上海南京西路恒隆广场案例分析概况

最干货上海恒隆广场租金策略、经营现状分析随着政府反腐的持续，奢侈品市场遭遇寒冬，部分以中国内地市场为主的国际奢侈品品牌销售出现了大幅下跌。

在此背景下，上海恒隆广场的首层租金反而上涨，成为上海唯一租金“破百”的购物中心，创下新纪录。

逆市涨租，体现了恒隆怎样的运营管理策略？恒隆商业地产在上海取得的成功并不能完全复制到其他城市，多个二、三线城市的恒隆广场还处在“养”的阶段。

作为恒隆商业地产的龙头产品，上海恒隆广场如何发挥更高的品牌效应，才能拉动其他城市恒隆广场的发展？上海恒隆广场开发背景与区位分析开发背景静安南京路是聚集上海顶级办公楼、时尚购物商场、高档酒店与酒店式公寓的主要街区，也是现代和传统交融、闹中取静的国际大都市中心城区，轨道、公交四通八达，形成了市中心方便快捷的立体交通网络体系。

商务办公：甲、乙级办公楼36幢，总建筑面积115.5万平方米，是跨国公司总部、银行金融机构、现代服务机构最为发达的地区之一。

商业购物：已形成大型高档商业广场、中型商厦、专卖店和街铺群的三大层次商业格局，梅龙镇、中信泰富、恒隆广场“金三角”的确立更使其成为全上海最具规模的高档品牌购物中心区。

酒店与会展业：星级酒店尤其是五星级酒店最为集中的地区之一，现有波特曼丽思卡尔顿、希尔顿、锦沧文华、四季酒店等4家五星级酒店。

酒店式公寓与历史住宅：上海酒店式公寓尤其A类分布最为集中的地区，还拥有一大批历史风貌保护住宅，如静别墅、涌泉坊等。

区位选址1、轨道交通2号线、7号线、11号线通过本区域，换乘站分别为静安寺站和江苏路站，2号线日客流达130万人次，成为全路网单线客流量最高的线路。

2、12号线、13号线将分别与现有3条线路换乘，将使客流量再上一个台阶。

3、对外交通主要通过2条高架快速道路及7条城市干道。

4、东西向延安路高架位于区域南侧，南北向成都路高架位于东侧，形成了最为便捷的立体出行网络。

5、7条城市干道分别是北京西路、威海路、石门一路、陕西北路、常德路、华山路、镇宁路，形成两横六纵的主干网络。

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。

由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

该项目于2006年建成投入使用。

是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。

北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。

SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。

斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。

这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。

精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。

上海港汇广场恒隆广场正大广场等案例研究报告引言：随着城市化进程的加速发展，商业中心区的规模不断扩大，商业地产项目也成为了城市经济发展的重要引擎。

上海作为中国最大的经济中心城市，其商业地产项目更是备受关注。

本篇报告将针对上海港汇广场、恒隆广场和正大广场三个典型商业地产项目进行案例研究，分析其发展背景、成就和经验以及未来发展趋势，以期为商业地产项目提供一定的参考和借鉴。

一、上海港汇广场1.发展背景：2.成就和经验：3.未来发展趋势：随着电子商务的兴起，传统商业中心区将面临和更新的挑战。

上海港汇广场将继续创新经营模式，加大线上线下融合发展的力度，提供更加个性化、多元化的消费服务。

二、恒隆广场1.发展背景：恒隆广场位于上海外滩，总建筑面积约18万平方米，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业地产项目。

2.成就和经验：恒隆广场以其独特的设计风格和高品质的业态打造，成功吸引了众多国际奢侈品品牌入驻。

广场更以打造“世界级精英社区”为目标，提供一流的服务和娱乐设施。

3.未来发展趋势：未来，恒隆广场将继续精耕细作，不断更新品牌结构，提供更丰富的消费选择。

同时，广场也注重在线购物和电子商务的发展，积极拓展新的商业模式。

三、正大广场1.发展背景：正大广场位于上海中心城区，总建筑面积约27万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、健身、办公于一体的大型商业综合体。

