实测实量质量控制措施

实测实量质量控制措施

在建筑工程领域，实测实量是确保工程质量的重要手段之一。它通过对建筑物的各项参数进行实际测量和检测，以客观的数据来反映工程质量的实际情况，为质量控制和改进提供依据。实测实量工作涵盖了从基础施工到主体结构，再到装饰装修等各个阶段，涉及到的内容众多，包括但不限于混凝土强度、钢筋间距、墙体垂直度和平整度、地面平整度、门窗洞口尺寸等。为了确保实测实量工作的准确性和有效性，采取科学合理的质量控制措施至关重要。

一、建立完善的实测实量管理制度

1、 制定详细的实测实量操作流程和标准

明确在不同施工阶段、不同部位和不同工序中需要测量的项目、测量方法、允许偏差值以及数据记录和处理方式。操作流程和标准应具有可操作性和可重复性，确保不同的测量人员能够按照统一的要求进行测量。

2、 明确各部门和人员的职责

项目经理负责统筹协调实测实量工作，确保资源的合理配置和工作的顺利推进；技术负责人负责制定实测实量方案和技术交底，指导测量人员正确操作；质量管理人员负责对测量数据进行收集、整理和分析，及时发现问题并提出整改措施；施工班组负责按照要求进行施工，并配合测量人员进行实测实量。 3、 建立数据管理制度

对实测实量数据进行分类、编号和归档，确保数据的完整性和准确性。建立数据共享平台，使相关人员能够及时获取和查阅数据，为质量决策提供支持。同时，对数据的真实性和可靠性进行审核，防止数据造假和篡改。

二、加强测量人员的培训和管理

1、 测量人员的选拔和培训

选拔具有一定专业知识和技能、责任心强的人员担任实测实量工作。定期组织测量人员参加培训，使其熟悉测量仪器的使用方法、操作流程和标准，掌握数据处理和分析的技能，提高测量的准确性和效率。

2、 测量仪器的管理和校准

配备先进、准确的测量仪器，并定期进行校准和维护，确保仪器的性能稳定和测量精度。建立测量仪器的台账，对仪器的使用、维护和校准情况进行记录。

3、 测量人员的考核和激励

完整版)实测实量质量控制措施

1)指标说明：反映混凝土结构表面平整度。

2)合格标准：表面平整度≤6mm

3)质量控制措施：

在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土表面平整度符合要求。

3.垂直度（砼结构）

1)指标说明：反映混凝土结构垂直度。

2)合格标准：垂直度≤5mm/m

3)质量控制措施：

在混凝土浇筑前，应设置垂直控制线，确保混凝土结构垂直度符合要求。

4.顶板水平度极差（砼结构）

1)指标说明：反映混凝土顶板水平度。

2)合格标准：顶板水平度极差≤10mm

3)质量控制措施：

在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土顶板水平度符合要求。

5.楼板厚度偏差（砼结构） 1)指标说明：反映混凝土楼板厚度偏差。

2)合格标准：楼板厚度偏差≤5mm

3)质量控制措施：

在混凝土浇筑前，应设置楼板厚度控制线，确保混凝土楼板厚度偏差符合要求。

6.施工控制线设置（砼结构阶段）

1)指标说明：反映混凝土施工控制线设置情况。

2)合格标准：控制线设置符合设计要求。

3)质量控制措施：

在混凝土浇筑前，应按照设计要求设置施工控制线，确保混凝土施工控制线设置符合要求。

二．砌筑工程

1.表面平整度（砌筑工程）

1)指标说明：反映砌筑工程表面平整度。

2)合格标准：表面平整度≤5mm

3)质量控制措施：

在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑表面平整度符合要求。

2.垂直度（砌筑工程） 1)指标说明：反映砌筑工程垂直度。

2)合格标准：垂直度≤5mm/m

3)质量控制措施：

在砌筑前，应设置垂直控制线，确保砌筑垂直度符合要求。

3.方正度（砌筑工程）

1)指标说明：反映砌筑工程方正度。

2)合格标准：方正度≤5mm

3)质量控制措施：

在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑方正度符合要求。

4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

1)指标说明：反映砌筑工程外门窗洞口尺寸偏差。

XXXXX项目

实测实量工作方案

一、实测实量目

为提高XXXXX项目工程质量, 加强质量过程控制, 采用过程测量办法评估质量管理状况, 尽量减少对质量观感判断,

通过测量数据表达到果, 通过定期评估, 辨认高质量风险项目, 跟踪和贯彻质量风险管理办法以消除质量隐患, 提高质量管理水平。

二、实测实量操作细则

2.1.实行实测实量项目及内容:

