论影响房地产工程造价的因素及其控制措施

浅谈房地产开发企业如何加强工程造价管理工作摘要：伴随着我国经济的不断发展，我国的房地产正处在一个快速发展的时期，但在发展的过程中，也存在着很多问题，其中最突出的就是工程造价管理问题，很多房地产企业由于自身的管理不善，都面临着破产的危险，还有一些房地产企业股价下跌严重。

所以，在建筑施工过程中，工程造价是一个很大的影响因素。

文章就如何提高房地产企业的项目工程造价管理进行了探讨。

关键词：房地产；开发企业；工程造价；管理1、房地产项目工程造价的涵义及控制工程造价意义房地产项目工程造价是房地产开发企业为完成一个项目而投入的全部成本。

在现代市场经济的浪潮下，各个行业之间的竞争变得更加激烈，我国的房地产行业经过几年的发展，已经有了很大的规模，其竞争也变得更加激烈。

要想显著地提升房地产企业的投资收益，就必须对房地产企业的工程项目进行有效的控制，通过对工程造价进行控制，从而降低成本，提高利润。

我国房地产企业在建设项目中，一直存在着概算超估、预算超估和决算超支的“三超”问题，这对项目的投资效益造成了很大的影响。

在此背景下，我国的房地产开发企业应积极参与到建设项目的工程造价控制中来。

对工程造价进行控制的意义，不仅仅是将项目的投资控制在一个合理的预算之内，更重要的是要对人力、物力、财力进行合理的利用，从而提高投资效率，获得最好的经济效益和社会效益。

2、房地产企业如何做到工程造价有效管控2.1决策阶段的造价合理控制一个项目要进行开发，需要有一个切实可行的方案和合理的投资预算，这两者关系着工程建设时间的长短，工程质量的优劣，同时也关系着工程造价问题。

要将质量、工期、成本等方面的问题都考虑到，就要从科学性、详细的项目数据、丰富的市场研究成果中，制订出一套科学、合理的计划。

在项目实施前，每个公司的策划机构都要根据公司目前的实力和项目未来的发展情况，对项目进行科学、合理的分析，为项目的可行性提供有力的论据。

除此之外，公司还应聘请一些专业人士，对项目进行多方面的评价，将双方所提的意见和方案综合起来，取其精华，去其糟粕，最终形成一套具有科学性和可行性的方案。

房地产开发项目如何控制工程造价房地产开发项目按照规划、设计和施工，需要逐步进行成本控制。

在以上各个环节中，施工阶段的成本控制最为关键和复杂，尤其是工程造价控制。

本文将探讨如何在房地产开发项目中控制工程造价。

针对工程造价控制的挑战工程造价控制是房地产开发项目中至关重要的环节。

如果不恰当地控制工程造价，就会导致成本过高、开发利润不足、甚至产生亏损的风险。

控制工程造价需要在施工过程中对成本进行精准的估算、预测和控制。

以下是控制工程造价的挑战：1.施工工期延误：施工过程中的延误会加剧成本。

2.质量控制问题：施工遇到的问题和质量问题会导致成本增加。

3.市场变化：市场变化（例如原材料供应和人工成本等）可能对工程造价产生不利影响，而预想不到这样的变化会导致成本飙升。

4.变更请求：业主或设备制造商的变更请求可能导致成本增加。

基本的房地产开发项目工程造价控制方法以下是一些基本的房地产开发项目工程造价控制方法，这些方法有助于开发商在施工过程中控制成本。

投标人选择施工过程中的第一步是选择承包商，合理选择承包商可以减低建设成本。

开发商应该考虑投标人的竞争力，包括：•商业实力•技术能力•工期控制能力•质量管理能力•成本控制能力精细的预算和估算合理的预算和估算可以避免不必要的工程费用。

估算应考虑以下要素：•材料和设备成本•人工成本•其他成本，如垃圾处理和设备维护等预算和估算定期调整，以保持最新和最准确的成本估算。

跟踪变更和变更请求变更请求可能导致硬件和软件的成本俄罗斯。

因此，追踪变更请求并及时作出调整是至关重要的。

合理管理和处理变更请求可以提供以下益处：•防止成本超支和延误•避免错误的行动和冲突•在预算和估算中合理评估变更请求执行计划施工过程需要精细的计划，计划包括工期计划、进度计划和技术计划。

