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房建工程的维护方案一、前言房建工程的维护是保证建筑物长期安全使用的重要环节。
随着建筑物的使用年限增长，各种磨损和老化问题会逐渐显现，如果不及时进行维护，将会影响建筑物的安全性和使用寿命。
因此，建立科学合理的房建工程维护方案是非常必要的。
本文将从建筑物主体结构、设备设施、装饰装修等方面进行维护方案的制定。
二、建筑物主体结构的维护方案1. 外墙维护建筑物外墙是承受自然风化和外部环境影响最为显著的部分，因此需要特别重视外墙的维护工作。
首先，要定期对外墙进行清洗和漆面保养，保持外墙的整洁和光滑。
同时，定期检查外墙的渗漏情况，及时修补漏水的部位，避免外墙渗水对建筑物结构的损害。
2.楼板、梁柱等结构维护建筑物的楼板、梁柱等结构承受着地震、风吹雨淋等各种外部力的作用，因此需要定期进行力学性能检查，包括混凝土的抗压强度、钢筋的腐蚀情况等。
例如地下室的防水、防霉处理、地面瓷砖的破损、地面的清洁和保养等。
对于梁柱的维护，要重点考虑钢筋的防腐蚀工作，如定期检查钢筋的锈蚀情况，及时进行表面防腐处理。
三、设备设施的维护方案1. 电气设备维护建筑物的电气设备包括照明系统、空调系统、供电系统等，在日常使用中，需要注意定期对这些设备进行检查和维护。
例如，对照明系统要定期更换灯管，对空调系统要进行清洗和维护，对供电系统要定期检查线路和开关的接触情况，确保设备的正常运行。
2. 水暖设备维护建筑物的水暖设备主要包括给水系统、排水系统、暖气系统等，在日常使用中，需要定期检查和维护这些设备。
例如，给水系统要定期检查水管的漏水情况，对漏水的部位要及时修补；排水系统要定期清理水管和排水口，以保持排水系统的畅通；暖气系统要定期检查暖气片和管路的堵塞情况，保证暖气系统的正常运行。
四、装饰装修的维护方案1. 地面装饰的维护建筑物的地面装饰主要包括地砖、地毯、地板等，在日常使用中，需要定期清洁和保养地面装饰。
例如，对地砖要定期清洁和保养，对地毯要定期打扫和消毒，对地板要定期打蜡和抛光，以延长地面装饰的使用寿命。
房屋的日常维修与维护协议书甲方：【甲方姓名/单位】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方：【乙方姓名/单位】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方是房屋的产权人/租赁人，乙方是专业从事房屋维修与维护的服务提供商，双方根据平等自愿的原则，就房屋的日常维修与维护事项达成以下协议：第一条服务内容1.1 乙方承诺负责甲方房屋的日常维修与维护工作，包括但不限于室内外设施的维护、电路照明设备的检修、水管、暖气等系统的维护、房屋内外的清洁保养等。
1.2 乙方将按照合理的质量要求和时间安排进行维修与维护，确保甲方房屋的正常运行和使用。
如因乙方原因造成甲方房屋受损，乙方将承担相应赔偿责任。
第二条服务费用及付款方式2.1 乙方提供维修与维护服务的费用为【费用金额】（大写：【费用金额大写】）。
2.2 甲方应按【付款周期】向乙方支付服务费用。
双方约定【支付方式】作为付款方式。
第三条服务期限3.1 本协议起始日期为【协议起始日期】，终止日期为【协议终止日期】。
协议终止后，若双方需继续合作，应另行协商制定新的合同或续签本协议。
3.2 如甲方发现乙方在服务期限内存在违规行为或未按约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应损失。
第四条义务和责任4.1 甲方有义务在乙方提供维修与维护服务期间配合并提供所需协助。
4.2 乙方有义务按时保质保量完成维修与维护工作，并提供相应的维修和保养建议。
4.3 双方均应保持合作的诚信和良好的合作关系，依法履行各自的权利和义务。
第五条保密条款5.1 双方保证在合作期间及合作终止后，不得泄露对方的商业秘密、客户信息或其他机密信息。
5.2 在合作期间，甲方有权审查乙方在房屋维修与维护过程中所使用的材料和设备，并要求乙方提供相应产品质量检验证明。
第六条其他条款6.1 本协议经双方签字盖章后生效，同时具有合同效力，双方各持一份原件。
6.2 本协议的修改、变更或解除须经双方书面同意。
一、旭辉（重庆事业部）工程保修管理流程1. 目的为理顺工程保修的管理程序和内容，确保工程保修工作的有效开展，特制定本管理流程。
2. 适用范围适用于重庆旭辉地产（以下简称地产）开发的在工程保修期内的所有项目。
