交付样板和工艺标准工法展示指引

2.2.1.6工法样板集中展示区操作标准1.1基本规定1.1.1总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，设置工法样板集中展示区。

所有分包施工范围涉及的样板展示，均属总包责任。

工法样板集中展示区立足于实用，样板要明确工序要点,确定施工工法及标准。

1.1.2样板展示区实施流程：1.1.3工法样板集中展示区完成时间：1）主体工程以及同步的安装工程样板应在进场90天内整体完成，且主要工序施工前10天必须完成相关样板制作并验收通过。

2）安装工程样板应在相关分部工程开始前30天整体完成。

3）装饰装修样板应在装饰工程开始前30天内整体完成1.1.4总承包商在进场60天内,应上报《工法样板集中展示区实施方案》，并经业主、监理单位审批通过。

1.1.5工法样板应包括工程类样板和安全文明类样板。

1）工程类样板应包括但不限于以下内容：地基与基础(含桩头处理和防水)、主体结构、基础底板后浇带支撑体系、梁板后浇带支撑体系、砌筑抹灰、屋面、防水、建筑保温、幕墙、机电安装、装饰装修的相关样板。

2）安全文明类样板应包括但不限于临边防护、洞口防护、脚手架、马道、施工防护棚、临时消防设施、临时用电设施及电缆敷设、临时卫生设施、临时休息设施、安全器具、安全指示及标示等。

3）工法样板施工完成后，总承包商应向监理、业主提交验收申请，验收合格后方可进行现场相关分部分项施工。

1.1.6工法样板完成后，总承包商应对相关人员进行交底、培训和考核，考核合格的相关人员方可上岗作业，相关交底培训和考核资料上报监理和业主。

1.1.7未完成工法样板施工和验收，不得展开相关分部分项施工作业。

1.2《工法样板集中展示区实施方案》编制要求1.2.1实施方案应包含但不限于以下内容：1）场地选址及平面布置图；2）主要样板明细及标准；3）交底卡格式及内容；明确施工工序、质量标准、操作要点等，交底卡应文字简明实用，易于掌握。

4）样板实施计划表；5）培训交底实施细则及责任人；6）其它业主要求提供的文件或资料。

施工工艺工法展示标准（试行版）一、设立展示区的意义1、向业主直观展示施工工艺2、内部员工培训学习施工工艺3、质量通病与预防教育二、展示区内容1、给排水：开槽、管线固定、PPR热熔焊接小样、管道消音做法。

2、强弱电：开槽、管线固定、管盒连接方法节点。

3、木工：石膏板吊顶剖析图、集成吊顶、木门及门套 1/4剖面、复合地板剖析节点。

4、瓦工：墙地砖铺贴及基层用材分解、防水、地漏。

5、油漆工：涂料展示、油漆。

三、展示区面积配置面积展示模块3平方石膏板吊顶、水电开槽排管连接、墙地砖、防水、地漏。

石膏板吊顶、集成吊顶、水电开槽排管连接、墙地砖、涂料、木门套、窗台板、防水、地漏、复合地板。

6平方9平方石膏板吊顶、集成吊顶、水电开槽排管连接、墙地砖、涂料、木门套、窗台板、防水、地漏、复合地板、管道消音等。

1、《施工工艺工法展示区设计参考图》2、展示区标牌样式（工艺名称和工法要点）2019年9月22日附件1:工艺工法展示区设计参考效果图（6平方）一、总体布局参考效果图二、局部参考效果图附件2：展示区工艺工法说明标牌一、标牌样式（A4大小，压克力材质）二、工艺工法概要1、石膏板吊顶工艺概要●主龙骨间距为800－1000mm，沿墙主龙骨不大于300mm，副龙骨间距300mm。

