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第一章工程概况工程概况1.1 工程基本信息工程名称：杭州来福士广场综合机电专业分包工程工程地点：浙江杭州市钱塘新城E-02地块建设规模：基地面积40000m2，总建筑面积388263m2，其中地下建筑面积108516m2，地上建筑面积279747m2建设单位：来福士（杭州）房地产开发有限公司建筑设计：中国联合工程有限公司合作结构设计/机电设备设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司管理咨询：嘉德置地管理（上海）有限公司估算顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司1.2 建筑概况杭州来福士广场由两栋建筑合围而成，包括车库、超市、购物中心、五星级酒店、服务公寓、办公楼等，总建筑面积超过38.8万平方米。
其建筑特征如下表：建筑面积总面积388263平方米地下车库及商业104883㎡建筑高度T1塔楼60层，250米地上1F-9F商业108516㎡T1塔楼88353㎡T2塔楼59层，250米T2塔楼86511㎡1.3 建筑功能划分序号楼层名称功能描述1 B1F-B3F设备用房、车库、超市等2 1F-9F商业、办公、酒店等3 T1塔楼7F-19F 高档办公21F-32F 服务式公寓34F-60F SOHO办公4 T2塔楼7F-23F 高档办公25F-48F 高星级酒店50F-59F 酒店办公招标范围描述综合机电招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统以及动力系统等,系统内施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。
机电各专业工程概况3.1 通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号专业分系统概述备注1通风与空调系统空调风系统1、地下室超市、餐饮及值班室采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，或采用多联机形式；2、商业裙房超市、餐饮、商铺及公共区域采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，后勤走道不设空调系统，只是将空调区域的排风通过连通管排到走道内进行降温；3、大堂等公共区域采用全空气定风量低速空调系统。
第六章重点施工方案第一节桩基工程施工方案1.工程概述来福士广场项目由8栋高层建筑（其中包括2栋约356m高综合商住楼（72~75层）、6栋约238m高的公寓（50~51层，其中四栋在屋顶通过一座长达300m的空中花园彼此相连））、6层商业裙房和3层地下室组成。
项目总建筑面积约为1,123,000平方。
按东西方向划分为A标段和B 标段，本方案主要针对A标段。
桩基施工均采用人工挖孔灌注桩（止水帷幕以外的桩除外）。
1.1.A标段桩基布置见下图：桩基平面图1.2.A标段桩基工程包括：（1） T4N塔楼核心筒有16根桩，直径为3.8m，扩底为7.1m，平均桩长20m,承载力特征值约120MN，桩身混凝土等级为C35；塔楼外框四角巨柱（一柱三桩）与核心筒下桩尺寸相同，共12根桩，次框架采用直径为2.2m，扩底为4.2m ，平均桩长20m,承载力特征值约41MN，桩身混凝土等级为C35。
共计：44根桩。
（2） T4S塔楼核心筒采用圆桩和椭圆桩两种形式，圆桩共有5根，直径为2.4m，扩底为4.0m，平均桩长10m,承载力特征值约28.5MN，桩身混凝土等级为C35。
椭圆桩10根，直径为2.7m（平直段2.0m），扩底为6.7m，平均桩长10m,承载力特征值约112MN，桩身混凝土等级为C35；框架柱下采用一柱一桩，其中南侧8根直径为2.5m，扩底为5.0m，平均桩长10m,承载力特征值约45MN，桩身混凝土等级为C35，东西两侧有9根直径为2.5m，扩底为5.4m，平均桩长10m,承载力特征值约52MN，桩身混凝土等级为C35。
另有椭圆桩2根，与核心筒内椭圆桩相同。
共计：34根桩。
（3） T5塔楼核心筒采用圆桩和椭圆桩两种形式，圆桩有6根，直径为2.4m，扩底为4.8m，平均桩长22m,承载力特征值约50MN，桩身混凝土等级为C35。
椭圆桩12根，直径为2.4m（平直段2.0m），扩底为5.4m，平均桩长22m,承载力特征值约84MN，桩身混凝土等级为C35；核心筒外，北侧的2根椭圆桩与核心筒椭圆桩一样，其余的3根椭圆桩直径为2.4m（平直段1.5m），扩底为5.2m，平均桩长22m,承载力特征值约81MN，桩身混凝土等级为C35，两根圆桩直径为2.6m，扩底为5.2m，平均桩长22m,承载力特征值约59MN，桩身混凝土等级为C35，还有14根圆桩与核心筒内圆桩一样。
