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句容房地产市场及版块项目调研报告2010年11月30日目录第一部分：房地产市场背景形势 (03)一、中央出台的房地产宏观调控政策 (03)二、句容出台的与房地产相关的政策 (06)第二部分：2010年句容房地产整体运行情况及特点 (07)一、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足 (07)二、2010年房地产市场严重受挫 (08)三、2010年句容楼市阴晴不定 (09)第三部分：句容各板块楼盘对比分析 (10)一、句容楼市板块划分 (10)二、城东板块 (11)三、城南板块 (16)四、城北板块 (21)五、城西板块 (26)第四部分：本案可比项目价格对比 (31)第五部分：市场调研总结 (32)句容房地产市场调研报告 2第一部分：房地产市场背景形势一、中央出台的房地产宏观调控政策1、近一年来房地产宏观调控政策盘点2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地为了防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。
2010.04.1 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
句容房地产市场调研一、句容城市发展状况1、句容概况句容市属于镇江市，东临常州，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。
市辖9个镇，1个省级经济开发区，3个风景区管委会，15个国有农林场圃。
全市总面积1385平方公里，总人口60万，是长三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。
2、地理位置及交通状况句容市距南京市仅30公里，只有20分钟车程，距离南京禄口机场仅需30分钟，至上海只需2个半小时。
陆路：沪宁高速公路横贯东西，宁杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312国道穿境而过。
水路：拥有一座年吞吐量100万吨的港口（句容港务处位于桥头镇江边的内河大道河，与长江深水段贯通，承担煤炭和水泥、砂石等建材的装卸），句容还紧靠镇江港和南京港，两港均属国际型长江大港。
分析：（1）、句容市是苏南经济带城市群中接受上海市辐射的重要城镇之一；（2）、句容位于南京市“半小时经济圈”中的核心圈之内，比南京的溧水距离市区还要近，因此句容同时接受来自南京、上海、镇江的经济辐射；（3）、句容市中国沿海和长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。
3、经济状况2010年实现地区生产总值243.09亿元；人均GDP39366元。
地方财政一般预算收入14.58亿元，句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列，但与周边城市南京、常州等城市经济相比仍显滞后。
长期以来，句容的人口流动性较大，据初步统计，目前句容市区人口每年外出打工的，其比例约占10%；农村人口的流动性较城市更大，每年约占16%左右。
这些流动人口主要分布在南京、镇江等地区。
句容商业布局和业态较为落后，当地的政府部门的公务员和私营业主等许多高层次的消费群体依靠发达的省际交通，常常到沪宁高速沿线的南京、镇江、常州、无锡，乃至上海购物。
二、产业调研1、特产茶叶、草莓、裘皮、四季鹅是句容的四大特产。
茶叶：“金山翠芽”、“茅山长青”和“宝华玉笋”等皆为中国名茶。
地块调研报告(精选)（二）引言概述：在上一次地块调研报告的基础上，本次报告将继续深入分析一些精选地块的情况。
通过对这些地块的细致调研，我们将提供关于地块的详细信息以及相关建议，以帮助决策者做出明智的决策。
