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目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (6)1.4 主要人员 (9)1.5 联系方式 (10)二、股东信息 (10)三、对外投资信息 (10)四、企业年报 (10)五、重点关注 (12)5.1 被执行人 (12)5.2 失信信息 (12)5.3 裁判文书 (12)5.4 法院公告 (12)5.5 行政处罚 (16)5.6 严重违法 (16)5.7 股权出质 (16)5.8 动产抵押 (17)5.9 开庭公告 (17)5.11 股权冻结 (20)5.12 清算信息 (21)5.13 公示催告 (21)六、知识产权 (21)6.1 商标信息 (21)6.2 专利信息 (21)6.3 软件著作权 (21)6.4 作品著作权 (21)6.5 网站备案 (21)七、企业发展 (22)7.1 融资信息 (22)7.2 核心成员 (22)7.3 竞品信息 (22)7.4 企业品牌项目 (22)八、经营状况 (22)8.1 招投标 (22)8.2 税务评级 (23)8.3 资质证书 (23)8.4 抽查检查 (24)8.5 进出口信用 (24)8.6 行政许可 (24)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：润楹物业服务(成都)有限公司工商注册号：510104000013813统一信用代码：915101047559578126法定代表人：陈明艳组织机构代码：75595781-2企业类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：2,000万(元)注册时间：2003-11-12注册地址：成都市锦江区华润路2号营业期限：2003-11-12 至 2023-11-11经营范围：物业管理（凭资质证经营）；房地产中介服务，企业管理服务（不含投资及资产管理），停车场服务，清洁服务，绿化养护：建筑装饰装修工程设计及施工；钢结构工程施工；园林绿化工程设计与施工；绿化管理；公路管理与养护；市政设施管理；城市公园管理；森林公园管理；销售：建材、家具、窗帘、灯具、工艺美术品（不含象牙及其制品）；批发零售：预包装食品兼散装食品、鲜肉、蔬菜、水果、禽蛋及水产品、家用电器、装饰材料、厨房用具、日用品、宠物食品及用品、电子产品、五金交电、金属制品、消防器材；计算机软硬件、机械设备、安防设备、建筑智能化系统的安装、维护及咨询服务；消防设备施工及维护；房屋租赁；旅游管理服务；家政服务；广告设计、制作、代理、发布；商场企业管理；企业营销策划；会议及展览服务；人力代送居民物品服务；室内装饰装修工程；建筑劳务分包；餐饮服务。
成都市发展和改革委员会关于华润置地(成都)发展有限公司房地产开发项目核准的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2011.03.09•【字号】成发改审批[2011]216号•【施行日期】2011.03.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市发展和改革委员会关于华润置地（成都）发展有限公司房地产开发项目核准的批复（成发改审批〔2011〕216号）华润置地（成都）发展有限公司：你公司报来关于华润置地二十四城四期项目房地产开发的申请材料（市政府政务服务中心项目受理编号5101002011030300088）收悉。
为了促进我市房地产业的健康发展，经研究，同意你公司建设该项目。
现将项目核准批复如下：一、项目业主：华润置地（成都）发展有限公司。
二、项目建设地点：成华区双庆路6号。
三、项目建设内容：开发建设商业用房及配套设施，建筑面积211115平方米。
四、项目总投资为64120万元人民币，资金来源由项目业主自筹，项目资本金达到国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发（2009）27号）文规定的房地产开发项目最低30%资本金比例要求。
华润置地（成都）有限公司，是由KENNX ENTERPRISES LIMITED在四川省成都市注册成立的一家从事房地产开发、建设、经营及物业管理；旅游设施建设、开发及经营的企业，公司注册资本75600万港元。
公司董事会成员：王印、唐勇、王国华。
五、建设项目的节能审查请按相关部门的规定办理。
六、核准项目的相关文件分别是：（一）《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第510108*********号）。
（二）《成都市环境保护局关于华润置地（成都）有限公司华润二十四城四期环境影响报告书的审查批复》（成环建评〔2010〕1218号）。
（三）《国有土地使用证》（成国用〔2008〕955号）。