3. 术语及定义3.1保修期限3.1.1施工保修单位对地产的保修期：指工程从质监站竣工验收合格签字之日起至施工合同保修期满为止（最终以合同约定为准）。
3.1.2地产对业主的保修期：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。
3.1.3地产对业主的保修期与施工保修单位对地产的保修期之间的时间差，期间产生的保修费用由地产承担。
3.2房屋交付日期：指地产与房屋购买者合同约定的交付日期。
3.3 集中返修期：项目集中交付后3个月，且工程质量问题累计报事完结率达到＞95%（连续维持一周以上），如报事完结率≤95%，则集中返修期自然延长，直至完结率＞95%（连续维持一周以上）。
3.4房修工程师：指各项目房屋保修中心，负责房屋保修管理的专职工程师。
人员配置标准参照：3.4.1装修房200户/人、毛坯房350户/人（只是针对普通公寓房）；3.4.2毛坯别墅按150户/人、高端精装公寓按100户/人；3.4.3商业（毛坯）按400户/人；3.4.4超出800户的项目，项目交付1年内，需安排专职信息员；注：如遇到特殊项目有共性问题或报修量较大的项目，将根据实际情况进行调配。
3.4.5“房修办公室”的配置标准（详见附件一）；3.5地产项目部工程师：地产项目部指定的工程人员全面负责房屋返修的专业工程师。
3.5.1集中返修期内：由地产项目部派出专职工程师常驻现场，主导处理商品房保修期内房屋质量问题；3.5.2集中返修期外：由地产事业部指定专职工程师，对接项目房屋保修中心处理商品房保修期内房屋质量问题。
3.6返修期责任人：集中返修期内，地产公司项目负责人为集中返修第一责任人，对集中返修期内的维修主要负责；集中返修期外，地产公司项目负责人仍为保修期内返修第一责任人。
第十八章竣工(jùngōng)验收、维护保养及保修(bǎo xiū)服务第一节竣工(jùngōng)验收系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设计要求（各系统调试详见第七章）。
有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。
竣工验收由建设单位主持，会同(huìtóng)设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。
工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作(gōngzuò)意见》严格执行。
1、竣工验收准备1.1在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。
1.2项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。
1.3自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。
1.4在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。
1.5工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。
1.6填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。
1.7向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集(shōují)各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
2、工程竣工(jùngōng)验收程序2.1由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工(shī gōng)技术资料管理、资料审核验收。
2.2验收组按国家有关标准(biāozhǔn)、规范、规程实地检验工程质量。
住宅工程维修方案一、维修前的准备工作1.1 维修需求分析在进行住宅工程维修前，我们首先需要对维修的需求进行分析。
这包括了解住宅的使用情况、维修的具体项目和维修的紧急程度等。
只有明确了维修的需求，才能有针对性地进行维修工作。
1.2 材料和设备准备在维修前，需要确保所需要使用的材料和设备都已经准备齐全。
这包括维修所需要的砖瓦、水泥、油漆和其他辅助材料，以及用于维修的工具和设备等。
只有做好充分的准备工作，才能保证维修工作的顺利进行。