序号 实测实量项目 实测实量内容

1 混凝土工程 截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度。 2 砌筑工程 表面平整度、垂直度、方正性、外门窗洞口尺寸、砌筑节点、砌筑观感。

3 内粉工程 平整度, 垂直度, 阴阳角, 房间开间/

进深偏差, 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差, 户内门洞尺寸偏差, 墙面起砂、外露钢筋头和钢丝网、缺棱掉角、空鼓、裂缝、渗漏等。

4 机电安装工程 线盒高低差,

砼墙、地面给水管暗埋,

砌体墙面给水管暗埋, 电线管暗埋。

5 防水工程 涂膜厚度、外门窗框外表面防水层、细部构造（管道根部应设立加强层、防水上返高度）、防水反坎。

6 精装修工程 吊顶工程、墙地砖铺贴、地面找平平整度。

7 精装专业单位 室内门安装；入户门安装；木地板安装；橱柜安装;铝窗工程。

以上项目实测实量评判原则、测量办法及示例详见附件2。

2.2.实测实量混凝土工程 砌筑工程 抹灰工程 机电安装 防水工程 精装工程 专业单位 工作开始时间

内 容

开始实测时间 首层构造模板拆除后 样板房砌筑完毕后 样板房抹灰完毕后 管线预埋开始 卫生间反边施工开始 样板间施工完毕后 精装专业单位安装开始

三、各方实测实量比例拟定

建立分包、总包、监理、业主四级实测实量检查体系, 分包、总包实测比例为100%, 监理单位实测比例为30%, 业主实测比例为10%。

四、实测实量工作流程

五、实测实量评价规则

每月25日前监理部依照当月抽查实测实量数据组≥95 85%≤t＜95% 75%≤t＜85% 65%≤t＜75% ＜65% 织对实测项目进行一次评估（详见附表3）, 按照合格率将质量分为优、量、中、较差、差五个级别。详细相应如下:

一、

1、墙体表面平整度 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平

整程度。 合格标准： [0 ，4]mm。

2、墙面垂直度 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 合

格标准：毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm。

3、室内净高偏差 指标说明： 综合反映同一房间室内净高实测值

与理论值的偏差程度。 合格标准： [－20 ，20]mm.。

4、顶板水平度极差 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板

腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同

一水平基准线之间 5 个实测值的极差值， 综合反映同一房间砼顶板的

平整程度。 合格标准：≤15mm。

5、阴阳角方正 指标说明： 反映层高范围内抹

灰墙体阴阳角方正程度。 合格标准：≤4mm。

6、房间开间/进深偏差 指标说明：选用同一房间内开间、进深实

际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 合格标准：≤20mm 。

7、方正度 指标说明： 考虑实际测量的可操作性， 选用同一房间内

同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指

标，以综合反映同一房间方正程度。 合格标准： [0 ，10]mm。

8、地面表面平整度 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 合

格标准：毛坯房交付地面平整度≤5mm 。

9、户内门洞尺寸偏差(砌体工程) 合格标准：高度偏差[－10，

10]mm；宽度偏差[－10 ，10]mm；墙厚偏差[-3 ，3]mm。

10、外墙窗内侧墙体厚度极差 指标说明：反映外墙窗内侧墙体

厚度偏差程度， 避免大小头现象， 影响交付观感。 合格标准： [0，4]mm

11、裂缝/空鼓(抹灰工程) 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓

的程度。 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝 注：具体操

作方法详《龙湖地产产品质量实测操作指引》

1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施