住宅小区智能化建设研究

智能化系统在居住小区的应用研究

【摘 要】居住小区智能化系统的创建过程是一项繁复的系统工程，它以科学技术作为基石，凭借高科技的装备以及严谨科学的统筹管理，把传统的土木建筑技术以及计算机技术、信息网络技术、通信技术和现代控制技术等高科技技术互相组合在一起，提升居住小区的自动化程度以及物业管理水平，打造优良的小区文化氛围，为小区居民提供更加安全、舒适和方便的生活空间，行之有效地提升居民的基本生活质量。本文通过对居住小区智能化系统的各个子系统的应用功能的描述，研究了每个子系统的当前的技术并且对其作出优化的选择，同时对未来的居住小区智能化系统做出推测。

【关键词】智能化系统；小区；科学技术

虽然近些年以来我国的智能化系统技术在居住小区创建过程中的应用取得极为可观的成就，不过依旧出现了诸多不可小觑的问题。譬如说，系统集成商的施工经验以及技术水平等还不是很精湛。设计机构对于智能化装备和智能设计方案仍然显得比较生疏，特别是在集成方面显得更加薄弱，还要求具备产品以及系统集成商的支持和全力配合。施工队伍的专业素质普遍不太高，缺少接受过规范严格训练的经验丰富的施工人员。目前存在的关于居住小区智能化系统的法规以及标准并不是十分齐全；节约能耗以及保护环境方面显示的关注力度不够。

1安全防范系统及其功能

1.1闭路电视监控系统

闭路电视监控系统的核心任务是对居住小区里面的人事动态实施严密监控，从而方便对各种各样的非正常的状况实施实时比对和取证，以实现迅速处置。一般是在小区内的主要通道、关键的公共建筑以及小区周边区域等处装配摄像机，将图像传送至管理中心。中心对小区各个区域实行实时监控以及记录，使得中心管理人员可以完完全全地了解小区各个核心区域的动态。

1.2周界防盗报警系统

周界防盗报警系统是表示居住小区周边的安全防范，采用安防报警方法，探测一切试图非法翻越栅栏或者围墙进入到居民小区的行为，判定入侵区域的确切位置，经由居民小区保安实施处理，与此同时对入侵人员进行警告，并实施现场录像联动。周界防盗报警系统一般由报警控制器、输送系统以及探测器构成。探测器一旦探测到意外状况的时候就会产生报警信号经由输送系统送入到报警控制器产生声音、光束或者另外的报警信号。

