拿新房时要缴纳哪些费用

进户费用明细
一、税款国家收取
1、契税：
首套房＜90㎡建筑面积收取房款1%
90㎡＜首套房＜140㎡建筑面积收取房款%
529554=
首套房＞140㎡建筑面积收取房款3%
二套房不分房屋面积收取房款3%
3、房产证工本费：80元
4、印花税：5元
6、代办费：500元一次性付清房款的可不交,贷款者必交
二、公共维修基金：32元×建筑面积㎡32元=元
三、物业费：元/月×12月×建筑面积
元12=元
四、电梯费：参照哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格,2楼27起收取电梯费;33元12=396元
五、供暖费：元×使用面积㎡含暖阳台面积,初步按合同面积收取,日后按实测面积多退少补,按实际进户日期计算,精确到以月为单位,供暖期超过半月的按整月收取,不足半月的按半月收取;
4/6=元
六、煤气初装费：2800元
七、水、电预存款：水200、电各预存300元,存入水电卡内,显示余额,日后可使用;500元
八、垃圾清运费：元×建筑面积㎡
200元
九、装修抵押金：80据说为高层标准
请各位业主按自己房产实际情况计算;
共计：18080。

商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
1、契税。

非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

6、其他费用。

除前述费用外，根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等费用。

1。

▍购房是一件十分高兴与此同时也较为繁杂的事儿，会牵涉到各式各样的花费，而这种花费要不要大家交呢?有许多人实际上是搞不懂大脑，一般房地产商说些什么，小区业主就跟随如何做，那样就比较容易被房地产商这里带着走，乃至自身被坑了都傻傻的不知道，今日我刻意为我们汇总了在新房子取得手以前交房要交什么花费？将要交房的朋友们赶快看一下！一、新房子拿房税金1、房产契税：契税的缴付花费与房地产价格正相关，依照国家特定的主要规范扣除，一般不会有纠纷案件，但必须尤其表明的是，有一些小区业主觉得自已是被被拆迁人，手上有拆迁协议，在申请办理搬入办理手续时无需交纳房产契税的见解是失误的，在操作过程中還是要先交税，随后凭拆迁协议再到本地的税款单位申请办理出口退税。

一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征收，本人首次选购90平米及下列普通住宅合同按1%征缴，各大城市实际收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴付花费与房地产价格正相关，依照国家特定的主要规范扣除，一般不会有纠纷案件。

住房房屋维修基金依照2%规范存缴，普通住宅房屋维修基金依照1%规范存缴;商品房(含经济实用房和居民小区内的普通住宅及居民小区外与单栋住房构造相接的普通住宅)房屋维修基金存缴规范为：砖混建筑结构住房——49元/平米无电梯轿厢框架剪力墙住房——55元/平米有电梯轿厢14层下列(含14层)框架剪力墙住房——61元/平米有电梯轿厢15层以上(含15层)框架剪力墙住房——73元/平米3、房屋所有权评估费：有的房地产商是办证时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

4、证件合同印花税：5元/本。

5、成本费：10元/本。

二、新房子拿房物业管理费用1、物业管理费用：在申请办理搬入办理手续时，绝大部分状况会被规定先缴付一年的物业管理费用。

由于物业管理公司从房地产商手上接到住宅小区的自主权以后，立刻就需要为住宅小区的后期基本建设和保养开展工作，因此优先扣除一定的物业管理费不可是这也是物业管理公司为了更好地减少经营风险性的一种作法，也是使物业工作得到一切正常进行的主要条件之一。

收房需要缴纳的费用在辛苦工作攒钱买房了之后，我们引来了买房后最重要的第一步，就是收房。

，每一个购房者都非常重视收房，每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备，交房前夕“您”可能无数次去现场看房，细到看每一个角落。

除了这些，你知道收房都要缴纳哪些费用吗？接下来跟着小编一起看看吧。

一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。

在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

一般非普通契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

商品住宅（含和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：住宅——49元/平方米无框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。

因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的是没有这一项的。

如何交房?收房还需要交纳花费?交房要交纳什么花费?这一份交房交纳支出明细表请查收!NO1新房子拿房时需交的税金✎房屋契税△指在房产买卖全过程中，因权的变化，像承担人(购房的人)征缴的的一种税金。

△房产契税一般全是明确规定，房产价格高房产契税当然就高，不会有哪些纠纷案件。

△就算是被被拆迁人，也必须先交纳房产契税，随后再凭拆迁协议申请办理出口退税。

留意：①因为各大城市实际房产契税收费标准略有不同，请参照本地状况。

②按照规定房产契税应在申办不动产登记证时交，有很多房地产商会规定搬入前就缴纳，小区业主们彻底可以回绝。

③房产契税在中国仅有税务局和税务机关特定的企业才有权利扣除，物业管理公司无法向小区业主委托扣除。

【征收率】▲【一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征收】▲【本人选购家中唯一住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按1.5%的征收率征缴】▲【对本人选购家中第二套改善性住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按2%的征收率征缴】✎房屋维修基金△商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业应签署相关房屋维修基金交缴承诺，房屋出售企业委托扣除房屋维修基金，属整体小区业主一同全部，不记入房屋销售额。

