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2024年咸宁房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对咸宁市房地产市场进行调查和分析。
通过对咸宁市的房地产市场进行综合研究，我们将提供有关该市场的一系列重要数据和见解，以帮助投资者、开发商和政府了解市场潜力和趋势。
2. 咸宁市概况咸宁市是湖北省下辖的一个地级市，地理位置优越，交通便利。
咸宁市的人口规模较大，经济发展较为迅速，对房地产市场的需求稳定增长。
3. 咸宁房地产市场现状分析3.1 房价走势我们对咸宁市的房价进行了调查和统计分析。
根据数据显示，过去五年内，咸宁市的房价出现了稳步上涨的趋势。
然而，在最近一年内，由于各种因素的影响，房价变化较为平稳。
3.2 房屋销售情况我们还对咸宁市的房屋销售情况进行了调查。
根据数据显示，过去一年内，咸宁市的房屋销售量有所下降。
这主要是由于购房需求的下降以及供应过剩造成的。
3.3 市场竞争分析我们对咸宁市的房地产市场进行了竞争分析。
根据数据显示，咸宁市目前存在着多个房地产开发商和中介公司的竞争。
这意味着开发商需要更加创新和灵活地应对市场竞争，以获得更多的市场份额。
4. 咸宁房地产市场前景展望4.1 市场需求预测根据我们对咸宁市的宏观经济发展和人口增长趋势的研究，我们预测咸宁市的房地产市场需求将会继续保持增长。
由于城市化进程的推进和人民生活水平的提高，咸宁市的房地产市场将有更多的潜在需求。
4.2 政府政策调控我们还对咸宁市的房地产市场政策进行了调查。
根据我们的了解，政府通过各种政策和措施，力求稳定和促进房地产市场的发展。
政府的政策调控将对市场产生积极影响，稳定市场价格并促进市场健康发展。
4.3 市场风险和挑战我们也要客观地看到，咸宁房地产市场存在一些风险和挑战。
例如，经济不确定性、土地供应不足和房地产泡沫等问题可能对市场产生负面影响。
开发商和投资者需要密切关注市场变化，并制定相应的风险管理策略。
5. 结论综合分析咸宁市的房地产市场现状和前景展望，我们认为该市场存在一定的增长潜力。
2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。
本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。
2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。
2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。
其中，国有企业占据市场份额的XX%。
2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。
而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。
三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。
3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。
主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。
3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。
尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。
3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。
在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。
四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。
4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。
同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。
4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。
未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。
五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。
投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。
注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
东营房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对东营市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的情况和趋势。
通过对市场的数据和趋势进行分析，可以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概况2.1 地理位置和人口东营市位于中国山东省的东部，是一座沿海城市。
根据最新的人口普查数据，东营市的人口为X万人。
2.2 经济发展情况在过去几年，东营市的经济增长表现强劲。
其主要产业包括石油化工、装备制造和食品加工等。
这些产业的发展为东营市的房地产市场提供了强大的支撑。
3. 房地产市场概述3.1 市场规模根据调查数据显示，东营市的房地产市场在过去几年一直呈现稳步增长的趋势。
市场规模持续扩大，房屋销售量逐年增加。
3.2 供求关系当前，东营市的房地产市场供需关系较为平衡。
供应量与需求量基本相当，没有出现明显的供过于求或供不应求的情况。
3.3 房价走势东营市的房地产市场房价走势较为稳定。
过去几年，房价逐年上涨，但增幅并不大，整体维持平稳增长。
4. 市场分析4.1 市场竞争格局东营市的房地产市场竞争格局相对较为稳定。
在市场中，有多家大型房地产开发商占据主导地位，同时也有一些中小型开发商。
市场上存在一定的竞争，但整体上比较均衡。
4.2 消费者需求东营市的消费者对房地产的需求主要集中在住宅和商业地产。
根据市场调查数据，购房需求主要来自当地居民，其次是外来人口和投资者。
4.3 潜在发展机会随着东营市经济的发展和人口增加，房地产市场仍有潜在的发展机会。
特别是在城市建设和基础设施发展方面，还存在一定的市场空间。
5. 市场风险5.1 宏观经济风险东营市的房地产市场也面临一些宏观经济风险。
比如，经济周期的波动可能导致市场需求下降，进而对房价产生一定的影响。
5.2 政策风险政策风险也是房地产市场需要关注的一个因素。
政府对土地供给、房地产开发和购房贷款等政策的调整都可能对市场产生一定的影响。
6. 市场前景6.1 市场发展趋势东营市的房地产市场有望继续保持稳步增长的趋势。
温州市房地产市场调查报告1. 简介本报告旨在对温州市房地产市场进行全面的调查和分析，以便了解市场情况并提供有关的信息和建议。
报告主要包括市场现状、供需情况、价格走势以及未来发展趋势等方面的内容。
2. 市场现状温州市房地产市场近年来呈现出快速增长的态势。
市场供应充足，项目规模和数量持续增加。
同时，房地产开发商对于市场需求的适应能力较强，根据市场需求进行项目规划和推广。