计划必须满足以下要求：•合理的时间安排和资源调配•具体、实际、现实的目标和计划节点•针对管理状态，精心设计的计划变更流程监督施工监督和控制施工过程是控制工程造价的核心，必须跟踪和记录实际工程成本、处理变更、防止腐败和质量问题。

《房地产开发项目的工程造价控制》在房地产开发领域，工程造价控制是一个至关重要的环节。

一个成功的房地产项目不仅要有合适的设计和良好的施工质量，更需要有效的造价控制，以确保项目的经济效益和竞争力。

本文将深入探讨房地产开发项目中工程造价控制的关键因素和方法。

项目前期阶段在房地产项目启动之初，就需要对工程造价进行合理评估和控制。

首先要明确项目的定位和目标群体，从而确定项目的规模和档次。

在确定项目规划和设计方案时，要充分考虑当地的市场需求和政策法规，避免后期因为设计变更而增加成本。

供应链管理在工程施工过程中，供应链管理是工程造价控制的关键。

合理选择供应商和承包商，建立良好的合作关系，可以有效控制材料和人工成本。

及时的采购和库存管理也能减少因材料延误而导致的额外成本。

施工过程管控在工程施工阶段，严格管控施工进度和质量是保证工程造价的关键。

定期进行施工进度和质量检查，及时发现和解决问题，避免工程拖期和质量问题带来的额外成本。

合理安排施工流程和资源配置，提高施工效率，降低施工成本。

资金管理良好的资金管理是工程造价控制的基础。

建立健全的资金计划和预算体系，监控项目资金的使用情况，及时发现资金问题并采取措施解决。

合理规划资金流动，确保资金的有效利用，避免资金闲置和浪费。

技术创新应用在工程建设中，技术创新可以为工程造价控制带来新的机遇。

利用信息化技术和智能化设备，提高工程设计和施工效率，降低人工和材料成本。

关注新材料和新工艺的应用，优化工程结构和施工方法，提升工程品质并降低成本。

房地产开发项目的工程造价控制是一个复杂而关键的环节。

通过项目前期规划、供应链管理、施工过程管控、资金管理和技术创新应用，可以有效降低工程造价，提高项目的经济效益和竞争力。

在未来的房地产开发中，需要不断探索和实践，不断优化和提升工程造价控制的水平，以适应市场的变化和发展需求。

房地产开发过程中工程造价控制的探讨刘玉萍内容提要：房地产开发过程中工程造价控制主要包括决策阶段的造价控制、设计阶段的工程造价控制、招投标阶段的造价控制、施工极端的工程造价管制、竣工结算阶段，只有把好每个阶段的造价控制，节约成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好的发展。

关键词：房地产工程造价控制在激烈的市场经济中如何求生存，求发展，始终是摆在房地产开发企业面前的重要课题。

尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的投资收益，这一点一直备受众多房地产开发企业的密切关注。

因此，加强工程从前期策划到竣工结算全过程的造价管理，合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益，是工程项目全过程管理的主要内容。

1、决策阶段的造价控制投资决策是开发商对拟开发项目的可行性进行技术经济全面论证，也是对不同的投资方案进行比较、判断和选择的过程。

正确的投资决策是控制房地产工程造价的前提。

在决策阶段，主要应做好以下工作：1)重视可行性研究。

可行性研究是项目投资决策的科学依据，房地产开发商必须坚持实事求是的原则编制可行性研究报告。

由于有些受委托的单位往往套用以前的其他类似项目的可行性研究报告文本，仅仅将其中的相应的工程概况、数据作一下修改而已，几乎千篇一律，甚至硬将不可行的结论改为可行。

因此，建设单位必须高度重视可行性研究，委托社会化、专业化的咨询公司的同时，要积极参与其中，保证决策的科学性。

2)从造价管理的角度讲，可行性研究工作必须科学进行工程项目的效益分析，认真编制工程投资估算。

3）仔细研究找出对工程造价影响较大的因素，尽早制订应对措施，控制开发项目的造价，降低工程成本，提高经济效益。

2、设计阶段的工程造价控制房地产项目的开发设计是在项目施工前，为达到项目的技术、经济目标，制定项目建设所需的技术文件的工作，它是对项目的总体规划以及实施方案的描述，是项目由计划变为产品的关键阶段。

