北京市住宿业空间结构时空演化及影响因素.

北京民宿的现状问题和发展建议近年来，随着旅游业的发展和旅游观念的不断提升，北京民宿行业逐渐兴起，成为了旅游业的一个新亮点。

然而，与此同时，在民宿行业的发展过程中也出现了不少问题。

本文将从现状问题和发展建议两个方面进行分析。

一、现状问题1. 产业缺乏规范化管理民宿行业的发展尚未规范，相关政策尚未完善，缺乏统一的标准化管理和监管机制。

目前，一些民宿主人在经营过程中存在安全、卫生和服务质量等方面的问题，造成不良影响。

2. 法律法规不完善3. 消费者权益难以保障由于民宿行业的规范尚未完善，消费者对于民宿的认知和信任度还不够高，存在被欺诈的风险。

另外，由于缺乏统一的管理和监管机制，一些低质量民宿在价格上与其他民宿相差不大，但服务质量差距很大，极易给消费者带来失望和不满。

4. 良性竞争尚未形成当前，民宿市场竞争激烈，但一些民宿主人未能形成良性竞争。

一些民宿主人通过低价来吸引客源，而低价竞争往往会牺牲品质，甚至存在一些不合法的手段。

相反，一些高品质的民宿由于价格过高，未能吸引更多的客源。

二、发展建议1. 加强政策支持和规范管理政府应与民宿管理机构合作，加强规范管理，明确民宿的法律地位，并出台相关政策和法律法规，遏制不规范发展和违法现象的发生。

同时，应加强对民宿主人和从业人员的培训和考核，提高服务质量和管理水平。

2. 提高服务品质和标准民宿主人要注重前期准备，提高房间硬件设施和服务质量。

从垃圾分类到床上用品消毒都需要非常严谨的要求。

标准化、规范化的内容应该具备，并将其写入民宿服务标准中。

只有如此，才能为消费者提供更好的住宿服务，增强客源与口碑信任。

消费者在选择民宿时，也应提高警惕，选择正规合法的民宿，避免被欺诈。

另外，政府和民宿行业组织应联合起来，建立消费者投诉和维权机制，及时处理和解决民宿消费者投诉事件，保障消费者权益。

4. 增强创新意识，推动行业发展民宿主人应不断开拓创新，提供更加丰富多样的服务内容，以满足不同消费者的需求。

酒店空间秩序的变化与影响因素作者：李晓云来源：《环球市场》2014年第08期一、关于空间理论社会学很长时间以来一直关注空间研究。

在马克思的空间经济学著作中，“空间生产”思想主要是从社会关系重组和地理学意义上来讲的，空间不仅是资本主义生产中最为重要的生产要素之一，很大程度上是视为一种客观存在。

正如福柯认为，早期的社会学研究中，“空间以往被当作僵死的、刻板的非辨证的和静止的东西”。

从1970年代开始，列菲弗尔、布迪厄、福柯、吉登斯、哈维等社会理论学者都对空间有研究。

如具有“空间生产理论奠基者”之称的列菲弗尔认为，“空间从来不是空洞的，它总是蕴含着某种意义，”且任何一种生产方式都会生产出自己的独特空间。

哈维认为，空间是与社会物质生产与生产关系的再生产密切相关，且“空间的改变和社会的变革是同一过程，新的社会形态必须建构新的空间来容纳新的社会再生产和物质实践。

”一、酒店空间中的经营者与消费者关系变化从社会学意义上看，作为劳动密集型的服务型产业之一，酒店产品的性质和特点使其空间关系的生产和再生产更加具有代表性，更能凸现人的观念和人际关系的变化。

在酒店内，经营者和消费者之间必须依靠密集的沟通和特定时间内的相互了解来完成整个服务过程。

纵观我国酒店业的发展历程，改革开放以来，经营者和消费者的关系发生了重大的改变。

20世纪80年代末，改革初期，人们关于“酒店”的概念只是从“新闻联播”中关于国家大事的报道里知晓的，对于普通百姓来说，是神秘且遥远，有时候还带有神圣的色彩。

正如阎云翔所说，“在经济改革之前，所有的饭店、餐馆都是国有的，这意味着一个饭店就如同一个工厂、商店或政府部门一样，首先而且主要是一个工作单位，饭店的地位和功能也就由它作为工作单位的科层地位决定了”。