2.成就和经验：正大广场注重多样性和体验性，通过引进国内外知名品牌和主题餐饮等业态，吸引了广泛的消费者群体。

广场还注重社交和互动，打造了一系列有趣的活动，加强与顾客的互动。

3.未来发展趋势：未来，正大广场将进一步加大创新力度，提供更加智能化、个性化的服务。

广场计划引入更多的科技元素，以应对新的消费趋势，并加强与电子商务的整合。

结论：三个案例研究表明，上海港汇广场、恒隆广场和正大广场等商业地产项目均以其独特的定位、出色的设计和多元化的业态而取得了成功。

未来，针对电子商务发展的影响，商业地产项目应加大创新力度，融合线上线下发展，提供更个性化、多元化的消费体验，从而不断满足消费者的需求。

恒隆广场外观设计理念分析
恒隆广场作为一座标志性的建筑，其外观设计理念不仅令人印象深刻，更是展
现了现代建筑设计的精髓。

设计师们在恒隆广场的外观设计中融入了许多独特的理念，让这座建筑成为了城市的地标和文化符号。

首先，恒隆广场的外观设计充分体现了现代主义建筑的特点。

建筑外墙采用了
大量的玻璃幕墙，使整个建筑显得通透明亮。

这种设计不仅提高了建筑的采光性能，还为建筑赋予了现代感和科技感。

同时，建筑外观的线条简洁流畅，没有多余的装饰，突出了建筑的整体感和简约美。

其次，恒隆广场的外观设计还充分考虑了建筑与周围环境的融合。

建筑外观的
色彩搭配和形态设计都与周围的建筑风格相协调，使整个建筑群在城市中显得和谐统一。

同时，设计师们还在建筑外墙上加入了一些艺术元素，如雕塑、壁画等，使建筑外观更具艺术性和观赏性。

此外，恒隆广场的外观设计还注重了建筑的功能性和实用性。

建筑外观的设计
不仅美观大方，还考虑了建筑的使用功能和实际需求。

例如，建筑外墙的设计考虑了阳光照射和风向，以提高建筑的节能性能；建筑外观的结构设计也考虑了建筑的抗震和安全性能，保障了建筑的使用安全。

总的来说，恒隆广场的外观设计理念体现了现代建筑设计的多种特点，包括现
代主义、融合性、功能性等。

这种设计理念不仅使建筑成为了城市的地标和文化符号，更为城市增添了一道亮丽的风景线。

相信在未来，恒隆广场的外观设计理念将会继续影响着城市的建筑发展，成为更多建筑设计师的借鉴和学习对象。

上海恒隆广场顾客调研报告上海恒隆广场顾客调研报告为了了解上海恒隆广场的顾客需求和满意度，我们进行了一项顾客调研活动。

本报告将总结调研结果，并提出相关建议，以帮助恒隆广场进一步提升顾客体验和满意度。

一、调研方法本次调研采用了问卷调查和个别访谈相结合的方式进行。

我们在广场设立了问卷调查点，并与部分顾客进行了深入访谈，以了解他们对广场的评价和期望。

二、调研结果1. 顾客构成根据调研结果，上海恒隆广场的顾客主要分为以下几类：年轻人占据了绝大多数，他们希望在广场内享受购物、娱乐和餐饮的全方位体验；中年人则更注重广场的服务质量和购物环境；同时，我们还接待了部分老年顾客，他们更重视广场的便利性和舒适度。

2. 顾客满意度调研结果显示，大多数顾客对上海恒隆广场的满意度较高。

他们认为广场的设计独特，商家种类丰富，购物环境宜人。

顾客对广场的安全性和清洁度也表示满意。

此外，顾客对广场的服务态度和效率评价较高，认为工作人员热情友好。

3. 顾客期望尽管顾客对上海恒隆广场整体较为满意，但在调研中我们还收集到了一些顾客的期望。

首先，顾客希望广场内的商家种类更多样化，能够更好地满足不同顾客的需求。

其次，顾客希望广场的交通和停车设施更加便利，以方便他们的出行。

最后，顾客希望广场能够增加更多的娱乐设施，如电影院、游乐设施等，以丰富他们的购物体验。

三、建议基于以上调研结果，我们提出以下建议，以帮助上海恒隆广场进一步提升顾客体验和满意度：1. 加强商家管理：广场管理方应积极吸引更多类型的商家入驻，以满足不同顾客的需求。