目前，房地产项目设计阶段在成本控制方面主要存在以下主要问题：①不重视产品经济性，设计人员经济责任感缺乏，忽视设计产品的经济性，片面追求方案的可执行以及结构的安全性，对项目成本考虑不足。

工程建设中影响造价的因素和对策摘要：工程建设需要投入大量的资金、人力、物力，如果缺少对造价的有效控制，会出现成本过高的情况，严重影响工程的经济收益，对工程项目的经营、投入使用十分不利。

为此，需要结合工程建设中造价的影响因素制订造价控制对策，保证对造价的合理控制，提升工程的总体效益。

关键词：工程造价；建设单位；设计引言建筑企业在工程建设过程中将面临一定的压力和挑战，价格优势、产品质量已成为建筑企业追求的目标。

建设项目从立项到验收都需要进行合理的工程造价管理。

为了使工程造价控制在合理范围内，分析影响工程造价的因素并采取相应的措施显得尤为重要。

1工程造价管理的重要性1.1建设项目可行性分析目前，我国中小型建筑企业成本管理尚不完善，成本管理概念不明确。

施工管理人员往往不知道资金的流向，施工成本往往是随机产生的，如果系统分析不完整，就会增加施工成本。

有效地控制工程项目的建设成本，对施工现场进行有效管理，才能使工程造价的可行性得以实现。

1.2控制施工现场管理漏洞在施工现场，很多施工人员对施工要求不了解，施工经理对施工合同的了解不够透彻，造成施工过程中材料的浪费和成本的增加。

因此，在施工过程中对工程造价进行合理管理，能有效地控制施工现场的管理漏洞。

2工程造价的影响因素分析2.1施工因素对工程造价的影响施工因素对工程造价的影响非常大，如建筑设计图纸不合理，施工人员在施工过程中不能及时向上级反馈信息，那么专业人员就无法纠正图纸上的缺陷，做相应的项目和计划。

纠正工程工期延长，增加了综合成本，降低了施工企业的利润空间。

因此，施工企业必须及时跟踪施工情况，反馈和调整施工问题，做好工程造价工作，确保施工质量和工期。

需要注意的是，在施工过程中由于通信渠道中断、工期延误、施工成本增加等问题在现实生活中屡见不鲜。

2.2施工原材料对工程造价的影响原材料是工程建设的基础，也是工程造价调整的重要内容。

在原材料设计与施工过程中存在着两个主要问题：一是原材料价格难以控制。

建筑工程jian zhu gong cheng87建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控制措施分析◎包银泉摘要：建筑工程是一个多专业，多材料的项目，工程造价是建设项目决策，设计，实施和完成的关键环节。

在建筑成本、合同成本、人事成本以及在建筑中使用的机械和设备方面的一些投资方面施工成本都非常重要。

建筑设备和材料的购置成本发生了很大变化，建筑单位必须估计并尽最大努力在施工过程中尽量减少这些费用，降低施工项目的施工成本。

本篇文章就是围绕着建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控制措施分析所展开讨论的。

关键词：建筑项目；施工阶段；工程造价；影响因素；控制措施在我国工程施工阶段工程项目的财务风险控制问题都与管理的结果好坏有着最直接的关系。

正是因为施工方是承担这个过程实施任务的主要负责方，所以，施工方在整个施工过程中，工程造价是项目管理的核心问题。

建设项目管理投资监测是建设项目项目管理的重要组成部分，可以有效地提高经济效益和投资效益，在项目实施的不同阶段，实际管理职能在管理方法和具体应用上有所不同[1]。

为了有效地管理投资，必须按照项目建设的应用，实行一般标准化管理。

项目参与单位的监督合作机制在运行过程中将予以补充，项目参与单位的责任和权利将合理规范，此后投资管理的不同主题和兴趣点将由投资管理的不同阶段进行确定。

对于工程施工来说，最重要的就是成本管理和造价控制,加强工程施工阶段的管理是为了提高效益而进行内向膨胀的重要措施，加强项目内部管理，监控资金损失，提高项目在市场上的竞争力，具有十分重要的意义。