此时，国家还没有开放旅游产业，酒店在当时所承接的每一次活动都是代表国家形象的政治任务，而酒店也是国家形象的窗口。

如果没有特殊原因，酒店是不允许人们随便进入，更不必说参观了。

收稿时间：2013-09-10；修回时间：2013-10-26基金项目：国家自然科学基金项目（41271132)）；2010年中央高校基本科研业务费专项资金项目作者简介：闫丽英（1986—），女，甘肃兰州人，硕士研究生。

主要研究方向为城市地理与旅游地理。

E-mail ：yanliying96@ 。

※通讯作者：宋金平（1968—），男，山东平邑人，教授，博士生导师。

主要研究方向为经济地理。

E-mail ：jingpingsong@ 。

随着各国城市化进程的推进，现代城市逐渐成为重要的旅游目的地，住宿业得到迅速发展。

住宿业的空间分布格局、住宿业与城市化的协同演化关系、空间分布的影响机制、政府政策对住宿业布局的引导、投资主体的微观区位选择等逐渐成为城市地理学、经济地理学与旅游地理学等学科的研究热点。

国外酒店空间结构研究始于1980年代末，主要体现在酒店空间分布模式与演化、空间分布影响因素、空间集聚与竞争关系方面。

早期研究依托地理科学提出基于城市历史演化的空间分布理论[1-12]，Ashworth 模型是代表。

2000年以后由宏观规律向微观规律方面深化，体现在基于土地经济的空间分布规律[13]（基于传统土地利用的空间分布理论，Egan 模型是代表）、区位因素与区位变化模型[14-16]、空间集聚与竞争关系[17-21]等方面。

国内对酒店空间分布的研究出现在住宿业高速发展的近十年，主要体现在酒店空间分布特征及影响因素[22-30]、扩张规律[31-33]方面。

从相关研究来看，一方面，经典的Ashworth 模型与Egan 模型都是基于发达国家单中心城市形成北京市住宿业空间分布格局及影响因素研究闫丽英，韩会然，陈婉婧，宋金平※（北京师范大学地理学与遥感科学学院，中国北京100875）摘要：结合国内外城市住宿业空间分布的研究成果，通过ArcGIS 软件与次序多元logit 模型，研究北京住宿业空间分布格局及影响因素，并与英国Ashworth 模型进行对比，讨论北京作为发展中国家首都城市表现出的异同性，同时反映出新时代下的城市空间结构特征。

