华润地产工程管理规划书

华润地产最新工程管理规划书项目部目录1 项目概况 (3)1.1 序言 (3)1.2 项目概况 (3)1.3 项目规划 (3)1.4 工程及工程治理重点和难点 (3)2 项目部治理架构及要紧岗位描述 (3)2.1 部门要紧工作内容 (3)2.2 组织架构图 (3)2.3 要紧岗位职责 (3)3、项目进展打算 (3)4 项目总操纵进度打算 (3)4.1 项目施工治理流程 (3)4.2 项目进度打算 (3)4.3 项目操纵打算关键节点 (3)5 施工单位和监理公司组织方案 (3)5.1 总承包商组织方案 (3)5.2 监理公司组织方案 (3)5.3 甲方直截了当分包工程组织方案 (3)6、材料设备供应打算 (3)7 项目进度打算保证措施 (3)7.1 项目进度打算关键节点 (3)7.2 甲方进度打算编制 (3)7.3 总包施工进度打算审核 (3)7.4 施工过程中施工进度打算审核 (3)7.5 总包施工和谐治理 (3)7.6 奖惩机制 (3)7.7 甲分包施工进度打算操纵 (3)7.8 甲方打算内部和谐 (3)7.9 总包打算操纵 (3)7.10 现场交通情形 (3)7.11 民扰情形 (3)7.12 外协工作 (3)8 项目质量保证措施 (3)8.1 图纸审查制度 (3)8.2 施工单位质量保证体系 (3)8.3 监理公司职责 (3)8.4 设备材料进场验收制度 (3)8.5 样板制度 (3)8.6XX项目质量治理要点 (3)8.7技术方案先行制度 (3)8.8质量通病处理 (3)8.9日常质量治理 (3)8.10设计和谐咨询题 (3)8.11质量事故处理 (3)8.12品质设计和治理 (3)8.13 100％细部检查与整改 (3)9 项目成本操纵措施 (3)9.1 项目成本操纵目标 (3)9.2 项目成本操纵措施 (3)10、安全文明施工治理 (3)10.1施工现场CI标识系统 (3)10.2施工过程治理 (3)11成品爱护措施 (3)12信息和谐治理 (3)12.1项目印章治理 (3)12.2邮件治理 (3)12.3文件治理 (3)12.4会议制度 (3) (3)1.1 序言投资方：XX地产公司进展商：XX地产公司规划设计和总图设计：单体设计：总承包商：监理公司：1.2 项目概况项目位于，小区用地面积，目前差不多开发完成。