七、项目招标工作按有关规定执行。
中建三局一公司华东分公司华润置地·凯旋门一期Ⅱ标段项目施工管理策划书编制/时间：年月日审核/时间：年月日审批/时间：年月日目录1、项目概况2、项目主要管理目标3、管理人员配置方案4、进度计划5、总平面布置、施工部署6、劳动力使用计划7、物资设备及周转材料配置方案8、办公设备计划9、临建、CI形象配备方案10、现场临水临电配置方案11、质量策划主要内容12、环境策划主要内容13、职业健康安全主要内容14、项目施工技术策划项目概况工程名称合肥市华润置地•凯旋门一期Ⅱ标段总承包工程工程地址合肥市嘉和路与潜山路交口建设单位华润置地（合肥）有限公司勘察单位安徽省建筑工程勘察工程有限公司设计单位安徽寰宇建筑设计院监理单位南京工大建设监理咨询有限公司项目管理模式■传统改良模式□扩大劳务分包模式□总分包模式□联营模式总包单位□中建三局股份■中建三局一公司工程类别□公建□厂房□路桥□机电工程■住宅□其他合同主要范围简述所属建筑物砼垫层以上全部土建、装饰、安装工作，除《合同条件附录-总承包工程范围及分判》规定的分包项目的施工以外。
合同金额、取费指标、下浮情况等模拟清单，自行报价，业主按照被核准的每月已完成合格部位的80%付款。
结构体系结构形式基础：桩阀基础；主体：钢筋混凝土剪力墙结构05#住宅-2/36,06#住宅-2/36,09#住宅-2/41,15#住宅-2/45地下车库两层主要装饰做法墙体地下车库内隔墙均采用非承重煤矸石多孔砖，M5混合砂浆砌筑05#、06#、09#、15#住宅内墙均采用加气混凝土砌块，外墙均采用煤矸石烧结空心砖，M5混和砂浆砌筑楼地面水泥砂浆地面1）20厚1：2.5水泥砂浆2）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土钢筋混凝土楼板水泥砂浆地面（有防水层）1）15厚1：2.5水泥砂浆2）35厚C20细石混凝土3）1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料4）1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平5）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）6）现浇钢筋混凝土楼板石材楼板地面1）20厚石材板，干水泥擦缝2）30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）水泥浆一道（内掺建筑胶）4）现浇钢筋混凝土楼板细石混凝土地面1）面刷防尘耐磨地坪漆2）50厚C25细石混凝土随打随抹光，水泥浆一道3）防水混凝土底板防油细石混凝土楼面1)40厚C20防油细石混凝土面层，随打随抹光2）水泥浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土楼板内墙面刮腻子涂料内墙面1）涂料饰面2）2厚面层耐水腻子分遍刮平3） 5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆抹平4）8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5）3厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛（用前喷湿墙面）水泥砂浆内墙1）1:1彩色水泥细砂砂浆(白水泥擦缝)或专业勾缝剂勾缝2）5~7厚面砖面层3）4厚强力胶粉泥粘结层4）1.5厚聚合物水中建三局一公司工程概况XG-LC-004-01附表3/15面泥基复合防水涂料防水层5）8厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆内挂金属网一层将砂浆压入网孔，分层压实抹平6）6厚1:1:6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道7）3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（用于加气混凝土砌块墙），聚合物水泥砂浆修补墙基专用界面剂一道甩毛（用于加气混凝土条板墙）8）喷施墙面薄石板内墙面1）稀水泥浆擦（沟）缝2）8~12厚石材面层，正背面及周边满涂防污剂（在粘贴面涂专用强力建筑胶后点粘）3）6厚1:2.5水泥砂浆压实抹平4）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道顶棚板底抹灰刮腻子顶棚1）素水泥一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底3） 3~5厚底基防裂腻子分遍找平4）2厚面层耐水腻子刮平5）涂料饰面板底抹灰顶棚1）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道3）2厚纸筋灰罩面4）面浆（或涂料）饰面岩棉毡铝板网吸声顶棚1）4×20铝压条2）铝板网面层3）玻璃丝布一层绷紧钉牢于轻龙骨表面4）40厚岩棉毡（或玻璃棉毡），建筑胶粘剂贴于轻龙骨档内5)C型轻钢横撑龙骨CB50×20，间距4006）C型轻钢主龙骨CB50×20，中距400，龙骨吸顶吊件用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定7）高聚物改性沥青涂膜防潮层8）板底原浆抹平。
