江门市与邻近地区基准地价的比较分析

附件2
江门市区国有土地基准地价标准
一、各用途用地基准地价级别标准
[表二-1] 各用途级别基准地价标准
二、江门市区主要商业道路商业用途路线价表
（一）蓬江区
[表二-2] 蓬江区主要商业道路商业用途路线价表
（二）江海区
[表二-3] 江海区主要商业道路商业用途路线价表
（三）新会区
[表二-4] 新会区主要商业道路商业用途路线价表
三、各用途级别基准地价对应范围（一）江门市市区商业用地级别范围
（二）江门市市区住宅用地级别范围
（三）江门市市区工业用地级别范围
由于文字描述不易精确定位，请参照各类基准地价图，以图、文结合确定各用途级别、区段具体范围。

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价（征求意见稿）一、基准地价更新地价内涵本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下：1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。

其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为12米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为10米，均为首层楼面地价。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

2、住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

3、工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

4、公共服务项目用地（类别一）：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地。

即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。

江门市市区2017年国有农用地基准地价政策解读2018年10月29日，江门市人民政府印发了《江门市人民政府关于公布实施江门市市区国有农用地基准地价的通知》（江府〔2018〕24号）,本次市区国有农用地自2018年12月1日起执行。

现将该政策解读如下：一、制订背景和过程根据法律法规和有关文件要求,市、县人民政府对不同用途、不同级别土地的基准地价要及时更新并公布，原则上不得超过3年.目前，土地的基准地价管理主要是国有城镇建设用地基准地价，对国有农用地基准地价缺乏相关的管理。

根据国家对扩大国有土地有偿使用范围意见要求,国有农用地作为国有土地重要组成部分，将纳入土地基准地价管理范围。

为规范推进国有农用地使用制度改革，加强农用地价格评估与管理，完善国有农用地基准地价体系，显化维护国有农用地资产，广东省国土资源厅要求各地于2018年内全面完成国有农用地基准地价的制订、验收和发布。

2017年9月始，我局开展本次江门市市区国有农用地基准地价制订工作.依据技术规范、估价规程和制订程序，在原有农用地定级估价工作的基础上，测算市区各级别、各类型国有农用地基准地价，编制形成江门市市区国有农用地基1准地价成果，成果已完成征求各区人民政府及市直相关职能部门意见、经过专家风险评估及咨询论证、举办听证会、征询社会公众意见、通过广东省国土资源厅技术专家验收、合法性审查、市区土地管理委员会专责小组会议审议以及市政府常务会议审议等程序。

二、法律法规政策依据(一）法律法规、上级机关文件依据依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》、《广东省国土资源厅关于做好我省国有农用地基准地价制订发布加强农用地价格评估管理工作的通知》等文件.(二）技术依据《农用地定级规程》、《农用地质量分等规程》、《农用地估价规程》、《广东省国有农用地基准地价评估指导意见》.三、成果适用范围及应用（一)成果适用范围国有农用地基准地价仅适用于土地性质为国有且土地用途不得改变条件下的农用地使用权价格参考。

江门市房地产市场调研报告江门市房地产市场调查报告一、概述江门市作为广东省西南部的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。

