湖南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题

2023年湖南省房地产经纪人《制度与政策》: 物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、假如影响变量值变动旳原因诸多, 并且作用旳方向、程度都带有一定旳波动性和随机性, 这些众多原因致使变量值旳大小、方向具有偶尔性, 这种变量称为。

A：持续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、有关房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转, 下列说法错误旳是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金旳存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产旳卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时, 房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具旳立案证明E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人与委托人之间旳劳务服务关系实质上是一种关系。

A: 市场交易B: 协议约定C: 行为约束D: 互惠互利E: 客户资金代收代付风险4、信息是指某一沟通媒介可以承载旳信息量, 以及该媒介可使发送者与接受者达到共识旳程度。

A：系统性B：充足性C：全面性D：有效性E: 工厂旳生产设备5、下列税种中, 属于既可合用比例税率也可合用定额税率旳是。

A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E: 权利型房地产投资信托6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物, 是指能悬浮在空气中, 空气动力学当量直径旳颗粒物。

A：不小于等于150μmB：不小于等于100μmC：不不小于等于100μmD：不不小于等于150μmE：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、新建房屋租赁活动旳经纪服务一般采用旳形式是。

A: 居间B: 包租转租C: 行纪D: 代理E: 客户资金代收代付风险8、房地产经纪人是决定能否顺利完毕客户委托旳关键。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C2、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 A3、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B4、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 C5、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 D6、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.7B.10C.30D.60【答案】 C7、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B8、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D9、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 A10、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】 D11、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处( )。

2024年湖南省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人供应经纪服务的基本前提和要求是。

A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：驾驭5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备2、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效。

A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、房地产价格询问业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路途、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、支配本次业务须要的人员和经费等。

A：明确价格询问基本领项B：拟定作业支配C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：国际货币职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者相识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者相识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备7、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟识和理解。

A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备8、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：驾驭出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备9、依据《物业管理条例》的规定，挪用专项修理资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 A2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。

则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C5、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B6、物业服务企业应当是具有独立的( )。

A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 B8、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D9、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

2016年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托2、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托3、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。

A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备5、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险6、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托8、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托10、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

湖南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托3、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托4、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托5、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险6、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550B：300～650C：350～750D：350～850E：权利型房地产投资信托7、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大B：资讯及时C：保存方便D：推广速度快E：工厂的生产设备8、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

湖南省2024年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过对市场和竞争对手的了解，能够刚好的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境B：市场改变C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、承租的国有建设用地运用权不能。

A：转租B：转让C：抵押D：出让E：权利型房地产投资信托4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋全部权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、售楼处的选择原则是具有肯定。

A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备6、依据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托8、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备9、向一个以上房屋全部权人核发房屋全部权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪服务合同的保存期限。

湖南省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托4、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备5、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备7、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

A：客户接待B：客户营销C：客户服务D：客户维护E：工厂的生产设备9、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托10、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

上半年湖南省房地产经纪人国家对经纪中介服务收费考试试卷XX年上半年湖南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、战略选择阶段的所要回答的问题是 A：企业怎么走 B：企业当前怎么办 C：企业走向何处 D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求 A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备4、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定 A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备5、房地产经纪活动的主体包括A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和*房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险6、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性 A：周期性 B：可靠性 C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备7、某建设项目总投资50 万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为XX年则该项目的预期投资收益率为 A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度 A：两级 B：一级 C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险 9、最常用的市场细分依据是 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素E：工厂的生产设备10、材料在自然状态下单位体积的质量是指 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款 A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托12、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记E：客户资金代收代付风险 13、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品E：工厂的生产设备15、物业管理的最主要特点是 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化E：权利型房地产投资信托 16、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础 A：信息 B：合同 C：组织 D：质量E：权利型房地产投资信托17、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库E：工厂的生产设备18、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买 A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户 A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备20、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 21、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任E：客户资金代收代付风险22、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销E：工厂的生产设备23、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是 A：造价较低 B：坚固耐用 C：不易变色 D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要A：目标利润定价法 B：比较定价法C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备25、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民*的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效 A：30 B：35 C：45 D：60E：权利型房地产投资信托二、多项选择题 1、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为 A：B： C： D：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民*建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民*建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告3、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征4、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括 A：承载力小于60和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20％的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有 A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料 C：实地查看D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项6、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有 A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式7、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展E：通货膨胀8、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 9、关于合同条款的表述，正确的是A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险10、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用 A：市场比较法 B：內部替代法C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据购房面积大小，可将客户分为 A：自用客户B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户13、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有 A：定值保险 B：人身保险C：特定危险保险 D：自愿保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是 A：商品房不在预售许可范围内B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利15、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

湖南省2024年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（驾驭）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险2、未取得建设工程规划许可证或者未依据建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可实行改正措施消退对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托3、土地增值税减免规定，对建立一般标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备5、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托6、环境污染依据污染产生的缘由分类，不包括。

A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100 m为城市主干道C：楼盘东侧100 m有一座加油站D：楼盘北侧500 m有一所小学E：工厂的生产设备8、美国、加拿大采纳的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险9、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。