1.3 人力资源准备除了材料和设备的准备外，还需要准备足够的人力资源。
根据维修的具体项目，需要确定维修所需的人数和工作时间，确保有足够的人力资源可以投入到维修工作中。
1.4 安全措施准备在进行住宅工程维修前，还需要做好相应的安全措施准备。
这包括确保施工现场的安全、为施工人员提供必要的安全防护用具，以及制定施工的安全操作规程等。
只有做好安全措施的准备工作，才能保证维修工作可以安全进行。
二、住宅工程维修方案2.1 墙面维修在进行住宅工程维修时，墙面是需要重点维修的部分。
墙面维修主要包括填缝、刮砂、涂刷等工作。
在进行墙面维修时，需要先对墙面进行清理和修复，确保墙面表面的平整和光滑。
然后再进行填缝、刮砂和涂刷等工作，最后做好整体的护理工作，确保墙面维修的效果。
2.2 地面维修地面是住宅中另一个重点维修的部分。
地面维修主要包括铺砖、修补裂缝、打磨、抛光等工作。
在进行地面维修时，需要先对地面进行清理和修复，确保地面的平整和光滑。
然后再进行铺砖、修补裂缝、打磨和抛光等工作，最后做好整体的表面处理，确保地面维修的效果。
2.3 屋顶维修屋顶也是住宅中需要进行维修的部分。
屋顶维修主要包括修补漏水、更换瓦片、涂刷防水涂料等工作。
在进行屋顶维修时，需要先对屋顶进行清理和修复，确保屋顶的完整和牢固。
然后再进行修补漏水、更换瓦片、涂刷防水涂料等工作，最后做好整体的防水处理，确保屋顶维修的效果。
2.4 管道维修在进行住宅工程维修时，还需要对管道进行维修。
物业维修与维护工作标准手册第一章物业维修与维护概述 (3)1.1 物业维修与维护的定义 (3)1.2 物业维修与维护的重要性 (3)1.3 物业维修与维护的分类 (4)第二章维修服务流程 (4)2.1 维修服务申请 (4)2.2 维修服务派单 (5)2.3 维修服务实施 (5)2.4 维修服务验收 (5)第三章维修人员管理 (5)3.1 维修人员资质要求 (5)3.1.1 学历要求：维修人员应具有相关专业的大专及以上学历。
(5)3.1.2 专业技能：维修人员应掌握设备维修的基本原理，熟悉各种设备的结构、功能和工作原理，具备较强的动手能力和解决问题的能力。
(5)3.1.3 证书要求：维修人员应具备相关专业的职业资格证书，如电工证、焊工证等。
63.1.4 工作经验：维修人员应具有至少2年以上的设备维修工作经验。
(6)3.1.5 团队协作能力：维修人员应具备良好的团队协作精神，能够与同事共同完成维修任务。
(6)3.2 维修人员培训与考核 (6)3.2.1 培训内容：维修人员培训内容应包括设备维修基础知识、专业技能、安全生产知识等方面。
(6)3.2.2 培训方式：培训方式可以采用理论授课、现场实操、案例分析等多种形式。
(6)3.2.3 培训周期：维修人员培训周期应根据实际工作需求制定，一般为每年一次。
(6)3.2.4 考核方式：维修人员考核应包括理论考试和实操考核，以评估维修人员的综合能力。
(6)3.2.5 考核结果：考核结果分为优秀、良好、合格和不合格四个等级，对不合格者应进行再培训或调整岗位。
(6)3.3 维修人员工作职责 (6)3.3.1 负责设备的日常维修、保养工作，保证设备正常运行。
(6)3.3.2 参与设备故障排除，及时解决设备故障。
(6)3.3.3 参与设备升级改造，提高设备功能。
(6)3.3.4 参与设备安全检查，保证设备安全运行。
(6)3.3.5 参与设备维修技术交流，提升自身维修技能。
住宅楼精装修工程维修服务工作手册一、前言随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
住宅楼精装修工程的质量和后续维修服务直接关系到业主的居住体验和满意度。
为了确保精装修住宅楼在交付使用后能够得到及时、有效的维修服务，特制定本工作手册，以规范维修服务流程，提高维修服务质量。
二、维修服务范围1、室内装修工程墙面：包括乳胶漆墙面、壁纸墙面、瓷砖墙面等的裂缝、起皮、脱落等问题。
地面：如木地板的变形、起拱、损坏，地砖的空鼓、破裂等。
天花板：吊顶的变形、裂缝、脱落等。
门窗：门窗的开关不灵、密封性差、五金件损坏等。
厨房和卫生间：橱柜、洁具的损坏，防水渗漏等问题。
2、电气设备灯具：灯具不亮、闪烁等故障。
插座和开关：插座和开关接触不良、损坏等。
电线线路：线路短路、断路等问题。
3、给排水系统水龙头：水龙头漏水、损坏。
水管：水管破裂、渗漏。
排水管道：排水不畅、堵塞等。
三、维修服务流程1、业主报修业主可通过电话、微信、物业前台等方式向物业管理处报修。
