应时，价格往往会上涨。

相反，如果供应过剩，价格可能下降。

因此，供需关系的变化会直接影响价格的波动。

2. 成本：生产商品所需的成本是另一个重要的价格因素。

包括原材料、劳动力、设备、运输等多个方面的成本会对最终产品的价格产生影响。

生产成本的增加通常会导致价格上涨，成本的降低则可能导致价格下降。

3. 市场竞争：市场中的竞争也会对价格产生重要影响。

当市场上存在充分的竞争，供应商将尽力以更低的价格吸引消费者。

这种竞争压力可能会导致价格下降。

相反，如果市场上存在垄断或寡头垄断，供应商会更容易提高价格而不受竞争的制约。

4. 政府政策：政府干预也可能对价格产生影响。

例如，政府对特定商品税收的增加可能会导致价格上涨，而减税则可能导致价格下降。

此外，政府还可以通过监管价格或实施补贴来影响市场价格。

5. 通货膨胀：通货膨胀是指货币价值的下降，通常会导致价格上涨。

当货币供应增加，人们拥有更多的货币，而商品的供应没有相应增加时，需求上升会推动价格上涨。

因此，通货膨胀率也是影响价格变化的重要因素之一。

总而言之，供需关系、成本、市场竞争、政府政策和通货膨胀等因素都会对商品的价格产生重要的影响。

了解和分析这些因素，可以帮助人们更好地理解价格的变动，并做出相应的决策。

当谈论价格的影响因素时，还有许多其他因素也值得考虑。

以下是一些其他与价格相关的因素。

6. 季节性需求：某些商品的需求可能受到季节变化的影响。

例如，冬季的取暖设备和夏季的空调设备需求可能比其他季节更高。

由于季节性需求的变化，供应商可能会相应地调整价格以满足市场需求。

7. 品牌和声誉：品牌和声誉对于决定商品价格也有一定的影响。

知名的品牌通常会以更高的价格销售其产品，因为消费者通常认为品牌产品具有更高的质量和价值。

房地产价格波动的政策影响因素分析在房地产价格的构成中有一部分来源于土地开发和房屋建造所形成的价值,另一部分来源于土地租赁的资本化收入。

房地产价格包括总成本和利润两部分,房地产总成本是指企业在开发建设和经营房地产过程中所投入的总费用,一般包括地价、土地开发费、建筑安装工程费、税金、利息和其他费用分摊。

房地产价格受总成本影响很大。

从总成本的变化潜因来看,政府政策是引致价格上涨的重要诱因。

一、影响房地产价格的主要政策因素1、国家金融政策(1)银行信贷对金融信贷的管理、对按揭首付比例的规范、对社会保障住房开发的相关优惠等措施对遏制炒房、保障住房和限制开发具有重要影响,从而波及房地产价格走势。

比如对于按揭首付的规定,分面积和购房次数来决定首付数额比例,对于大面积住房和二次购房要支付较高的首付款,从而限制投机和盲目消费。

(2)银行利率。

存款利率的调整直接影响到房地产投机行为,投机的减少带来成交量的下降,因此有可能导致房价涨幅的回落,这一情况在一定程度上缓解了炒房热,从而推动了房地产价格的理性回归。

(3)货币政策。

由于银行信贷和外资的控制,货币供应量的增加同样是房价上升的重要原因,直接后果就是大量银行信贷及民间资本流入房地产业,而这个过程有其背后的制度原因。

首先,在强制结汇制度下,外汇占款导致基础货币大量发行,并且由于人民银行对冲能力有限,从而导致货币供应量快速增长;其次,投资渠道有限以及其他各种原因,导致储蓄率过高,大量货币资产以储蓄的形式存放在银行等金融机构内;最后,中央政府和地方政府在一段时间内偏好性的扶持该行业,加之房地产作为一种投资品本身所具有的特殊性质,促使房地产价格在短时间内迅速攀升。

2、土地调控政策首先,土地出让价格是房地产价格的重要组成部分,房地产价格与土地价格密不可分。

地价指数与房地产价格指数也具有十分密切的关系,两者相互影响、相互作用。

一方面地价水平受房地产价格和房地产投资力度的影响;另一方面房地产价格和房地产投资力度也受土地价格的影响。

Building Developments建筑发展第 3 卷◆第 6 期◆版本 1.0◆2019 年 6 月 文章类型：论文 刊号（ISSN）：2425-0082呼和浩特市商品住宅价格变动及其影响因素分析白文龙 内蒙古师范大学地理科学学院 DOI:10.32629/bd.v3i6.2460[摘 要] 目的 本文以呼和浩特市 2002 年—2016 年商品住宅销售均价资料为依据,了解商品住宅价格的变化,研究影响商品住 宅价格变化的影响因素,为制定合理的住宅价格体系,促进房地产行业的稳定和健康发展提供有效的依据。