本次调查旨在全面了解江门市房地产市场的发展状况及趋势，为投资者和业内人士提供参考和决策依据。

二、市场背景江门市是一个历史悠久、经济发达的城市，具有良好的区位优势和交通便利性。

近年来，随着广东省西部地区城市化进程加快，江门市房地产市场也持续繁荣。

不仅有大量楼盘项目在建和已竣工，还吸引了很多外地购房者前来投资。

三、供需情况1.住宅市场：江门市的住宅需求持续旺盛，特别是以改善型住房为主。

尽管房价逐年上涨，但仍有很多购房者愿意购买江门市的房产。

近几年，江门市新建住宅供应量也在逐渐增加，供需相对平衡。

2.商业地产市场：江门市商业地产市场规模较小，但随着经济的发展和人口流动的增加，商业地产需求也在不断增长。

目前，江门市一些商业地段的租赁价格和售价持续上涨。

3.写字楼市场：随着江门市产业结构的转型和发展，企业对办公场所的需求也在增加，特别是高品质写字楼的需求。

江门市的写字楼市场具有发展潜力，但尚存在一定的供应不足问题。

四、市场趋势1.住宅市场：江门市未来住宅市场的价格可能会继续上涨，但增幅可能会放缓。

房地产政策的影响和企业的发展策略将会对市场走向产生重要影响。

购房者可能更关注楼盘的地段、配套设施和户型结构。

2.商业地产市场：江门市商业地产市场将持续增长，特别是在城市中心地段。

高品质商业地产项目将会更受投资者青睐。

3.写字楼市场：江门市写字楼市场将逐渐改善，随着城市经济的发展和产业结构的优化，企业对高品质办公场所的需求将逐渐增加。

五、风险与挑战1.政策风险：随着国家房地产政策的调整，江门市房地产市场可能面临政策风险。

政府政策的调整可能会对市场价格和需求产生重要影响。

2.市场竞争：随着越来越多的房地产项目涌入江门市，市场竞争也日益激烈。

房地产开发商需要更加注重产品的品质和特色，以脱颖而出。

3.经济波动：经济波动可能对江门市房地产市场产生重要影响。

基准地价调研报告基准地价调研报告一、调研目的和背景基准地价是城市土地利用的价格衡量指标，对于土地资源的合理配置和土地市场的稳定发展起着重要作用。

本次调研旨在了解当前城市基准地价的情况，为政府部门制定土地政策、土地税收等提供参考依据。

二、调研方法和范围本次调研选取了某市的10个典型地块作为样本，采用实地调研和文献资料收集相结合的方式进行。

范围主要涵盖了该市的主城区及周边区域。

三、调研结果1. 基准地价的确定根据调研结果显示，该市基准地价的确定主要基于土地的用途、地段、市场供需关系等因素。

其中，商业地段的基准地价较高，而规划用地为住宅的地段基准地价相对较低。

2. 基准地价的变动情况调研结果显示，近年来该市基准地价呈现上涨趋势。

特别是商业地段的基准地价涨幅较大，反映出商业用地的需求旺盛。

3. 基准地价的影响因素调研结果显示，基准地价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、土地用途规划、区位优势等。

其中，区位优势对基准地价的影响较大，地处核心商圈或交通发达地段的基准地价通常较高。

四、调研分析基于以上调研结果，我们对基准地价进行了分析如下：1. 地段因素对基准地价的影响较大，未来应该合理规划土地用途，充分发挥土地的区位优势，以提高基准地价。