华润二十四城二期工程管理方案一、项目背景华润二十四城二期是由华润置地开发的一座大型综合性城市项目，位于中国其中一城市核心地段。

项目总建筑面积约为XXX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种功能。

本管理方案旨在提高工程项目管理效率，确保项目按时按质完成。

二、项目组织架构1.项目总监办公室:负责整个项目的总体规划、监督和终验。

2.项目经理:负责项目具体实施和管理，包括人员组织、资源调配、进度控制等工作。

3.部门经理:分别负责项目中的设计、施工、材料、质量、安全、成本、维修等相关部门的管理。

4.监理单位:负责监督项目施工过程中的质量、安全、进度等方面的工作。

三、工程管理流程1.前期准备阶段:1.1撰写项目管理方案:明确管理目标、策略、组织架构和工作流程等。

1.2制定项目实施计划:包括工期计划、资源计划、成本计划等。

1.3完成相关审批手续:确保项目合法合规，并获得相关政府部门的审批备案。

2.设计管理阶段:2.1设计资料审查:对设计方案进行技术、安全、经济等方面的审查。

2.2技术交底和审核:对设计方案进行专题交底，组织专家进行论证和审核。

2.3设计变更管理:对设计方案的变更进行控制和管理。

3.施工管理阶段:3.1施工组织设计:编制施工组织设计方案，明确施工分部、作业方案等。

3.2施工现场管理:负责工地安全、交通、资源调配等方面的管理。

3.3质量管理:建立质量检查控制系统，对施工质量进行监督和检验。

3.4进度管理:通过进度计划和工作台账，确保施工进度符合计划。

3.5安全管理:制定施工安全计划，提供安全培训和监管，确保工地安全。

4.成本管理阶段:4.1预算管理:编制工程预算并监控工程成本，控制成本支出。

4.2合同管理:管理与承包商之间的合同签订、履行和结算工作。

4.3材料管理:负责采购、运输、仓储、使用等过程中的管理控制。

5.质量验收阶段:5.1施工质量验收:进行施工质量检查和验收工作，确保符合设计和规范要求。

华润置地·****项目工程管理(一期)策划书编制：华润置地·****项目部二00七年十二月目录第1章项目工程概况 (5)1.1 工程概况 (5)1.1.1项目位置 (5)1.1.2场地现状及周边环境 (7)1.2 平面图 (7)1.2.1原始地貌图 (7)1.2.2用地红线图 (7)1.2.3规划总平面图 (8)1.2.4分区开发图 (8)第2章工程管理难点及重点分析 (9)2.1 外部协调 (9)2.2 总平面布置 (9)2.3 对合作单位的管理 (10)2.4 市场等风险带来的管理难点 (10)2.5 销售配合 (11)2.6 使用华润建筑牌照管理难点 (11)2.7 施工难重点 (11)第3章施工范围划分 (13)3.1 标段划分 (13)3.1.1标段划分原则 (13)3.1.2标段划分图 (13)3.2 分包工程 (14)3.2.1工程分包原则 (14)3.2.2总承包的承包内容 (14)3.2.3分包工程清单 (15)3.2.4总承包管理范围和管理深度 (17)3.2.5业主指定分包的范围及模式 (17)第4章施工总平面布置 (18)4.1 布置原则 (18)4.2 总平面布置图 (18)4.2.1临时道路布置 (18)4.2.2办公及生活区布置 (19)4.2.3临时用水及雨、污水排放布置 (19)4.2.4临时用电布置 (20)4.2.5场内土方平衡 (20)4.2.6分阶段场地布置 (20)4.2.7其它布置 (21)第5章工程施工进度策划 (22)5.1 施工进度计划策划 (22)5.1.1施工进度计划编制内容 (22)5.1.2施工进度计划编制原则 (22)5.1.3施工进度计划实施管控措施 (23)5.2 一期总体进度安排 (23)5.2.1中央公园展示区及一期开发计划编制说明 (23)5.2.2中央公园项目开发工期规划 (24)第6章采购与招标 (27)6.1 总包招标 (27)6.1.1总包招标计划 (27)6.1.2入围资格 (27)6.1.3其它要求 (27)6.2 分包工程与部品招标 (28)6.2.1分包工程招标计划 (28)6.2.2集团战略化采购物品清单 (28)6.2.3甲购、甲定乙购材料设备清单 (28)第7章牌照使用管理策划 (30)7.1 管理模式的特点 (30)7.1.1使用华润建筑牌照管理模式的优点 (30)7.1.2使用华润建筑牌照管理模式的应注意的问题 (30)7.2 牌照管理职责 (30)7.2.1华润置地利润中心的职责 (30)7.2.2上市公司工程管理部职责....................................... 错误!未定义书签。

中建三局一公司华东分公司华润置地·凯旋门一期Ⅱ标段项目施工管理策划书编制/时间： 年 月 日 审核/时间： 年 月 日 审批/时间: 年 月 日中建三局 一公司施工管理策划书XG —LC —004—01目录1、项目概况2、项目主要管理目标3、管理人员配置方案4、进度计划5、总平面布置、施工部署6、劳动力使用计划7、物资设备及周转材料配置方案 8、办公设备计划9、临建、CI 形象配备方案 10、现场临水临电配置方案 11、质量策划主要内容 12、环境策划主要内容 13、职业健康安全主要内容 14、项目施工技术策划中建三局 一公司施工管理策划书XG —LC-004-01 附表 2/15项目概况工程名称合肥市华润置地•凯旋门一期Ⅱ标段总承包工程工程地址合肥市嘉和路与潜山路交口建设单位华润置地(合肥)有限公司勘察单位安徽省建筑工程勘察工程有限公司设计单位安徽寰宇建筑设计院监理单位南京工大建设监理咨询有限公司项目管理模式■传统改良模式□扩大劳务分包模式□总分包模式□联营模式总包单位□中建三局股份■中建三局一公司工程类别□公建□厂房□路桥□机电工程■住宅□其他合同主要范围简述所属建筑物砼垫层以上全部土建、装饰、安装工作,除《合同条件附录—总承包工程范围及分判》规定的分包项目的施工以外。

合同金额、取费指标、下浮情况等模拟清单,自行报价,业主按照被核准的每月已完成合格部位的80%付款.结构体系结构形式基础:桩阀基础；主体:钢筋混凝土剪力墙结构05#住宅-2/36，06#住宅-2/36,09#住宅-2/41，15#住宅—2/45地下车库两层主要装饰做法墙体地下车库内隔墙均采用非承重煤矸石多孔砖，M5混合砂浆砌筑05＃、06#、09#、15#住宅内墙均采用加气混凝土砌块，外墙均采用煤矸石烧结空心砖，M5混和砂浆砌筑楼地面水泥砂浆地面1)20厚1：2。