报修时应提供详细的报修信息，包括楼号、单元号、房号、维修内容、联系方式等。
2、维修受理物业管理处接到报修后，应及时记录业主的报修信息，并进行初步判断和分类。
对于紧急维修事项（如水管爆裂、电路短路等），应立即安排维修人员上门处理。
对于一般维修事项，应在规定的时间内（如 24 小时内）与业主预约维修时间。
3、维修派单根据维修事项的性质和紧急程度，物业管理处将维修任务派发给相应的维修人员或维修单位。
维修人员或维修单位接到派单后，应及时与业主联系，确认维修时间和维修要求。
4、上门维修维修人员应按照预约时间准时上门维修。
维修前，应向业主出示工作证件，并与业主共同确认维修内容和维修范围。
维修过程中，应遵守操作规程，确保维修质量和安全。
维修完成后，应清理维修现场，保持环境整洁。
5、业主验收维修完成后，维修人员应通知业主进行验收。
业主验收时，应按照维修标准和要求进行检查，如对维修结果不满意，应提出整改意见。
建筑维修管理手册范本一、引言建筑维修管理手册是对建筑设施维护和管理的规范性文件，目的在于确保建筑设施的正常运行，延长使用寿命，提高安全性和舒适性。
本文档将系统介绍建筑维修管理手册的编写内容和要点。
二、编制目的建筑维修管理手册的编制目的是规范、明确建筑维修管理工作的相关流程和责任，以便有效地发挥建筑设施的功能，保障使用者的安全和舒适。
三、编制范围本建筑维修管理手册适用于所有建筑物的维修管理工作，包括但不限于：•日常维护•定期检查•紧急维修•设备更新及维修•保养计划的执行和跟踪四、编制原则建筑维修管理手册的编制应遵循以下原则：1.内容真实、准确、全面2.格式规范、易读易懂3.遵循相关法律法规和标准4.动态更新、持续改进五、建筑维修管理手册内容5.1 日常维护日常维护是建筑维修管理的基础工作，包括但不限于：•清洁卫生•灯具、插座、开关等设施的检查和维修•管道、管件的检查和保养•空调、暖通设备的清洁和保养5.2 定期检查定期检查是保障建筑设施正常运行的重要环节，应包括：•电路系统的安全检查•消防设施的检验•建筑外观及结构的检查5.3 紧急维修紧急维修是指出现突发性问题时需要立即处理，包括但不限于：•水管爆裂•电路故障•火灾报警5.4 设备更新及维修设备更新及维修是为了确保设备的正常运行和安全性，需要注意：•设备寿命•设备维修与更换时机•设备维修的预算计划5.5 保养计划的执行和跟踪建筑维修管理手册还应包含对保养计划的执行和跟踪机制，确保计划的落实和效果评估。
六、总结本文档介绍了建筑维修管理手册的编制内容和要点，建议在实际编写过程中结合具体建筑设施的特点和管理需求，制定适合的管理手册，以提高建筑设施的运行效率和使用体验。
建设工程合同维修手册一、前言建设工程合同维修手册是为了保障工程建设项目的顺利进行，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，结合工程建设实际情况制定的。
本手册明确了建设工程合同双方的权利、义务和责任，规范了工程建设的各个环节，旨在促进工程建设的健康发展。
二、工程范围与内容1. 工程范围：本手册所指的建设工程合同维修，包括工程竣工验收合格后的工程保修期内，因施工质量、设计缺陷、材料设备问题等原因导致的工程故障、损坏的修复和维护工作。
2. 维修内容：主要包括建筑物、构筑物、市政基础设施、园林绿化、机电设备等工程的维修、养护、更换和升级改造等。
三、建设工期1. 工期定义：建设工期是指合同约定的工程竣工交付使用的时间，自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。
2. 工期要求：双方应按照合同约定的工期要求完成工程建设。
如因特殊情况需调整工期，应协商一致，并按约定的方式办理工期顺延手续。
四、工程质量1. 质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求，达到合同约定的质量等级。
2. 质量控制：甲方应加强对工程质量的监督检查，乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量满足要求。
3. 质量验收：工程竣工后，乙方应组织自检，并向甲方提交竣工验收申请。
甲方组织验收，对工程质量进行评估，符合要求的予以验收合格。
五、工程造价1. 造价构成：工程造价包括工程预算、工程结算、工程决算等，由双方按照约定的计价方式确定。
2. 造价控制：双方应严格执行国家造价管理相关规定，加强工程造价控制，防止超预算现象发生。