2. 商业地段的基准地价涨幅较大，反映出商业用地的需求旺盛。

政府应加强商业用地的供应，以满足市场需求。

3. 在确定基准地价时，应考虑土地的实际价值，避免过高或过低，以维护土地市场的良性循环。

五、调研结论基于以上分析，对于该市基准地价的调整和规划，建议：1. 合理规划土地用途，充分发挥土地的区位优势，以提高基准地价。

2. 针对商业用地需求旺盛的现状，政府应增加商业用地的供应，以满足市场需求。

3. 在确定基准地价时，应考虑土地的实际价值，避免过高或过低，以维护土地市场的良性循环。

六、参考文献1. XX市土地资源局，2020年土地市场年度报告。

2. XX市发改委，XX市基准地价调整方案。

2023年江门房地产行业市场分析现状江门房地产行业市场分析现状江门是广东省的一个重要城市，也是中国广东自由贸易试验区的核心城市之一。

随着珠三角经济圈的不断发展壮大，江门作为其中的一个重要节点城市，房地产行业也得到了快速发展。

本文将对江门房地产行业市场的现状进行分析。

一、市场规模江门市的人口规模庞大，截至2020年底，全市常住人口超过500万，人口规模较大。

由于人口基数大，对房地产的需求也相应增加。

同时，江门市也是一个重要的经济中心，吸引了大量的人才和企业前来发展，对房地产市场需求的稳定性也有一定保障。

二、价格水平江门市的房地产市场价格相对较低，与一线城市相比较具有一定的优势。

虽然最近几年受国家政策调控的影响，房地产市场价格有所回落，但整体而言，江门市的房地产市场价格还是比较合理的，相对较低的价格也吸引了一部分投资和购房需求。

三、土地资源江门市拥有丰富的土地资源，这也是房地产行业发展的基础。

江门市政府一直非常重视土地资源的保护和利用，通过规划和开发，合理利用土地资源，满足了房地产市场的需求。

四、市场竞争江门市的房地产市场竞争相对较大。

一方面，高房价导致了购房需求的减少，房地产市场供大于求的状况出现；另一方面，随着珠三角经济圈的不断扩大，很多房地产开发商涌入江门市场，使得市场竞争更加激烈。

五、市场环境江门市的房地产市场环境相对较好，政府对房地产行业保持了较高的关注和支持。

同时，江门市作为广东自由贸易试验区的核心城市之一，城市建设不断改善，基础设施建设也在不断提升，给房地产市场的发展提供了良好的环境。

六、未来趋势未来，江门市的房地产市场将会继续保持较为稳定的增长态势。

随着珠三角经济圈的进一步发展，江门市作为其中一个节点城市，将会迎来更多的人才和企业，从而带动房地产市场需求的增加。

同时，政府对房地产行业的支持力度也将会继续增加，为行业的发展创造更好的条件。

总之，江门市的房地产市场具有较大的市场规模和发展潜力，在未来有望继续保持较为稳定的增长态势。

2010年度江门地价水平分析影响2010年地价的相关因素分析一、2010年房地产政策及相关大事记回顾及相关分析2010年，中国宏观经济总体增长态势未变，受物价水平持续上升、通货膨胀和货币流动性等因素的影响，国家先后通过出台税收、行政、信贷、货币、金融等政策对我国宏观经济进行调控，使物价水平结构性下降，通货膨胀压力缓解转为温和可控，房地产价格过快上涨的态势得以有效抑制。

调控措施对江门市的房地产市场产生了一定的影响，年初高调开局，二季度调整回落，8、9月份市场又出现反弹，四季度房屋销售价格才出项缓慢回落。

江门市政策就加大供给、推进“三旧”改造和规范信息管理等方面亦出台了相关政策，促使江门市房地产市场更健康地发展。

二、城市规划对低价的影响2010年，江门市城市规划主要从两个方面推进，工业发展方面以江沙示范区为主要发展方面，经过8年的发展，江沙工业走廊已逐渐成为江门工业发展的一个重点地区，也应当成为珠三角先进制造业重点发展区的一个重要组成部分；商住开发方面主要以“三旧改造为主要发展方向，“三旧”改造是江门市一项“让利于民”的工程，致力于改变城市面貌、提高城市品位、节约集约用地。

（一）江门市先进制造业江沙示范园区规划：根据珠江三角洲地区改革发展规划纲要，江门被列为先进制造业的重点发展区。

规划区区位条件优越，用地条件良好，随着区内交通条件不断改善，工业园区的建设和完善，将成为珠江三角洲重要的先进制造业基地。

规划现状概况如下：1.位臵与范围：江门市先进制造业江沙示范园区位于棠下镇西部，范围南至新南路，东至金桐路，西至广珠铁路，北至雅瑶镇相邻，用地面积为9.56平方公里。

江肇高速公路紧邻地块西部且在设有出入口，东部毗邻区域交通干道江沙路，其交通位臵优越。

2.土地现状情况：规划区总用地面积956.17万平方米，占规划区总用地的90.28%，土地储备充足，开发潜力大。

3.发展目标：2013年建设成为全市示范性的先进制造业工业园。

江门房价趋势江门房价趋势700字江门是广东省的一个重要城市，过去几年来，随着城市的快速发展，房价也呈现出了一定的趋势。

下面将对江门房价的趋势进行分析。

首先，江门的房价在过去几年里一直呈现稳步上涨的趋势。

随着城市的经济不断发展，人们的收入水平逐渐提高，对于房屋的需求也越来越大。

因此供不应求的状态导致了房价的上涨。

特别是近几年来，江门实施了一系列的优惠政策，吸引了大量的外来人口和投资者前来购房。

这些因素使得房价在短时间内得到了较大的提升。

其次，江门的房价也受到一些外部因素的影响。

例如，全国楼市调控政策的实施，以及全球经济形势的变化，都会对江门的房价产生一定的影响。

尤其是2019年新冠疫情的爆发，给房地产市场带来了较大的冲击。

疫情期间，许多购房者观望态度增加，房价无明显上涨。

第三，江门房价的上涨趋势受到土地资源的限制。

随着城市的发展，城区土地的供应逐渐减少，而需求仍在不断增加。

这导致了房价的进一步上涨。

尤其是江门地处珠江三角洲经济区，地理位置优越，吸引了大量的投资者和外来人口。

而有限的土地资源相对于需求来说是不够的，房价自然会被推高。

最后，政府的政策也会对江门房价的走势产生一定的影响。

一些城市政策的出台，例如限购、限售等政策的实施，会对房价起到一定的控制作用。

此外，江门市政府还在积极推动房地产市场的规范化发展，通过加大土地供应、发展租赁住房和保障房等措施，努力降低房价过快上涨的压力。

综上所述，江门房价在过去几年里一直呈现稳步上涨的趋势，受城市经济发展、外部因素、土地资源限制和政府政策等多重因素的影响。

尽管房价的上涨有一定的压力，但江门作为一个发展中的城市，仍具有较大的发展潜力和吸引力，相信房价会继续保持稳定上涨的态势。