5水泥砂浆2）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）3)现浇钢筋混凝土钢筋混凝土楼板水泥砂浆地面(有防水层）1)15厚1：2。

工程管理手册华润置地一、前言华润置地致力于成为全球领先的综合型地产公司，为客户提供高品质、高附加值的综合地产服务。

为了确保工程的顺利进行和高质量完工，制定了本工程管理手册，以规范和指导工程的管理实践。

二、管理体系1. 管理原则华润置地工程管理遵循“以人为本、安全第一、质量至上、精益求精”的管理原则，致力于打造绿色、智能、健康的优质生活空间。

2. 组织架构工程管理团队分为总部管理团队和项目管理团队，总部负责整体协调和管理，项目团队为项目主要执行团队，分布在各地开展具体的工程建设工作。

三、工程管理流程1. 项目立项阶段1.1 项目可行性研究•进行项目前期调研，分析市场潜力和竞争环境；•组织专业团队编制项目规划书，明确项目定位和发展方向。

1.2 项目立项决策•提交项目立项报告，经过公司审批批准立项；•确定项目负责团队和项目经理，明确项目目标和时间进度。

2. 工程实施阶段2.1 施工准备阶段•制定施工计划和组织结构图，明确施工目标和责任分工；•确保材料供应和施工设备到位，组织好人员培训和安全教育。

2.2 施工过程管理•进行施工进度监控和质量检查，及时调整工程进度；•做好安全防范措施，确保施工过程安全顺利进行。

3. 完工验收阶段3.1 施工验收•完成施工工程后，进行工程验收，确保符合设计要求和施工标准；•对现场进行环境清理和整理，保证施工现场整洁。

3.2 客户交付•将工程交付给客户，办理相关手续和资料；•监督客户使用情况，进行后续服务和维护。

四、质量管理1. 质量方针•坚持优良品质，追求内外兼修；•突出重要的、预防的、全员的、全过程的、全方位的质量管理理念。

2. 质量管理体系•建立健全的质量管理制度，强化过程控制和监督；•进行内部和外部质量审核，及时改进和提升工作质量。

五、安全管理1. 安全方针•安全第一，预防为主，全员参与；•坚决杜绝违章作业，确保施工现场的安全。

2. 安全管理体系•制定安全管理规章制度，加强安全教育和培训；•定期组织安全演练和应急预案，确保应对突发事件能力。

华润置地工程项目策划方案一、项目概况华润置地致力于打造高品质的商业综合体和住宅社区，以及城市更新和土地开发项目。

本次工程项目策划的目标是在市场需求和可行性分析的基础上，进行科学规划、合理布局，提升城市品质，打造宜居宜商宜业宜游的城市新地标。

二、项目目标1. 创建独具特色的商业综合体和住宅社区，满足市场多元化需求；2. 建设绿色环保、智能化、舒适便捷、文化底蕴深厚的城市新地标；3. 实现项目投资回报率和社会效益的双赢。

