2018造价计价专题十二设计概算的编制(一)

设计概算的编制⽅法　建设项⽬设计概算的编制，⼀般⾸先编制单位⼯程的设计概算，然后再逐级汇总，形成单项⼯程综合概算及建设项⽬总概算。

(1) 单位建筑⼯程概算的编制⽅法： ·概算定额法。

概算定额法要求初步设计达到⼀定深度，建筑结构⽐较明确，能按照初步设计的平⾯、⽴⾯、剖⾯图纸计算出楼地⾯、墙⾝、门窗和屋⾯等分部⼯程(或扩⼤结构件)项⽬的⼯程量时，才可采⽤。

概算定额法编制设计概算的步骤： 1)列出单位⼯程中分项⼯程或扩⼤分项⼯程的项⽬名称，并计算其⼯程量; 2)确定各分部分项⼯程项⽬的概算定额单价; 3)计算分部分项⼯程的直接⼯程费，合计得到单位⼯程直接⼯程费总和; 4)按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位⼯程直接费; 5)按照⼀定的取费标准和计算基础计算间接费和利税; 6)计算单位⼯程概算造价; 7)计算单位建筑⼯程经济技术指标。

·概算指标法。

概算指标法的适⽤范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出⼯程量，但⼯程设计技术⽐较成熟⽽⼜有类似⼯程概算指标可以利⽤时，可采⽤此法。

概算指标法是⽤拟建的⼚房、住宅的建筑⾯积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同⼯程的概算指标，得出直接⼯程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税⾦等，编制出单位⼯程概算的⽅法。

(4.3.1) 结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 (4.3.2) ·类似⼯程预算法。

适⽤于拟建⼯程初步设计与已完⼯程或在建⼯程的设计相类似⽽⼜没有可⽤的概算指标时采⽤，利⽤技术条件与设计对象相类似的已完⼯程或在建⼯程的⼯程造价资料来编制拟建⼯程设计概算的⽅法，但必须对建筑结构差异和价差进⾏调整。

价差调整常⽤的两种⽅法： 类似⼯程造价资料有具体的⼈⼯、材料、机械台班的⽤量时，可按类似⼯程预算造价资料中的主要材料⽤量、⼯⽇数量、机械台班⽤量乘以拟建⼯程所在地的主要材料预算价格、⼈⼯单价、机械台班单价，计算出直接⼯程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

2018年一级造价师《工程计价》考试真题及答案【完整版】一、单项选择题1.根据现行建设项目投资相关规定，固定资产投资应与（）相对应。

A.工程费用+工程建设其他费用B.建设投资+建设期利息C.建设安装工程费+设备及工器具购置费D.建设项目总投资【参考答案】B2.国际贸易双方约定费用划分与风险转移均以货物在装运港被装上指定船只时为分界点，该种交易价格被称为（）OA.离岸价B.运费在内价C.到岸价D.抵岸价【参考答案】A3.国内生产某台非标准设备需材料费18万元，加工费2万元，专用工具费率5%,设备损失费率10%,包装费0.4万元，利润率为10%,用成本计算估价法计得该设备的利润是（）万元。

A.2. 00B.2. 10C.2. 31D.2. 35【参考答案】D4.根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列费用项目属于按造价形成划分的是（）oB.②③①⑤④⑥C.③②①④⑤⑥D.②①③⑤④⑥【参考答案】A34.关于设计概算的编制，下列计算式正确的是（）。

A.单位工程概算二人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润B.单项工程综合概算二建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费C.单项工程综合概算二建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用D.建设项目总概算二各单项工程综合概算+建设期利息+预备费【参考答案】B35.用工料单价法计算建筑安装工程费时需套用定额预算单价，下列做法正确的是（）OA.分项工程名称与定额名称完全一致时，直接套用定额预算单价B.分项工程计量单位与定额计量单位完全一致时，直接套用定额预算单价C.分项工程主要材料品种与预算定额不一致时，直接套用定额预算单价D.分项工程施工工艺条件与预算定额不一致时，调整定额预算单价后套用【参考答案】A36.采用全费用综合单价建筑施工图预算，下列说法正确的是（）oA.综合单价应由人材机费、管理费、综合计取的措施项目费、规费和税金构成B.可以计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同C.人工费、材料费、施工机具使用费应按预算定额编制时期的价格确定D.综合计取的措施项目费应以分部分项工程费为基数乘以相应费率计算【参考答案】B37.直接发承包项目如按初步设计总概算投资包干，其签约合同费应以（）为准。

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测Ⅰ、考纲要求1.决策阶段影响工程造价的主要因素；2.投资估算的编制；3.设计阶段影响工程造价的主要因素；4.设计概算的编制；5.施工图预算的编制。