施工组织设计目录第一章工程概况第二章工程施工布置一、指导思想与实施目标二、技术准备三、隐检验收、技术复核计划四、施工进度计划五、现场布置第三章施工方案来自资料搜索网() 海量资料下载一、轻钢龙骨石膏板吊顶二、隔墙施工三、钢架大理石干挂四、地面抛光地砖五、细木制品饰面施工六、油漆工程第四章确保工程质量措施一、质量保证承诺二、保证工程质量技术组织措施三、设立质量管理点第五章工期保证措施一、组织措施二、对工期目标承诺第六章安全生产文明施工及配合协调措施一、安全文明施工措施（一）、保证安全生产施工措施（二）、消防保卫措施（三）、环卫和文明施工措施二、配合协调措施第一章工程概况一、工程概况本工程建设地点位于杭州市文二路杭州汽轮大厦，由杭州汽轮动力集团有限公司筹建，浙江福田建筑装饰工程有限公司设计。
本次工程包括汽轮大厦一层大厅装修和外立面装饰。
本工程建筑面积约为8000平米。
本工程质量标准为符合（工程质量验收规范）标准合格。
工期要求：06年12月31日前竣工，施工总工期为70日历天。
二、主要装饰做法：1、外立面改造工程12厚钢化玻璃幕墙钢化夹胶玻璃雨蓬外墙弹性涂料：a、在原墙面砖清理后直接施工，刷瓷砖界面粘接剂 b、面砖批底 c涂料底涂 d 面涂2、一层大厅装修工程隔墙：防火墙功能得墙身砌体到顶，材料采用防火材料。
墙面采用塑铝板。
室内地面、顶棚：轻钢龙骨石膏板。
深色大理石地面、浅色抛光砖地面。
钢架大理石干挂第二章工程施工部署精心组织、精心施工、密切配合，为业主等提供优质服务，充分体现“信誉至上、质量第一”的宗旨，重点抓住对加快施工进度，提高工程质量，加强现场和环境管理等内容的施工。
具体的落实和体现，在于配备得力的领导班子、过硬的施工队伍、足够的技术力量、齐全的机械设备、采用先进合理的技术措施、科学的安排施工进度、保证物资及时供应及组织各专业施工班组的协调作战，使工程沿着质量优、进度快、安全无事故、的方向进展，使业主对我公司的建设工程划上一个满意的句号。
**工程施工组织设计目录编制说明一、编制依据二、工程概况三、施工总平面布置图及说明四、施工准备1.现场准备2.技术准备3.劳动力准备4.材料准备5.机械设备准备五、施工部署1.工程项目组织机构:2.各部门职责:3.总体部署原则4.施工协调管理5.协调方式6.施工垃圾处理7.施工临时用水计划8.施工临时用电计划9．施工消防安全布置10.雨期施工措施11.夜间施工技术措施12.施工图完善及样板间制作六、工程施工计划及其说明1.进度计划保证措施2.节约计划(降低成本措施)3.技术节约措施七、主要工程项目的施工程序和施工方法1.总施工工艺流程2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺3.地面地砖（防水地砖）、大理石铺贴工艺4.卫生间墙面砖镶贴工艺5.墙面花岗石干挂施工工艺6.细木制品施工工艺7.油漆工程施工工艺8.墙面、天花乳胶漆工程施工工艺9.墙纸粘贴施工工艺10.阻火地毯铺贴施工工艺11.木扶手不锈钢楼梯栏杆施工工艺12.电气工程安装施工工艺13.给、排水及卫生洁具安装施工工艺14.脚手架工程15.织物软包墙施工工艺16.拟在本工程中采用的新材料和新工艺16.1 石英纤维壁布乳胶漆16.2 铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺16.3 金属表面喷漆施涂工艺16.4 卫生间防水工程施工工艺八、工程质量管理目标1.质量方针2.质量目标3.施工过程中为建设单位提供的服务4.施工后期为建设单位提供的服务5.工期目标6.现场管理目标7.创优计划九、工程质量保证措施1.完善质量管理体系2.施工准备阶段的质量控制3.施工过程中的质量控制4.施工技术文件、资料、信息管理5.成品保护措施6.质量通病及防治措施十、工程技术资料标准化管理措施1.技术往来文件的管理措施2.技术往来文件的分类管理办法3.装饰公司在施工过程中应提交的书面通知和文件4.图纸资料5.表报监理记录6.工地会议7.竣工资料十一、文明安全施工措施1.安全施工措施2.临时用电措施3.机械管理措施4.消防保卫措施5.现场管理措施6.料具管理措施十二、环保与环卫管理1.控制室内污染物氡（Rn-222）甲醛、氨、苯和TVOC 含量的措施2.环境污染保护整治措施3.防止扰民措施十三、工程竣工验收与交工阶段质量控制措施1. 工程的竣工与交工2. 工程项目竣工验收的依据3.竣工验收程序4. 