三、项目定位本项目规划位于城市发展的重要节点，打造滨江商务中心和高端住宅社区。

以产业驱动、宜居宜商、节能环保为定位，打造绿色生态、智慧科技、文化教育、商业消费、社区服务的五大核心功能。

四、项目规划1. 地块规划本工程项目占地约100亩，规划建设滨江商务中心和高端住宅社区。

商务中心包括写字楼、商业综合体、酒店、文化娱乐、休闲体育等功能；住宅社区包括高品质住宅、公园绿地、配套服务等。

2. 景观规划以河道为背景，打造水岸景观带，增设健身步道、休闲广场等设施，形成绿心空间。

在商务中心和住宅社区周边增设花园景观、园林休闲区、儿童游乐设施等，营造优美的人居环境。

3. 交通规划结合城市整体规划，优化道路交通布局，增设便捷公交站点、自行车道等，打造便利的交通网络。

同时，增设停车场、无障碍通道等，解决停车难、通行不便等问题。

4. 建筑规划商务中心建筑采用现代化设计理念，打造独特外观和室内空间。

住宅社区建筑注重人性化设计，提供多元化户型和配套设施，满足不同人群的需求。

5. 生态环境规划本项目注重生态环境建设，采用节能环保材料，配置智能化设备，提高能源利用效率。

增设绿地植被、水景湿地等，增加自然氧含量，改善空气质量。

六、项目实施1. 技术支持本项目将邀请国内外知名设计及规划团队进行深度合作，集思广益，通过多方位交流和研讨，确保方案科学合理、创新独特。

2. 资金投入项目将充分利用公司内部资源，同时引入外部资金，通过多元化融资方案，降低项目资金成本，确保项目的可持续发展。

华润工程管理策划书工程治理(一期)策划书二00七年十二月目录第1章项目工程概况61.1 工程概况61.1.1 项目位置61.1.2 场地现状及周边环境81.2 平面图81.2.1 原始地貌图81.2.2 用地红线图81.2.3 规划总平面图81.2.4 分区开发图8第2章工程治理难点及重点分析9 2.1 外部和谐92.2 总平面布置92.3 对合作单位的治理102.4 市场等风险带来的治理难点10 2.5 销售配合112.6 使用华润建筑牌照治理难点11 2.7 施工难重点12第3章施工范畴划分123.1 标段划分123.1.1 标段划分原则123.1.2 标段划分图123.2 分包工程133.2.1 工程分包原则133.2.2 总承包的承包内容133.2.3 分包工程清单143.2.4 总承包治理范畴和治理深度14 3.2.5 业主指定分包的范畴及模式15第4章施工总平面布置154.1 布置原则154.2 总平面布置图164.2.1 临时道路布置164.2.2 办公及生活区布置164.2.3 临时用水及雨、污水排放布置164.2.4 临时用电布置204.2.5 场内土方平稳204.2.6 分时期场地布置204.2.7 其它布置21第5章工程施工进度策划185.1 施工进度打算策划185.1.1 施工进度打算编制内容185.1.2 施工进度打算编制原则185.1.3 施工进度打算实施管控措施195.2 一期总体进度安排205.2.1 中央公园展现区及一期开发打算编制讲明20 5.2.2 中央公园项目开发工期规划20第6章采购与招标226.1 总包招标226.1.1 总包招标打算226.1.2 入围资格226.1.3 其它要求236.2 分包工程与部品招标236.2.1 分包工程招标打算236.2.2 集团战略化采购物品清单236.2.3 甲购、甲定乙购材料设备清单24第7章牌照使用治理策划307.1 治理模式的特点307.1.1 使用华润建筑牌照治理模式的优点307.1.2 使用华润建筑牌照治理模式的应注意的咨询题30 7.2 牌照治理职责307.2.1 华润置地利润中心的职责307.2.2 上市公司工程治理部职责错误!未定义书签。

前言《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引》（V1.0版）自2014年4月发布后，为住宅项目全过程高效开发提供了合理的工程管理实施规划编制思路和建议。

但通过使用反馈及与标杆公司对标发现，《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引》（V1.0版）内容不够聚焦，实施规划对项目施工的指导性不强。

为此，2014年华润置地工程管理之道高级研修班把《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引》（V1.0版）升级作为一个重要研究课题。

本指引为2014年华润置地工程管理之道高级研修班的主要成果文件之一，是对《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引》（V1.0版）的全面升级。

在修订过程中，我们坚持以“聚焦工程实现、指导现场施工、做到事前控制”为修订原则，以多种方式广泛征求总部部室、各大区及建设事业部的意见和建议，由研修班学员研究修订成稿。

希望各大区通过工程管理实施规划的编制及落地，实现在公司高品质要求下住宅项目的快速开发。

随着置地住宅项目的不断增多，本文件将不断进行丰富和完善。

为了持续提升《住宅项目工程管理实施规划编制指引》（V2.0版）文件质量，请总部各部室、各大区、城市公司、项目部及建设事业部在执行本文件过程中，注意总结经验，积累素材，可随时将相关意见和建议反馈至华润置地总部工程管理部。