北京民宿的现状问题和发展建议北京市场的民宿存在一些质量问题。

一些民宿由于经营者的不当管理，导致了设施设备陈旧、卫生条件差等问题。

有些民宿甚至因为没有取得合法的经营资质，存在安全隐患。

这些问题不仅影响了游客的住宿体验，也对整个行业形象造成了负面影响。

需要建立起相应的监管制度，加强对民宿经营者的管理和监督，提高民宿的整体品质水平。

北京市场的民宿价格波动较大，导致了不同民宿之间存在价格竞争。

一些经营者为了吸引更多的客户，不惜压低价格，甚至出现了“低价促销”、“虚假宣传”等情况。

这不仅影响了民宿行业的良性竞争，也容易误导消费者，造成消费者的利益受损。

需要建立起价格合理竞争的监管机制，规范民宿的价格标准，维护市场秩序，保障消费者的权益。

北京市场的民宿供给结构不够合理。

目前，大部分民宿都集中在一些热门景区附近，而一些偏远地区的民宿供给相对较少。

这导致了游客在选择住宿地点时，选择余地不够，也容易造成一些民宿资源的浪费。

需要逐步调整和完善北京市场的民宿供给结构，鼓励一些偏远地区的民宿发展，提高整体供给的均衡性，满足不同客户的住宿需求。

北京市场的民宿服务水平有待提高。

一些民宿经营者由于管理经验不足，服务意识不强，导致了服务质量参差不齐。

一些民宿甚至出现了“服务态度差”、“服务内容简单”等问题。

这不仅影响了游客的满意度，也对民宿行业发展造成了一定的挑战。

需要加强对民宿从业人员的培训和管理，落实好服务标准，提高民宿的服务水平。

针对以上问题，提出以下几点发展建议：建立价格合理竞争的监管机制，规范民宿的价格标准。

要求民宿经营者在定价时，必须遵循市场规律，不得进行低价促销、虚假宣传等行为，维护市场秩序，保障消费者的合法权益。

逐步调整和完善北京市场的民宿供给结构，鼓励一些偏远地区的民宿发展。

可以通过政策支持、资金扶持等方式，引导更多的民宿向偏远地区倾斜，提高整体供给的均衡性，满足不同客户的住宿需求。

加强对民宿从业人员的培训和管理，落实好服务标准，提高民宿的服务水平。

北京民宿的现状问题和发展建议北京作为中国的首都和一个国际化大都市，拥有着丰富的旅游资源和吸引力。

近年来，民宿业在北京发展迅速，为游客提供了更具个性化和家庭化的住宿选择。

北京民宿业仍然面临着一些问题，需要加以解决和改进。

北京民宿的供给与需求之间存在一定的失衡。

尽管民宿的数量不断增长，但是在节假日和旅游旺季，民宿的供应仍然无法满足旅游者的需求，导致价格水涨船高。

这主要是由于民宿的发展仍然受到一些限制，比如许可证的申请和审批过程较为繁琐，很多房屋无法合法转为民宿使用。

建议政府加大力度简化审批程序，鼓励更多房屋转型为民宿，增加供给。

北京民宿的服务质量和管理水平参差不齐。

由于行业门槛较低，一些民宿经营者没有足够的专业知识和经验，导致服务质量不高。

监管不到位也使得一些不良民宿存在，给游客的居住体验带来了困扰。

建议加强对民宿的监管和培训，提高从业人员的素质和服务水平，保障游客的权益。

北京民宿的创新和设计仍然有待提高。

大部分民宿在装饰和设计上缺乏个性和特色，给人的感觉比较单一和标准化。

个性化和独特的住宿体验是民宿的核心竞争力，也是吸引游客的重要因素。

建议民宿经营者加强对设计师的聘用和管理，打造具有特色和创意的民宿，提高游客的消费体验和满意度。

北京民宿的合法经营和市场秩序问题亟待解决。

一些不合法的民宿存在于市场上，严重扰乱了市场秩序。

这些民宿往往没有经过相关审批手续，存在安全隐患，同时也不具备任何保障游客权益的能力。

建议加大对违法民宿的打击力度，加强监管力度，确保民宿市场的健康发展。

北京民宿业在面临机遇和挑战的也需要解决一系列问题，以推动其可持续发展。

加大供给，提高服务质量，创新设计和加强监管是推动北京民宿业发展的关键因素。

政府和民宿经营者还需加强合作，共同推动民宿业的健康发展，为北京旅游产业提供更多优质的住宿选择。

《北京乡村民宿产业高质量发展分析——基于北京M区精品民宿的调研》篇一一、引言北京作为中国的一线城市，乡村旅游产业正在迅速崛起。

