碧桂园、雅居乐、万科案例分析PPT(27张)

碧桂园凤凰城
凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念，超前规 划、建设和配套。
凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐 射，小区商业向外拓展。
陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对碧桂园五星级模式最好的创新与 提升。
2006年推出超过 520套别墅住宅单 位。
2007年推盘超过 240套。
2008年至今为止推盘 超过240套别墅、洋房 产品。
物业形态 开发规模
首期“别墅城市” 和凤凰岛均为全线 产品齐推，包括各
凤雅苑和花园里均 为独立别墅。
凤凰城浪漫阳光为
桐林人家和恋山亲 自然均为独立别墅 产品。
“凤泉芳邻”为联排 别墅产品。
“美寓”为洋房公寓
“美寓”为洋房公寓。 “泊林”为独栋别墅产品。
式别墅和公寓。
联排别墅产品。
。
凤岭苑为小高层。
“林”是近期推出
• 第一阶段开发（2001年11月至2006年9月）
第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 商铺面积34525平方米。
• 第二阶的段独开栋发别（墅2。006年4月至2007 年12月）
第二阶段共开发住宅面积110192平方米。
商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店 增城荔枝文化村
交通中心，会所，商业
东门商业街 凤凰城中英文学校
碧桂园的广州凤凰城项目，位于广 州东部发展区，2002年5月开盘，在 开盘不到一年的时间内，五星级广州 凤凰城酒店（600间客房）、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂（日供水量达 8万立方米）等配套设施已陆续启动 运营，至今已有逾三万人入住其中。 星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区，为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ，集合各种业态，整合知名商业品牌 于一体。 碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”，以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
总占地面积 预计总建筑
面积 容积率 绿化率
建筑类型
项目配套
10000亩
3973750平方米
0.65
70％ 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房,小高层洋房,多层洋房，商
铺及酒店。
小区内部配套:游泳池、网球 场、健身中心、儿童活动中心、 有线电视、超市、会所、 保 安系统、小学、幼儿园、市场、 医院、中学。
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程
现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；
规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。
• 2001-2004 • 2005
凤凰城首期“别墅城市 ”
组团名称 凤凰苑半山超豪别墅
只供外籍人士居住的凤 凰岛.
推盘规模
凤岭苑山畔洋房 首期开发规模2500
亩，建筑面积40万 平米。
2004年推盘超过 400套。
凤雅苑 凤凰城浪漫阳光 凤雅苑四期 “花园里”
碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展
区域发展背景
新城市规划区域 新地产开发板块 新市场竞争环境
广园东——广州东扩的桥头堡
横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展。
大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发。
广园东片区关键词：
配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提 高业主居住便利性及生活品质。
凤湖苑 凤翔苑 凤岭苑 凤凰岛 凤仪苑
凤泉苑
凤翠苑
凤凰城项目住宅物业分布
凤雅苑 凤鸣苑
凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分 是联体别墅.
凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积 的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有 187平方加花园300平方.
产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而 带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。
配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不 完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。
价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了 整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。
2005年推盘超过 520套。
凤凰城开发推盘进程
• 2006
• 2007
• 2008
“花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 “桐林·人家” 恋山·亲自然
桐林·人家二期 全新阳光别墅 “凤泉·芳邻” “泊林”一期 “美寓”
“美寓”二期 “泊林”组团二期
碧桂园、雅居乐、万科案例分析
案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖
案例一--碧桂园凤凰城
成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大 可借鉴的成功经验：
规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成 本。
凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别 墅组成！
凤翔苑：独立别墅 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居
多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑 区。 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房 或五房居多。 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少 部分是有电梯 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。