房屋维修基金包含：房子公共设施专用基金房子主体房屋维修基金。

△房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理公用位置、公共设施及设施的升级、更新改造等新项目，不可转借。

专用基金推行“钱随房走”的标准。

买卖房屋时，账户余额资产随着迁移给房子的新产权年限每个人。

留意：①按照规定，房屋维修基金应在搬入时缴纳，有许多房地产商在交房时以各种各样托词逼迫购房者授权委托她们或他们授权委托的企业代办房产证，强制“代办”公共维修基金和房产契税，小区业主有权利回绝。

②大、中房屋维修基金不可以交，已包括在房屋维修基金内。

目前市面上有一些物业管理公司，会欺诈小区业主在缴纳房屋维修基金的与此同时，在交房时再缴纳大、中房屋维修基金花费，小区业主有权利回绝这类反复收费标准的作法。

商品房交房费用有什么商品房交房费用具体事项导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

选房子对于我们来说是比较重大的一件事,现在的人们都比较热衷于选购商品房,但购买商品房交房都会涉及到商品房交房费用,相信这也是我们比较关心的问题。

那么商品房交房费用有哪些呢?小编带您一起去了解一下商品房交房费用。

一、商品房交房税费1、契税:契税需缴纳费用是与房产价格成正比的,是按照国家指定的具体标准收取费用,一般不会存在纠纷。

但是需要说明的是,有些个别业主认为自己是被拆迁户,手中持有拆迁协议,当在办理入住手续时认为不用缴纳契税的想法是错误的。

在实际的操作中还是要先缴税,然后在凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。

一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

印花税怎么算5、工本费:10元/本。

二、商品房交房物业管理费用1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。

因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

买新房是一件让人开心的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，即业主。

新房交房是需要注意了，下文一起看看需要交什么费用，注意些什么。

新房交房需要交什么费用？费用一：契税，到行政审批中心交的，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，各个地方的税不一样；费用二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多差不多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。

装修押金有的物业收（有的不收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等）；新房交房时需要注意什么？房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体等，不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。

一、渗漏、排水与防水方面:检查房屋有无渗漏，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项；检查房屋的地面和顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

除此之外，还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。

二、房屋结构方面：1、检查房屋有无裂缝，主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

2、检查新房交房注意事项倾斜与水平，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3、检查新房验收注意事项空鼓，用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

4、测量层高为2.8米，实际高度不低于2.6米；层高3米的，实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

交房费用篇【交房拿钥匙，需交的费用】一般收房的时候需要交以下费用：①房屋面积补差款购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么KFS退钱。

②物业管理费也可以叫做物业服务费，一般是预交一年。

万科的物业费是2.7元/㎡/月。

③预收公摊水电费装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费。

④装修垃圾清运费装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。

⑤装修押金也叫装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。

交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告。

⑥住宅专项维修金网上有2个版本的算法，具体哪种，版主也不是很清楚。

不过2个版本都告诉大家。

1）建安造价×5%×建筑面积；2）根据面积算，73元/㎡。

交房需知篇【交房了，你应该知道什么】装修知识装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私装修=人工+辅材+主材装修=硬装+软装装修公司装修=半包+全包半包=人工+辅材主材自己买，版主推荐业主们选择半包，这样不会被装修公司以次充好，坑咱们，要是业主们嫌麻烦，也可以全包，但这个价格就会贵很多……人工=水电工+泥工+木工+油漆工油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆辅材：【装修公司包】大芯板、指接板、胶水、乳胶漆、白漆、清漆、三夹板、九厘板、钉子、石膏板、腻子粉、石膏粉、水泥、沙、穿线管、电线、网线、电视线、下水管、进水管等……全包=人工+辅材+主材，如果半包的话，主材得自己买……主材：瓷砖、地板、五金、橱柜、铝扣板吊顶、灯具、洁具、开关面板、门、壁纸等……硬装=水电、泥工、木工、油漆软装=家电+家私家电：家用电器，例如电视、电脑、电冰箱等……家私：沙发、茶几、地毯等……办证费用篇【办理两证，需要交哪些费用】办理两证（房产证、土地证）需要交纳的费用：①契税；②住宅专项维修资金【版主不知道什么时候收，所以在这也强调下一下】；③其它。

收房要交纳哪些费用?买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

该基金应该交给小区办。

如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

首先要结算面积，退、补房屋尾款。

收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别，通常会比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

然后是交物业费、供暖费、房屋维修基金等。

在购房者入住新房之前，物业会要求先交一年的物业费；如果办理收房入住手续是在6月之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定；公共维修基金通常为房价的1-3%或按40元-150元每平方收取，算下来也是一笔巨款了。

买新房税费有哪些费用买新房税费有契税；印花税；银行按揭费用；大修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费等等。

在买卖房屋的过程中，这些费用需要由买卖双方承担的。

比如订立合同时就直接缴纳印花税，一般跟首付款一起缴。

买新房各种税费有什么购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

2、房屋产权登记费。

3、房屋所有权证工本费。

4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。

5、公共维修基金：等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用。

在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。

法律依据：《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

买新房要缴纳哪些税费法律常识：缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。