【好】杭州西溪印象城租金测算

酒店管理租金测算商场各楼层租金测算水平解析——集团连锁酒店管理公司商业地产的租金制定都是关注的焦点。

对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

下面特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做分享。

如何做好租金价格定位？1.商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。

一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。

在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。

因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。

不同业态对于运营方式有不同的偏好。

即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。

2.如何进行租金定位？要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。

首先，商圈业态分布不是均衡的。

其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。

承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。

一是区位因素；二是预期经营状态。

1叶予舜二〇一九年十二月二十九日星期日商城租金定位策略租金招租者投资收益的主要来源，其定价高低直接影响投资回报率的高低，但由于商业地产的特殊性，租金不仅考虑投资回报，还必须考虑众多因素，使各利益相关方均能实现比较理想的预期，达到一种平衡。

在众多租金定位方法中，本案例采用固定租金加可调租金的方法，即测算租金=固定租金+可调租金其中，固定租金综合考虑当地商业水平、租金整体水平、商圈发展情况、城市未来发展规划等因素。

可调租金主要考虑因素为本项目的内部情况，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、营销策略、楼座位置、商铺区位、竞争因素、招商可及性等因素。

西溪印象城火灾事故原因事件背景2021年5月3日，杭州西溪印象城发生了一起严重火灾事故，造成了数十人受伤和巨大财产损失。

火灾发生后，消防部门进行了全面调查并展开了相关的救援和善后工作。

事件调查经过消防部门的调查，火灾事故的起因是由于商场一楼家居用品区域的一家家居装修店的木制品发生了火灾。

火灾发生后，迅速蔓延至整个一楼并延烧至二楼。

最终，火灾在消防人员的全力扑救下被扑灭，但是造成了重大的人员伤亡和财产损失。

火灾事故原因分析1. 商场建筑设计存在隐患经过初步调查，发现西溪印象城的建筑设计存在一些隐藏的消防安全隐患。

商场的室内外消火栓和自动喷水灭火系统并没有得到及时维护和检修，致使火灾发生后，消防设备无法及时起到应有的作用。

2. 家居装修店材料质量不合格火灾发生的家居装修店销售的木制品存在严重的质量问题。

这些木制品没有经过严格的检验和测试，保温隔热性能较差，而且易燃、易烧，一旦遇到火源就很容易引发火灾。

3. 商场内部管理不到位商场内部的管理并不严格，对于那些质量问题较大的产品并没有进行严格监管和排查。

这导致了这些质量低劣的产品得以在商场内销售，并在火灾事故中成为了导火索。

4. 应急预案执行不到位在火灾发生后，商场内部的应急预案执行并不到位。

商场内的消防设备没有得到及时的使用，人员疏散也并不是很迅速和有序，这导致了人员伤亡的加剧和财产损失的增加。

事件反思和建议西溪印象城的火灾事故给我们带来了很大的震撼和反思。

在火灾事故之后，商场的相关负责人应对这次火灾事故进行全面的反思和检讨，找出导致火灾事故发生的原因，并采取相应的措施加以改进和提升。

1. 商场应当重新审查消防设备和安全疏散通道的设计和设置，对于那些存在安全隐患的地方加以改进并进行相关设施的维修和更新。

2. 对于商场内的经营者和租户进行全面的排查和检查，发现有质量问题的产品应及时予以下架和处理，以防止类似火灾事故再度发生。