智能化住宅设计与研究　一苏郑伟　摘要：智能住宅是是信息时代的必然产物，既包含设备物理建筑环境，又包含管理和服务等软环境。智能住宅小区一般由安全防范　系统、信息管理系统、信息通信系统、小区商务系统形成管理网络系统，以适应新时期人们对居住环境“高效、安全、舒适、方便”的需　求。文章论述了住宅智能化的探索、系统设计和发展研究。　关键词：智能住宅；智能管理；网络系统；研究　１．住宅智能化的探索　智能住宅是随着智能化技术的发　展、社会的进步、人们需要的不断增长，　完善、发展形成的，是信息时代的必然　产物。智能住宅既包含设备物理建筑环　境，又包含管理和服务等软环境；根据　不同功能要求，智能住宅小区发展形成　管理网络系统，一般由４部分组成：①　安全防范系统；②信息管理系统；③信　息通信系统；④小区商务系统。智能住　宅小区管理网络系统可满足信息快速　交换，适应新时期人们对居住环境“高　效、安全、舒适、方便”的需求。　（１）安全防范系统。　从２０世纪８Ｏ年代末的安置房、舒　适型、小康型，到２０世纪９０年代末的　智能住宅等，住宅形态有了很大差异，　导致住宅小区管理方式发生变化，给住　宅智能化的建设发展带来了新课题。例　如，原来为了安全，小区是封闭式的，现　在由于人们对居住环境要求的变化，提　出了绿色住宅、园林住宅理念，将小区　建在自然江湖岸边，把自然景观引入住　宅小区；小区规模越来越大，为了解决　小区居民的出行及购物，把交通及商业　引入住宅小区，使得住宅与社会融合在　一起，并由此产生了针对现代小区安全　防范的管理方法，设置周界报警系统、　保安巡更系统、防盗报警系统、访客对　讲系统、监视电视系统等小区智能化安　全防范系统。封闭式住宅小区的管理模　式受到了很大的冲击。　（２）信息管理系统。　住宅小区的物业管理是为小区内每　个家庭提供公共服务的机构，其工作主　要包括：综合信息与咨询服务和公共物　业管理。过去实现这些服务及管理主要　是通过人工，使得服务范围及管理受到　了一定限制，不能给居民提供舒适方便　节能的服务。随着住房制度改革，住宅　成为产业化，人们对居住环境舒适性、便　利性、安全性有了更高要求的同时，对物　业管理也有了更高要求。智能化住宅的　物业管理可以用计算机做成网络，将服　务及管理作为一种信息，通过一个管理　系统来实现。智能住宅信息管理主要由　三表远程计费系统、车库管理系统、小区　设备监空系统、电子公告牌构成。　（３）信息通讯系统。　住宅小区的初级信息通讯系统是　利用电话网络、有线电话网络等与广域　网进行简单的低速数据交换构成。而随　着Ｉｎｔｅｒｎｅｔ网的发展，网络日益成为现　代社会的基础，人们的通讯也越来越依　赖于网络。现代住宅小区信息通讯系统　利用数据网络组成了家庭综合线系统、　电话通信系统、宽带网络系统、有线网　络系统等。　作者简介：苏郑伟，苏州风景园林投资发展集团有限公司。　（４）社区商务系统。　原小区商务发展比较慢，大部分依　靠各家自行处理，效率低，家庭生活内容　不丰富。为了满足人们的需求，现代住　宅小区设商务系统已成为一种趋势。现　代住宅小区商务系统主要由家庭信息系　统、教育系统、证券和投资系统、电子购　物系统组成。　２．住宅智能化系统设计　住宅小区智能系统电气设计总体上　应满足４个方面的基本功能：①高度的　安全；②舒适的通讯方式；③便捷的综合　信息服务；④家庭智能化系统。智能系　统电气设计应该具有一定的先进性、开　放性、兼容性、可拓展性，以及适宜的性　能价格比。　（１）智能化住宅系统设计。　①家庭综合布线是智能小区经络系　统，是实现小区内所有语音、数据、图象、　多媒体以及小区设备监控等信号传输的　通道，应具有高速、灵活可扩展的特性。　系统主要应用电话通信系统与宽带网络　系统。家庭综合布线系统设计参照国际　标准ＥＩＡ￣ＩＡ一５７０。单元住宅楼布线系　统分为３个区域：设备问、垂直布线系统　和水平布线系统，在各个单元住宅楼地　下室设弱电设备交接间，在住宅楼内设　弱电竖井，综合布线楼层分配线箱设在　每层弱电竖井中，语音系统干线采用大　Ａｐｒｉｌ　２０１０｝ｉ　￣－　０　？　

智能化住宅小区概述

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。它是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，为园区居民提供安全的居住环境、温馨的社区服务和便捷的信息联系。

智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。

国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。

智能小区主要有物业管理、家庭智能管理和信息通信网络这三大功能。在物业管理中有房产管理、财务管理、人员管理、收费管理、安防管理等等功能。而家庭管理中又包括了像水、电、燃气等智能抄表系统、IC卡技术等等系统的管理。随着生活水平的不断提高，信息通信网络地建设必须考虑到今后数十年的发展，因此在系统高度可靠的基础上，只能小区通信网络的建设都会留有数十年的用户需求发展的裕量。

智能小区的核心便是他的智能系统，智能系统的优劣也决定着智能小区的智能化程度的高低。智能系统由楼宇自控系统、结构化综合布线系统、计算机网络系统、家居安防系统、公共广播系统、电子巡更系统、三表计量系统、物业管理等系统组成。比如楼宇自控系统，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成，主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心，用各类传感器进行检测，利用各种相应的执行机构，对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理。实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命的作用。各个系统综合有效的配合，才能使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。 为了建造一个舒适、温馨、安全、可靠的智能小区，智能系统的设计要遵循以下原则：

智能化住宅小区系统规划浅谈

关键词：智能化小区；系统规划；建设要素

随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。

国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。

1 智能化住宅小区建设的基本要素

智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。

1.1对智能化小区的正确认识

首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

1.2对智能化小区的合理需求定位

智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

1.3对智能化小区的系统优化设计

智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。