●拐角封石膏板须做成L 型，拐角龙骨须加固。

螺钉钉距150－250 mm，沉头0.5mm，钉眼应作防锈处理。

●石膏板缝为V型，缝宽5-10mm，板缝满批石膏腻子且贴接缝带。

2、集成吊顶工艺概要●主龙骨间距600-800m，全丝吊杆间距800-1000mm，靠墙间距100mm-200mm。

●收边条两头割成45度，碰角缝隙不大于0.2mm，用水泥钉对准木塞固定收边条。

●安装模板前先撕掉保护膜，从内到外安装模板。

●给水管路改造宜走吊顶内，冷热水管平行安装时热上冷下，垂直安装时左热右冷。

●冷热水管应分开铺设、剔槽，槽深比管外径大10 mm ,槽宽比管外径大20－30 mm ,墙面横槽长度不大于300mm。

交付样板和工艺标准施工指南1. 简介本文档旨在提供关于交付样板和工艺标准施工的指南。

它包括必要的步骤和注意事项，以确保按照所规定的标准完成施工工作。

2. 样板交付要求2.1 样板制作- 样板应符合施工图纸中所示的尺寸和设计要求。

- 样板的材料选择应符合工艺标准，并具有足够的质量和耐久性。

- 样板的外观和细节应与最终产品保持一致。

2.2 样板交付程序- 样板应在协商的日期前完成，并进行内部质量检查。

- 将样板交付给指定的负责人，确保其被正确记录和储存。

3. 工艺标准施工指南3.1 施工准备- 确保提供准确的施工图纸和技术规范，以指导施工工作。

- 检查所有施工工具和材料的可用性和质量。

- 准备好所需的人员和设备，并提供适当的培训和指导。

3.2 施工过程- 按照施工图纸和技术规范进行施工，确保与样板一致。

- 谨慎操作施工工具和设备，确保施工安全和质量。

- 在施工过程中定期检查施工质量，并及时进行必要的修正和调整。

3.3 施工验收- 在施工完成后进行内部验收，确保符合工艺标准和样板要求。

- 与客户协商并安排最终验收，确保客户满意且达到预期效果。

- 将验收结果和相关文档进行记录和归档。

4. 注意事项- 严格遵守施工安全规范，确保工作场所的安全和健康。

- 维护施工工具和设备的良好状态，定期进行检修和维护。

- 定期培训和指导工作人员，提高施工质量和效率。

以上是关于交付样板和工艺标准施工的指南。

请在实际操作中参考，并确保所有工作按照相应的规范进行。

如有任何疑问或需要进一步信息，请随时与我们联系。

谢谢！*[LLM]: Legal and Legislative Matters。

室内展示指引1、编制目的为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。

2、适用范围房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。

3、展示要求3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。

3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。

3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。

4、展示方案在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。

6、样板展示具体做法：第一部分工序、工艺工法展示要求工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。

（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。

（3）（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。

（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。

1、随着中南置地房地产精装交付项目的日益增多，各种质量投诉逐渐增长，业主对精装修住宅的产品质量要求越来越高；通过实施“样板引路”及“标准工艺工法”，保证现场标准化施工，提升产品质量，提升客户满意度。

中南置地拟建、在建住宅精装修工程。

批量精装修工程中标单位进场后15天内完成的工艺样板，批量精装工程按此为标准工艺执行，各战区精装批量施工中需按此工艺工法做好招标、定标交底及批量执行管控工作。

本指引作为招标文件的一部分，审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

本指引涉及的工艺标准为中南置地精装修验收标准。

该指引自发布之日起实施。

(2)施工控制要点：1. 工序：施工准备→测量放线→吊杆施工→安装边龙骨→安装主龙骨并调平→安装次龙骨并调平→隐蔽验收→安装第一层面板→安装第二层面板→石膏板缝处理→批膩子、刷乳胶漆2.重点说明：（1）90 度角处设置 200 竟的L 型 9 夹板并用自攻钉固定在副龙骨上，以防止天花开裂。

（2）第一层石膏板，转角处石膏板裁成 L 型固定。

（3）第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶。

（4）副龙骨间距 300mm,造型边框四角需増加斜撑龙骨。

（5）钉距 150mm。

精装修工程工艺工法指引制度编号：ZNZD-GC-版号：生效日期：2020年8月精装修工程工艺工法指引制度编号：ZNZD-GC-版号：生效日期：2020年8月/1 定位弹出窗帘盒/灯带完成面标高、宽度控制线等。

