KPF---深圳华润中心春笋

华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践摘要：随着国民经济发展速度加快，各种能源消耗增加，不仅对生态环境造成一定的污染破坏，同时更为企业增加不必要的经济投入，加重发展负担，不利于企业可持续健康发展。

节能降耗的最直接解释是将能源最大化节约，将消耗控制在最小范围内，用最少的投入，为企业创造更多的经济效益。

对各类企业发展而言，节能意味着经营投入成本节约；对国家发展而言，将有效缓解能源供应压力，减轻经济建设压力，更利于国民经济可持续健康发展。

为此，本文对华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践经历进行阐述，以电能节约实践为分析对象，强调管理方法的应用对节能降耗目标达成的重要影响。

一、概述（背景）：中国华润大厦隶属干华润深圳湾国际商业中心，地外后海金融总部基地的地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，其中中国华润(春等)总部大厦塔楼高约400米，建筑面积26.7万平米，中国华润总部大厦“春笋”与华润深圳湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意!获得的绿色荣誉：我司于2018 年12 月18 日正式接管中国华润大厦，接管运营大厦对供电局每月的电费都进行分析和对比，发现的基本电价收费方式值得我们思考及变更，变更后基本电价存在较大的差异性，原来签订的供电合同，基本电价的收费方式是根据报装变压器容量来收取基本电价，大厦装机容量为=25750KVA*22 元/kvA,；2019 年合同变更前全年的基本电价为679.8 万元；大厦实际用电容量不可能大于设计时的安装容量，所以大厦于2020 年开始变更了供电合同，与华润电力签订了代购合同后，把大量用电合同变更为高需求用电方式， 2021 年的全年基本电价共为363.80 万元，变更售电合同后，全年可节省基本电价为316 万元；通过运行一年的实际对比后确定变更售电合同各项目可以推广。

悦府-华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润悦府（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成。

作为一个豪宅，必须至少在地段、资源上做到独一无二的占有，才能达到豪宅的标准。

1 深圳豪宅市场变化趋势明显那个年代，中国的房子没有品质，没有豪宅和普通住宅的区别，虽然深圳只要是个房子都叫豪宅，但是深圳其实没有真正的豪宅市场，尤其是顶豪。

不仅仅是顶级产品和品质，更多的是顶级资源包括不可复制的地段、自然和圈层资源的占有。

这些不是开发商的广告语，只有你真正进入到这个消费层级之后，你才能真正感受得到。

2 豪宅市场的消费升级消费升级是这两年的一大趋势，在房地产领域则体现为居住品质升级。

产品上则体现为超大平层和顶级豪装。

真豪宅或者顶豪，这个尺度代表了深圳顶级人士居住品质的提升，深圳终于可以与京沪以及国际一线城市接轨。

除了超大平面的面积提升之外，另外就是顶级豪装。

因为自己家装不仅繁琐，更多的是装修标准和质量很难达到开发商统一豪装的这种效果。

3 顶豪市场中的稀缺产品深圳的顶豪市场，一方面顶豪在往超大平面和顶级豪装发展，另一方面，在顶级核心商务区或者豪宅地段也有一些这种突破传统居住尺度。

悦府的这种产品应该是定位后海总部基地的顶级高管短期居住、投资或者租赁需求，看看深圳湾1号。

悦府的楼下就是11号线机场快线直达机场和顶级商场万象汇的地段，地段和资源其实比深圳湾1号更佳。

华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。

是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。

未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。

亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。

宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时有最新最全的租售房源信息。

华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。

华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。

一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。

1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。

项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。

项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。

项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。

2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。

西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。

项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。

项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。

从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。

高层建筑外墙清洗教育培训随着社会的发展和科技的进步，我们的生活环境也在不断地变化。

在这个过程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，它们不仅为城市带来了新的风景线，也给人们的生活带来了便利。