成都市工程建设质量协会关于公布二0一三年度成都市优质工程(芙蓉杯)奖名单的通知
文章属性
•【制定机关】成都市工程建设质量协会
•【公布日期】2014.01.21
•【字号】
•【施行日期】2014.01.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
成都市工程建设质量协会关于公布二0一三年度成都市优质
工程（芙蓉杯）奖名单的通知
各建设、施工单位：
为进一步贯彻落实质量兴市的战略方针，促进我市建筑企业加强管理，提高工程质量，多创精品工程，不断推进我市建筑行业的发展，根据市建委《关于印发〈成都市建设工程“芙蓉杯”质量奖评审办法〉的通知》（成建委发[1991]第345号）文件精神，经检查组对申报的工程项目进行资料审核、现场检查、征求用户意见及评委会评审，决定对“成都双流国际机场T2航站楼工程”等71个工程授予“二0一三年度成都市优质工程（芙蓉杯）奖”。
获奖名单公布如下：附：二0一三年度成都市优质工程（芙蓉杯）奖名单
成都市工程建设质量协会
2014年1月21日。
成都市房屋建筑工程2020年度参考造价
一、综合工程费
序
号
项目名称单位单价（元）备注
1 土石方工程费万元5-10 根据不同地质条件和工程难度
确定
2 基础工程费元
/m²600-1200 根据不同建筑物类型和地质条
件确定
3 主体结构费元
/m²1800-2800 根据不同建筑物类型和结构形
式确定
4 幕墙外挂系统费元
/m²
500-1000 根据幕墙类型和高度等确定
5 室内装修工程费元
/m²
800-2000 根据不同装修档次和风格确定
6 机电安装工程费元
/m²600-1600 根据建筑物类型和功能、设备
配置确定
7 环保、消防、安保等工
程费元
/m²
50-150 根据不同要求和标准确定
8 工程勘察、设计、监理
等费用
％4-8 工程总造价的百分比
9 税金及其他费用％5-10 工程总造价的百分比
二、建筑材料费
序号材料名称单位单价（元）备注
1 水泥吨2400
2 砂石料吨120-180 根据不同用途和规格确定
3 钢材吨4500-6300 根据不同种类和规格确定
4 木材m³3000-5000 根据不同种类和规格确定
5 玻璃m²150-300 根据不同种类和规格确定
序号材料名称单位单价（元）备注
6 涂料kg 30-50 根据不同品牌和类型确定
7 地板材料m²100-400 根据不同材质和规格确定
8 建筑电线、管件等材料吨/米25000/180 根据不同种类和规格确定。
综合性建筑企业公司简介8篇综合性建筑企业公司简介【篇1】综合实力北京建工集团自1953年成立至今，始终保持着中国建筑业的领先地位，并逐步发展成为一家具有国际竞争力的新型企业集团，跻身全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业、中国工程承包商10强企业。
北京建工集团是一家跨行业、跨所有制、跨地区、跨国发展的大型企业集团。
年工程合同额超过850亿元，年新签工程合同额突破1000亿元。
集团拥有全资企业、控股企业、参股企业56家，拥有总承包部、国际工程部、物业部等多个直属经营型事业部;集团拥有2万余名员工，其中专业技术人才1.3万名，高级以上职称专家千余名。
业务板块北京建工集团的业务格局为“双主业多板块”。
“双主业”为工程建设和房地产开发、物业管理，“多板块”包括节能环保、工业和服务业等。
集团集生态评估、城市规划、环境改造、建筑设计、工程技术研发、投资开发、施工建造、低碳运营维护等于一体，可以提供全过程“交钥匙”服务。
北京建工集团在国内外各领域拥有一批颇具实力的战略合作伙伴，使集团在整个产业链的每个环节，都可以充分整合企业内外各种优势资源，为客户提供最优质的服务。
经营地域北京建工集团的经营地域遍布中国国内以及世界各地。
工程遍布国内30多个省(自治区、直辖市)、港澳地区，在全球20多个国家(地区)设立区域分公司或办事机构。
业绩荣誉北京建工集团是房屋建筑工程施工总承包特级企业。
集团年开复工面积3000余万平方米。
自成立以来，累计建设各类建筑2亿余平方米，合格率达到100%，优良率达到80%以上。
北京建工集团在同行业内获奖数量之多、级别之高，位居北京第一，中国前列。
其中65项工程荣获“中国建设工程鲁班奖”;37项工程荣获中国土木工程(詹天佑)大奖(含优秀住宅小区金奖);48项工程获中国国家优质工程称号。
