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⼯商银⾏房屋抵押贷款如何办理1 借款⼈及其配偶有效⾝份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。
2 个⼈收⼊证明。
3 贷款⽤途证明或声明。
4 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了⼟地使⽤权证，则⼟地使⽤权证应同时提供。
5、银⾏要求提供的其他⽂件或资料。
在⽣活中难免会遇到经济困难的时候，如果有房⼦的⼈可以选择⽤⾃⼰的房屋作为取得贷款，因为房产可以取得的贷款是很多的，下⾯⼤家就跟⼩编⼀起来看看⼯商银⾏贷款如何办理吧。
以⾃⼰或亲友的房产作为抵押物向银⾏申请贷款，可⽤于、买车、教育、旅游、购买⼤宗耐⽤消费品等⽤途。
申请条件具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，信⽤良好，收⼊稳定，具有按期偿还贷款本息的能⼒。
在市区拥有⼀套属于本⼈名下的房产。
房屋⾥没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且⾯积不低于50平⽶，市价不低于100万。
贷款额度以个⼈住房抵押的，贷款⾦额最⾼可达房屋价值的70%;以个⼈商⽤房(商铺、写字楼)抵押的，贷款⾦额最⾼可达商⽤房价值的60%。
贷款期限贷款期限最长可达15年;⽤于购车、装修、教育、⼤额消费等其他⽤途的，贷款期限最长可达10-20年。
执⾏⼈民银⾏规定的贷款基准利率或适当浮动。
贷款流程借款⼈提出申请，递交相关资料。
进⾏房产评估、贷前调查、审批。
审批通过，办理抵押登记⼿续。
发放贷款，借款⼈按定期归还贷款本息。
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押⼿续。
房贷材料个⼈件、户⼝本、居住地址证明、婚姻状况证明。
个⼈收⼊证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。
若申请⼈以他⼈房产作抵押，还需提供房产权属⼈(含共有⼈)⾝份证、婚姻状况证明、同意抵押的书⾯证明。
现在⼤家知道如何办理房屋抵押贷款了吗，希望⼩编的编辑能够解决你们在实际⽣活中遇到的困难，感谢您阅读由的⼩编为您带来的⽂章，如果⼤家对于这⽅⾯还有其他的法律疑问，欢迎找寻我们律图的专业为您解答。
二、信用贷款申请条件1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4.银行规定的其他条件。
房子抵押贷款额度高，所以风控措施也很严格，避免出现贷款还不上的情况，总体上房子抵押贷款风控注意要点主要有这几个，一起来了解一下吧!房子抵押贷款风控注意要点一、抵押房有司法行政限制在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。
如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全国失信人名单中有记录，从而杜绝抵押房产因为借款人原因而导致被查封，以确保借款人违约后能对抵押房产处置变现。
二、抵押房产尚有贷款未还在法律上，二次抵押是合法的。
但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。
如何规避：提前了解此房产首次抵押贷款的未还金额，对于存在较大未还金额的二次抵押房产，在对房产有准确的估价的基础之上，一般要么减少抵押的成数(抵押率)，要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。
三、抵押房产属性是“划拨”以划拨方式取得国有土地使用权的，除了法律的特别规定外，没有使用期限的要求，一般只有国家机关用地，军事用地，城市基础设施建设和公益事业用地等其他用地可以以划拨形式取得，但其转让，出租，和抵押受到法律限制。
如何规避：原则上尽力只接受出让类房产和符合房改政策的划拨类房产，以确保办理抵押手续和处置房产的便捷性及可操作性，减低房产不能变现或变现手续繁琐的风险。
以上就是信用不良可以房屋抵押贷款吗?最低利率多少?的全部内容，最终小编还要提示我们，想通过非银行金融组织处理借款，需求承当更高的费用，我们仍是要结合自己的实际状况进行挑选，防止由于还款能力缺乏给自己带来困扰。
浅析个人经营性抵押贷款作者：吴雪来源：《职业·中旬》2012年第04期摘要：本文简要介绍了个人经营性抵押贷款的定义、申请和发展趋势。
从借款人的角度，通过对借款人自身条件、贷款用途、抵押担保条件等方面的分析、介绍，着重说明了贷款的申请流程以及注意事项，并介绍了新兴的个人经营性抵押贷款品种和今后发展的方向。
关键词：经济银行贷款抵押近年来，随着社会经济的发展，中小企业发展迅猛。
但是近几年的信贷政策趋向紧缩，许多中小企业难以申请到公司贷款，缺少周转资金就成了制约企业发展的瓶颈。
不少中小企业主转而将自己的住房作为抵押，以个人名义申请经营性贷款。
于是，个人经营性抵押贷款成为了近两年个人贷款业务中的热门品种。
那么，什么是个人经营性抵押贷款呢？如何申请？又有哪些问题需要注意？今后它的发展趋势如何？下面，笔者就以上问题对个人经营性抵押贷款作一简单介绍。
一、个人经营性抵押贷款的定义抵押（mortgage）指债务人或第三人不转移某财产的占有，而将该财产作为债权的担保。
它是对该财产的书面让渡，但并不转让所有权。
抵押贷款（mortgage loan）指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押发放的贷款。
个人经营性抵押贷款，是指银行以借款人或第三人的房产作为抵押，向个人发放的用于其所控制的或所有的企业的流动资金周转、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
说得通俗一些，如果某人开了一家小企业，一直经营不错，但最近资金周转有些困难，可企业规模小，又没有现成的厂房设备可以抵押给银行，那么走公司贷款这条路就困难了。
相比之下，以个人的房产做抵押，用企业主的名义到银行贷款是一种既方便快捷又安全经济的融资方式。
当然，申请到的贷款要用于借款人名下的企业合法经营所用，以企业的收入作为贷款的主要还款来源。