我们会根据大家的反馈意见、建议，定期维护本文件，相关修订的信息和内容将以公文形式及时下发。

本指引主编部门和主要编制人：主编部门：华润置地总部工程管理部主要编制人：韩跃伟周晓明黄远超卓孔硕米健江小星张少良朱丹目录1 项目概况 (3)1.1 项目简介 (3)1.2 项目定位 (3)1.3 规划平面图 (3)1.4 项目管理目标 (3)2 建筑市场分析及项目经验借鉴 (3)2.1 建筑市场分析 (3)2.2 项目经验借鉴 (4)3 项目管理总体思路 (5)4 重难点分析 (5)4.1 工期进度重难点 (5)4.2 施工技术重难点 (5)4.3 施工总平面管理重难点 (6)4.4 外部协调难度 (6)5 项目风险 (6)6 项目机构及流程 (6)6.1 项目部与公司职能部门的工作界面 (6)6.2 项目部组织机构 (6)6.3 管理流程制度简介 (6)7 总平面管理规划 (6)7.1 前期工作介绍 (7)7.2 周边环境及场内环境介绍 (7)7.3 临时水电现状 (7)7.4 临建区规划 (7)7.5 场地开口及场内外交通组织 (8)7.6 主要机械设备布置及进出场计划 (8)7.7 临时水电及排水排污布置 (9)7.8 材料堆场及加工场布置 (9)7.9 场内土方平衡策划 (10)7.10 外脚手架特殊处理 (10)7.11 分阶段布置总平面图 (10)8 工程进度管理规划 (11)8.1 项目计划 (11)8.2 里程碑节点管理 (14)8.3 主要进度纠偏措施 (14)9 质量管理规划 (15)9.1 质量目标 (15)9.2 主要控制要点及措施 (15)10 EHS施工管理规划 (19)10.1 EHS施工管理目标 (19)10.2 主要控制要点及措施 (19)11 验收组织与管理 (20)12 可视化管理规划 (20)13 售楼区专项管理规划 (20)14 合约成本管理规划 (21)14.1 招采计划 (21)14.2 项目目标成本管理 (21)14.3 成本管理主要措施 (22)15 设计管理规划 (22)15.1 深化设计管理 (22)15.2 设计和深化设计计划 (22)1 项目概况1.1 项目简介编制内容应包括项目名称及开发建设单位情况、规划设计单位、规划设计经济技术指标、建筑设计概况、项目分期等，用数据指标和图表进行描述，如下表：1.2 项目定位编制内容应包括项目的定位及理由，属于住宅开发八大产品线的哪一类系列，项目的档次。

华润二十四城二期工程管理方案一、组织架构：1.总经理：负责工程项目的整体策划、安排和指导，对项目的进展和质量负责。

2.项目经理：负责工程项目的具体实施，组织和协调各个部门的工作，保证项目按时完成。

3.技术总监：负责项目技术指导，对工程设计和施工方案进行审查和评估。

4.部门经理：负责各自部门的工作，如财务部、采购部、施工部等。

5.班组长：负责具体施工班组的日常管理和工作安排。

二、工程策划：1.编制详细的工程施工计划，明确每个施工阶段的工作内容、工期和质量要求。

2.制定施工组织设计，明确各个施工部门的职责和协作关系。

3.安排项目资源，确定所需的人力、材料、设备和资金，并按计划采购和调度。

三、质量管理：1.建立质量管理体系，包括编制质量管理手册、制定标准和规范等。

2.进行施工前的质量评估和技术审查，确保工程施工方案的合理性和可行性。

3.设立质检部门，配备专业的质检人员，进行工程质量把关，及时发现和处理质量问题。

4.定期组织质量例会，交流和总结工程质量问题和经验，提出改进措施。

四、进度管理：1.制定施工进度计划，根据项目需求和资源情况，合理安排各个施工阶段的工期。

2.对施工进展进行监督和管理，及时报告和解决影响进度的问题。

3.建立项目进度跟踪系统，及时更新和调整施工进度，确保项目按时完成。

4.组织施工进度例会，协调各个部门的工作，解决进度冲突和延误问题。

五、安全管理：1.制定并实施安全管理制度和操作规程，确保施工过程中的安全。

2.做好施工现场的安全巡查和记录，及时发现和处理安全隐患。

3.加强安全教育和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。

4.与相关部门建立良好的沟通和协作机制，及时掌握和解决安全问题。

六、成本控制：1.制定工程项目预算，明确各项费用和成本控制目标。

2.做好采购管理，合理选用材料和设备，降低成本。

3.加强成本核算和分析，控制成本在合理范围内。

4.配备专业的财务人员，做好成本数据的收集和分析。

华润地产工程项目精细化管理实施细则一、前言华润地产一直致力于提供优质的房地产项目，为了更好地提高工程项目管理的效率和质量，特制定了本精细化管理实施细则，以规范工程项目管理的各个环节，确保项目的可持续发展。