一、影响建筑工程造价的因素（1）工程招标因素。

建筑工程招标更为重要，有关行政部门必须按照招标文件合理控制施工成本，提高工作效率。

然而，在目前的建筑市场上，许多建筑公司不遵守招标规则，没有考虑到工程的实际情况，盲目参与招标，建筑公司相互竞争不公，导致投标成本过高的现象[2]。

（2）工程设计方案。

设计是成本控制的来源和重要手段，主要要素是平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选择和设备选择。

控制房地产造价的措施[摘要] 当前，面对日益激烈的市场竞争，房地产企业除了要开发适应市场需求的产品外，还要尽可能地减少工程成本也就降低了企业的融资压力和投资风险，最大限度地提高企业的投资收益。

鉴于此，本文对控制房地产造价的措施进行了探讨。

[关键词] 房地产工程造价控制一、前言工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

投资者为了投资项目的预期效益，就需要进行项目策划及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。

在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。

在我国，由于特殊的原因，房地产开发属于高利润行业。

房地产开发商对工程造价管理普遍不够重视，集中表现在以下三个方面：（1）重经营、轻管理，把工程造价当作常规的财务成本来控制。

（2）没有系统的造价管理理念，没有建立、健全工程造价管理制度。

（3）没有对工程造价进行全过程动态控制。

房地产商这种不规范的做法容易造成“超投资、超规模、超标准”的产生，工程造价有效控制的目标难以实现。

当前，随着国家宏观调控政策的出台，房地产业正在进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，需要房地产开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的准确控制。

房地产企业控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。

因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速经济发展具有一定意义。

二、控制房地产造价的措施1、房地产项目决策阶段造价控制投资决策是工程造价的主要来源,投资阶段的资金消耗决定了工程造价的大小。

在项目决策阶段应重点从如下方面控制工程造价。

(1)建设规模。

房地产的建设规模的选择对工程造价影响尤为重要。

合理的建设规模是关系着项目的成败，决定着工程造价支出的有效与否。

(2)建设标准。

建设标准水平的确定，应从我国目前的经济发展水平出发，坚持安全、经济、适用的原则。

建筑工程造价影响因素及工程造价控制策略摘要：近年来，社会经济形势一片大好，建筑领域面临的挑战也更为严峻。

在此情势下，工程造价逐年上涨，工程建设成本也随之增加。

将工程造价管控在合理范围内，是建筑单位日常生产与经营的核心要务，如果没有谨慎加以对待，则极易产生疏漏。

因此，建筑单位在开展建设活动时，要着重关注工程造价方面的问题，商讨明确如何有效降低工程造价，整合与制定对应的造价控制策略。

本文简要分析了建筑工程造价的主要影响因素，以此为据，探索了工程造价的控制策略，期望可以为相关单位的工程建设活动提供有用的参考。

关键词：建筑工程；造价；影响因素；控制策略引言建筑单位在开展工程造价管控工作期间，如果并未获得理想效果，将会直接影响到对工程的施工质量，导致建筑单位的经济效益严重降低。

在实际开展建筑工程施工建设活动的过程中，许多因素都会对其造成不良影响，致使工程预算与实际支出不相符，不仅如此，如果没有精准制定工程预算，还会导致工程进度被延缓，最终影响到工程质量。

因此，建筑单位应当对工程造价管控工作加强重视，紧抓工程造价管理要点，优化与创新工程造价控制策略，确保经济效益。

1建筑工程造价影响因素1.1决策因素制定科学合理的决策，对于工程造价控制有着基础作用，在规划与制定决策的过程中，能够明晰建筑工程资金投入数额与比例，确定工程建设方案，对工程造价有着决定性意义。

如果最终制定的决策存在问题，则会严重影响工程造价，导致建筑单位的经济利益受损。

1.2政策因素建筑工程属于基础设施工程，在工程设计、工程建设过程中的各项环节，都需要受到法律规范的监督与约束，因此，建筑单位相关人员在管理工程造价的过程中，应当综合考虑相关法律规范。