3. 商场应当制定完善的应急预案和安全演练计划，对商场内人员进行相关的消防知识培训和疏散逃生演练，以提高人员在火灾事故发生后的自救和逃生能力。

停车场租金评估方法小伙伴们，今天咱们来唠唠停车场租金咋评估的事儿。

一、位置因素。

这位置啊，可太关键了。

要是停车场在市中心，那可就像住在黄金地段的房子一样，租金肯定不低。

比如说在那些写字楼林立、商场扎堆的地儿，人来人往的，车流量超级大。

大家都着急上班、逛街啥的，对停车位需求嗷嗷大。

这种地方的停车场，那就是香饽饽，租金肯定得蹭蹭往上涨。

就像我之前在一个繁华商圈附近找停车场，那价格比郊区的贵好几倍呢。

而且要是靠近地铁站口，或者是大型交通枢纽，那也是个加分项。

很多人会选择把车停在这儿，然后换乘公共交通，方便又划算。

二、停车场规模。

停车场规模大小也很影响租金呢。

如果是那种超大的停车场，能停个几百辆车的，它可能就有规模效益。

比如说一些大型的购物中心地下停车场，车位数多，虽然租金总额可能很高，但是均摊到每个车位上，可能就相对划算一些。

不过呢，要是那种小停车场，就几十个车位的，管理成本相对较高，每个车位的租金可能也不会低到哪儿去。

就好比小本生意，成本高，价格也就下不来。

我家附近有个小停车场，车位紧张得很，租金还不便宜呢。

三、设施条件。

设施好的停车场租金也会高些。

你想啊，要是停车场有明亮的灯光，干净的地面，还有良好的通风系统，那停车体验得多棒啊。

再加上如果有智能化的管理系统，像自动识别车牌、线上缴费啥的，车主进出方便快捷，这种停车场肯定能要上价。

我去过一个高端写字楼的停车场，那里面设施超一流，车位宽敞，还有专人引导停车，租金虽然贵，但是感觉钱花得值。

四、周边竞争。

周边停车场的数量和价格也会影响租金评估。

要是周围停车场多，大家就会互相比较价格。

如果你的停车场价格太高，车主就会被其他便宜的停车场吸引走。

就像在美食街，餐馆多了，大家就会挑性价比高的。

所以如果周边停车场竞争激烈，租金就不能定得太离谱。

五、市场需求。

市场需求那是个波动的东西。

比如说在节假日，旅游景点附近的停车场需求大增，租金可能就会临时提高。

还有像一些大型活动举办地周围的停车场，活动期间那租金也是水涨船高。

浙江科技学院大学生社会调查大赛参赛方案项目名称：西溪印象城在杭州城市商业规划中的需求现状调查及趋势分析目录第一部分调查方案简述 (3)1.1调查背景及目的 (3)1.1.1调查背景及项目介绍 (3)1.1.2调查目的 (5)1.2调查方法 (5)1.2.1问卷调查 (5)1.2.2商家访谈 (6)第二部分关于印象城消费现状的分析报告 (7)2.1. 数据预处理 (7)2.1.1遗漏数据的处理 (7)2.1.2 噪声数据的处理 (7)2.1.3不一致数据的处理 (8)2.2印象城消费需求现状 (8)2.2.1印象城消费者基本资料概况 (8)2.2.2印象城消费者消费情况 (11)2.2.3印象城消费者主观意愿情况 (15)2.2.4消费者眼中印象城的运营对杭州经济发展的影响： (18)2.3印象城消费者消费需求情况 (19)2.4印象城商家采访 (21)第三部分调查总结及预测 (21)第四部分调查分析所遇问题及解决办法 (23)第五部分参考文献 (24)第六部分附录 (25)6.1附录一：调查问卷 ......................................................... 错误!未定义书签。

6.2附录二：访谈提纲 (25)6.3附录三：访谈内容 (26)6.4 附录四：调查总结 (29)6.6 附录五：调研剪影 (30)第一部分调查方案简述1.1调查背景及目的1.1.1调查背景及项目介绍西溪湿地国家公园，位于浙江省杭州市区西部，群山曲水，芦荡悠悠，河塘柳荫，鸟语林地，生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

毗邻这个景色怡人之地，一栋规模恢弘的时尚建筑绵延横卧，成为杭州西溪的又一地标，这就是杭州西溪印象城。

西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。

特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析国内最成功的特色小镇案例之一是位于浙江省杭州市西湖区的西溪印象城。