3. 结算方式：工程结算应按照合同约定的付款方式进行，甲方按照工程进度付款，乙方按约定时间提交工程进度报告和结算申请。
六、技术资料交付1. 技术资料：乙方应按照合同约定，及时向甲方交付工程设计文件、施工图纸、技术规范、验收标准等资料。
房屋维护、维修手册（范本）概述1、工程概况工程名称：北京世界金融中心，又名中国人寿大厦。
地理位置：位于北京朝阳区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的朝阳门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场，南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。
建筑指标：建筑面积 116,939m2占地面积 9,859 m2地上面积 89,453m2 地下面积 27,486 m2容积率 9.07地上层数 32层地下层数 3层檐口高度 120m 基底标高 -17.3m本大厦屋顶装饰钢塔顶标高 165m。
本大厦的相对标高±0.00相当于绝对标高42.10m。
本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层 ~ 地下2层停车场地下1层 ~ 地上5层商业地上6层 ~ 地上30层办公地上31层~ 地上32层多功能厅2、参建单位一览表3、企业简介中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产1.3亿元，流动资产11亿，资信等级 AAA级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。
1953年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、四川泸洲天然气化工厂、北京松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。
在几十年的发展过程中，公司积累了在各种地理、气候和场地条件下，进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验；形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程及特殊结构工程为特点的技术体系；确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为内涵，专业管理和计算机辅助管理相结合，标准化、规范化的项目管理模式和工程总承包管理体制，保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。
公司企业文化的宗旨：追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!近年来坚持“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”的质量方针，曾先后荣获“国家质量管理奖”，6项建筑工程“鲁班奖”，被命名为“全国质量效益型先进企业”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满意企业”、“建设部十佳企业”、北京市“重合同、守信誉”单位等，95年通过GBT19002-ISO9002标准第三方认证，2000年通过ISO14001环境管理体系认证。
2000年公司获得全国用户服务满意单位第一名。
企业文化：质量方针：用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品环境方针：坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善！职业卫生与安全方针：主动识别危害，严格规矩自我，保障长久安全。