二、管理目标1.提高项目效率，确保按时交付。

2.提升工程质量，提高项目的可持续发展能力。

3.保证项目安全，营造安全的施工环境。

4.优化资源配置，降低项目成本。

三、管理流程1.项目前期准备（1）明确项目目标和要求。

（2）制定详细的工程项目计划，包括进度计划、质量计划和安全计划。

（3）组织项目团队，明确各个成员的职责和工作任务。

2.施工管理（1）严格按照项目计划进行施工，及时进行进度控制和调整。

（2）采用先进的施工技术和设备，提高施工效率。

（3）加强现场安全管理，确保施工过程中不发生事故。

（4）定期进行施工质量检查和评估，及时解决质量问题。

（5）加强与监理单位和设计单位的沟通与合作，确保工程质量。

3.质量管理（1）建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合相关标准。

（2）制定详细的质量控制计划，并进行全面监控。

（3）定期进行质量检查和评估，及时纠正问题。

（4）严格选择和管理供应商，确保原材料的质量。

（5）加强工人培训，提高施工技术和质量意识。

4.成本控制（1）制定详细的项目预算，包括人力资源、材料和设备的成本。

（2）严格按照预算进行各项成本支出，并及时进行核算和调整。

（3）加强与供应商的谈判和合作，争取更优惠的价格。

（4）优化资源配置，降低项目成本，提高项目经济效益。

五、管理工具1.项目管理软件：采用先进的项目管理软件，确保项目管理的高效性和准确性。

2.汇报制度：建立定期的汇报制度，及时掌握项目进展情况和问题。

3.检查与评估：建立定期的质量检查和评估制度，发现问题及时解决。

4.安全管理系统：建立完善的安全管理系统，确保施工过程中的安全。

六、管理要求1.项目经理应具有丰富的项目管理经验和技术背景。

2.项目管理人员要具备良好的沟通和协调能力。

（房地产项目规划）华润地产最新工程管理规划书工程管理规划书项目部目录1 项目概况 (7)1.1 序言 (7)1.2 项目概况 (7)1.3 项目规划 (8)1.4 工程及工程管理重点和难点 (8)2 项目部管理架构及主要岗位描述 (8)2.1 部门主要工作内容 (8)2.2 组织架构图 (9)2.3 主要岗位职责 (10)3、项目发展计划 (10)4 项目总控制进度计划 (10)4.1 项目施工管理流程 (10)4.2 项目进度计划 (11)4.3 项目控制计划关键节点 (11)5 施工单位和监理公司组织方案 (11)5.1 总承包商组织方案 (11)5.2 监理公司组织方案 (11)5.3 甲方直接分包工程组织方案 (11)6、材料设备供应计划 (12)7 项目进度计划保证措施 (13)7.1 项目进度计划关键节点 (13)7.2 甲方进度计划编制 (13)7.3 总包施工进度计划审核 (13)7.4 施工过程中施工进度计划审核 (13)7.5 总包施工协调管理 (14)7.6 奖惩机制 (14)7.7 甲分包施工进度计划控制 (14)7.8 甲方计划内部协调 (15)7.9 总包计划控制 (15)7.10 现场交通情况 (16)7.11 民扰情况 (16)7.12 外协工作 (16)8 项目质量保证措施 (16)8.1 图纸审查制度 (16)8.2 施工单位质量保证体系 (17)8.3 监理公司职责 (17)8.4 设备材料进场验收制度 (18)8.5 样板制度 (19)8.6XX项目质量管理要点 (19)8.7技术方案先行制度 (20)8.8质量通病处理 (21)8.9日常质量管理 (21)8.10设计协调问题 (22)8.11质量事故处理 (22)8.12品质设计和管理 (22)8.13 100％细部检查与整改 (23)9 项目成本控制措施 (23)9.1 项目成本控制目标 (23)9.2 项目成本控制措施 (23)10、安全文明施工管理 (24)10.1施工现场CI标识系统 (24)10.2施工过程管理 (26)11成品保护措施 (26)12信息协调管理 (27)12.1项目印章管理 (27)12.2邮件管理 (27)12.3文件管理 (28)12.4会议制度 (29)......................................................................................................... 错误!未定义书签。

二十四城二期工程管理服务方案第一章工程设备配置情况24城2期物业由华润置地（成都）发展有限公司开发，位于成华区万年场双庆路六号，项目周边万年场、双庆路、双桂路等12个站点，交通路线20多条，交通方便；项目总占地面积为：平方米；划总建筑面积为：平方米；建筑面积为: 平方米；商业建筑面积为: 平方米；2期项目由9-17号楼和18号楼组成，共计9栋住宅和1栋商铺，住宅为33层高层电梯公寓，总户数（）户：其中清水房（）户，17栋精装房为（）户；拥有地下车位为（）个，地上车位（）个。