下面将对该案例进行详细分析。

西溪印象城是由杭州西溪集团投资兴建的特色小镇，于2024年正式开业。

该特色小镇位于西湖风景区内，背靠著名的西溪湿地，具有得天独厚的自然环境优势。

西溪印象城以传统杭州西溪文化为特色，将城市规划与传统文化相结合，打造了一个集旅游、文化、商业、休闲为一体的综合性特色小镇。

首先，西溪印象城以独特的文化元素吸引游客。

特色小镇中融入了西溪文化的元素，如水道、湖泊、小桥、人家等，使游客仿佛置身于古代的水乡之中，体验到了浓郁的传统文化氛围。

此外，特色小镇还举办了一系列的文化活动和展览，如传统戏曲演出、民俗表演、非物质文化遗产展示等，吸引了大量游客前来参观。

其次，西溪印象城注重营造舒适的生活环境。

特色小镇内的建筑和道路都以古色古香的风格设计，保持了浓厚的传统文化特色。

同时，特色小镇还建设了公园、花坛、湖泊等休闲设施，提供了一个舒适宜人的居住和休闲空间。

此外，特色小镇还引入了一些知名的餐饮和娱乐品牌，提供了多样化的消费选择，满足了游客的需求。

再次，西溪印象城形成了完善的产业链条。

特色小镇内不仅有旅游景区和文化活动，还有各类商业设施和服务设施。

特色小镇内的商铺以传统工艺品、特色美食为主打，吸引了大量消费者。

此外，特色小镇还建立了一些文创企业和工作室，提供了一些创业和就业机会。

这一完善的产业链条促进了特色小镇的长期发展。

综上所述，西溪印象城是国内最成功的特色小镇案例之一、其以独特的文化元素吸引游客，注重营造舒适的生活环境，形成完善的产业链条，并积极进行品牌推广和市场营销。

这些因素共同促进了特色小镇的长期发展，使其成为了一个备受游客喜爱的旅游目的地。

商铺整体租金单价计算公式商铺的租金是商业地产领域中一个非常重要的指标，它直接影响着商业地产的投资价值和经营成本。

商铺整体租金单价是指商铺整体租金与商铺面积的比值，它是商铺租金的重要计算指标。

商铺整体租金单价的计算涉及到多个因素，包括商铺的位置、面积、周边环境、交通便利程度等。

在商业地产租赁市场中，商铺整体租金单价的计算对于商业地产投资者、开发商和租户来说都是非常重要的。

本文将从商铺整体租金单价的计算公式、影响因素以及相关注意事项等方面进行详细介绍。

一、商铺整体租金单价的计算公式。

商铺整体租金单价的计算公式为：商铺整体租金单价 = 商铺整体租金 / 商铺面积。

其中，商铺整体租金是指商铺的总租金，商铺面积是指商铺的总面积。

商铺整体租金单价是指商铺每平方米的租金价格，通常以元/平方米/月为单位。

例如，某商铺的总租金为10万元，商铺面积为100平方米，则商铺整体租金单价为：商铺整体租金单价 = 10万元 / 100平方米 = 1000元/平方米/月。

以上是商铺整体租金单价的简单计算示例。

在实际应用中，商铺整体租金单价的计算还需要考虑到商铺的具体情况，例如商铺的位置、周边环境、交通便利程度等因素。

二、影响商铺整体租金单价的因素。

1. 商铺位置。

商铺位置是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。

一般来说，位于繁华商业区、交通便利的商铺整体租金单价会相对较高，而位于偏远地区或者交通不便的商铺整体租金单价会相对较低。

商铺位置的好坏直接关系到商铺的客流量和品牌效应，因此在商铺整体租金单价的计算中，商铺位置是一个非常重要的考量因素。

2. 商铺面积。

商铺面积是影响商铺整体租金单价的另一个重要因素。

一般来说，商铺面积越大，商铺整体租金单价会相对越低，因为大面积的商铺通常需要更长的租期和更高的租金折扣。

相反，商铺面积越小，商铺整体租金单价会相对越高，因为小面积的商铺通常更容易出租和更容易实现高租金回报。

3. 周边环境。

商铺周边环境也是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。

餐饮经营必须坚守五大红线作者：暂无来源：《中国食品》 2019年第6期2018年全年餐饮营收42716亿元,首次突破4万亿大关,同比2017年增长9.5%。

大数据看似安好,实际情况不容乐观。

在2019年已经过去的3个月时间里,不少餐饮人充满忐忑,面对今年的经济形势,都说保命比什么都重要。

早十年前的餐饮,用玩笑话来说,做餐饮就像卖“白粉”,实在太赚钱。

走过餐饮红利期,只会“颠锅炒菜”的餐饮老板必须得会“算账”,要不稀里糊涂亏了都不知道。

所以,不少餐饮人天天都去上所谓的培训班,但还是开不好一家店。

做餐饮好比一门数学课,深入研究才会发现,房租、人工、营销等各项成本,其实都有一条“生死线”。

踏过其中任何一条红线,都将只亏不赚。

一、经营成本不断攀升餐饮经营不仅与餐厅成本结构有关,还和市场经济有莫大关系。

1.裁员潮+招工难从2018年年末互联网、制造实业的裁员潮持续到现在,风波都未停息,这次裁员潮是将近十年来最为疯狂的一年。

大环境不景气,消费欲望低迷,延续至今产生了大量的待岗人员。

虽说今年春招不少企业开放招聘,但不是不招人,而是招对人。

餐饮同样面临着招工难的问题,因为四千块的工资都招不到服务员。

去年业绩不好,很多餐厅倒闭关门,不少厨师与服务员失业待工。

厨师靠老本行吃饭,基本做回餐饮;但服务员就业面很广,转做美妆、服装等服务业同样吃香。

这下好了,餐厅为了招到服务员,工资就得涨一涨。

2.房租成本居高不下2019年,注定是不平凡的一年。

全国拟开购物中心982个,商业总体量约8622万平方米,其中上海拟开33个商业综合体。

商业体数量暴增、竞争加剧,但房租成本与数量齐升。

做餐饮,房租就像一座逃不过的大山,压得餐饮老板喘不过气。

浙江衢州万达因门前修路,客流骤减,生意惨淡,30家餐厅关门停业,抗议房租过高;杭州西溪印象城为涨房租,1000多平米的餐厅遭遇暴力拆店;全台湾首家史努比餐厅因房租猛涨,被迫歇业……除了涨租,不少品牌还遭遇商场“潜规则”。