正文：一、地块A的调研情况1.1 地块A的地理位置及周边交通状况1.2 地块A的土地面积和规划状况1.3 地块A的环境评估及差异风险1.4 地块A的用地标准和限制1.5 地块A的竞争对手分析和市场潜力评估二、地块B的调研情况2.1 地块B的地理位置及周边配套设施2.2 地块B的土地利用现状和产权情况2.3 地块B的开发潜力和收益预测2.4 地块B的市场需求及竞争态势2.5 地块B的风险分析和发展建议三、地块C的调研情况3.1 地块C的地理位置及交通便利情况3.2 地块C的土地开发限制和用途规划3.3 地块C的自然环境评估和生态保护措施3.4 地块C的用地供应情况和市场需求3.5 地块C的开发策略和投资建议四、地块D的调研情况4.1 地块D的地理位置和地形地貌特征4.2 地块D的土地规划和开发前景分析4.3 地块D的地价走势及交易情况4.4 地块D的投资风险评估和控制策略4.5 地块D的项目定位和市场推广建议五、地块E的调研情况5.1 地块E的地理位置和未来发展前景5.2 地块E的土地利用现状和规划用途5.3 地块E的市场定位和目标客户分析5.4 地块E的竞争对手及市场份额分析5.5 地块E的项目周期和资金回收预测总结：综合以上调研结果和分析，地块A具有较好的地理位置和市场潜力，建议重点关注；地块B存在一定的开发风险，需谨慎评估；地块C具备较好的环保条件，可考虑生态项目开发；地块D的投资风险相对较高，需精确控制；地块E具备良好的市场定位和发展前景，值得进一步研究和投资。
希望本报告能为决策者提供参考，助其做出明智的决策。
宁波空港物流园区调研报告前不久我们有幸去物流园区进行实地的考察和调研，经过本次的调研考察以及个人在网上找到的一些资料我对宁波空港物流园区有了一下的一些了解。
近年来,为了培育空港物流园区,我区政府下大力气扶持空港物流园区,自2008年以来已先后以奖励和补助形式给予该园区2429万元的政策扶持资金,其中基建贴息补助1343万余元,其他各类补助1086万元,成为了园区发展的坚强后盾.截止目前园区已吸引了80多家物流企业入驻,累计产生营业额68亿元,上次税收7327万元.尤其是2011以来园区发展势头迅猛,1-10月份园区已产生营业收入55.2亿元,超过了前三年营业收入的4.3余倍,上交税收3778万元,也超过了前三年上交税收的总和.在“以港兴市，以港促市”的大背景下，宁波的港口物流和集装箱吞吐量得到快速的发展，建立宁波空港物流园区成了宁波现代物流发展规划的重点项目。
据了解，宁波空港物流园区规划总用地约2145亩，包括空港物流中心一期（约247亩）、空港物流中心二期（约860亩待建中），并预留发展用地约1000多亩。
空港物流中心一期（B型保税物流中心）总投资为2.7亿元。
空港物流园区的地位和作用宁波空港物流园区建成后，将给宁波地区乃至长三角地区经济的发展注入新的活力。
她将促进杭州湾产业带经济发展、协调上海国际航运中心地位、促进东北亚贸易的交流，连接着国际国内两个市场，是参与全球经济一体化的前沿阵地。
宁波空港物流园区崛起，必将大大提升宁波在全球港口城市中的同质竞争力，对于宁波建设现代化国际港口城市、构建国际贸易平台将产生巨大的推动作用。
空港物流园区遵循“政府引导，企业运作，市场导向，营造环境”的原则发展现代物流业，宁波市人民政府办公厅颁发了《关于加快宁波市现代物流业发展的实施办法》，实施支持现代物流业发展的投资政策，在年度政府投资计划中设立促进现代物流业发展引导资金，每年拨款1000万元，用于支持重点物流园区（物流中心）、重点物流企业和公共物流信息服务系统建设，提供对推进现代物流发展及人才培训的支持；对企业采用物流信息管理系统、自动分拣系统等先进物流技术和设备的，列入宁波市政府科技项目经费和技术改造项目计划，享受有关优惠政策；宁波市对规划的物流园区和现代物流企业的土地实施优惠的土地政策，地价比照工业、交通类项目用地地价确定，宁波空港物流园区也名列其中。
句容市土地利用总体规划（2006～2020年）调整方案句容市人民政府二〇一七年五月目录第一章工作背景 (1)一、规划调整完善的目的、指导思想及原则 (1)二、规划范围及期限 (3)三、土地利用现状及特点 (3)四、现行规划实施评价 (4)第二章主要指标安排 (5)一、土地利用调控目标 (5)二、土地整治目标 (6)第三章耕地保护和永久基本农田划定 (7)一、耕地保护 (7)二、永久基本农田划定 (7)第四章土地利用结构调整与布局优化 (9)一、土地利用结构调整 (9)二、土地利用布局优化 (10)第五章土地用途分区及建设用地空间管制 (13)一、土地用途分区及管制 (13)二、建设用地空间管制 (15)第六章各镇（街道）土地利用调控 (17)第七章重点建设项目调整 (21)一、重点建设项目落实情况分析 (21)二、重点建设项目调整情况 (21)第八章村镇建设控制区及流量指标归还 (23)一、村镇建设控制区布局 (23)二、规划流量指标归还计划 (23)第九章规划实施保障措施 (24)一、强化规划实施的行政保障措施 (24)二、完善规划实施的经济保障措施 (25)三、提高规划实施的技术保障措施 (26)四、健全规划实施的公众参与保障 (26)第一章工作背景一、规划调整完善的目的、指导思想及原则（一）规划调整完善的目的为贯彻党中央、国务院对国土资源工作提出的新要求，进一步统筹区域土地利用结构和布局，促进新型城镇化和生态文明建设，加强耕地和基本农田保护，促进土地节约集约利用水平明显提高，保障土地资源的可持续利用，依据国家、江苏省有关法律法规和方针政策，编制《句容市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》。