2 固定龙骨为保证骨架的稳定，按主龙骨位置及吊杆间距采用Φ8螺纹吊杆，内Φ8组合膨胀管固定。

3 固定框架采用自攻螺丝和塑料膨胀管等对木框架进行制作和固定。

部分节点采用定制铁片、吊杆等加强固定。

1、细木工板、木龙骨，板材做三防处理；2、木龙骨固定采用塑膨胀钉墙面、顶棚固定，钉间距为 300；3、使用吊筋承载窗帘箱的重量，安装时将大吊砸直，用自攻螺丝固定在细木工板上，吊筋与吊筋间距小于等于 1200mm，吊筋直径为 8mm；4、阴阳角批灰前须贴阴阳角条。

工法样板展示标准实物样板的设置说明：在施工场区内适当位置设置实物样板及展板说明：建筑面积在30000㎡以上的项目、住宅小区或组团，每个项目必须设置一处样板展示区。

其他的应在工程上设置样板展示区。

展示区可以集中展示梁、板、柱、墙。

样板展示应与图纸设计要求一致，下列图例仅供参考。

一、结构工程样板要求1）结构工序样板应包括梁、板、柱、楼梯、及线条等。

2）结构工序样板应对钢筋连接、保护层控制、变截面处理、箍筋加密、受力筋间距控制等易发生质量通病的环节重点展示，并对绑扎、孔洞留设、预埋件布设等节点内容进行展示。

二、模板工程样板要求1）样板应展示梁、板、柱、楼梯等部位的支撑及加固方式；2）样板应明确模板材质、木方、管材等材料；3）样板交底卡应明确模板垂直度、截面尺寸等中间验收实测值标准。

三、砌体工程样板要求1）砌筑工程样板所用材料及做法必须和实体一致。

2）砌筑样板应包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置、门洞过梁等工法样板。

应与相关的线管、线槽、电线盒、二次结构一并展示。

四、抹灰工程样板要求1）样板需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。

对不同材料交接、喷浆或甩浆等关键环节应重点展示。

2）墙体标高控制线、实测实量等标示应字体清晰、规格统一。

五、屋面工程样板要求1）屋面样板应包含找坡层、找平层、保温层、基层处理剂、防水层、细石混凝土保护层、屋面缸砖、天沟及雨水排水、出屋面管道、屋面分隔缝、避雷带、拔气帽等。

2）样板应展示设计要求。

六、卫生间样板要求卫生间样板应包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管道走向、管槽处理、地漏等工法样板。

七、公共部位面砖样板样板应包括基层处理、面砖铺贴。

材料应与设计一致，面砖铺贴应展示其连接处细部做法（按要求倒角、留缝）和排版。

八、电气预埋样板样板展示应包括：线管切槽、开关、插座预埋安装、强电箱、多媒体预埋安装、等电位端子箱的安装等工艺。

一工法样板工程交底指引、工法样板的制作标准及要点二、主体工法样板种类及要点 三、精装修阶段工法样板种类及要点工法样板工程交底指引页码一、工法样板的制作标准及要点一、工法样板工程交底指引页码样板引路工作要求1、工法样板施工前，项目部需组织施工单位进行工法样板方案的编制，方案内容主要包括：工程概况及特点、工法样板展示区的定位、布局、工法样板规格尺寸、参观动线、工法样板施工进度计划、责任人、管理要求及措施等。

方案经项目部审核并备案。

2、施工现场每一工序在开工前，必须先进行工序施工样板，经监理单位、项目部验收合格后方可定为工序施工样板。

3、所有新进班组必须学习工法样板和施工样板，签名确认，保证按规范、按图纸施工，并达到施工样板要求。

4、项目各单位工程管理人员必须学习工法样板，并且签名确认，保证熟悉每一工序要求。

5、实体样板必须在货量施工前完成，在施工时收集汇总现场所出现的问题，给货量施工提供全面准确的数据信息。

工法样板的制作标准及要点页码工法样板—基本规定1 、总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，设置工法样板集中展示区。

所有分包施工范围涉及的样板展示，均属总包责任。

工法样板集中展示区立足于实用，样板要明确工序要点,确定施工工法及标准。

2、 样板展示区实施流程：方案策划方案审批样板实施样板审批培训交底施工作业3、 工法样板集中展示区完成时间：1）主体工程以及同步的安装工程样板应在进场 90 天内整体完成，且主要工序施工前 10 天必须完成相关样板制作并验收通过。