竣工决算十四、工期保证措施十五、工程保修服务计划1. 施工前期为建设单位提供的服务２.施工过程中为建设单位提供服务３.施工后期为建设单位提供服务4.工程保修计划附：表1 拟投入的主要施工机械设备表表2 劳动力计划表表3 计划开、竣工日期和施工进度网络图表4 施工总平面布置图及临时用地表。
目录第一章编制依据与编制说明 (1)第二章工程概况 (5)第三章施工总体安排 (17)第四章施工协调管理 (26)第五章施工进度计划 (30)第六章施工现场布置 (31)第七章材料检验试验计划 (34)第八章结构工程施工方案 (40)第九章装饰工程施工方案 (71)第十章屋面防水工程施工 (82)第十一章安装工程施工 (84)第十二章质量保证措施 (93)第十三章工期保证措施 (105)第十四章安全文明施工及环境保护措施 (108)第十五章季节性施工措施和成品保护措施 (120)第十六章“四新技术”的推广应用 (125)第十七章设计优化及合理化建议 (126)第十八章安全事故应急救援预案 (127)第十九章工程档案资料收集与管理 (137)第一章编制依据与编制说明第一节编制依据1、欣光龙溪大厦工程施工合同。
2、龙溪大厦1#、2#楼及车库工程设计施工图。
3、我司类似工程的施工经验，质量及安全保证措施。
4、工程所处位置、现场施工环境，结合我公司现有的机械设备、机具、周转材料及施工技术力量等。
5、国家及重庆市地方现行的有关工程质量、安全生产、文明施工及环保等的法规、规程、标准、文件。
主要法规、规程、标准、文件如下：《中华人民共和国建筑法》；《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）；《工程建设标淮强制性条文——房屋建筑部分》；《建设工程质量管理条例》；《重庆市建筑管理条例》；《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》（渝建发[2007]199号）；《关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知》（渝建发[2007]226号）；《关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）的通知》（渝建质监[2007]052号）；《西南烧结空心砖填充墙图集》（05G701）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）；《砌体工程施工质量验收标淮》（GB50203-2002）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；《钢筋机械连接接头通用技术规程》（JGJ107-2003）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑工程施工质量验收统一标淮》（GB50300-2001）；《建筑电器安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）；《混凝土结构工程平法图集》（03G101）；ISO9001:2008标准的质量管理体系，《程序文件》和《质量手册》。
目录目录 (1)第一章工程概述 (4)1。
1 编制依据 (4)1。
2 工程概况 (4)1。
2.2 结构工程概况 (4)1。
3 建设地区特征 (4)1.3。
1 交通情况 (4)1.3.2 拟建工程周围环境 (4)1.3。
3 排水 (5)1.3.4 用水、电情况 (5)1。
4 总承包管理范围 (5)1.4。
1 主承建范围 (5)1.4。
2 指定分包范围 (5)第二章总体策划部署及主要施工方案 (5)2.1 施工准备 (5)2。
1。
1施工组织准备 (5)2.1.2施工技术准备 (6)2.1.3施工物资准备 (6)2.1.4施工劳动力准备 (6)2.2总体策划部署 (6)2.2.1总承包管理 (6)2。
2.2施工流水段划分 (6)2。
2.3总体施工顺序 (6)2。
3施工测量和试验 (8)2。
3。
1施工测量 (8)2。
3.2技术复核、检验和复试 (11)2.4基础工程 (13)2.4。
1开挖及排水 (13)2.4.2土方开挖工程 (13)2.4。
3地下室底板施工 (15)2.4。
4地下室墙顶施工 (22)2.4.5地下室结构混凝土施工方案 (26)2。
4.6后浇带施工方案 (27)2.4。
7地下室混凝土裂缝的原因分析与防治措施 (28)2。
4。
8确保施工质量的措施 (30)2。
4。
9地下防水工程 (32)2.5主体结构工程 (33)2.5.1模板施工方案 (33)7、采用塔吊吊运钢筋时，吊重下严禁站人.塔吊司机、信号指挥工必须持证上岗。