项目工程设备配置情况为下表所示：第二章工程部管理服务目标一、内部管理指标1、员工满意率：95%2、骨干员工流失率：≤15％3、工程部全员执证上岗率：100%4、重大安全事故、职业病、因公死亡，职业安全事件发生数：05、关键设备故障发生次数：06、设备事故发生率：0二、工程服务指标1、工程类有效投诉率：≤2％2、有效投诉处理率： 100％3、工程类投诉回访率：100％4、工程类报事处理及时率：98％5、工程急修到位时间：10分钟内6、工程日常报修到位时间：20分钟内7、房屋设施、设备完好率： 100％8、维修工程质量合格率： 98％9、维修工程返修率：2％10、化粪池、雨水井、污水井、沉沙井完好率： 100％11、路灯完好率： 100％12、公共文体设施、建筑小品完好率： 100％13、消防设施、设备完好率： 100％14、装修违章发生率：≤ 2％15、装修违章处理率： 100％第三章磨合期工程管理一、磨合期客户对工程服务需求分析及满足措施二、磨合期工程管理重点难点分析及解决措施三、磨合期组织人员编制及职责分工1、工程部是保证水、电、设施设备正常运行的专业技能部门，负责房屋建筑主体维护及共用设施设备的运行、保养、特约服务、公共区域日常维护等管理工作。

2、装修入伙期与正常期的工程管理侧重点有所不同，工程组织架构因管理的侧重点不同分为两个阶段，即入伙装修期和正常管理期两个阶段，入伙装修期人员配置为：Array4．装修管理方案1）装修管理预控方案：针对项目的具体情况制订可能会出现因设计缺陷或瑕疵带来的违章装修的装修预案；2）装修管理服务方案：装修办设置、流程建立、装修宣传与引导。

华润置地工程管理规划编制指引20080310华润置地有限公司工程管理规划编制指引目录1、项目工程概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 51.1工程概况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 1.2平面图 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 52、项目建设流程 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 62.1项目报建流程--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2.2项目竣工验收备案流程--------------------------------------------------------------------------------------------- 7 2.2外部协调-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 103、当地建筑市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 114、工程管理难点及重点分析 -------------------------------------------------------------------------------------------- 125、项目合约规划 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 125.1总则-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 5.2分判原则-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 126、项目组织机构 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 146.1项目部组织机构图-------------------------------------------------------------------------------------------------- 146.2主要岗位职责------------------------------------------------------------------------------------------------------- 157、前期工作安排 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 178、施工总平面布置 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 188.1主包单位分区及生活区设置原则-------------------------------------------------------------------------------- 18 8.2临时施工道路设置原则-------------------------------------------------------------------------------------------- 19 8.3场内土方平衡原则-------------------------------------------------------------------------------------------------- 20 8.4钢筋加工场及钢筋、砂石等材料堆场布置原则-------------------------------------------------------------- 20 8.5施工机械布置原则-------------------------------------------------------------------------------------------------- 20 8.6特殊部位外脚手架搭设布置原则-------------------------------------------------------------------------------- 21 8.7临时水电及雨、污水排放系统设置原则----------------------------------------------------------------------- 21 8.8施工顺序安排原则-------------------------------------------------------------------------------------------------- 22 8.9分阶段场地布置原则----------------------------------------------------------------------------------------------- 239、工程进度管理规划 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 249.1工程进度计划编制内容-------------------------------------------------------------------------------------------- 24 9.2工程进度计划编制原则-------------------------------------------------------------------------------------------- 24 9.3工程进度计划管控措施规划-------------------------------------------------------------------------------------- 2510、图纸及设计变更管理------------------------------------------------------------------------------------------------- 2810.1图纸管理------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 28 10.2设计变更管理 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2811、对设计单位管理要求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 29华润置地有限公司工程管理规划编制指引12、对监理单位管理要求------------------------------------------------------------------------------------------------- 3013、施工单位选择---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3013.1对施工单位的要求 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 30 13.2施工单位选择渠道 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31 13.3施工单位的筛选原则 --------------------------------------------------------------------------------------------- 31 13.4施工单位项目经理的选择 --------------------------------------------------------------------------------------- 3214、工程质量管理规划---------------------------------------------------------------------------------------------------- 3214.1工程质量管理规划内容 ------------------------------------------------------------------------------------------ 32 14.2质量目标 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 44 14.3分户验收规划 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4415、安全文明施工管理规划---------------------------------------------------------------------------------------------- 4515.1安全文明施工管理目标 ------------------------------------------------------------------------------------------ 45 15.2文明施工管理规划内容 ------------------------------------------------------------------------------------------ 46 15.3未取得施工许可证手续前的安全管理 ------------------------------------------------------------------------ 47 15.4安全管理规划内容 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 47 15.5销售及竣工后交楼入住阶段的安全管理 --------------------------------------------------------------------- 49前言本指引针对工程管理规划主要内容的编制进行了解释，对项目工程概况、项目建设流程、工程管理难点及重点分析、项目合约规划、项目组织机构、前期工作安排、施工总平面布置、工程进度管理规划、施工单位的选择、工程质量管理规划、安全文明施工管理规划等各部分的编制进行了描述，对各部分的规划内容、规划原则进行了说明。