取得部市级以上重大科技成果近500项，国家级工法58项。
在20世纪50年代、80年代、90年代以及北京当代四次“北京市十大建筑”评选中，共有22项工程出自北京建工集团之手;有8项工程当选“新中国成立60周年百项经典暨精品工程”; 在中国“百年百项杰出土木工程”评选中，北京建工集团建设了其中7项。
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计摘要：以南宁华润置地广场一期某超高层剪力墙结构为例，根据结构超限类型及程度，对结构进行性能化抗震设计，并采取相应的抗震加强措施，最后采用PKPM、YJK两个有限元软件对结构进行小震、中震、大震分析。
结果表明，结构不规则程度和结构整体性能等均符合要求，结构设计能满足设计规范的要求，可以为类似工程参考借鉴。
关键词：超高层结构；剪力墙；超限分析；抗震性能；静力弹塑性分析1工程简介南宁华润置地广场项目地块属南宁市西乡塘区，项目占地面积约247659.4㎡。
其中一期包括2栋超高层住宅、10栋普通高层住宅，1层地下车库及一栋营销中心、一所学校。
典型户型标准层平面见图1。
结构首层层高5.0m，标准层层高2.9m，总层数为50层，结构高148.80m，超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010（以下简称“高规”）第3.3.1条A级高度钢筋混凝土高层建筑（全部落地剪力墙）120m最大适用高度的要求，需进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。
2结构设计2.1结构设计主要参数建筑结构安全等级为二级；结构形式为剪力墙结构；结构设计使用年限：50 年；结构构件承载力计算时按基本风压的1.1倍采用，W。
=0.35x1.1kN/㎡取值，位移计算时按50年一遇风荷载W。
=0.35kN/㎡取值；地面粗糙度：C类；抗震设防类别：标准设防类（丙类）；性能目标：C级；抗震设防烈度：7 度；小震、中震、大震作用按高规的反应谱计算；设计地震分组：第一组；场地土类别：II 类；剪力墙结构周期折减系数：0.95 ; 剪力墙连梁刚度折减系数： 0.7 ( 小震计算）、0.5 ( 中震计算）、0.3（大震计算）；结构构件抗震等级：剪力墙为一级；地基基础设计等级：甲级；建筑桩基设计等级：甲级。
2.2基础设计场地岩土层主要有填土①、粘土②、粉质粘土③、圆砾④、强风化泥岩⑤、强风化粉砂岩⑥、中风化泥岩⑦等。
塔楼采用墙下旋挖钻孔灌注桩，桩顶设置封闭围合的承台梁体系。
工程管理手册华润置地一、前言华润置地致力于成为全球领先的综合型地产公司，为客户提供高品质、高附加值的综合地产服务。
为了确保工程的顺利进行和高质量完工，制定了本工程管理手册，以规范和指导工程的管理实践。
二、管理体系1. 管理原则华润置地工程管理遵循“以人为本、安全第一、质量至上、精益求精”的管理原则，致力于打造绿色、智能、健康的优质生活空间。
2. 组织架构工程管理团队分为总部管理团队和项目管理团队，总部负责整体协调和管理，项目团队为项目主要执行团队，分布在各地开展具体的工程建设工作。
三、工程管理流程1. 项目立项阶段1.1 项目可行性研究•进行项目前期调研，分析市场潜力和竞争环境；•组织专业团队编制项目规划书，明确项目定位和发展方向。
1.2 项目立项决策•提交项目立项报告，经过公司审批批准立项；•确定项目负责团队和项目经理，明确项目目标和时间进度。
2. 工程实施阶段2.1 施工准备阶段•制定施工计划和组织结构图，明确施工目标和责任分工；•确保材料供应和施工设备到位，组织好人员培训和安全教育。
2.2 施工过程管理•进行施工进度监控和质量检查，及时调整工程进度；•做好安全防范措施，确保施工过程安全顺利进行。
3. 完工验收阶段3.1 施工验收•完成施工工程后，进行工程验收，确保符合设计要求和施工标准；•对现场进行环境清理和整理，保证施工现场整洁。
3.2 客户交付•将工程交付给客户，办理相关手续和资料；•监督客户使用情况，进行后续服务和维护。
四、质量管理1. 质量方针•坚持优良品质，追求内外兼修；•突出重要的、预防的、全员的、全过程的、全方位的质量管理理念。
2. 质量管理体系•建立健全的质量管理制度，强化过程控制和监督；•进行内部和外部质量审核，及时改进和提升工作质量。
五、安全管理1. 安全方针•安全第一，预防为主，全员参与；•坚决杜绝违章作业，确保施工现场的安全。
2. 安全管理体系•制定安全管理规章制度，加强安全教育和培训；•定期组织安全演练和应急预案，确保应对突发事件能力。
华润置地工程项目策划方案一、项目概况华润置地致力于打造高品质的商业综合体和住宅社区，以及城市更新和土地开发项目。
本次工程项目策划的目标是在市场需求和可行性分析的基础上，进行科学规划、合理布局，提升城市品质，打造宜居宜商宜业宜游的城市新地标。