(45)4、根据平面布置图，施工全现场砼硬化，以确保降低施工现场扬尘污染 (52)2.5.4砌体工程施工方案 (52)2.6装饰装修工程 (54)2.6。
1本工程装饰施工管理要点 (54)2.6。
2 楼地面工程 (55)2.6。
3抹灰工程 (56)2。
6.4涂料工程 (61)2。
6。
5门窗工程 (61)2.6。
6屋面工程 (63)2.6。
1屋面防水施工方案 (63)2。
8产品保护措施 (64)2。
目录第一章工程概述 (5)1.1工程概况 (6)1.2工程难点、重点分析 (8)第二章技术标编制说明及依据 (12)2.1编制说明 (13)2.2编制依据 (16)第三章施工总体部署 (22)3.1项目组织机构及各部门职责 (23)3.2现场管理总体流程 (31)3.3施工平面布置 (32)3.4施工段的划分和施工顺序 (36)3.5劳动力计划表及劳动力投入动态示意图 (37)3.6加工及施工机械设备投入情况及进场计划 (39)3.7施工用水用电 (51)3.8资金使用计划 (52)第四章施工进度计划及保证措施 (53)4.1施工进度计划说明 (54)4.2施工进度管理流程图 (56)4.3施工进度计划保证措施 (57)第五章材料采购及质量控制 (60)5.1材料选用原则 (61)5.2材料采购流程 (66)5.3材料采购保证措施 (67)5.4材料采购供应计划 (69)5.5材料的运输、搬运与堆放 (71)5.6材料验收及性能 (75)第六章幕墙加工制作程序、工艺及技术保证措施 (88)6.1幕墙加工制作组织管理机构图 (89)6.2生产加工程序及主要构件加工制作工艺 (91)6.3加工制作要求 (105)第七章幕墙施工方案 (106)7.1施工安装方案选择 (107)7.2施工测量放线 (111)7.3预埋件与结构检查及偏差处理方法 (120)7.4双层幕墙施工方案 (127)7.5石材铝蜂窝板幕墙施工方案 (142)7.6框架幕墙施工方案 (150)7.7天窗施工方案 (158)7.8吊篮安装方案 (162)7.9焊接技术及方法 (166)第八章质量保证体系及质量保证措施 (172)8.1质量管理体系 (173)8.2各阶段质量控制要点 (174)8.3各阶段质量保证措施 (176)第九章施工现场成品、半成品保护措施 (203)9.1成品、半成品保护概述及保护组织机构 (204)9.2幕墙成品保护措施 (206)第十章幕墙施工安全措施 (212)10.1安全概述 (213)10.2安全文明施工具体措施 (228)10.3安全设施硬件投入 (244)第十一章文明施工措施 (246)11.1文明施工概述 (247)11.2文明施工管理实施方案 (248)11.3现场场容管理 (250)11.4文明施工检查措施 (253)11.5防止施工扰民及民扰的措施 (254)第十二章环境保护措施 (255)12.1环境保护计划 (256)12.2施工噪音污染防护措施 (258)12.3施工扬尘管理 (259)12.4施工废弃物处理 (262)第十三章季节施工措施 (263)13.1冬季施工措施 (264)13.2雨季施工措施 (266)第十四章与招标人和相关单位的配合协调 (268)14.1与招标人的配合协调 (269)14.2与总包方的配合 (270)14.3与监理方的配合措施 (271)14.4与建筑设计方的配合措施 (273)14.5与其他单位的配合措施 (274)第十五章幕墙相关试验 (275)15.1试验计划 (276)15.2试验标准及试验方法 (278)15.3试验后程序 (291)15.4现场观察及试验样板的制作 (292)第十六章幕墙清洗、保养和使用、维护及保修计划 (294)16.1幕墙的清洗与保养 (295)16.2幕墙的使用及维护 (298)16.3幕墙的保修服务及具体内容 (301)项目管理机构配备 (307)（1）项目管理班子配备情况表 (307)（2）项目经理简历表表 (309)（3）项目技术负责人简历表 (310)（4）项目班子主要成员资格证书及到位率承诺书 (311)（5）项目管理机构配备情况辅助说明资料 (312)第一章工程概述本章要点：本章对本幕墙工程进行了简要介绍，同时根据本幕墙工程的特点及实际情况, 我们对施工中的重点与难点进行了详细分析，这样使我们在今后的施工中能做到有的放矢。
第2节电气工程安装2.1 电气工程概述2.1.1 电气工程施工范围序号项目施工内容1 预留预埋工程根据招标图纸及招标文件的规定，由机电分包商承担的范围。
2 供(变)配电系统低压柜出线的回路，包括电缆、封闭母线等发电机机组及附属设备安装(包括室外油罐及管道的供应)。