商铺租金计算商铺租金是指商铺出租给商户使用的房屋租金，通常以每个月为计算周期进行收取。

商铺租金的计算涉及到多个因素，包括商铺的面积、位置、装修状况以及市场行情等。

本文将介绍商铺租金计算的方法和相关因素。

一、商铺租金计算方法商铺租金的计算通常是按照每平方米的租金来进行的，公式为：商铺租金 = 商铺面积 ×每平方米租金商铺面积是指商铺的实际使用面积，通常以平方米为单位。

每平方米租金是指商铺每平方米的租金价格。

这个价格根据商铺的具体情况和市场行情而定，通常会根据不同地段和商业发展水平而有所差异。

二、商铺租金计算的相关因素1.商铺面积：商铺面积是商铺租金计算的基础，商铺面积越大，租金自然也越高。

商铺面积可以通过精确测量或者房产证等文件获取。

2.每平方米租金：每平方米租金是商铺租金计算的关键因素之一，它由商铺的位置、装修状况、市场行情等多个因素来决定。

通常来说，商铺位于繁华地段的租金会高于偏远地区；装修状况良好的商铺租金也往往较高；市场行情的好坏也会直接影响商铺租金的水平。

3.租期：商铺租金的计算通常是按照每个月为周期进行的，租期越长，租金也会相应增加。

对于长期租约，租金通常会有优惠。

4.其他费用：一些商铺租金还可能包含其他费用，如物业管理费、水电费等。

这些费用需要根据实际情况确定，在租金计算中应当加以考虑。

三、商铺租金的具体计算案例以某商铺为例，商铺面积为100平方米，每平方米租金为200元/平方米，租期为1年。

那么商铺租金计算公式可以表示为：商铺租金 = 100平方米 × 200元/平方米 = 20,000元根据以上计算，该商铺的租金为20,000元。

四、商铺租金的调整和协商商铺租金的计算并不是一成不变的，租金在租期内是可以进行调整的。

部分商业区域商铺租金通常还包含有涨幅条款，使得租金可以根据市场情况进行相应调整。

同时，在商铺租赁过程中，租金的多少也可以通过商家和房东之间的协商来决定。

路段：文三路西溪数码港
品牌：餐饮为主。

老娘舅，快乐厨房，百年锅贴等租金：15元/天·平方米左右
路段：文三路颐高旗舰广场（教工路到学院路段）品牌：餐饮，通讯为主。

肯德基，一茶一坐，联通等租金：1楼在13元/天·平方米左右
路段：文三西路和古墩路交叉口
品牌：服装为主。

奥康，鞋柜，森马，香影等租金：10元/天·平方米左右
路段：文二路翠苑五区（万塘路到古翠路段）
品牌：服装为主。

三彩，达芙妮，美邦，衣香丽影等租金：8元/天·平方米
路段：文二西路（丰潭路到竞舟路段）
品牌：服装为主。

有罗蒙，步森，红黄蓝，POL Y等
租金：格局以1-2层为主，均价在3.5元/天·平方米左右
路段：文一路物美
品牌：餐饮为主。

永和大王，知味观等
路段：文一路师范大学对面
品牌：服装为主。

秋水伊人，三彩，衣香丽影，海贝等
路段：文一西路雅仕苑（丰潭路到竞舟路段）
品牌：九牧王，叶氏水果，可沙蜜儿，衣香丽影等租金：格局为1-2层。

租金在5元/天·平方米
路段：文一西路骆家庄
品牌：服装鞋类为主。

红豆，奥康，今妃等租金：4元/天·平方米。

商铺租金价格估算公式及算法说明
一、商铺平均租金计算：
1、计算公式如下：项目平均租金=项目周边平均租金*本案价值实现度/平均价值实现度
2、项目周边平均租金调查：
3、价值实现度
按照价值权重表估计各项目各类别的权重值并将数值按A\B\C\D四类求和。

统计计入下列价值实现表，分为两个组进行评分得出平均值。

并在价值实现表中得出各项目总价值实现度。

本项目的A-D各项数值求和即为本项目价值实现度。

其他对比项目价值实现度按同样方法统计出后求和并除以对比项目数量得到平均价值实现度。

具体考评标准如下：
二、每户商铺租金测算：
1、计算公式如下：每户商铺测算后租金=商铺原租金*（市调平均租金/原平均租金*100%）
2、鉴于销售部在销售初期已经对每间商铺做过综合评定，故在每间商铺租金测算中便未再
对每间商铺再做评定，而是根据市调租金与原平均租金的比例重新对商铺从信定价。