二、项目目标1. 创建独具特色的商业综合体和住宅社区，满足市场多元化需求；2. 建设绿色环保、智能化、舒适便捷、文化底蕴深厚的城市新地标；3. 实现项目投资回报率和社会效益的双赢。
三、项目定位本项目规划位于城市发展的重要节点，打造滨江商务中心和高端住宅社区。
以产业驱动、宜居宜商、节能环保为定位，打造绿色生态、智慧科技、文化教育、商业消费、社区服务的五大核心功能。
四、项目规划1. 地块规划本工程项目占地约100亩，规划建设滨江商务中心和高端住宅社区。
商务中心包括写字楼、商业综合体、酒店、文化娱乐、休闲体育等功能；住宅社区包括高品质住宅、公园绿地、配套服务等。
2. 景观规划以河道为背景，打造水岸景观带，增设健身步道、休闲广场等设施，形成绿心空间。
在商务中心和住宅社区周边增设花园景观、园林休闲区、儿童游乐设施等，营造优美的人居环境。
3. 交通规划结合城市整体规划，优化道路交通布局，增设便捷公交站点、自行车道等，打造便利的交通网络。
同时，增设停车场、无障碍通道等，解决停车难、通行不便等问题。
4. 建筑规划商务中心建筑采用现代化设计理念，打造独特外观和室内空间。
住宅社区建筑注重人性化设计，提供多元化户型和配套设施，满足不同人群的需求。
5. 生态环境规划本项目注重生态环境建设，采用节能环保材料，配置智能化设备，提高能源利用效率。
增设绿地植被、水景湿地等，增加自然氧含量，改善空气质量。
六、项目实施1. 技术支持本项目将邀请国内外知名设计及规划团队进行深度合作，集思广益，通过多方位交流和研讨，确保方案科学合理、创新独特。
2. 资金投入项目将充分利用公司内部资源，同时引入外部资金，通过多元化融资方案，降低项目资金成本，确保项目的可持续发展。
成都市建设施工现场管理条例（2020年修正）文章属性•【制定机关】成都市人大及其常委会•【公布日期】2020.08.10•【字号】•【施行日期】2020.08.10•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文成都市建设施工现场管理条例2016年6月28日成都市第十六届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，2016年9月28日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准；根据2018年8月31日成都市第十七届人民代表大会常务委员会第四次会议通过，2018年9月30日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《关于修改〈成都市建设施工现场管理条例〉的决定》修正；根据2020年4月29日成都市第十七届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过，2020年7月31日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的《关于修改〈成都市建设施工现场管理条例〉的决定》修正。
目录第一章总则第二章施工管理第一节一般规定第二节文明施工第三节消防管理第三章施工现场污染防治第一节噪声污染防治第二节扬尘污染防治第三节其他污染防治第四章卫生管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范建设施工现场管理，提高文明施工水平，确保工程质量和施工安全，减少对周边环境的不利影响，根据《中华人民共和国建筑法》、《四川省建筑管理条例》和《四川省城乡环境综合治理条例》等相关法律法规，结合成都市实际，制定本条例。
第二条在本市行政区域内的建设施工现场从事建设施工活动，实施对建设施工活动的监督管理，应当遵守本条例。
因抢险、抢修、救灾等应急需要而进行的施工活动不适用本条例。
城乡居民住宅室内装饰装修活动的监督管理按照相关法规、规章的规定执行。
建筑垃圾的运输、消纳管理按照《成都市建筑垃圾处置管理条例》的规定执行。
第三条本条例所称建设施工现场，是指各类房屋建筑和市政基础设施工程及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装等施工活动的场地。
成都市工程建设质量协会关于公布“二○一○年度成都市优质结构工程”名单的通知
文章属性
•【制定机关】成都市工程建设质量协会
•【公布日期】2011.01.25
•【字号】成建质协[2011]字第03号
•【施行日期】2011.01.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
成都市工程建设质量协会关于公布“二○一○年度成都市优
质结构工程”名单的通知
（成建质协[2011]字第03号）
各建设、施工、监理单位：