3 动力照明系统暖通、空调及防排烟系统、给排水系统、消防电系统、气体消防系统、电梯机房、厨房及公共区域中电气设备等系统配电。
照明配电柜及监控系统、UPS柜及监控系统、室外电源箱、管线敷设、灯具、插座、开关、接线箱盒、本建筑物景观照明设备及监控系统。
动力系统配电至设备自带控制箱，控制柜下口至末端机电设备的相应设备材料供应及安装。
4 接地系统由总承包商自接地极提供给各专业预留第一个接地端子板至机电设备接地线的敷设和连接。
负责需要等电位接地房间内的接地线连接。
由总承包商自接地极提供给各专业预留的第一个接地端子板至各楼层强电间、弱电间、电信间、工艺配电间、弱电机房等接地线的敷设和连接、接地端子箱的供应及安装。
楼层电信间至弱电机房接地电缆的敷设及端子箱安装。
5 调试工作配合其他分包商进行其它相关系统调试，负责完成系统中电气设备需政府及相关部门进行试验、检测的工作。
动力照明系统、接地系统的安装、调试、验收及试运行。
2.1.2 系统说明本建筑为超高层建筑，楼内设置了办公、酒店、商业、公寓等，根据国家有关建筑电气设计规范及使用要求，本大楼大型商场、酒店以及设备管理用的计算机系统用电为一级符负荷中的特别重要负荷，走道照明、值班照明、警卫照明、航空障碍照明、主要业务及计算机用电、安防用电、电子信息机房用电、客梯用电、排污及生活泵用电、所有消防用电为一级负荷供电；普通办公用电、汽车库除消防用电外为二级负荷；其它为三级负荷。
在地下二层设置10kV变电站，由城市电网提供6路独立的10kV电源，采用放射式供电方式，共引出多路10kV电缆，通过桥架内敷设高压电缆引至大楼内各变配电所，配电所位置配置如下表：序号名称位置变电所数量(座)1 高压开闭所B1F 12 高低压变电所B2F 73 高低压变电所T1塔楼17F 14 高低压变电所T1塔楼32F 15 高低压变电所T2塔楼25F 2大楼内变电所数量较多，因此本工程综合考虑设置电能网络管理系统(ENMS)，将可以有效地控制和管理10kV和0.4kV电源系统的正常和应急功能。
AAA杭州延安路旗舰店装饰工程施工组织设计目录第一章编制说明第二章施工布置第三章关键工序的施工方案第四章施工准备第五章施工进度计划第六章施工进度保证措施第七章项目质量的保证措施第八章半成品、成品保护措施第九章安全生产和文明施工第十章创优及预防通病措施第一章编制说明编制说明：1、我公司将按照ISO-9001、14000、18000的质量/环境/职业健康安全目标，依据工程招标文件及设计施工图纸等资料，经专业技术人员对装饰要求、内容、规模、功能反复分析论证后，在该项工程施工中必须遵守设计师的思路，按照设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工，从而达到高标准、高质量的装饰效果。
施工组织设计中若有不足之处，敬请专家评委提出宝贵意见。
第二章施工布置二、施工部署原则为保证AAA杭州延安路旗舰店装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使工程施工自始自终地有条不紊进行，我们将为本工程组建工程项目部，负责该工程的施工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理，公司领导及技术负责人统一指挥，直接协助项目部在装饰工程施工过程中各施工环节的协调工作。
三、施工部署根据本施工区域，合理安排施工流水段，故本工程采用综合流水施工，统筹协调好各分项工程的施工，确保工程质量和施工进度，以满足业主的使用要求。
根据该工程的特点，装饰期间施工进度越快越好，且在施工过程中，尽力减少粉尘污染，并将噪音减少到最低程度。
四、施工现场组织机构设置及管理体系（见下页）现场组织机构设置及管理体系图：项目主管总工长2、项目经理部主要成员职能：(1)项目经理：代表公司，对本装饰工程全面负责，其职能为：负责装饰工程项目部的全面工作，沟通部门之间，作业班组之间，各工序之间，与业主、监理单位、其他兄弟单位之间的关系。
组织工程均衡施工和工序管理，合理配置各种资源，对工程的质量、进度、成本、安全、文明施工等负全面责任。
(2)项目施工员：主要负责生产调度、文明施工、技术管理、施工组织设计、计划进度安排。
