《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28,我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下,对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察,集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目,主要包括:大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区;京都的JR京都综合体;东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察,也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析,使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡(Venus Fort位于东京台场的维纳斯城堡(Venus Fort经重新装修改建后,于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是:+奥特莱斯(PLUS OUTLET。
也就是说,它不仅仅是奥特莱斯,同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等,将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区,汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店,商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟,而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化,最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身,使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格,非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心,占地面积约16.5万平方米,建筑面积共有27.4万平方米。