根据成都市建设委员会《关于印发（成都市优质结构工程评选暂行办法的通知）（成建委发[2006]306号）》，成都市建设委员会《关于印发（成都市优质结构工程评审标准（试行）的通知）（成建委发[2006]494号）》文件精神，对申报的二○一○年度成都市优质结构工程的项目经初审、资料审查、工程复验、评审委员会评审及网上公布，决定对“全兴?蓉上坊A-3#楼”等176项单位工程授予“二○一○年度成都市优质结构工程”，现予以公布。
附：二○一○年度成都市优质结构工程名单
成都市工程建设质量协会
二○一一年一月二十五日2010年度成都市优质结构工程名单。
代建制提纲一、代建制的概念代建制的含义：工程项目代建管理活动，是指工程项目管理企业（以下简称项目代建企业），受工程项目业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或者分阶段管理和服务的活动。
代建单位在整个管理活动中，是“项目法人”的身份！二、代建制的来源和政策支持2004年国务院发布《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）文，明确提出“对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。
增强投资风险意识，建立和完善政府投资项目的风险管理机制”。
山西省在2005年出台了《建设工程项目代建管理实施办法（试行）》之后，后续并没有再出台类似的政策。
然而，其他地区如北京、浙江、江苏、广东、山东、陕西、甘肃、福建等都陆续出台了类似的政策。
这些政策的目的都是为了规范政府投资项目管理，提高投资效益，落实科学发展观，实现从“投资、建设、监管、使用”向“决策、执行、监督、使用”职能分离转变和从“项目管理”向“代建管理”的转变。
三、各省代建政策的区别总的来说，在全国范围内，这样的政策还是相对较为普遍的。
但各省所发布的代建管理政策区别较大，下面选取山西、山西及福建省发布的代建管理政策，并分别从四个方面进行对比分析：1、哪些项目可以实行代建制（1）陕西：项目建议书批复总投资在1000 万元及以上的省直非经营性政府投资项目应当实行代建制，其他省直政府投资项目鼓励实行代建制。
涉及国家安全、国家秘密和抢险救灾等应对突发情况的项目可不实行代建制。
（2）福建：项目总投资3000万元以上省级政府投资的社会事业、政法设施及交通、水利等其他非经营性政府投资项目原则上推行代建制。
（3）山西：未作出明确规定2、对承揽代建业务的企业有哪些要求（1）陕西：具有相应的工程勘察资质，服务经营范围包含项目管理服务、投资咨询服务、工程造价咨询服务、招标代理服务；（2）福建：具有满足代建项目规模等级要求的工程设计、施工总承包、房地产开发、工程监理等一项或多项资质或能力，或者是经省政府批准设立的专业项目管理机构或国有投资公司；（3）山西：从事工程项目管理服务应当具有工程设计、监理、造价咨询一项甲级资质；从事工程项目管理承包应当具有工程勘察（只限岩土）、设计、监理（从业5年以上）一项甲级资质或者施工总承包、房地产开发一项一级资质；3、项目单位如何引进代建单位（1）陕西：项目批复文件明确项目应实行代建制后，项目单位应根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》以及全过程工程咨询服务相关规定等法律法规规定，通过招标方式确定代建单位。
（建筑工程管理）华润置地成都有限公司一期工程苍溪县泰福嘉苑小区监理规划审批：审核：编制：二○○年十月二十日目录第一章工程项目概况 (5)第一节项目组成 (5)第二节建筑工程概况 (5)第三节结构工程概况 (7)第四节给排水工程概况 (9)第五节空调及通风工程概况 (10)第六节消防工程概况 (11)第七节电气工程概况 (12)第八节工程地质情况 (13)第九节投资总额 (15)第二章监理工作依据 (16)第三章监理工作范围 (17)第四章监理工作内容 (17)第一节设计咨询方面 (17)第二节施工方面 (17)第三节采购方面 (22)第四节保修期阶段 (22)第五章监理工作目标 (22)第一节工程质量控制目标 (22)第二节工程进度控制目标 (22)第三节工程投资控制目标 (23)第四节安全、文明施工目标 (23)第五节信息管理目标 (23)第六章监理工作程序 (24)第一节全过程监理工作流程图 (24)第二节施工监理工作程序 (25)第三节施工组织设计（施工方案）审批程序图 (27)第四节施工进度计划申报及审批程序图 (28)第五节工作项目监理总程序 (29)第六节开工申请核签监理工作程序 (30)第七节质量控制监理程序 (31)第八节进度控制程序 (32)第九节投资控制程序 (33)第十节原材料、成品、半成品质量监理工作程序 (35)第十一节设计变更处理程序 (36)第十二节工程变理处理程序 (37)第十三节地基与基础工程质量签收程序 (38)第十四节工序交接检验程序 (39)第十五节主体工程质量监理程序 (39)第十六节装饰工程质量监理工作程序 (41)第十七节建筑设备安装工程质量监理工作程序 (42)第十八节中间支付监理工作程序 (44)第十九节工程款支付核签监理程序 (44)第二十节工程竣工验收监理程序 (45)第二十一节合同管理程序 (46)第二十二节索赔控制监理程序 (47)第二十三节保修阶段监理程序 (48)第二十四节工程质量事故处理程序 (49)第二十五节工程暂停、复工监理工作程序 (50)第二十六节工程延期监理程序 (51)第二十七节工程量计量监理程序 (51)第二十八节安全生产、文明施工监理程序 (52)第二十九节合同外工作签证监理程序 (53)第三十节信息管理程序 (54)第三十一节组织协调监理程序 (55)第三十二节隐蔽工程验收的监理工作程序 (56)第三十三节分部、子分部工程验收的监理工作程序 (57)第三十四节混凝土工程监理工作流程 (58)第三十五节外装饰幕墙工程监理工作流程 (59)第三十六节消防电气安装工程监理工作流程 (60)第三十七节建设工程竣工验收程序 (61)第三十八节合同管理程序图 (62)第七章监理组织机构、组织形式及岗位职责 (63)第一节监理人员岗位职责 (63)第二节本工程项目人员配置 (67)第八章监理工作方法及措施 (68)第一节施工阶段监理前期准备工作方法及措施 (68)第二节施工准备阶段监理工作方法及措施 (72)第三节工程进度监理工作方法及措施 (75)第四节工程质量监理工作方法及措施 (77)第五节工程投资监理工作方法及措施 (86)第六节安全文明施工管理方法及措施 (92)第七节工程合同管理方法及措施 (96)第八节工程信息管理方法及措施 (107)第九节保修阶段监理工作及方法措施 (110)第十节组织协调措施 (110)第九章监理工作制度 (112)第一节监理内部会议制度 (112)第二节项目监理部公文审批制度 (113)第三节监理工作日记制度 (113)第四节监理月报制度 (114)第五节监理工作总结制度 (114)第六节建设单位满意程度测评制度 (116)第七节监理工作信息与资料管理制度 (116)第八节旁站监理制度 (122)第九节工程监理巡视制度 (123)第十节施工图纸会审及设计交底制度 (124)第十一节施工组织设计审核制度 (124)第十二节开工报告审批制度 (125)第十三节材料、半成品质量检验制度 (125)第十四节隐蔽工程和中间验收制度 (126)第十五节设计变更处理制度 (127)第十六节工地例会制度 (127)第十七节工程计量支付签审制度 (129)第十八节工程索赔签审制度 (129)第十九节安全生产、文明施工监理工作制度 (130)第二十节质量监控制度 (131)第二十一节工程协调制度 (132)第二十二节进度跟踪及纠偏制度 (133)第二十三节施工现场紧急情况处理制度 (135)第二十四节工程安全监督检查制度 (136)第二十五节合同管理制度 (137)第二十六节工程验收责任制度 (138)第二十七节竣工验收制度 (139)第二十八节保修期内质量问题和处理制度 (140)第二十九节工程变更复核签审制度 (141)第三十节工程质量事故处理制度 (141)第三十一节竣工预验制度 (142)第十章监理设施 (142)第一章工程项目概况第一节项目组成工程名称：苍溪县泰福嘉苑小区工程建设地点：北门大道建设单位：西安涛申房地产开发有限公司苍溪分公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位：四川亿博项目管理有限公司地勘单位：四川广信勘察设计院有限责任公司施工单位：四川骐良建设工程有限公司第二节建筑工程概况本工程建筑名称：苍溪县泰福嘉苑小区，建设地点广元市苍溪县，建设单位为西安涛申房地产开发有限公司。
本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。
层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。
1、墙体：本工程填充墙墙体材料采用MU10页岩空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，，地下室外墙、消防水池、电梯井等为剪力墙结构，外墙保温采用复合硅酸盐浆料保温。
2、顶棚：除地下室停车库、设备用房、档案库、楼梯间等附属用房采用混合砂浆找平打底，乳胶漆面外，其余部位考虑二装设计。
3、楼地面：有水楼地面做1%坡坡向排水口，厨房及卫生间均做防水，卫生间沿墙体角向上翻2500，厨房上翻300周边接楼地面浇注300高素砼后再砌筑墙体。
4、地下室防水工程：底板、外墙及顶板均采用1.2厚三元丁基高分子防水卷材及水泥基渗透结晶型防水涂膜防水层，侧壁聚苯板保温、保护层，底板、顶板细石砼保护层。
5、屋面工程：分保温上人屋面、保温非上人屋面、；采用细石砼找坡层、聚酯胎改性沥青防水卷材，40厚复合硅酸盐板保温层，15厚1:3水泥砂浆找平层，隔气层刷乳化沥青两遍。