浙江财富·金融中心土方挖运施工方案中国建筑第二工程局(沪)财富·金融中心工程经理部2007年3月15日目录第一章工程概况 (2)1．工程简介 (2)2．结构概况 (2)3．工程基地周边管线状况 (2)4．工程地质条件 (3)5．土方工程概况 (7)6．施工及相关工程 (8)第二章编制说明 (8)1．编制依据 (8)2．编制原那么 (9)第三章土方开挖施工方案 (9)1．施工前准备工作 (9)2．挖土工况与施工顺序 (14)3．交通组织方案 (15)4．土方施工阶段的测量考前须知 (16)5．防止基坑管涌、渗漏等应急预案措施 (16)第四章施工组织机构及进度保证措施 (19)第五章成品保护 (20)第六章保洁措施 (20)第七章质量保证措施 (21)第八章平安文明保证措施 (22)第九章进度方案 (24)第十章土方工程附图 (24)第十一章土方工程的资料 (24)第一章工程概况1．工程简介工程名称：浙江财富·金融中心工程工程地点：杭州钱江新城新中央商务区，富春路与新安江路交叉口以南地块建设建设单位：浙江特福隆房地产开发设计单位：上海市建筑设计研究院总承包单位：中国建筑第二工程局(沪)2．结构概况(1) 浙江财富金融中心建成后将成为杭州市最高的标志性建筑物，总用地面积17376m2，总建筑面积209024m2，共包括两幢办公楼，西侧塔楼地面以上58层，东侧塔楼地面以上38层，均为钢筋混凝土框架－核心筒结构；裙楼无地面层，为1层下沉式广场。
该工程设三层整体地下室，工程桩采用钻孔灌注桩。
平面形状大致呈矩形，平面尺寸约194m*78m。
本工程设计±0.000标高相当于黄海高程7.500，基坑围护设计取自然地坪绝对标高新塘河一侧为7.000，即相对标高为-0.500，其它取自然地坪绝对标高为 6.500，即相对标高为-1.000。
地下室底板面设计标高为-12.250，地下二层楼板面标高-8.000，地下一层楼板面标高为-4.500；综合考虑根底底板和垫层厚度后，自室外地坪算起，基坑设计开挖深度根本为13.250m，东侧塔楼的开挖深度为14.05m，西侧塔楼的开挖深度为15.650m。
第十六章成品保护措施第1节成品保护措施成品保护将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质，高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。
同时，成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。
1.1 成品保护的目的1、成品保护量大面广，成品保护费用较大，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用。
2、组织难度较大，需建立详细的成品保护合同和责任分配制度。
3、施工队伍多，工序交叉多，成品保护交接复杂。
4、机电和装修阶段，同一作业面存在多专业同时施工，不利于成品保护的现场管理和责任查找。
5、施工人员多，不利于成品保护6、机电设备价格高昂，需重点看管。
1.2 成品保护组织机构项目经理生产经理项目总工合约部工程部质量管理部技术部设计部LEED管理人员施工班组1.3 成品保护责任制我公司将服从总承包关于成品保护管理的有关规定,项目成立成品保护管理小组，由现场管理部负责管理，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的机电成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。
组织专职检查人员巡视检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。
检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。
1.4 成品保护制度序号项目内容1 成品保护预控原则材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。
2现场材料设备保护制度材料、半成品、设备进场后，由物资采购部负责保管，项目现场管理部和安全分部进行协助管理，直到材料发送到施工班组并办理交接后，由施工班组负责保管、使用。
3 成品保护交接制度上道工序与下道工序（主要指土建与机电、不同专业的工序交接）要办理交接手续。
4阶段施工成品保护制度结构施工阶段，机电施工人员要有保护结构的措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。
对于一些关键工序,均要设专人看护及维修。
机电、装修施工阶段，土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
在工程收尾阶段，应由承包商分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总承包商批准后，方准进入作业。
施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。
