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外滩XX城项目概念营造策划方案新导向·外滩XX城项目组(2004年2月12日) 第一部分外滩XX城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩XX城如何营造外滩XX城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩XX城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一、以全局观审视外滩XX城【外滩XX城】位于XX外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD 的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shopping mall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是XX中心城区的“城中城”。
在世界级、国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，XX的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。
目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。
以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。
如：财富中心（财富－不夜城）XX财富广场、XX财富中心、XX财富广场、XX财富广场等；又如：XX华侨城、XX巴黎左岸、金融街、XX荷兰城等等。
XX在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、XX广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。
就XX外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩XX城】项目构成直接竞争。
外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。
一、活动背景外滩，作为上海的城市名片，历史悠久，文化底蕴深厚。
近年来，随着城市商业的蓬勃发展，外滩已成为上海乃至全国的商业中心之一。
为了进一步提升外滩的商业活力，丰富市民和游客的文化生活，特举办此次外滩商业主题活动。
二、活动主题“璀璨外滩，欢乐购物季”三、活动时间2022年9月1日至10月31日四、活动地点上海市黄浦区外滩区域五、活动目标1. 提升外滩商业品牌形象，打造全国知名的购物休闲目的地；2. 促进外滩商业的繁荣发展，带动周边区域经济；3. 丰富市民和游客的文化生活，提升城市文化品位；4. 增强市民和游客的参与感和归属感，营造和谐的商业氛围。
六、活动内容1. 开幕式及启动仪式（1）时间：2022年9月1日上午9:00（2）地点：外滩22号广场（3）内容：领导致辞、商家代表发言、启动仪式、文艺表演等。
2. 主题活动周（1）时间：9月2日至9月8日（2）内容：① 精选品牌折扣周：邀请国内外知名品牌参与，推出限时折扣、满减优惠等活动；② 美食节：组织各类美食摊位，展示国内外特色美食，举办美食评比活动；③ 文化展览：举办摄影、书画、工艺品等展览，展示上海城市文化底蕴；④ 亲子活动：开展亲子互动游戏、亲子阅读、亲子手工等活动，增进亲子关系；⑤ 晚间灯光秀：举办外滩夜景灯光秀，打造浪漫的夜生活氛围。
3. 购物狂欢节（1）时间：9月15日至10月15日（2）内容：① 购物节优惠：商家推出各类购物优惠活动，如满减、折扣、赠品等；② 线上线下联动：整合线上电商平台资源，举办线上线下同步的购物狂欢活动；③ 潮流新品发布会：邀请知名品牌举办新品发布会，展示最新潮流趋势；④ 线上直播带货：邀请网红、明星等进行线上直播带货，提升购物体验。
4. 闭幕式及颁奖典礼（1）时间：2022年10月31日下午5:00（2）地点：外滩22号广场（3）内容：领导讲话、商家代表发言、颁奖典礼、文艺表演等。
七、宣传推广1. 制作活动海报、宣传册等物料，在外滩区域、商圈、地铁、公交等场所进行投放；2. 通过官方网站、微信公众号、微博等新媒体平台进行活动宣传；3. 与各大媒体合作，进行活动报道；4. 邀请网红、明星等参与活动，扩大活动影响力；5. 开展线上线下互动活动，提高市民和游客的参与度。
“经典资料，WORD文档，可下载修改”◎销售说辞：门口迎宾——区域模型欢迎各位台湾桃园代理行台商看房团光临我们的华润-外滩九里!我是您的置业顾问XX，很荣幸由我来带各位参观！这边请，小心台阶！（右手作手势，为客户指示脚下的台阶）您现在所看到的是我们今年3月份刚从法国拍卖，空运回来的7尊达利雕塑，以后会在每个大堂内摆放一尊，永久收藏，您不用去到巴黎，不用等着展览馆的展出，您只要回到家，就能欣赏到大师的作品，您也可以邀请您的亲朋好友到家里来参观欣赏。
我们的华润外滩九里不仅仅是您的一处不动产，更是您所拥有的艺术品，您将会永久收藏，世代承袭。
（走到品牌墙前驻足停留）您现在参观的外滩九里，是我们华润置地全国25个城市58个项目中，最高端的产品。
