万科工法样板房展示案例

【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。

厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。

4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固。

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。

万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。

万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。

万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。

同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。

工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。

房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。

一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。

上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。

②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。

③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。

④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。

⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。

（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。

⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。

二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。

（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。

③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。

④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。

万科公司装饰工程工艺工法及节点详图公司工程管理部公司万创立计管理中心二○一一年三月三十天总说明：由公司工程管理部组织一线公司共同研究的《万科公司装饰工程工艺工法及节点详图》已编制达成，并经公司工程技术委员会装饰技术组审察经过。

本图集作为公司装饰工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。

本图集为公司一致标准，将作为公司设计、招标、施工、成本结算的依照，供万科项目设计、施工、监理等单位在全公司装饰工程中使用，各公司必定严格执行。

对于图集中有多个方案的，能够依照当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选纲要在设计前确定。

设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装饰节点图依照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。

本图集（ A0 版）自觉布之日见效，并将纳入公司实测实量与工程质量检查、评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与公司工程管理部杨满宏联系，分机 6418。

序号名称01-06目录第一部分吊顶：7U型轻钢龙骨吊平顶法（一）8U型轻钢龙骨吊平顶法（二）9卡式龙骨薄吊顶（一）10卡式龙骨薄吊顶（二）11铝合金条形扣板吊顶12铝合金方形扣板吊顶13灯槽、灯带节点做法（一）、（二）14灯槽、灯带节点做法（三）、（四）15灯槽、灯带节点做法（五）16隐蔽窗帘箱节点做法（一）17隐蔽窗帘箱节点做法（二）18一般窗帘箱节点做法（一）19一般窗帘箱节点做法（二）20吊顶与墙面交接节点做法（一）、（二）21石膏吊顶与墙面交接节点做法（三）、（四）22石膏吊顶与墙面交接节点做法（五）、（六）'\目录页码备注1-671、沿主龙骨方向剖面图82、沿中龙骨方向剖面图； 3、龙骨平面部署图。

91、卡式龙骨薄吊顶剖面图102、卡式龙骨薄吊顶安装透视图11121、平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法；132、平顶灯槽（高度《300，距墙长度 >400）做法。

万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！随着市场居住需求的不断提升与精装修政策力度加大，“非精装不买房”已然是大势所趋。

但相较之毛坯项目，精装修的管理难度成倍增长，要想做好精装修并非易事。

所以，如何在精装修大潮中做品质管控，成了众多开发商最为关注的重点。

本期我们就针对以下4点，结合标杆案例解读，来跟大家一起进行学习。

1、如何在土建阶段便开始前置施工，做好三边两线与同户型实测实量，有效减少返工项？2、在质量通病防治上，怎样才能通过精装修样板与重点工序来进行提前预控？3、精装修成品保护阶段，都有哪些关键要点要注意细节管理？4、怎样才能通过交付评估来形成质量管理闭环，把好品质大关？/一/把控第一步：土建阶段前置施工对于精装修施工来说，常用的是矩阵式集成管理，以工序排列，把所有问题集中透露到一起进行集成优化，即“问题集成”管理。

由N个“工序”组成，进而涉及到多个“过程”组成。

优势在于可以节约时间，返工、浪费较少。

从集成管理构架中可知，精装修管理中的五个“交圈”，实质上是精装修施工管理的“五要素”，而为了更好的进行过程管控，我们更要注意以下两个重点，做好前置工作：①在移交阶段要制定好土建移交精装修质量标准：依据土建总包合同、国家及地方相关规范和标准制定对精装修观感有影响的土建质量标准，主要指标有垂直度、平整度、阴阳角方正度、顶板极差、开间及进深尺寸、柜体镶嵌部位尺寸。

②土建阶段做好放线管理，重点是三边两线与同户型实测实量：为了控制观感与做好规模型精装品质，实测指标需要关注三边两线的工序与同户型尺寸偏差。

★三边两线在现场施工管理过程中，应始终保持设定明确可量化的标准来控制土建基面的尺寸精度，为装饰、装修工程材料的定尺加工、安装提供有效保证。

三边包括窗边、门边、线盒周边，两线则是踢脚线与阴阳角线。

比如线盒的放线：砼结构墙体内预埋线盒需要在关模板前采用标高控制线（塔吊标高控制线、建筑物标高控制线）、结构双控线（构件边线、控制线）做精确定位。