作为该产业重要组成部分的民宿，以其独特的地方特色、家庭温馨和体验感成为了众多游客的首选。

特别是北京M区的精品民宿，已经成为该地区乡村振兴战略中的重要支撑。

本文基于对北京M 区精品民宿的实地调研，对北京乡村民宿产业的高质量发展进行深入分析。

二、北京M区精品民宿概述北京M区凭借其独特的地理位置和丰富的乡村资源，近年来大力发展乡村旅游和民宿产业。

其中，精品民宿作为该区的一大亮点，以其独特的建筑风格、舒适的住宿环境和贴心的服务赢得了游客的广泛好评。

这些精品民宿不仅为当地农民提供了就业机会，还带动了周边产业的发展，为乡村振兴注入了新的活力。

三、北京乡村民宿产业高质量发展的特点1. 注重文化传承与特色创新北京乡村民宿在发展过程中，注重挖掘和传承当地的文化特色，同时结合现代审美和设计理念进行创新。

例如，M区的许多精品民宿在设计上融合了传统的四合院风格和现代家居设计，既保留了传统韵味，又具有现代感。

2. 完善的服务与设施为了提供更好的住宿体验，许多乡村民宿在硬件设施和服务上进行了升级。

比如提供无线网络、智能客房系统等现代化设施，同时提供管家式服务，让游客感受到家的温暖。

3. 依托互联网营销与推广随着互联网的普及，许多乡村民宿利用社交媒体和在线旅游平台进行营销和推广。

通过精美的图片和视频展示，吸引更多游客关注和预定。

四、北京M区精品民宿的成功因素1. 政府政策支持政府出台了一系列扶持政策，包括资金支持、税收减免等，为乡村民宿的发展提供了有力保障。

2. 市场需求驱动随着旅游市场的不断发展和游客需求的多样化，对住宿体验的要求也越来越高。

乡村民宿以其独特的魅力和个性化服务满足了这一需求。

3. 农户的积极参与许多农户将自家房屋改造成民宿，通过参与经营和服务提供获得收益。

这种模式不仅增加了农民收入，还推动了乡村经济的多元化发展。

北京民宿的现状问题和发展建议随着旅游行业的迅速发展，北京民宿市场也迎来了快速增长的机会。

目前北京民宿市场仍存在一些问题，需要解决，同时也有一些发展建议。

一、现状问题：1. 法律和监管不健全：中国的民宿法律法规还不够完善，民宿行业在监管方面存在一定的难度。

属于居民住宅的民宿，需要符合相关规定，但目前很多民宿并没有按照规定进行申报和备案。

2. 服务质量参差不齐：由于市场进入门槛较低，导致一些不合格的房源也进入市场，给消费者带来一些不好的体验。

而且，由于民宿的经营者往往是个体户或小型企业，对于服务的管理和培训相对薄弱。

3. 信任问题：由于民宿市场还相对较新，消费者对于民宿的信任度不高，很多人更愿意选择传统酒店，给民宿市场带来一定的困扰。

4. 价格波动大：北京民宿市场价格波动较大，旺季价格高，淡季价格低，这给经营者带来了一定的困扰。

二、发展建议：1. 完善法律法规和监管体系：加强对民宿行业的法律法规制定和监管力度，规范民宿市场的发展。

2. 提高服务质量：建立民宿行业的行业标准和评价体系，加强对民宿经营者的培训和管理，提高服务质量，为消费者提供更好的体验。

3. 增加信任度：加强对民宿市场宣传和推广力度，提高消费者对民宿的信任度，如通过建立行业协会、官方认证等方式，增加民宿市场的信誉。

4. 平衡价格：民宿经营者可以适当提高淡季价格，以平衡旺季价格过高的问题，提供更具竞争力的价格，吸引更多消费者选择民宿。

5. 与旅游业融合：北京的旅游业发展迅猛，民宿可以与旅游业进行深度融合，与景区、景点进行合作，推出相关的旅游套餐，增加民宿的吸引力。

6. 加强网络平台建设：将民宿市场与互联网相结合，加强网络平台的建设和推广，提供更便捷、可靠的预订和评论系统，提高用户体验。

北京民宿市场的发展前景相当广阔，但是需要进一步解决现有问题，加强管理和监管，提高服务质量，增加消费者对民宿的信任度，才能实现更为健康和可持续的发展。

2012年北京旅游住宿业的发展与分析一 2012年北京市旅游住宿业发展状况（一）总量供给规模截止到2012年底，北京市共有星级饭店612家，其中五星级62家，四星级130家，三星级207家，二星级191家，一星级22家。