所以，该企业的资本情况、经营情况、发展前景等都是银行重点考察的方面。
从这个角度讲，个人经营性抵押贷款更接近于公司的流动资金贷款。
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>工行个人房屋抵押贷款指南工行个人房屋抵押贷款指南业务简述个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
适用对象个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
特色优势1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;3. 贷款额度高，还款方式多。
开办条件获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 具有良好的信用记录和还款意愿;4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行开立个人结算账户;8. 银行规定的其他条件。
您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表;2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;4. 贷款用途证明或声明;5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;6. 银行要求提供的其他文件或资料。
工行个人房抵贷流程及手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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住房抵押贷款的申请条件及程序住房抵押贷款可以为急需⽤钱的⼈提供便利，但是这也要满⾜⼀定的条件和履⾏⼀定的程序。
那么，住房抵押贷款申请条件是什么呢，贷款程序⼜有哪些呢?抵押房屋贷款实际上是指⽤客户已经拥有可以上市流通的商品房屋⽤以抵押给银⾏贷款的品种。
区别于⼆⼿楼置业贷款和⼀⼿楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，⽽不是即将拥有。
申请条件：1.中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续⼯作满六个⽉以上的授薪⼈群(如不满六个⽉，但本单位⼯作内容与上⼀单位相同，可累加上⼀单位的⼯作期限)及经营满⼀年以上的经营⼈群。
2.抵押房产权利⼈中⽆未满18周岁的未成年⼈及⽆⼤于70岁(含70岁)的成年⼈。
3.房产若是⼆次抵押，房屋的抵押第⼀权利⼈必须是银⾏。
4.借款⼈需要有⼀套或⼀套以上名下所有权住房(⾄少⼀套是本市所有权房)。
房屋抵押银⾏贷款程序：1、您需要在银⾏的营业机构开⽴活期存款帐户;2、请您按要求填写借款申请表，根据银⾏的指⽰提交申请表与规定的材料;3、由银⾏业务经办⼈员或指定的律师对您进⾏家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银⾏审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等⼿续;6、中信实业银⾏将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请您按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款⽤于不同⽅向⼀、抵押房产⽤于企业经营需准备资料：借款⼈⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银⾏流⽔、⼤额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银⾏流⽔、企业经营或融资⽤途证明资料。
额度：经营⽤途⼀般最⾼可以申请到房产评估值的七成。
利率：利率视银⾏政策及借款⼈资质不同在基准利率上上浮20%以上。
年限：⼀般为五年以内。
⼆、抵押房产⽤于个⼈消费需准备资料：借款⼈⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银⾏流⽔、⼤额资产证明、个⼈消费⽤途证明。
工商银行抵押贷款流程工商银行抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人通过将房产作为抵押品，获得一定额度的贷款用于个人或企业用途。
以下是工商银行抵押贷款的具体流程：一、申请阶段了解贷款产品：首先，借款人需要了解工商银行抵押贷款的产品种类、利率、还款方式等相关信息。
可以通过工商银行的官方网站或客户服务中心进行咨询。
提交申请：借款人需填写贷款申请表，并提交相关材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。
如果是企业借款，还需要提供营业执照、税务登记证等企业证明材料。
资信审核：工商银行会对借款人的个人信用记录、财务状况、还款能力等进行审核。
这个阶段需要借款人提供真实准确的个人信息，以便银行能够准确评估借款人的资信状况。
三、贷款审批阶段审批流程：根据借款人的资信情况和抵押物的评估报告，工商银行会进行贷款审批。
审批流程包括部门审批、领导审批等多个环节，以确保贷款的安全性和合规性。
贷款额度：根据审批结果，工商银行会确定借款人的贷款额度，确保贷款金额不超过抵押物的评估价值。
四、签署合同阶段签署合同：一旦贷款审批通过，借款人和工商银行需要签署贷款合同。
合同中应包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
办理抵押登记：签署合同后，借款人需要前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
登记手续完成后，工商银行将发放贷款，借款人可按照合同约定的还款方式进行还款。
五、还款阶段还款方式：工商银行为借款人提供多种还款方式，包括等额本金、等额本息等。
六、贷款结清阶段提前还款：在贷款期限内，如果借款人有足够的资金，可以提前偿还部分或全部贷款。
提前还款前，需与工商银行协商确定是否需要支付提前还款违约金等相关费用。