5 交叉作业看护制度本专业在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业或其它承包商的成品时，必须以书面形式上报项目部，由项目决定或项与其他专业承包商协调后，由其他专业派人协助本专业施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
1.5 成品保护的工作内容及重点对象1.5.1 成品保护的工作内容产品保护或照管工作：自中标进场开工之日起，机电项目即对运至现场将用于本工程的机电类的材料设备负责照管，包括对机电专业分包工程及其运至现场将用于本工程的材料设备，具体为：1 产品防盗各机电专业分包的保卫小组将配合协助总承包保卫部门做好现场及楼层日夜巡视，对运至现场和用于工程的建筑材料、设备、建筑半成品、成品负责防盗窃。
2 产品防火各机电专业分包的消防小组将协助总承包消防部门，做好现场消防器材设施的维护保养，现场巡视，确保对运至现场和用于工程的建筑材料、设备、建筑半成品、成品消防状态处于受控之中。
3 产品防损坏各机电专业分包综合管理部门，应督促所属单位做好各产品包裹，围护，露天防护，或者成品区封闭，控制出入等工作，防止人为破坏或坠物砸坏等非有意破坏。
4 产品防错提机电总协调人将配合协助总承包做好进入现场机电类材料、设备的存放登记工作，配合协调材料设备所属机电专业分包，做好产品的标识，避免由于作业队伍多而发生有意或无意的提取错误。
5 产品防工序交叉污染由于工程智能化程度高，机电专业分包多,且机电专业的设备管线复杂，精装修档次高，各机电专业单位及其它施工单位穿插施工多，机电总协调人将配合协助总承包对全过程参与各工序交接工作，检查各机电专业分包单位做好半成品、成品保护工作。
1.5.2 重点保护或照管对象专业工程工程材料类工程设备类工程半成品类工程成品类机电工程各类电缆各类机电设备各类设备机房电梯及自动护梯工程电梯构配件电梯门扇、设备机房电梯及机房永久供水工程各类管材，阀门、水表、水箱材料全流量高效变频给水设备、热水器施工过程中各类管道，水泵、阀门给水管网系统永久供电工程电线、电缆、管材变压器、配电柜、发电机、控制柜施工过程中线网、配电房供电系统专业工程工程材料类工程设备类工程半成品类工程成品类弱电工程各类线材，电子元件各类电子设备弱电各子系统通风与空调工程各类水系统管材、阀门、风管材料冷水机组、水泵、冷却塔、空调机、蒸汽锅炉施工过程各类管道，设备通风系统管道与设备1.6 成品保护措施我们将在总承包项目经理部的领导下，根据施工组织设计和工程进展的不同阶段、不同部位编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，明确机电总协调人对各机电分包单位保护成品工作协调监督的责任。
1.6.1 服从建设总承包人的成品保护管理机电工程分包单位同建设总承包单位一样，其最终目的均是建设好本项目。
因此，在成品保护管理上，我公司将严格遵照建设总承包单位的相关管理要求，与建设总承包单位携手共同做好成品保护这一项重要工作。
成品保护工作贯穿于工程建设的始终，尤其是工程的后期，成品保护显得尤其重要。
机电工程总承包单位将在建设总承包人的大力支持下，全力做好在工程后期的服务和成品保护工作。
为保证工程及时投入使用，机电总协调人将把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，协助机电专业分包单位撤出多余人员、材料、设备，并清理现场，使整个现场达到竣工验收的条件。
机电工程承包商将协助总承包商制定统一成品管理措施，尤其对业主设施进场后实施封闭管理，确保工程成品及业主设施的完整。
1.6.2 成品保护一般方法包裹工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。
如电气开关、插座、灯具、风口、洁具等进行包裹，防止施工过程中被污染。
采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。
在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保护方法列入成品保护措施。
覆盖对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。
封闭对于弱电机房、强电间、制冷机房、配电房等机电设备及管线安装完毕后；均应立即锁门以进行保护。
- 382 -巡逻看护对已完产品机电总协调人将协助配合总承包实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。