这一数据较之2011年598家略有增长，但五星级饭店减少1家。

其原因在于国家旅游局和北京市旅游委员会实施的星级饭店退出机制发挥作用。

尽管在总量上增幅较之前有一定程度下降，但对于保持北京市星级饭店质量标准水平具有积极作用。

目前北京市星级饭店约占全国的5%，五星级饭店约占全国的10%，在高星级饭店中北京市处于领先水平。

（二）客源市场状况2012年全市星级饭店接待住宿人数21010345人次，同比下降0.5%，其中国内住宿者18112866人次，同比增长0.6%；入境住宿者中，除澳门同胞外，其余都较上一年下降，下降幅度最大的为香港同胞（见表1）。

由此可以看出，在全球经济危机大背景下，北京市国际旅游市场也未能幸免。

表1 北京星级饭店接待住宿人数（按客人类型划分）从饭店星级来看，国际旅游者接待数量呈现梯度上升态势，星级越高，接待国际客源量越大（见表2）。

从表2中可以看出，国际市场对高星级饭店需求高于国内旅游者。

值得注意的是，一星级饭店全年仅接待1211位国际旅游者，较上年下降28.8%，相比之下，五星级饭店仅下降5.3%。

这一数据表明，在经济型饭店压力下北京市低星级饭店对国际市场吸引力正在快速消失，这需要引起业内高度关注。

表2 北京星级饭店接待住宿人数（饭店星级划分）（三）经营状况2012年全市星级饭店平均出租率60%，平均房价523.2元/间天。

2012年，全市星级饭店营业收入299.2亿元，比上年同期增长5.8%（见表3）。

[1]显示出饭店收益水平的增长高于接待人数的增长。

这一方面说明北京住宿业在提升人均收入方面取得一定成效，也有通胀背景下收入的自然性增长。

表3 2012年北京市星级饭店经营情况（四）星级饭店复核情况2012年北京市继续加强了星级饭店复核工作，范围为2011年星级饭店重新评定工作中被限期整改或复查问题较多的3星级和4星级饭店共103家，其中4星级20家，3星级83家。

北京民宿的现状问题和发展建议一、现状问题1. 法律法规不完善：目前，北京尚未出台专门的民宿管理法规，导致民宿经营存在一定的法律风险。

由于民宿业态的特殊性，涉及到居民区、环境保护、安全管理等方面，缺乏专门的监管规定，容易出现乱象。

2. 安全隐患存在：一些民宿由于装修和设施老化等原因，存在一定的安全隐患。

尤其是一些非法民宿，安全设施、消防设备严重不足，造成了较大的安全隐患。

3. 市场竞争激烈：随着民宿市场的快速扩张，竞争变得越来越激烈。

一些民宿以低价吸引客人，导致一些合法的民宿难以生存，市场秩序不够规范。

4. 服务质量参差不齐：由于民宿从业者水平参差不齐，很多民宿的服务质量无法得到保障。

客人在入住民宿后，可能会遇到房间脏乱、设施不全等问题，影响客人入住体验。

二、发展建议1. 完善法律法规：北京应尽快出台专门的民宿管理法规，建立健全民宿的监管体系，规范民宿从业行为，提高市场竞争秩序。

2. 加强安全管理：相关部门应加大对民宿的安全检查和监管力度，对于一些安全隐患严重的民宿要及时予以整改或处罚，确保游客的人身安全。

3. 规范市场秩序：建立民宿市场准入机制，严格审核民宿的合法身份和安全标准，对于违法经营的民宿要依法予以取缔，保障合法民宿的正常经营。

4. 提高从业者素质：加强对民宿从业者的培训和管理，提高他们的服务意识和专业水平，确保客人的入住体验。

5. 鼓励创新发展：政府可以鼓励民宿业主进行创新，提供更多样化的服务和体验，吸引更多客人。

推出特色民宿、文化主题民宿、家庭式民宿等，满足不同客人的需求。

北京民宿的发展离不开政府的规范引导和行业从业者的共同努力。

通过合理的监管和培训，让民宿行业朝着更加规范、安全和可持续发展的方向前进。

相信在相关各方的共同努力下，北京的民宿行业一定会有更加美好的发展前景。