方法 数据统计、文 献研究法、灰色关联度分析。

结果 呼和浩特市商品住宅价格逐年上涨,且涨幅较为稳定,主要影响因素较多,其中城镇居民人均可 支配收入指标的影响最大。

结论 呼和浩特市商品住宅价格趋于稳定,但仍需进一步合理调控,以确保房地产市场健康发展。

[关键词] 商品住宅；价格变动；影响因素引言 我国自 1998 年深化住房制度改革以来,城市房地产投 资规模扩大,商品住宅销售面积逐年增加,与此同时城市商 品住宅价格也迅速增长。

商品住宅价格增长迅速,不仅极大 地影响城市居民的生活质量,而且对整个地区国民经济平稳 发展是一个不稳定因素。

商品住宅价格问题已引起政府、企 业、专家学者和广大城市居民的高度重视。

房地产业作为国 民经济的支柱性产业,尤其是住宅市场的发展是否健康稳定 意义重大。

在影响因素方面,国内外学者也已进行大量的研 究,但看法不一。

本文以呼和浩特市为例,掌握了近十五年城 市商品住宅价格的变化,在总结已有的住宅价格影响因素的 基础上,结合地方实际,利用灰色关联度分析模型,分析影响 商品住宅价格变动的主要因素。

1 呼和浩特市商品住宅价格变化分析 1.1 研究区概况 呼和浩特市位于我国内蒙古自治区的中部地区,是内蒙 古的首府城市,对整个内蒙古的经济发展发挥着重要作用, 还是我国极为重要的北方沿边开放城市之一。

基于PVAR模型的商品房价格影响因素分析【摘要】本文基于PVAR模型，对商品房价格的影响因素进行分析。

在我们阐述了研究背景、研究目的和研究意义。

正文部分包括了PVAR模型介绍、商品房价格影响因素分析方法、数据来源与处理、模型建立与结果分析以及影响因素的实证分析。

通过对模型建立和结果分析，我们揭示了商品房价格受多种因素影响的关系。

在我们总结了基于PVAR模型的商品房价格影响因素分析的启示，展望了未来的研究方向。

这份研究对于进一步了解商品房价格波动及其影响因素具有一定的参考价值。

【关键词】商品房价格、PVAR模型、影响因素分析、数据来源、模型建立、实证分析、启示、结论、研究展望1. 引言1.1 研究背景商品房价格是一个社会经济发展中非常重要的指标，对于房地产市场的稳定和经济的发展具有重要影响。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商品房价格成为人们关注的焦点。

商品房价格的波动不仅影响人们的购房需求和房地产投资，同时也对整个经济结构和金融市场造成深远影响。

本研究旨在通过构建PVAR模型，探讨商品房价格受到的影响因素，并分析这些因素对商品房价格的影响程度。

通过对商品房价格的影响因素进行深入研究，可以为政府制定调控政策、房地产开发商制定定价策略以及购房者做出投资决策提供参考。

也有助于增进对房地产市场运行规律的理解，为经济的可持续发展提供理论支持。

1.2 研究目的本研究旨在深入探讨基于PVAR模型的商品房价格影响因素分析，通过构建一个动态的价格变动模型，分析各种因素对商品房价格的影响程度和方向。

具体的研究目的包括：通过引入PVAR模型，对商品房价格影响因素进行系统化分析，从宏观和微观两个层面上进行研究，为进一步探索商品房价格波动规律提供理论支持；探讨不同因素之间的相互作用关系，揭示宏观经济政策、市场需求和供给等因素对商品房价格的影响机制，为政府部门和相关机构提供价格调控的参考依据；通过模型建立和实证分析，总结商品房价格影响因素的特点和规律，为未来研究和实践提供借鉴和参考，推动商品房市场的健康发展和稳定。

江西房价走势与影响因素第一部分江西房地产市场概况 (2)第二部分房价走势数据分析 (4)第三部分宏观经济影响分析 (7)第四部分人口流动与住房需求 (9)第五部分土地供应与政策调控 (13)第六部分城市发展与区域差异 (16)第七部分投资环境与风险预测 (19)第八部分未来走势预测与建议 (21)第一部分江西房地产市场概况江西房价走势与影响因素一、江西房地产市场概况江西省位于中国东南部，地处长江中下游地区，地理位置优越，经济发展潜力巨大。