通常情况下，在进行工程建设时，不仅要确保工程建设符合国家规范，还要依据现实状况加以实时把控，以此来优化工程造价。

1.3设计因素在建筑施工项目中，涉及到许多复杂的环节与工作，比如实地勘察、施工设计、施工建设、经营维护等等。

影响建筑工程造价的因素及工程造价控制策略摘要：在整个建筑工程施工过程中，项目施工的设计到施工的整个落实阶段都需要企业投入大量的资金，投入的资金主要包括施工人员的薪资、施工材料的购买、施工设备的购买以及管理过程的资金使用等方面。

在施工过程中，如果企业未安排专业工作人员对企业的资金投入进行严格的管理，可能会产生资金滥用、资金不足等问题，这会给工程的施工进度造成不利影响，一旦影响施工进度，便会降低工程的整体建设质量。

因此，相关建设企业必须高度重视建筑工程造价管理措施，提高工程造价的控制和管理力度，这样才能够保证企业在规定时间内完成工期，为企业带来良好的经济效益。

关键词：建筑工程造价；影响因素；控制策略引言建筑工程造价管理工作是一项极其复杂的系统工程，在实际建设过程中会受到诸多因素的影响。

随着我国经济的快速发展，建筑行业逐渐成为我国经济建设的重要支柱产业。

造价控制管理是建筑工程项目中极其重要组成部分。

加强建筑工程造价控制管理工作，不仅能有效提升建筑工程的施工质量，同时能在一定程度上提高我国建筑行业的经济效益与社会效益。

目前，我国的建筑工程造价控制管理工作还存在一些不足之处，要想提高建筑工程项目的施工质量、经济效益和社会效益，就必须采取有效的措施对这些问题进行改善和解决。

1影响建筑工程造价的因素1.1材料及机械设备在建筑工程施工阶段，建筑材料与机械设备是最为重要的两种资源，特别是建筑材料，由于其在施工阶段的用量十分巨大，而材料成本与材料实际质量对项目工程造价成本有很大的影响。

另外，建筑材料市场在价格方面非常不稳定，材料价格会伴随施工的淡旺季出现较为明显的上下波动，所以，建筑材料的采购时间对于造价控制的影响也较为显著。

建筑工程普遍机械设备的数量并不多，因此，施工单位不管是购买设备亦或租赁设备，其费用都非常高，如果机械设备在运转过程中出现故障，维修成本也相对较高，也同样会导致工程成本与工程造价同比升高。

因此，建筑材料与机械设备也会对工程造价产生影响。

影响房地产开发项目工程造价的因素及对策作者：孟新祺来源：《建筑与文化》2013年第09期摘要：房地产开发项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

本文首先分析了房地产开发工程造价的影响因素，进而有针对性地提出控制房地产开发项目工程造价的对策建议。

关键词：房地产开发项目；工程造价；影响因素；对策房地产开发项目的工程造价是指在房地产项目建设全过程所支付的费用的总和，它贯穿在项目立项到工程竣工交付使用的整个过程中。

在项目实施的过程中工程造价具有不确定性，而仅从成本控制方面对不确定事项进行预防，很难在竞争中获得优势，所以需要深入剖析工程造价的影响因素，有针对性地对房地产开发项目的全过程进行有效的控制与管理。

一、房地产开发项目工程造价的影响因素为了从本质上分析影响房地产项目全过程的工程造价的因素，把房地产开发项目工程造价的影响因素概括为四方面：工程造价构成要素、市场条件要素、经营管理要素和其他影响因素。

（一）工程造价构成要素按照现行工程项目费用的组成内容来看，房地产开发工程费用的构成包括直接费、间接费、利润和税金四部分。

其中，对房地产开发工程费用影响比较显著的是直接费和间接费即工程的直接成本费。

1.工程直接费。

直接费由直接工程费和措施费构成，直接工程费又是由人工费、材料费、机械台班使用费构成的。

2.间接费用。

间接费用包括规费和企业管理费。

间接费用虽然不直接由施工的工艺和实施过程而引起，但与工程的具体条件有密切的关系，是为组织施工、进行经营管理以及间接生产服务的各项费用。

3.利润。

利润是指施工企业完成所承包的建设工程项目获得的盈利。

在市场经济条件下，利润就是指施工企业的经营利润，也就是承包合同价格减去工程成本和必缴税费后的余额。

4.税费。

税费是按照国家税法规定的应计入房地产项目工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加等。

（二）市场条件因素市场条件的影响主要有两点：一是供求状况的影响；二是竞争状况的影响。