服务承诺：至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意！市场理念：今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场，用户的满意是永恒的市场！管理宗旨：创过程精品，树中建品牌，让用户满意！文化宗旨：追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步！目录第一章建筑说明●总平面图●建筑说明●功能说明第二章结构说明●结构简介●柱、墙建筑构造图第三章装修说明●墙、地面、顶棚做法表●具体装修做法●装修范围●装修材料明细表第四章防水说明●防水做法及部位●防水具体做法●屋面维修保养方法第五章通道●通道布置图●楼梯、电梯布置图第六章门窗●门窗表●门窗布置图●使用与维修方法第七章消防●消防通道布置图●防火分区布置图第八章室外●室外布置图●绿化第九章安全应急措施附录●住宅楼一般维修项目●沉降观测资料●防水材料材质报告、检测报告●门窗材质证明、检测报告●参建分包一览表第一章建筑说明●总平面图（附图）●建筑说明本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。
工程总占地面积10209m2，工程总建筑面积80173m2，其中住宅楼建筑面积为76588m2，游泳馆建筑面积为3585m2。
住宅楼地下3层，地上22层，局部25层。
建筑总高度：室外地坪至22层女儿墙60m，局部为70.20m，共20种户型，总住户为684户。
本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层(设备层)，屋面设电梯机房、风机房及水箱间。
地下室主要作为机动车库(两层)、人防(兼自行车库及库房，战时为人员掩蔽)以及设备用房。
住宅楼室内装修为初装修，户门为曲柳实木装饰门，阳台为塑钢推拉门；独立外窗及阳台封闭窗均为塑钢窗。
外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚，三层以下镶贴磁砖，三层以上为凹凸型复合涂料，局部铺以玻璃幕装饰。
建筑造型采用三段式古典构图，下端灰白，中部砖红，上端表现出鲜明的欧式风格。
下部与中部用外凸的腰线分割，中部与上部以檐上的欧式卷花分隔。
建筑风格追求现代品味和古典欧式风格相结合的新格。
采用多元的空间。
中部C栋建筑为F13层，顶部设有屋顶花园，供住户休憩游玩场所。
主体建筑门前设有花园广场，地下配备符合国际标准的6泳道游泳池。
内部空间、形式、功能完美结合为一体，在设计上做到精益求精。
●功能说明◆消防简介（包括火灾自动报警及消防联动系统）本建筑为一类建筑，建筑构件耐火等级为一级。
消防分区，F01~F13，每层设四个防火分段；F14~F22，每层设3个防火分区；地下一、二层，每层设3个防火分区。
用于防火分区的门为甲级防火门，用于消防电梯及疏散楼梯前室的门为乙级防火门，所有设备管井中的检修门为丙级防火门。
本建筑物内设置了3部消防电梯，位置分别是A、B、D栋楼内，行程从首层至顶层。
疏散楼梯设八部，从此下二层至顶层，并出屋面。
本建筑室内消火栓用水量20t/s，地下汽车库自动喷淋系统用水量30t/s，在地下一、二层设有消防水池，储水260m3，水池容量考虑室内消火栓系统火灾延续时间按2h计，自动喷水系统按1h计。
本建筑设消防报警及联动系统，管线全部暗敷，F01~F22层联动模块集中安装在弱电井中，地下室分别安装在机房中，B栋首层值班室兼消防中心。
◆人防简介本建筑物在A栋和D栋的地下一、二层设置五级人防，人防面积2630m2，人防区平时用途为：地下一层自行车库，地下二层库房，战时用途为一等人员隐蔽，防化级别为乙级。
入自行车库的通道为人防直接出地面通道。
◆车库简介本建筑物在B栋和C栋地下一、二层设有汽车停车场，其中地下二层共46车位，地下一层共48车位。
本建筑物在A、B、C、D栋地下设备层均设有自行车停车位，从首层通过自行车坡道可直达，为各住户提供便利简洁停车位，方便住户存车。
◆建筑节能简介建筑物地上隔墙均采用双面网片舒乐舍板轻质材料，地上外墙内保温采用单面网片舒乐舍板。
首层和局部楼面板底反贴40mm厚聚苯板。
◆防排烟系统简介建筑物首层以上各内走道采用机械排烟系统。
排烟口可就地或消防中心控制开启，任意一个排烟口打开，联动排烟风机运转，全楼各段无窗的楼梯间和前室均分别设置正压送风系统，楼梯间设自垂百叶，前室设多叶送风口。
有外窗的楼梯间、前室和走道均采取自然排烟。
地下一、二层汽车库设机械排烟系统，排烟风机分别设于地下一、二层风机房内。
◆给排水系统简介生活给水分为3个系统。
四层以下为低区，由市政管网直接供给；五层至十三层为中区，由高位水箱减压后供给。
十四层以上为高区，由屋顶高位水箱直接供水。
屋顶水箱分别设30m3搪瓷水箱一个，为生活消防合用水箱，其中消防储水量12m3。
地下二层泵房设独立生活水池，容积90m3。
人防水箱间内人防储水池，容积40m3。
◆电气简介本建筑物为一类高层建筑，其中消防设备属于一级负荷，其它为二、三级负荷。