Ⅱ、主要内容第一节投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（二）项目决策与工程造价的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2.项目决策的内容是决定工程造价的基础；3.项目决策的深度影响投资估算的精确度；4.工程造价的数额影响项目决策的结果。

（三）影响工程造价的主要因素1.建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。

但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。

（1）制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。

1）市场因素。

市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。

2）技术因素。

包括生产技术和管理技术两个方面。

3）环境因素。

包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件等。

政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。

注：※建设规模方案的比选方法有盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定等。

其中生产能力平衡法又分为最大工序生产能力法和最小公倍数法。

2.建设地区及建设地点（厂址）建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置的区域范围的选择；建设地点选择则是对项目具体坐落位置的选择。

（1）建设地区的选择。

建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待；2）工业项目适当聚集的原则。

（2）建设地点（厂址）的选择。

第二节设计概算的编制根据国家有关文件的规定，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，一、设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素1.总平面设计2.工艺设计按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。

设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

3.建筑设计在进行建筑设计时，设计单位及设计人员应首先考虑业主所要求的建筑标准，其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。

建筑设计中影响工程造价的因素主要有：（1从而降低工程造价。

【重要】（2）流通空间。

（3）其中室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等。

（4）建筑物的体积与面积。

厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

（5（6）柱网布置。

对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

4.材料选用5.设备选用（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的因素主要包括占地面积和建筑群体的布置形式两个指标。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。

在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。

这是由于宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高。

民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

（3）住宅的层数。

随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。

当住宅层数超过一定限度时，层数增加会使工程造价大幅度上升。

（4）住宅单元组成、户型和住户面积。

衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。

第三节计价定额的编制一、预算定额消耗量的编制方法（一）预算定额中人工工日消耗量的计算（二）预算定额中材料消耗量的计算（三）预算定额中机械台班消耗量的计算【例题3·案例题】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3 m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。

求该机械挖土方1000 m3的预算定额机械耗用台班量。

【参考答案】机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时机械纯工作一小时正常生产率=90×0.3=27 m3/台班施工机械台班产量定额=27×8×0.8=172.8 m3/台班施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/ m3预算定额机械耗用台班=0.00579×（1+25%）=0.00723台班/ m3挖土方1000 m3的预算定额机械耗用台班量=1000×0.00723=7.23台班二、概算定额和概算指标1.概算定额，2.概算指标，以单位工程为对象，以建筑面积或系统等为单位，规定的人材机消耗量和造价指标。

一般分为“建筑工程概算指标”，“设备及安装工程概算指标”。

三、投资估算指标以建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合全过程的费用和成本，作为估算的依据。

第四节设计概算的编制一、单位工程概算的编制（一）土建工程概算1.概算指标法结构变化修正概算指标(元／m2)＝J+Q l P l-Q2P2式中:J——原概算指标；Q1——换入新结构的数量；Q2——换出旧结构的数量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。

2.类似工程预算法类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整：D＝A•KK＝a％K l+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5式中D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a％＝类似工程人工费(或工资标准)／类似工程预算造价×100％，b％、c％、d％、e％类同；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2、K3、K4、K5类同。

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对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等;设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。

1、单位建筑工程概算编制方法(1)、概算定额法详见专题3(2)、概算指标法详见专题3(3)、类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

2、设备及安装工程概算编制方法包含设备购置费和设备安装工程费。

1)、设备购置费概算2)、设备安装工程概算的编制方法(1)预算单价法。

当初步设计有详细设备清单时，可直接求得。

用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

(2)扩大单价法。

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

(3)概算指标法。

设备安装费采用的概算指标法具体内容见专题3。

（三）影响工程造价的其他因素1.2.二、设计概算的概念及其编制内容（一）设计概算的含义及作用1.设计概算的概念设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。

允许调整概算的原因包括以下几点：③超出工程造价价差预备费的【例题·单选】下列原因中，不能据以调整设计概算的是（）。

【2016】A.超出原设计范围的重大变更B.超出承包人预期的货币贬值和汇率变化C.超出基本预备费规定范围的不可抗拒重大自然灾害引起的工程变动和费用增加D.超出价差预备费的国家重大政策性调整【答案】B【解析】允许调整概算的原因包括以下几点：①超出原设计范围的重大变更；②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；③超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

2.设计概算的作用（1（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

【例题·单选】政府投资项目，在建设项目各阶段的工程造价中，一经批准将作为控制建设项目投资最高限额的是（ ）。

A.投资估算B.设计概算 C.施工图预算 D.竣工结算 【答案】B【解析】政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

（二）设计概算的编制内容（1）单位工程概算单位工程概算是指具有独立的设计文件，能够独立组织施工，（2）单项工程概算单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，的工程项目。

（3）建设项目总概算建设项目总概算是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成的。

单项工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件，三、设计概算的编制（二）单位工程概算的编制1.概算定额法运用概概算定额法编制设计概算的步骤如下：（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