2）安装工程样板应在相关分部工程开始前 15 天整体完成。

3）装饰装修样板应在装饰工程开始前15 天内整体完成4、 总承包商在进场 15天内,应上报《工法样板集中展示区实施方案》，并经业主、监理单位审批通过。

一、工法样板的制作标准及要点页码页码工法样板—交底培训规定1、 新进场队伍必须经过样板区培训交底，所有经培训人员都应实名登记。

已进场施工作业人员必须定期培训，加强技能。

工法样板和工序样板，施工样板展示区施工方案范本一：工法样板正文：1、概述本工法旨在介绍某项工程的施工方法、工艺流程及关键要点，以确保施工过程顺利、质量可控。

2、工程背景详细说明工程的项目名称、位置、范围、规模、拟施工日期等信息。

3、施工准备列出施工前需要准备的各项工作，如：场地腾空、设备购置、资源调配、材料准备等。

4、施工方法详细描述每个工序的施工方法、步骤，包括施工中需要注意的事项、安全措施等。

5、关键工序列出工程中的关键工序，并对每个关键工序进行详细的描述和操作要点。

6、质量控制说明如何进行施工质量控制，包括检验方法、检测设备、关键检查点等。

7、安全措施列出施工过程中的安全事项，并详细说明安全措施及应急预案。

8、施工组织详细说明施工人员的组织架构、职责分工、工作安排等。

9、施工进度制定施工进度计划和时间节点，确保施工进度的合理安排。

10、环境保护列出施工过程中需要注意的环境保护事项，如噪音、扬尘、污染物排放等。

附件：1、工程图纸2、工程规范及标准3、施工方案报批文件法律名词及注释：1、工法：工程施工方法的简称，即施工工艺流程和操作方法。

2、施工准备：指施工前所进行的各项准备工作，包括场地腾空、设备购置、资源调配、材料准备等。

3、质量控制：指通过合理的控制手段，确保施工过程中的质量符合设计和规范要求。

-------------------------------------------------------------------------------范本二：工序样板正文：1、概述本工序样板旨在介绍某项工程的施工过程和要点，以确保施工过程的安全、高效、质量可控。

2、施工前准备列出该工序在施工前需要进行的各项准备工作，包括材料准备、设备检查、现场清理等。

3、施工流程详细描述该工序的施工流程、顺序，包括各工序之间的衔接关系、依赖关系等。

4、施工要点该工序中需要特别注意的关键要点，包括操作技巧、注意事项、材料选用等。

工法样板集中展示区操作规范1.引言本操作规范旨在确保工法样板集中展示区的正常运作和管理，以展示各种工法样板供参观者了解和研究。

操作规范适用于所有工法样板集中展示区的工作人员和参观者。

2.展示区管理2.1 展示区布局- 展示区应合理布置，确保各种工法样板的充分展示和信息传达。

- 样板之间应有足够的间距，以便参观者可以自由观看并防止拥堵。

2.2 样板维护- 工作人员应定期检查和维护样板，确保其完好无损。

- 如发现样板存在损坏或缺失，应及时修复或更换。

2.3 展示区清洁- 展示区应保持整洁有序。

- 工作人员应定期清理展示区，包括地面、展示柜和其他陈列设施。

2.4 安全措施- 展示区应配备必要的安全设施，如防护栏、应急疏散指示牌等。

- 工作人员应定期检查安全设施的完好性，并及时修复或更换损坏的设施。

3.参观者行为规范3.1 尊重展示区规定- 参观者应遵守展示区的规定和指引。

- 不得随意触碰、移动或破坏展示区的样板和设施。

3.2 不得拍摄未获许可的照片或视频- 参观者不得在展示区内拍摄未经许可的照片或视频。

- 如有需要，应提前向工作人员申请许可。

3.3 保持良好秩序- 参观者应保持良好的秩序，不得喧哗、奔跑或影响他人观看。

4.工作人员职责4.1 接待和指引参观者- 工作人员应热情接待参观者，并提供必要的指引和解答。

- 如参观者有特殊需求或问题，应及时协助解决。

4.2 监督展示区秩序- 工作人员应随时监督展示区的秩序，防止人员拥堵或其他安全问题的发生。

- 如发现参观者违反规定行为，应及时制止并做出相应处理。

5.附则本操作规范的解释权归工法样板集中展示区管理部门所有，如有需要，可根据实际情况进行适当修改和补充。

以上为工法样板集中展示区操作规范，希望所有参观者和工作人员共同遵守，创造一个良好的参观和研究环境。

工法样板展示工法样板的制作流程1、选择一间清水样板房，选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。