（领先2-3步走在客户的左前侧）（在区域模型前站定，位于客户的左侧，当说到“您”的时候，双手将名片递给客户），首先，请允许我向各位介绍一下项目的周边情况：不知您是否了解在世界版图中，中国上海的地理标识位置？（置业顾问语气上稍作停顿）而实际上，这个具体地点就在这儿（顺势用激光笔指向）——上海海关大楼。
而从海关大楼往南约2500米，就是我们目前所在的位置（顺势用激光笔指向K楼的位置）——华润-外滩九里。
本项目位于黄浦区外滩滨江豪宅板块，从项目所处的位置来看，外滩九里占据了上海市中心最好的地段。
三公里车程之内能辐射到上海绝大多数的最优质CBD商圈：淮海路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈、华润时代广场商圈除了拥有城市核心地段优势资源以外。
本项目还具备一个特殊的因素，他使我们华润外滩九里面世即尊贵——除开一般商品房所具备的居住、投资属性外，仅288套稀缺体量、加上建筑所透露出的深厚商道人文精神使得外滩九里具备收藏传世的特性。
众所周知，外滩是上海的标志，从1853年外滩开埠以来，在150年的岁月当中，他见证了上海文化、商业的起步、发展、沉浮和再次崛起。
能够在外滩留下印记的人，都可谓是时代风云人物，但是，历经百年沧桑的外滩从未被谁居住过。
上海楼市活动策划书范本3篇篇一上海楼市活动策划书范本一、活动主题“璀璨上海，梦想家园”二、活动目的本次活动旨在通过展示上海楼市的优质项目和独特魅力，吸引更多购房者的关注和参与，促进房地产市场的繁荣发展。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动内容1. 楼盘展示在活动现场设置多个楼盘展示区域，展示上海各个区域的优质楼盘项目，包括楼盘的户型、配套设施、周边环境等信息。
2. 购房咨询安排专业的购房顾问，为购房者提供详细的购房咨询和解答疑问，帮助购房者更好地了解楼盘信息和购房流程。
3. 互动环节设置互动游戏、抽奖活动等，增加参与者的趣味性和互动性，同时也可以吸引更多潜在购房者的关注。
4. 文艺表演邀请知名艺人或乐队进行现场表演，为活动现场营造轻松愉快的氛围。
5. 美食品尝在活动现场设置美食摊位，提供各种上海特色美食，让参与者在欣赏楼盘的同时，也能品尝到上海的美食文化。
五、宣传推广1. 社交媒体宣传利用、微博等社交媒体平台进行活动宣传和推广，发布活动信息和照片，吸引更多人的关注和参与。
2. 线下宣传在上海各个区域的繁华地段、社区、商场等地方张贴活动海报、发放传单，提高活动的知名度和影响力。
3. 合作媒体宣传与当地的报纸、电视台、网站等合作媒体进行宣传合作，发布活动新闻和报道，进一步扩大活动的影响力。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 楼盘展示布置费用：[X]元3. 购房咨询和接待人员费用：[X]元4. 互动环节奖品费用：[X]元5. 文艺表演费用：[X]元6. 美食品尝费用：[X]元7. 宣传推广费用：[X]元8. 其他费用：[X]元总预算：[X]元七、注意事项1. 活动现场要安排足够的安保人员，确保参与者的人身安全和秩序。
2. 楼盘展示区域要设置明显的标识和指示牌，方便购房者寻找和了解楼盘信息。
4. 互动环节的奖品要具有吸引力和实用性，让参与者有参与的动力。
5. 文艺表演的节目要精心策划和安排，确保表演的质量和效果。
外滩中信城项目概念营造策划方案contents •项目背景与目标•市场需求与趋势分析•项目规划与设计理念•项目营销策略与方案•项目运营管理与服务•项目投资估算与效益分析•项目风险评估与应对措施目录上海市作为国际大都市，城市发展日新月异，外滩地区更是城市更新的重要区域。
城市发展土地资源历史与文化项目位于外滩核心区域，土地资源稀缺，具有很高的开发价值。
外滩是上海的历史文化名片，项目可借助这一优势，打造具有文化内涵的精品项目。
030201项目背景介绍商业定位以高端商业为主，集购物、餐饮、娱乐等多种消费业态于一体，为消费者提供多元化、高品质的消费体验。
总体目标打造集商业、文化、旅游、居住于一体的综合性城市中心，提升外滩地区的整体形象和品质。
文化定位注重文化传承与创新，打造具有上海特色的文化旅游景点，提升城市文化软实力。
居住定位提供高品质的居住环境，注重绿色生态和智能化科技的应用，打造宜居宜业的城市生活空间。
旅游定位以外滩为核心，辐射周边区域，打造具有吸引力的旅游线路，提升上海旅游城市的整体形象。
项目将带动外滩地区的商业繁荣和经济发展，为上海市的GDP增长做出贡献。
经济价值提高周边居民的生活品质，增加就业机会，促进社会和谐稳定。
社会价值传承和发扬上海历史文化，提升城市形象和品牌价值，增强上海在国际上的影响力。
文化价值中高端消费者，包括白领、企业家、投资者等。
目标客户群体注重品质、追求时尚、偏好独特设计。
消费心理对项目形象、产品特色、配套设施等有较高要求。
需求特点目标客户群体分析中信城项目处于激烈竞争环境，需分析竞争对手的产品定位、价格策略、营销手段等。
市场竞争格局总结中信城项目的优势和劣势，如地理位置、品牌形象、产品创新等。
优劣势分析市场竞争态势分析中信城项目应以高品质、时尚、绿色为产品定位，满足目标客户群体的需求。
通过独特设计、优质服务、高端配套等手段，与竞争对手区分开来，提高市场竞争力。
产品定位与差异化分析差异化策略产品定位总体规划外滩中信城项目占地约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体。