同时，对商家进行管理和评估，确保他们的服务和产品质量符合顾客期望。

2. 改善交通和停车：考虑与周边地铁站合作，提供更多公共交通的接驳方式，为顾客提供便利。

同时，增加停车位，并提供智能停车系统，简化停车流程。

3. 增加娱乐设施：广场可以引进更多的娱乐设施，如电影院、游戏中心、亲子乐园等，丰富顾客的购物体验，增加他们在广场内的停留时间。

恒隆广场外观设计理念分析
恒隆广场作为一座现代化的商业综合体，其外观设计理念体现了当代建筑设计
的精髓和创新理念。

恒隆广场的外观设计充分融合了现代艺术与商业氛围，展现出了独特的魅力和气质。

首先，恒隆广场的外观设计注重了建筑与环境的融合。

在建筑外观的设计中，
设计师们充分考虑了周边环境的特点，采用了现代化的建筑材料和技术，使建筑与周边环境相得益彰，既能够融入现代城市的建筑风貌，又能够与周边自然环境和谐共存。

其次，恒隆广场的外观设计体现了现代建筑的创新理念。

建筑外观采用了大量
的玻璃幕墙和金属材料，使整个建筑显得现代、时尚而富有科技感。

同时，设计师们还采用了多种灯光效果和装饰元素，使建筑在夜晚更加璀璨夺目，成为城市夜景的一道亮丽风景线。

最后，恒隆广场的外观设计充分体现了商业综合体的气质和魅力。

建筑外观简
洁大气，线条流畅，整体造型大方而不失精致，展现出现代商业建筑的尊贵与品位。

同时，建筑外观还融入了大量的商业标识和广告元素，使整个建筑成为了商业活动的中心和焦点，吸引了大量的顾客和游客。

总的来说，恒隆广场的外观设计理念体现了现代建筑设计的精髓和创新理念，
充分融合了现代艺术与商业氛围，展现出了独特的魅力和气质。

相信随着城市的不断发展和变化，恒隆广场将会成为城市的一张靓丽名片，吸引更多的人们前来参观和购物。

叁/ 南京西路商业环境分析调查COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING R（DW. .）一、南京西路商业圈概述1. 背景分析中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。

该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。

南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。

由于业态消费层次定位不同，物价普遍偏高。

由于该区域为保证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地，在引进品牌是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。

2. 特征描述南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT 精英的南证大厦，遍布着世界40 家500 强的分支机构。

这就是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高档时尚消费存在的理由。

3. 相关性项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式，以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。

功能上购物、休闲和娱乐为一体。

由于聚集着众多的豪华品牌旗舰店、以及气派时尚的购物场所，成为吸引上海大批消费的潮流风向标。

二、南京西路商业板块分布南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的"金钥匙" ，具有明显的区位优势。

南京西路分 5 大板块：第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。

叁 / 南京西路商业环境分析调查COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING RD.（W.）一、南京西路商业圈概述1.背景分析中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。

该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。

南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。

由于业态消费层次定位不同，物价普遍偏高。

由于该区域为保证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地，在引进品牌是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。

2.特征描述南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT精英的南证大厦，遍布着40家世界500强的分支机构。

这就是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高档时尚消费存在的理由。

3.相关性项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式，以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。

功能上购物、休闲和娱乐为一体。

由于聚集着众多的豪华品牌旗舰店、以及气派时尚的购物场所，成为吸引上海大批消费的潮流风向标。

二、南京西路商业板块分布南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的"金钥匙"，具有明显的区位优势。

南京西路分5大板块：第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。