2、重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示的工法。

3、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、窗体、隔层、卫生间等等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。

4、将这些工法，结合样板房进行展示。

有些工法可以直接利用样板房的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设置展示。

5、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明即可；1：1实物模型展示也是同理进行说明。

部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。

6、完成以上工作后，将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的指示等等。

单位工程质量控制流程展示施工阶段监理工作程序样板展示重点展示要素：1、按照施工常规工序顺序，将交房时业主关注问题及事项列出来；2、体现出本项目交房时的品质要求及标准重点展示要素：1、将本项目监理的参与全过程及参与力度展示出来；2、还要避免单调枯燥的流程图形势，尽可能采取图文并茂，通俗易懂地把监理的尽职反映出来，让业主放心。

单位工程竣工验收程序图样板展示单位工程质量控制流程样板展示重点展示要素：重点展示要素:1、突出本项目管理体系健全；2、体现政府参与验收的力度；3、体现本项目竣工验收的合法化，社会化1、尽可能体现本项目质量控制体系健全，并能各司其职；2、在有效的质量控制体系管理下，工程质量能有效保证项目简介展示项目施工通用规范展示重点展示要素：1、体现项目的独特之处；2、突出本项目的亮点3、可展望小区以后的管理及业主的生活秩序，促发业主入住的欲念。

重点展示要素：1、规范的有效性，杜绝过期规范使用；2、便于社会对本项目的监督结构柱展示瓦屋面样板展示工法展示结构柱展示瓦屋面样板展示重点展示要素：1、钢筋构造形状及长度；2、主筋的竖向定位措施及施工工艺；3、箍筋绑扎间距及施工工艺；4、钢筋保护层施工工艺；主次梁相交处的施工工艺；重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、个功能层清洁无污染4、展台设置美观大方，牢固使用；外墙面石材样板展示平屋面样板展示重点展示要素：1、外墙面个功能层的厚度及做法要求；2、外墙个功能层的防水构造措施；3、外墙各功能层及面层选材规格及质量要求；4、外墙砖施工工艺。

第一部分：工序样板展现工序样板展现（木匠类）01 木门套工艺工法展现（ 1 ）涂刷防腐、防火涂料 .弹线定位铺钉地点 .防锈漆修理钉眼1、依据墙的厚度计算好尺寸，在加工区一致下料，并涂刷防火涂料。

2、门套基层按定位尺寸安装，并在细木匠板基层弹固定地点的尺寸。

3、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增添密实度。

4 、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防备受潮变形。

厨卫门套基层下部300mm高涂防腐涂料。

5 、门套基层上下钉距400mm;门套基层两头距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

6、木门框安装一定坚固。

7 、木门套基层垂直度偏差± 3mm ，宽度偏差± 2mm ，高度偏差± 5mm ，对角线偏差± 5mm 。

工序样板展现（木匠类）2轻钢龙骨吊顶工艺工法展现龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距： 1000mm副龙骨间距： 300mm1、依据图纸及规范要求，经丈量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连结，调整龙骨水平及吊件连结锁紧。

4、将全部吊件调整水平后将螺母校紧。

安装时依据施工规范控制龙骨间距和密度。

5、吊顶面灯槽制作和安装。

6、封制单层石膏板。

工序样板展现（木匠类）03 石膏板罩面安装工艺工法展现（ 1 ）1 、从吊顶的一边角开始，逐块摆列推动。

石膏板用镀锌 3.5mm ×25mm自攻螺钉固定在龙骨上，钉距为 150mm-170mm，钉距板边15mm。

2 、板与板之间和板与墙之间应留3-5mm缝。

工序样板展现（漆工类）01 天棚涂料工艺工法展现（ 1 ）界面剂修理钉眼专用嵌缝膏补缝专用绷带粘贴板缝分三遍批腻子厚度为3mm磨平后涂刷一底二面乳胶漆1、对土建原顶面用界面批嵌，批嵌以前应消除基面灰砂，凿除接缝中的余浆。