搬运物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并正确保护产品的标识。
对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。
贮存现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。
物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。
对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。
1.6.3 主要机电施工项目成品保护措施项目内容通风空调工程施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。
空调设备要用包装箱包起来，加强保护，防止损坏、污染。
安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。
暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。
风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。
金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。
交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。
保温用料应合理使用，节约用材，收工时未用尽的材料应及时带回保管或堆放在不项目内容影响施工的地方，防止丢失和损坏。
管道工程管道安装完成后用彩条布或塑料薄膜及时包裹保护，已完成的工序成品部位设置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。
安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。
本工程租户预留的洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏。
管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。
各部位的仪表等均应重点保管，防止丢失和损坏。
1.6.4 对总承包工程及各独立承包单位、分包单位的成品保护成品保护除需对自身的产品进行保护外，对建设总承包单位及各独立承包单位、分包单位等的产品也需进行保护，真正做到成品保护人人有责，做到既不破坏别人的成品，自己的成品也不被别人破坏。
1.6.4.1 针对土建专业的成品保护措施序号防护措施1水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设。
砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击砌体。
2管道施工过程中，如果要对结构进行打凿，要及时与总包进行协调，经总包同意后，方可打凿，严禁恶意破坏。
3在已经装修好的楼层内施工时，要对施工区域范围内的墙体进行防护，采用彩条布围护，防止溅伤或污染墙面，同时，施工人员不得在装修好的墙体上乱图、乱画。
4 搭设或拆除施工脚手工艺架时，要轻拿轻放，避免碰撞或挤压门窗。
5焊接作业时要用彩条布围堵工作面，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。
6楼板上铺设水泥砂浆及块料面层后，待砂浆达到规定强度后方能进行此处的施工。
1.6.4.2 针对幕墙专业的成品保护措施序号防护措施1每天开始施工前，我们将对安装人员进行班前设施防护交底，实行奖罚制度，让施工人员在思想上有认识，行为上有约束。
2在安装施工过程中，安装人员不得对堆放在场地上的幕墙产品恶意的乱图、乱画，造成污染。
3 管道焊接施工时，要对安装好的幕墙进行遮挡防护，避免破坏幕墙产品。
4大型设备吊装过程中，对有可能造成破坏的地方进行设施的防护工作。
同时，在搭设外挑吊装平台时，脚手架搬运要轻拿轻放，避免碰撞。
1.6.4.3 针对装饰专业的成品保护措施序号防护措施1 对安装人员进行班前设施防护交底2 在施工时，安装人员不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。
3 作业架子拆除时应注意防止碰撞，钢管脚手架等要轻放。
4 严禁用水渗泡装饰成品，防止装饰成品受污染、受潮变色。
5 风口、灯具安装过程中，对有可能造成损坏的地方要作好保护措施。