结清手续：当贷款全部还清后，借款人需向工商银行申请办理贷款结清手续。
工商银行会出具结清证明，并将抵押物的抵押登记注销。
需要注意的是，以上是工商银行抵押贷款的一般流程，具体操作可能会因地区和分行而有所差异。
借款人在办理贷款前应详细了解相关政策和流程，并咨询工商银行的客户经理或客服人员，以便顺利完成贷款申请和后续操作。
房产抵押消费类贷款房产抵押消费类贷款的定义：以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
贷款的期限一般1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；2、收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；3、借款相关用途材料；4、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。
操作流程：签委托合同----评估-----面签-----批款------抵押-----放款银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款。
购房抵押贷款（1）个人购买商品房抵押1、房地产他项权力登记申请表2、购房合同（原件）3、购房首付款收据（复印件加盖公章）4、个人住房借款合同5、个人住房抵押合同6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件）8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）（2）、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。
（3）、办理流程1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证（4）个人房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，今天咱们来了解一下个人房屋抵押经营贷的流程。
第一步呢，就是准备资料。
你得把自己的身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、房产证、营业执照、银行流水这些东西都准备好。
这就好像你要出门旅行，得先把行李收拾好一样。
第二步，去银行申请贷款。
到了银行，会有专门的工作人员接待你，你要把准备好的资料交给他们。
然后呢，银行会对你的资料进行审核。
第三步，如果审核通过了，银行会安排评估公司来评估你的房子值多少钱。
这就像给你的房子做一个“体检”，看看它能值多少“钱”。
第四步，银行根据评估结果和你的情况，确定贷款额度和利率。
第五步，签订合同。
这时候你可要看仔细了，合同里的每一个条款都很重要，就像考试的时候要认真读题一样。
第六步，办理抵押登记。
这一步完成后，银行就会放款啦。
我给大家讲个例子吧。
有个叔叔开了一家小超市，资金周转不开，就想用自己的房子抵押贷款。
他按照这些流程一步步来，最后成功拿到了贷款，解决了资金问题，小超市的生意也越来越好了。
同学们，了解了这个流程，以后说不定能帮到咱们的爸爸妈妈或者自己呢！《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，咱们来聊聊个人房屋抵押经营贷的流程。
一开始，你得把各种资料都准备齐全。
比如说身份证，这就像你的身份证明；户口本，能知道你的家庭情况；还有房产证，这可是房子的“身份证”。
另外，营业执照能证明你的经营，银行流水能看出你的资金情况。
然后呢，你要勇敢地走进银行，找到工作人员说你要申请贷款。
他们会接过你的资料，像老师批改作业一样认真审核。
接下来，如果你的资料没问题，就会有专门的人来给你的房子估价。
比如说，你的房子在一个好地段，装修又漂亮，可能就会估个高价。
再然后，银行会根据房子的估价和你的情况，告诉你能借多少钱，利息是多少。
之后，就是签合同啦。
这可不能马虎，每一个字都要看得清清楚楚，就像你做数学题不能粗心一样。
最后，去办理抵押登记，等着银行放款。
我听说有个阿姨开了一家饭店，生意不错，想扩大规模，就走了这个流程贷款。
工行经营贷申请条件及流程-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：经营贷是指企业为了满足经营发展、产品研发、市场拓展等需求而向银行申请的一种贷款方式。
工行作为中国最大的商业银行之一，为广大企业提供了全面的经营贷申请服务。
本文将介绍工行经营贷的申请条件和申请流程，帮助读者更好地了解和掌握申请经营贷的相关知识。
在申请工行经营贷之前，企业需要满足一定的条件。
这些条件包括企业的基本条件和申请人的个人条件。
企业基本条件主要包括企业的经营年限、信用记录、资产负债状况等，而申请人个人条件则包括个人信用记录、个人资产状况等。
只有在满足这些条件的前提下，企业才有资格申请工行经营贷款。
申请工行经营贷的流程也是非常重要的。
在开始申请之前，企业需要准备一定的材料，如企业证照、经营执照、近期财务报表等。
接下来，需要按照工行的申请流程步骤逐一完成申请。
这些步骤包括填写申请表、提交申请材料、等待工行审核等。
只有经过这些流程的严格执行，企业才有可能成功申请到经营贷款。
总之，工行经营贷是一种为满足企业经营需求而提供的贷款方式。
本文将详细介绍工行经营贷的申请条件和申请流程，帮助企业更好地了解和掌握如何申请工行经营贷款。
在结论部分，我们将对本文进行总结，并提出一些建议，帮助企业更好地申请工行经营贷款。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以如下所示：1.2 文章结构本文将按照以下结构阐述工行经营贷申请条件及流程：2. 正文部分2.1 工行经营贷申请条件2.1.1 企业基本条件2.1.2 申请人个人条件2.2 工行经营贷申请流程2.2.1 准备材料2.2.2 申请流程步骤3. 结论部分3.1 总结要点3.2 对工行经营贷申请的建议通过以上结构，本文将全面介绍工行经营贷的申请条件和流程，帮助读者更好地了解并成功申请工行经营贷。
1.3 目的本文的目的是为读者提供有关工行经营贷申请条件及流程的详细信息。
我们将介绍工行经营贷的基本条件，包括企业和个人申请人的条件要求。