工程管理制度文件编号：OQM-7.5-01-2000分发编号：版本号： A受控状态：编制：审核：批准：目录第一篇季节性施工措施第二篇文明施工作业指导书第三篇工程防护措施第四篇质量信息反馈细则第五篇工程竣工验收及交付管理制度第六篇工程质量管理制度第七篇工程回访和工程保修第八篇消除质量通病预防措施第一篇季节性施工措施目录一、冬季施工措施------------------------------------1二、雨季施工措施------------------------------------3三、夏季施工措施------------------------------------4为确保工程质量，保证对施工全过程的质量控制，根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作，并结合项目的实际情况，与各项目部“齐抓共管”把好工程质量关，特制定如下季节性施工措施：一、冬季施工措施1.1当室外平均气温低于+5℃，最低气温低于-3℃时，各分项工程均应按冬季施工要求施工，确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。

1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度，增强砼的抗冻能力。

1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物，用于覆盖新浇砼。

1.4延长砼构件的拆模时间，利用模板蓄热保温。

1.5冬季施工中须用的材料应事先准备，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等结块；须用热水拌和砼时，热水温度不得大于80%。

1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气，以防接头冷却太快产生液断，闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3～5分钟，电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。

1.7冬季施工期间，应注意收听天气预报，低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。

1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作，并做好测温记录，测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时，严密监视气温变化，以便及时采取措施，防止砼被冻坏。

冬季施工的准备工作1、明确冬季施工项目，编制进度安排。

**股份有限公司项目名称：华润万家有限公深圳宝安区灵芝公园工程资料名称：工程项目管理规划编制人：**20**年*月*日工程项目管理计划一：目录1 项目部组建工程开工前要组建项目部，项目部的人员配置应面向施工现场，满足现场计划与调度、技术与核算、劳务与物资、安全与文明施工的需要。

项目管理人员结构图如下所示：项目部设项目经理1人，公司对项目经理具备的知识、经验、能力、素质、品质、资格都应严格要求，要有工作经验。

1人不宜同时担任多个地区项目的项目经理；技术负责人1人，负责技术、质量管理工作；副经理可以根据需要设置或取消；工程技术员可同时担任库管、采购、资料员等。

项目部应是一个有弹性和一次性施工生产组织，随工程任务的变化而进行调整，不应成为一个固定性组织，而是一个临时组建组织。

在工程施工开始前建立，工程竣工交付使用、项目管理任务完成后解体。

项目部不应有固定的人员，而是根据工程施工需要，在公司内部或是社会上吸纳人员，进行优化组合和动态管理，项目经理：杨晓项目技术负责人：陈凯强 项目副经理：/技术员\施工阎浪技术员\采购 陈勤 技术员/资料 杜 坤施工作业队必须有后备技术人员，方便项目的售后服务。

2 项目部职责项目部是由项目经理在公司授权和职能部门的支持下按照公司的相关规定组建的、进行项目管理的一次性组织机构。

公司总部是项目管理的决策中心，项目部是项目管理的执行中心。

经公司授权，项目部具有以下5项职责和权限：（1）贯彻执行国家、地方以及行业有关法律、法规、标准和规范；（2）执行公司项目管理制度和规定；（3）参与项目管理策划工作，（4）根据项目管理策划，组织制订项目实施计划；（5）有效管理项目团队，组织各种资源，实现项目目标；3 项目部制度建设制度建设是项目管理的基础工作，越是大的项目、越是复杂的项目越要抓好制度建设。

各个项目的管理制度都具有自身个性，不完全一样，根据项目情况拟制定以下制度。

1）项目例会制度；2）项目作息时间制度；3）文件资料管理制度；4）项目部人员行为规范；5）物资采购管理办法；6）物资计划管理制度；7）仓库管理制度；8）项目机械设备管理制度；9）施工日志规定；10）材料报验制度；11）工程质量验收制度；12）成品保护制度；13）进场人员安全教育培训制度；14）项目成本核算制度；15）个人费用报销管理制度4 项目工期管理项目工期管理是根据工程项目合同要求，确定工期目标，编制进度计划，并定期、不定期检查项目进度计划的执行情况，发行执行情况影响工期目标实现分析原因，并采取必要的措施对原进度计划调整或修正，以确保项目工期目标实现。