2、对吊顶部位石膏板，先以界面剂批补钉眼，再以专用嵌缝膏补平板间缝隙，待其干燥后，以专用绷带粘贴板缝。

交付样板标准做法实施方案19#楼样板交底区实施细则为了进一步加强施工质量，提高公司各级管理人员对实际施工做法的感性认识，也为了统一公司内部质量标准，同时通过样板房施工，作为公司施工供应商的一次现场教育和培训，明确样板房的重要性，达到提高产品质量的目的。

本方案由项目部负责编制、组织、落实，公司工程部跟踪督促实施、完善。

综合工期、施工供应商等因素，确定施工样板房设在19#楼1~2层。

为此，旭辉华庭项目部研究决定在2013年9月底前将交付样板展示交底区建立完善。

总则一、目的为规范样板区施工管理，提高施工质量，保证施工进度，优化施工工序，减少现场损失，特制订本细则。

二、适用范围适用于旭辉华庭二期工程三、职责由公司相关职能部门及项目部具体执行，项目经理负责。

细则一、样板区的确定，实施地点：确定依据：样板房所处楼栋位置选择在观看线路便利的区域，户型、面积具有代表性的，样板房设置的楼层不宜太高。

19#楼西单元一层砌筑样板：户内及公共部位墙体砌筑完成，二次结构混凝土浇筑完成，水电预埋管线、配电箱（盒）安装完成，墙面、地面清理干净。

19#楼东单元一层抹灰及交付样板：户内：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，烟道安装完成，水电管线、配电箱（盒）预埋完成，空调洞口预留完成，墙面粉刷、批腻子、顶棚批腻子，有防水要求的楼面防水施工完成，地面找平层施工，护栏、阳台栏杆安装，设备间栏杆安装。

水电公共部位：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，墙面粉刷，墙面批腻子、电梯门框安装、电梯门套安装，地面砖铺贴，楼梯栏杆安装、防护栏杆安装。

19#楼东单元二层砌筑工法样板户内：墙体砌筑完成，预留1~2只构造柱不支设模板，预留1~2只构造柱模板安装不拆模，构造柱顶部留置簸箕口。

工法样板房工法样板房重在展示交房时房间各部位的材料设备及其施工和安装方法。

其展示的内容包括：建筑材料，装饰材料、水电管线材料和设备、节能环保材料、智能化设备等；展示时重点突出新材料、新设备、新工艺的特点及其应用方式。

土建、机电毛坯移交样板打造指引》1. 目的随着市场环境变化，精装住宅产品成为市场必然选择，小业主对质量要求也不断提高。

而精装产品实施阶段，由于多专业穿插，材料部品多样复杂、质量通病点多、工业化程度低等特性，在界面划分、场地移交、隐蔽工程、通病防止、工艺做法、细部收口等方面需要清晰理清。

因快速发展带来的供方合作单位的来源多元化，存在劳务施工班组施工水平良莠不齐现象，施工一线作业人员操作不规范，技能水平不高，采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于多数施工现场未按一定程序和要求制作用于指导施工实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度，同时因界面不清、推诿扯皮等问题对精装施工的成本、工期、进度影响巨大。

为解决这一问题，所有在建项目必须推行工程质量样板引路，包括：土建、机电毛坯移交样板，精装放线样板、工艺工法及隐蔽工程样板、精装交付样板。

使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，本《土建、机电毛坯移交样板指引》即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工项目名称：海南XX 精装修项目序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，明确合作各方的工艺工法要求，质量验收标准，规范操作流程，过程控制要点等问题，消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。

2. 实施要求组织要求：由项目公司工程部依据本办法及项目特点编制工艺样板区实施方案并上报，由集团（区域）工程管理部门批准实施后按专项计划时间节点完成相关样板工作。

评审要求：样板施工完成后7 天内，由项目公司工程部组织项目公司、成本中心、设计中心、工程管理中心相关人员进行评审。

结果应用：在要求时间内完成合格的工艺工法样板，并经评审通过的方可进入批量施工环节。

未完成工艺工法样板或评审不合格的不得进入批量施工。