(完满版)设计概算编制方法又称扩大单价概算定额法法、扩大结构定额法企业管理费 =定额人工费 x 企业管理费费率初步设计到达必然的深度，建筑利润 =定额人工费 x 利润率结构尺寸比较明确，能依照初步 规费 =定额人工费 x 社会保险费和住所公积金费率+工程排污费设计计算出扩大分项工程工程量税金 =〔人、材、机费 +企业管理费 +利润 +规费〕 x 综合税率单位功臣概算造价=人、材、机费 +企业管理费 +利润 +规费 +税金1.相同：每㎡工程造价x 拟建工程建筑面积或 100 ㎡耗资量 x 单价建筑工程1.设计无详图， 只有看法设计， 初步设计深度不够，2.有局部差异不能够计算工程量，选定与该功臣更想死种类的概算概算编制2.1 调整每平米造价指标编制概算/ ㎡〕 =J+Q 1的方法结构变化修正概算指标〔元1 2 2概算指标法2.近似工程概算指标能够利用P-QP人材机 =修正后的概算指标 x 拟建工程建筑面积3.图样设计间隔许久再来推行，按当前概算指标来2.2 调整概算指标中的工料机数量修正原有概算造价结构变化修正概算指标的工料机数量4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定= 原概算指标的工料机数量+ 换入结构件工程量 ×相应定额工料机耗资量- 换出结构件工程量×相应定额工料机耗资量利用技术条件与设计对象邻近似的已完工程或在近似工程估量法建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，K=a%K 1+b%K 2+c%K 3+d%K 4而又没有近似的指标估量单价法初步设计较深，有详细的设备清单初设深度不够，设备清单不齐全，只有主体设备或设备及安 扩大单价法仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备装工程概 的综合扩大安装单价来编制概算算编制方 设备价值百分比法又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价 设备安装费 =设备原价 x 安装费率法格颠簸不大的定型产品和通用设备产品综合吨位指标法 由规格和设备重量，用于价格颠簸较大的非标准设 设备安装费 =设备吨重 x 每吨设备安装费指标备和引进设备概算指标法：用拟建房屋的建筑面积或体积乘以技术条件相同或根真相同的概算指标得出人材机，再计算管理费，利润等，最后得出单位工程概算的方法。

造价工程师《工程计价》考点设计概算的编制(一)设计概算的编制依据及要求1.依据(1)法律、法规、标准等(2)相关文件和费用资料(3)施工现场资料2.设计概算编制时应满足以下要求(1)按编制时工程所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建立工程实际投资。

(2)应结合工程所在地设备和材料市场供给情况、建筑安装施工市场变化、还应按工程合理工期预测建立期价格水平;以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

(3)应考虑建立工程施工条件以及能够承当工程施工的工程公司情况等因素对投资的影响。

【xx年·单项选择】设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资反映( )时的价格水平。

A.工程立项B.可行性研究C.概算编制D.工程施工『正确答案』C『答案解析』此题考查的是设计概算的编制。

设计概算应按编制时工程所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建立工程实际投资。

参见教材P145。

【xx年·多项选择】建筑工程概算的编制方法主要有( )。

A.设备价值百分比法B.概算定额法C.综合吨位指标法D.概算指标法E.类似工程预算法『正确答案』BDE『答案解析』此题考查的是设计概算的编制。

建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

参见教材P145。

(二)单位工程概算的编制1.概算定额法分局部项工程人、材、机费用=量×分局部项工程的概算定额单价单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)企业管理费=定额人工费×企业管理费费率利润=定额人工费×利润率规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金【xx、xx年·单项选择】某拟建工程初步设计已到达必要的深度，能够据此计算出扩大分项工程的工程量，那么能较为准确地编制拟建工程概算的方法是( )。

设计概算的编制方法设计概算的编制方法有哪些？设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一级开始编制，经过逐级汇总而成。

1 .单位工程概算的编制方法建筑工程概算的主要编制方法：a .扩大单价法（概预算定额法）当初步设计到达一定深度，建筑构造比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程预算。

采用扩大单价法编制概算，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价），然后用算出的扩大分部分项工程量，乘以扩大单位估价，开展具体计算。

采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。

只有具备一定的设计基本知识，熟悉概算定额，才能弄清楚分部分项的综合内容，才能正确地计算扩大分部分项的工程量。

同时在套用扩大单位估价时，如果所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不一致，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以调整。

b.概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100m2建筑面积或每1000m3建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以耐、m3或座等为计量单位。

概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件一样或基本一样的概算指标编制概算的方法。

当设计对象在构造特征、地质及自然条件与概算指标完全一样，如根底埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件一样，就可直接套用概算指标编制概算。

.当设计对象的构造特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对概算指标开展修正，然后用修正后的概算指标开展计算，可采用两种修正方法，如下表1-10所示。