（二）规划调整完善的指导思想全面贯彻党的十八大以来中央的系列要求和省委、省政府的决策部署，落实五大发展理念，坚持“保护资源、节约集约、维护权益、改革创新”的工作要求，按照“保护为先、优化为本、调控为要”的原则，以上级土地利用总体规划调整方案为依据，合理调整耕地、基本农田和建设用地指标，着重优化土地利用结构和布局，严控建设用地总量和强度，确保完成耕地和基本农田保护任务，确保生态保护红线落实到位。
句容分析报告1. 简介句容市是中国江苏省扬州市下辖的一个县级市，位于长江南岸。
句容市地处长江三角洲经济区域内，素有“鱼米之乡”之称。
本文将对句容市的人口、经济、环境、教育和旅游等方面进行全面分析。
2. 人口分析根据句容市统计局的数据，截至2021年底，句容市总人口为120万人。
近年来，受到经济发展的吸引，句容市的人口呈现持续增长的趋势。
其中，城区人口约占总人口的60%，农村人口约占40%。
同时，句容市的人口年龄结构相对年轻，青壮年人口占比较高，这为该市的经济发展提供了劳动力保障。
3. 经济分析句容市的经济以制造业为主导，尤其是电子、机械和化工等行业。
该市拥有多家知名的企业，如华润集团、中船重工等。
近年来，句容市通过加强对企业的支持和引进外资，逐渐形成了较为完善的产业链和供应链，促进了经济的稳定增长。
同时，句容市也注重发展现代服务业，如金融、科技和旅游等领域，以推动经济结构升级。
4. 环境分析句容市的环境状况相对较好，得益于长江的滋养和市政府的努力。
该市一直致力于生态环保和绿色发展。
句容市有多个国家级森林公园和自然保护区，这些地区的森林覆盖率高，空气质量较优良。
同时，句容市还注重水资源的保护和利用，对长江和淮河两大水系的治理成效显著。
5. 教育分析句容市拥有较为完善的教育体系，包括幼儿园、小学、中学和高校等多个层次。
该市的教育资源丰富，教育经费投入较高。
句容市的中学教育水平较高，多所中学在全省具有影响力。
同时，句容市还积极引进和培养高水平的教育人才，为教育事业的发展提供了支撑。
6. 旅游分析句容市拥有丰富的旅游资源，是一个重要的旅游目的地。
著名的景点有句容城墙、慈城寺和水江镇等。
句容市的旅游业发展迅速，吸引了大量的游客。
市政府通过推广旅游产品、提升旅游服务质量和开展旅游宣传活动，积极打造句容市的旅游品牌。
近年来，句容市的旅游业对经济的贡献度逐渐增加。
7. 结论综上所述，句容市作为江苏省的一个县级市，具有良好的发展潜力和优越的地理条件。
市发展改革和经济信息化委员会主任戴兆方各位代表：我受市人民政府委托，现向大会报告全市2011年国民经济和社会发展计划执行情况及2012年计划草案，请予审议，并请各位代表和列席人员提出意见。
一、2011年国民经济、社会发展计划执行情况2011年是“十二五”规划的开局之年，同时也是我市开启基本实现现代化征程的关键之年。
一年来，在市委、市政府的正确领导下，全市上下以科学发展观为指导，认真贯彻落实市第六次党代会精神，紧紧围绕“推进同城同建，打造南京副城”这一战略部署，积极应对复杂形势，有效破解发展难题，顺利实现了“十二五”良好开局。
（一）跨越赶超不断加快，发展信心进一步提振。
2011年，全市实现地区生产总值291.89亿元，可比价增长12.2%；财政总收入50亿元，增长31.5%，高于预期目标11.5个百分点；一般预算收入20.5亿元，增长40.6%，高于预期目标10.6个百分点；完成规模固定资产投资140.9亿元，增长22.3%；实现社会消费品零售总额81亿元，增长17.5%；实际利用外资4.44亿美元，进出口总额5.29亿美元，均超出预期目标；城镇居民人均可支配收入26264元，增长15.6%，农民人均纯收入11692元，增长17.8%，分别高于预期目标2.6个百分点和5个百分点。
（二）园区建设整体推进，产业发展成效显著。
一是产业园区载体功能全面提升。
开发区一平方公里科技产业园、宁武新材料产业园、郭庄空港高新技术产业园、万城总部经济园和临港建材产业园建设加快，基础设施进一步完善，产业层次明显提升。
激光显示、新材料、新能源、文化创意等特色高端产业集群正逐步形成。
2011年，开发区创成省级新型显示高技术特色产业基地和光电子产业集群；临港建材产业园创成镇江市循环经济试点产业园区。
二是工业经济发展势头良好。
全市规模工业增加值、工业销售和利税分别达到178亿元、717.6亿元和67.6亿元，依次增长13.8%、27.8%、42.8%；销售超亿元企业54家，比上年净增16家。