然而，高层建筑外墙的清洁问题也随之而来。

为了保障这些建筑的外墙保持清洁，我们需要进行专业的外墙清洗教育培训。

一、高层建筑外墙清洗的重要性高层建筑的外墙是城市的“名片”，代表着城市的形象和品质。

保持外墙的清洁不仅可以美化城市环境，还可以提高建筑的维护水平，延长其使用寿命。

定期的外墙清洗还可以防止因积尘而引起的腐蚀和其他潜在问题，从而保障建筑的安全。

二、高层建筑外墙清洗教育培训的内容1、安全知识教育：在进行外墙清洗时，安全是最重要的。

因此，培训应首先进行安全知识的教育，包括如何正确使用清洁设备，如何避免在清洁过程中发生意外等。

2、清洁技能培训：学员需要学习各种清洁技能，包括如何使用高压水枪、清洁剂和其它清洁工具进行有效的清洁。

还需要学习如何根据不同的建筑材料选择合适的清洁方法和清洁剂。

3、环保意识培养：在清洁过程中，如何减少对环境的影响也是重要的培训内容。

例如，如何合理使用清洁剂，减少浪费，如何正确处理废液等。

4、质量意识培养：学员还需要学习如何保证清洁质量，如何对工作进行检查和评估，从而确保工作达到预期效果。

三、高层建筑外墙清洗教育培训的未来发展随着高层建筑的普及，高层建筑外墙清洗教育培训的需求也将不断增加。

未来，这种教育培训可能会更加专业化、精细化，不仅包括技能的培训，还可能包括更深入的环保、安全等方面的教育。

同时，随着科技的发展，也可能会出现更多高效、环保的清洁设备和清洁剂，从而使高层建筑外墙清洗工作更加便捷、高效。

四、总结高层建筑外墙清洗教育培训是我们城市生活中的重要一环。

通过这种培训，我们不仅可以提高我们的专业技能，还可以提高我们的环保意识和安全意识。

这种教育培训还可以帮助我们更好地适应社会的发展和变化。

因此，我们应该重视这种教育培训，积极参与其中，从而为我们的城市生活带来更多的便利和美好。

华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。

广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。

深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。

该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。

其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。

华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。

华润深圳总部大厦设计理念华润深圳总部大厦设计理念是融合现代化与环保理念，以创造一个人与自然共存、舒适宜居的工作环境为目标。

以下是对设计理念的详细描述：1. 环保理念：华润深圳总部大厦注重可持续发展，将绿色环保理念贯穿于建筑设计的各个环节。

大厦外墙采用高效隔热材料，以降低能耗和碳排放。

屋顶采用绿色植被覆盖，增加绿化面积，吸收空气中的有害气体，改善空气质量。

同时，大厦内部采用节能照明系统和智能空调系统，有效控制能源消耗，减少对环境的负面影响。

2. 人文关怀：华润深圳总部大厦注重员工的舒适与健康，设计了宽敞明亮的办公空间和优雅舒适的社交区域。

大厦内部设置了舒适的休息区和茶水间，提供员工休息和交流的场所。

同时，大厦还设有健身房、运动场所和瑜伽室，鼓励员工积极参与健康活动，促进身心健康。

3. 自然景观：华润深圳总部大厦充分利用周围的自然资源，打造一个与自然环境融为一体的工作场所。

大厦周围种植了各类植物和树木，形成了自然景观带，为员工提供了近距离接触大自然的机会。

大厦内部设置了中庭花园和室内景观，营造出舒适宜人的工作氛围，增加员工的工作动力和幸福感。

4. 安全考虑：华润深圳总部大厦将安全放在首位，设计了先进的安全系统和设施，为员工提供安全保障。

大厦采用高效的消防系统和疏散通道，保证员工在紧急情况下的安全和逃生。

同时，大厦设置了24小时的监控系统和安保人员，确保员工和财产的安全。

5. 社会责任：华润深圳总部大厦承担起企业的社会责任，积极参与社区建设和公益活动。

大厦内部设置了多功能会议室和培训中心，为社区居民提供免费的培训和会议场所。

同时，大厦还定期举办公益活动，组织员工参与社会公益事业，回馈社会。

总的来说，华润深圳总部大厦的设计理念是将可持续发展、员工舒适、自然景观、安全考虑和社会责任相结合，创造一个绿色、舒适、安全和社会责任的工作环境，提高员工的工作质量和幸福感。

| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。

西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。

2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。

罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。

深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。

明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。

□Information and Communications Technology and Policy No.4七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七业界要闻NEWS HIGHLIGHTS维谛技术Smart Aisle 解决方案展获高端市场青睐这几年，深圳经济第一强区南山区发展迅猛，前海、后海以及深圳湾总部中心引人注目。

在深圳后海多达二十余个总部项目中，多数为甲级写字楼，而且大多为企业总部自用。

这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的巨头企业，对于产业链条的带动作用不言而喻。

深圳湾的第一高度、亚洲最大的商业综合体后海总部大楼建筑的造型和装饰都各有特点。

单从外形上来看，每一栋都在设计上花费了很大心思，各有各的建筑美学。

难怪有业内人士说，现在想看深圳最顶级的写字楼，一定要去后海。

在后海已经建成的总部大楼中，华润大厦以“春笋”的独特设计，成为显而易见的地标，赢得了万众瞩目。

华润大厦地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。

华润打造扛鼎之作的看点华润大厦采用密柱框架-核心筒结构体系，从内部看上去完全没有承重柱，原来常规超高层建筑结构里的巨型柱，变成了几十根更细、更密集的细柱，在楼梯四周分布。

同时，华润大厦在内部更应用了诸多黑科技。

在圆润的“春笋”里办公会是一种什么体验？舒适的办公环境、享受最充分的海景之外，给人印象最深的是，等电梯可以少排队!在解决超高层写字楼痛点问题上，华润显然经验老道。

“春笋”采用分区垂直交通系统，57台电梯高速运行，1-2区最高梯速可达6m/s 。

即使在上班高峰期，等待时间不会超过40s 。

“春笋”里的黑科技远不只这一点。

与传统写字楼不同的是，华润大厦访客系统引入人脸识别和自动派梯，科技感十足。

访客管理系统会接入公安身份证号码查询服务中心或人脸识别中心，人员实时比对，安全指数大大提升。