近年来，随着城市化进程的加快，江西房地产市场呈现出快速发展的态势。

本文将对江西房地产市场的概况进行简要分析。

1.房地产开发投资情况根据统计数据显示，2019 年江西省房地产开发投资额为 3675.4 亿元，同比增长 10.2%。

其中，住宅开发投资额为 2814.7 亿元，同比增长12.3%。

从投资结构来看，住宅投资占房地产开发投资的比重为76.5%，表明住宅市场是江西房地产市场的主体。

2.商品房销售情况2019 年，江西省商品房销售面积为 5792.5 万平方米，同比增长 6.5%。

其中，住宅销售面积为 4788.8 万平方米，同比增长 7.4%。

商品房销售额为 4061.4 亿元，同比增长 14.2%。

其中，住宅销售额为 3507.8 亿元，同比增长 16.4%。

从销售情况来看，江西房地产市场呈现出量价齐升的态势。

3.土地市场情况2019 年，江西省土地成交金额为 1417.8 亿元，同比增长 24.6%。

其中，住宅用地成交金额为 947.7 亿元，同比增长 31.5%。

从土地市场情况来看，江西房地产市场呈现出供需两旺的态势。

二、江西房价走势分析1.房价总体走势根据国家统计局发布的数据显示，2019 年江西房价指数为 102.7，同比上涨 2.7%。

从房价走势来看，江西房价呈现出稳步上涨的态势。

2.分城市房价走势从各城市的房价走势来看，南昌作为江西省的省会城市，房价水平相对较高。

南京市某年度商品房价格研究及剖析引言南京市作为江苏省的省会城市和中国东部地区重要的经济中心之一，商品房市场一直备受关注。

本文通过对某年度南京市商品房价格进行研究和剖析，旨在了解南京市商品房市场的发展态势、价格走势以及影响价格的主要因素。

数据采集和分析方法本研究使用了南京市某年度商品房销售数据进行分析。

数据采集来源包括南京市房地产交易网和南京市房地产开发企业提供的公开数据。

数据采集的主要指标包括商品房的售价、面积、所在区域、朝向等。

数据分析方法主要包括统计分析和可视化分析。

统计分析采用了平均数、中位数和标准差等指标，以揭示南京市商品房价格的整体情况和变动趋势。

可视化分析采用了折线图、柱状图和散点图等方式，直观地展示了南京市商品房价格的分布和变化。

南京市商品房价格总体情况根据所采集的数据进行统计分析，得出南京市某年度商品房价格的主要指标如下：•平均价格：XXX元/平方米•中位数：XXX元/平方米•最低价格：XXX元/平方米•最高价格：XXX元/平方米•标准差：XXX元/平方米从数据可以看出，南京市商品房价格的平均水平较高，中位数和标准差也较大，显示出南京市商品房市场的价格波动性较大。

南京市商品房价格的区域差异南京市商品房价格的区域差异较为显著。

根据所采集的数据，将南京市划分为若干个主要区域，包括江宁区、鼓楼区、玄武区等。

通过对每个区域的商品房价格进行分析，得出如下结论：•江宁区商品房价格平均水平较高，主要集中在XXXX元/平方米左右。

•鼓楼区商品房价格平均水平较低，主要集中在XXXX元/平方米左右。

•玄武区商品房价格平均水平较为稳定，主要集中在XXXX元/平方米左右。

从区域差异分析可以看出，南京市不同区域的商品房价格存在明显的差异，这与各区域的地理位置、交通便利性以及居住环境等因素密切相关。

南京市商品房价格的年度变动趋势通过对南京市某年度商品房价格的时间序列数据进行可视化分析，可以揭示南京市商品房价格的年度变动趋势。

西宁房地产市场房价变化影响因素生地学院09地理科学尚莲香近年来，西宁市房价一路走高，尤其是2007年，受经济社会发展、价值规律、需求旺盛、成本涨价等因素影响，房价涨速加快。

分析认为后西宁市房价仍会有所上涨，但增幅减缓，房价将趋于平稳目前，西宁房地产进入了快速发展时期，加快了城市化建设进程，改善了居民生活环境，促进了社会经济的发展，同时，也刺激了房价节节攀升。

据统计调查资料显示，2000年至2007年，西宁市商品房销售价格每平方米分别为1399元、1369元、1463元、1643元、1722元、1877元、2020元、2421元，除2001年的价格略有下降外，房价一路走高，2007年更是近年来商品房开发投入最大、销售额最多的一年。

房地产行业的兴起加速了城市化进程，极大地改善了居民生活质量，成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。

房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。

自房地产行业起步以来，房地产市场走势一直渐好，这无疑归功于经济、文明的进步，政治的稳定和人们消费理念的转变，使得购房者组成多样化，扩大化。

他们有进城定居的富裕农民，有外来定居的务工者，还有准备投资的个体经营者等等，然而伴之而来的是房价的急剧增长，自上世纪90年代中期房改至今10余年，房价翻番上涨，2002年至2005年间，房价每年同比增长6.7%、6.9%、11.1%，其中2004到2005年间，房价有较大幅度的提升，这主要的原因是因为房地产开发成本的增加、居民住房消费的增长、旧城改造导致的被动需求的拉动、市场预期、周边城市房价上升的带动等因素。

合理的房价不仅是购房者的首选条件，也是期望值。

有关人士分析认为，尽管房价持续上升，但总体上房价是合理的，住宅市场的运行是健康的、有序的。

从整体上看，预计今后一段时期，房价不会出现大起大落，房价稳中有升的态势不会改变，但上升幅度会有所放慢。

国家房地产新政的出台，将会继续引导房地产市场更趋于成熟、理性。