本建筑由二路低压（380/220）电缆供电，由西面引入地下一层配电间。
本建筑设动力总计量，地下一层、二层单独设计量，住宅楼部分每层设总表，每户设分表，集中安装在电气竖井外面，人防层单独设计室。
住宅楼部分采用树干式配电，单项引入每层，楼梯间及公共走道部分由配电间2路电源互投后分别供电。
消防水泵、风机房及电梯间双路电源引至末端，互投后放射式供电。
建筑物电话电缆由西面引入地下一层电信机房中的交接箱。
同轴电缆引入闭路电视信号放大分配设备安装在地下一层电信机房。
第二章结构说明●结构简介建筑物结构为全现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构,抗震设防裂度为8度.框架抗震等级为一级,剪力墙抗震为底部加强区为一级,其余部分为二级;地下车库抗震系数为三级。
建筑物基础采用钢筋砼片筏基础,基础持力层为卵石层和粉砂层，A#，D#楼基底设有CFG根，保证各建筑物沉降均匀。
建筑物在B、D与C楼之间及B、D与地下二层车库间均设置“后浇带”。
后浇带自基础开始，直至C楼屋顶，每层皆设，缝宽1000mm，待高层建筑沉降趋于稳定后，用混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。
C楼地上部分由于后浇带每层穿过四家，具体户型编号为C**01（A1型）、C**02（A1型）、C**12（A型）、C**13（A型）。
若住户居住后发现地面产生微小裂缝，请不要惊慌，及时通知基建处，由基建处与我公司、设计院联系。
我公司会共同研究拿出一个最佳方案，给您及时解决。
建筑物主要部位混凝土强度等级本建筑物采用三种形式钢筋：①热扎普通钢筋；②冷轧带肋钢筋；③预应力钢筋；其中热扎普通钢筋规格 18采用机械连接。
第三章 装修说明 ● 墙、地面、顶棚做法表 ●装修材料明细表 ● 具体做法公安大学部校东联建住宅楼装修具体做法第四章防水说明●防水说明及位置地下室底板、外墙、人防各层顶板、地下室水池及四册墙体，人防通道均设置结构自防水混凝土，抗渗标号为S8。
地下室基础底板、外墙均铺贴两层II+III型SBS改性沥青防水卷材，屋面采用单层1.5mm厚LYX-603氯化聚乙烯橡胶防水卷材。
厨房、卫生间地面采用1.5mm后聚氨酯防水涂料，厨房、卫生间地面防水涂料刷至墙高200mm。
卫生间墙面采用水泥砂浆中掺加防水液的刚性防水。
凡在厨房、卫生间管道穿过楼板地面时，必须预埋套管，套管高出建筑地面20mm。
凡设有地漏的房间其楼面在1000×1000范围内，均以1%的坡度坡向地漏。
●防水具体作法◆屋面防水做法1、10厚铺地缸砖面层，干水泥擦缝，每3m×6m留10宽缝，填1：3石灰砂浆；2、撒素水泥面（洒适量清水）；3、25厚水泥砂浆结合层（配比：1：3水泥砂浆）；4、防水层（氯化聚乙烯橡胶共混卷材）；5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、1：6水泥焦渣最低处30厚，找2%坡度，振捣密实，表面抹光；7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层；8、C35/S8钢筋混凝土现浇板；◆厨房、卫生间防水做法1、铺8～10厚彩色釉面地砖面层，干水泥擦缝；2、撒素水泥面（洒适量清水）；3、20厚1：4干硬性水泥砂浆结合层；4、素水泥浆结合层一道；5、40～50厚（最高处）1：2：4细石混凝土从门口处向地漏找泛水，最低处不小于30厚；6、聚氨酯防水涂膜层：（1）刷0.4厚聚氨酯防水涂膜一层（2）刷0.6厚聚氨酯防水涂膜一层（3）基层表面满刷底涂一层；7、20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角；8、素水泥浆结合层一道；9、钢筋混凝土现制板；◆地下室基础底板防水做法1、100厚现浇C10混凝土垫层；2、两层SBSII+III卷材防水；3、40厚C20混凝土防水保护层；4、C35/S8基础底板混凝土自防水；◆地下室外墙防水做法1、现浇C40/S8自防水混凝土外墙；2、水泥砂浆找平层；3、两层SBS（II+III型）卷材防水；4、120厚砖墙保护层；5、2：8灰土回填；◆水池防水做法1、现浇C40/S8自防水混凝土外墙钢筋混凝土墙；2、SBS（II+III型）卷材防水；3、40厚1：2配筋细石混凝土；4、20厚水泥砂浆找平层；5、防腐涂料）无毒仿瓷涂料；●屋面维修保养方法由于业主要求采用两道防水体系，在原设计的柔性防水中加入刚性防水。