6、门窗：本工程入户门采用高级防盗门，外墙门窗均采用塑钢门窗，防火玻璃用A类防火玻璃，耐火极限为二级。
第三节结构工程概况本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。
层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。
1、基础：本工程高层部分采用钢筋砼筏板基础，地下室车库部分采用独立基础，地下室车库底板采用防水砼；基础持力层为中风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值1.5MPa。
后浇带宽度0.4m，采用比原设计砼强度高一级的微膨胀浇筑，沉降后浇带为高层部分结构施工完成后封闭，温度后浇带在地下室结构施工完毕后二个月后封闭，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。
2、主体：本工程结构为剪力墙结构，3、砼强度等级：地下室部分——垫层C15，基础、底板、侧墙、顶板、顶板梁为C40；其中筏板、防水板、地下室侧墙、水池、室外顶板为抗渗砼，抗渗等级P8；抗渗砼内掺加XD-F纤维，掺量为砼体积的0.9kg/m3。
柱砼强度1—6层等级为C40，7—11层C35，11—17层C35第四节给排水工程概况1、给水系统：本工程最高日用水量为490.90m³/d最高日最大小时用水量为33.24m³/h水。
本工程采用竖向分为四个区的给水系统，1层—4层为低区，5—11层为1区，12—17层为2区，低区由市政管道直接供水，其余各区供给水由设计地下室无负压给水设备加压给水，各分区中水压大于0.35Mpa的楼层设支管减压阀减压，各系统的工作压力1区为0.75pa，中2区位0.90Mpa.2、排水系统：本工程采用雨污分流的排水体制，对生活雨水和污水分系统进行排放。
屋面雨水和阳台雨水采用重力流雨水排水系统，有组织排至室外雨水沟或检查井，屋面设置溢水口，地漏采用直通型地漏，洗衣机地漏采用专用地漏，。
3、消防系统：本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池，消防加压泵房和屋顶消防水箱。
室外消防用水量612m³，存储于地下消防水池；室内消火栓系统分为高、低区，低区室内消火栓系统减压阀后供水，系统工作压力0.95Mpa，自动喷水灭火系统工作压力1.05Mpa.第五节空调及通风工程概况1、空调系统：1#、2#楼合设集中空调系统，冷负荷为6300KW（综合最大值），热负荷为3780KW，5#楼及地下室的档案库房设置风冷恒温恒湿专用空调；2#楼独立设集中空调系统，冷负荷为700KW（综合最大值），热负荷为420KW；1#、5#楼的集中空调系统冷、热源采用3台水源热泵式冷热水机组提供，2#楼的冷、热源采用风冷热泵式冷热水机组提供；2、通风系统：本工程的门厅、室内庭院、展示厅及会议中心的会议室为低速单风道全空气系统，气流组织为上送、上回（或下侧回）的方式，其余均采用新风机组加风机盘管机组的方式，室内的气流组织均为上送上回形式，其中1#楼由于建筑立面的限制，分区设置竖向集中新风加压的方式——竖向分段设置新风加压送风机，内外区分别设置新风系统；5#楼分层分区设置新风机组，分别从外墙采取新风，无竖向集中送风系统。
3、防排烟系统：地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或下沉庭院、窗井自然补风；地下自行车库结合平时排风系统设置机械排烟系统，利用直通室外的车道自然补风；对不具备自然进风条件的防火分区设置机械补风，最大防烟分区面积不超过2000m2，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补风系统由平时送风系统兼用，排风（排烟）风机、送风（补风）风机平时低速运行、火灾时高速运行。
第六节电气工程概况1、电力和照明系统：本工程由城市电网引来一路10KV的专用电源供电，另设二台柴油机发电机电源为第二电源；变电所及柴油发电机房设于地下一层，设四台干式变压器、两台变压器互为备用；网络机房电源、监控设备电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、重要会议室的照明及电声电源、污水泵电源、应急照明、疏散指示标志等为一级负荷，生活泵、客梯电力、档案室及主要通道照明等用电为二级负荷，其余为三级负荷；变电所引出的干线——至冷冻站的干线采用密集型母线槽，主楼供电干线采用预制分支电缆YFD-ZR-WL-YJE型，消防设备供电线路采用BTTZ-750V型铜芯铜护套矿物绝缘电缆，并利用其铜护套作为接地线（PE），其余电缆采用ZR-WL-YJE-0.6/1KV型低烟无卤阻燃电缆，导线采用WL-BF-450/750V型低烟无卤导线，控制电缆采用ZR-KYE-450/750V型。