3. 供需情况温州市房地产市场的供需情况表现平衡。
新房供应量与购房需求保持相对稳定，但仍有一定的供求缺口存在。
购房需求主要集中在城市核心区和发展新区，而远郊区的需求相对较低。
4. 价格走势温州市房地产市场的房价呈现稳定增长的趋势。
近年来，房价逐渐上升，但增速有所放缓。
城市核心区和发展新区的房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
5. 发展趋势未来温州市房地产市场有望保持稳定发展。
随着城市建设和发展的加快，房地产市场将继续受到关注。
政府对房地产市场进行监管和调控，以维持市场的稳定和健康发展。
6. 建议基于对温州市房地产市场的调查和分析，我们提出以下建议： - 市场参与者应密切关注市场供需情况，合理进行项目规划和开发。
- 投资者需要谨慎选择投资项目，避免盲目投资和过度风险。
- 政府应继续加强对房地产市场的管理和调控，促进市场的稳定和可持续发展。
7. 结论本报告对温州市房地产市场的现状和发展趋势进行了全面的调查和分析。
市场供需平衡，价格呈稳定增长，未来市场有望保持稳定发展。
我们希望该报告可以为市场参与者和决策者提供有关的信息和建议，以促进市场的良性发展。
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告根据市场调查结果和对房地产市场趋势的分析，为某市房地产市场进行了全面综合评估。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和项目可行性的研判。
一、市场概况某市位于发展中的地区，拥有持续增长的经济潜力和人口基数，是引人注目的房地产市场。
随着经济发展和城市化的推进，该市的房地产需求不断增加。
目前，该市房地产市场存在以下特点：1.1 房价上涨趋势近年来，该市的房价持续上涨，尤其是城市中心区域和繁华商业区的房价增长较快。
这主要受到高需求和有限供应的影响，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 租赁市场潜力由于该市的年轻人口增加和对居住环境要求的提高，租赁市场潜力巨大。
越来越多的年轻人选择租房，而不是购房。
这为开发商提供了发展租赁住宅项目的机会。
1.3 商业地产市场增长随着该市商业环境不断改善和商业活动的增加，商业地产市场呈现出良好的增长势头。
购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目受到投资者的青睐。
二、项目可行性评估鉴于市场概况及市场需求，我们对某市房地产市场的项目可行性进行了评估。
以下是着重考虑的几个因素：2.1 市场需求项目在中心区域或繁华商业区的位置将提供更大的市场需求。
需求主要来自住宅和商业地产领域，其中租赁住宅的需求增长潜力更大。
2.2 供应竞争市场上已有一些房地产开发商进入市场，项目将面临一定的供应竞争。
因此，项目应注重独特性和差异化，以吸引目标客户群体。
2.3 政策风险房地产市场的发展受到政府政策的严格管控，项目应考虑政策风险，并遵守相关法规和规定。
2.4 财务可行性项目财务可行性是评估项目是否可投资的重要指标。
项目应具备良好的回报率和可持续发展的盈利能力，同时需要考虑资金来源和项目的资本投入。
基于以上综合评估，我们认为某市房地产市场具有较高的潜在增长和投资价值。
然而，由于市场竞争激烈和政策风险存在，项目需要通过差异化和创新的方式来满足市场需求，并制定合理的财务计划和风险控制措施。
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导：我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理，形成本份报告，供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析：截至目前，某市房地产市场销售情况总体平稳，但存在一定的波动。
具体而言，以下是具体的销售情况分析：1. 二手房销售情况：根据我们的市场调查数据显示，二手房销售量自去年年底至今稳步增长，主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中，位于市中心区域的二手房销售热度较高，市场供不应求，价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况：新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来，政府推出了多项政策支持，鼓励购房置业，促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下，新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况：商业地产市场的销售相对稳定，受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响，商业地产需求依然旺盛。
不过，近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况，值得关注。
二、库存情况分析：库存是房地产市场中重要的指标之一，对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前，某市的房地产库存情况如下：1. 二手房库存：二手房市场库存相对较高，尤其是在新房供应增加的情况下，二手房市场的竞争压力较大，部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此，需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存：随着市场需求的增加，新建住宅的库存压力较小，但仍需密切关注市场调控政策的引导，以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存：商业地产库存相对较低，但也需要密切关注供应和需求的平衡，避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时，也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作，以提高市场竞争力。
三、建议：基于以上销售及库存分析，我们结合市场需求情况，向贵部门提出以下建议：1. 继续推进房地产市场调控，加强对楼市的监管，引导市场平稳有序发展。
房地产项目市场调研与分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的 (4)1.3 研究方法 (4)第2章房地产市场概述 (4)2.1 房地产市场发展历程 (4)2.2 房地产市场现状 (4)2.3 房地产市场发展趋势 (4)第3章房地产项目概况 (4)3.1 项目地理位置 (4)3.2 项目规划与设计 (4)3.3 项目开发与建设 (4)第4章市场需求分析 (4)4.1 目标客户群体 (4)4.2 客户需求特征 (4)4.3 市场需求预测 (4)第5章竞争态势分析 (4)5.1 竞争对手概述 (4)5.2 竞争对手优劣势分析 (4)5.3 市场竞争格局 (4)第6章供应分析 (4)6.1 供应现状分析 (4)6.2 供应趋势分析 (4)6.3 供应与需求的平衡关系 (4)第7章价格分析 (4)7.1 房地产价格走势 (4)7.2 房地产价格影响因素 (4)7.3 价格策略建议 (4)第8章政策与法律法规分析 (4)8.1 国家政策概述 (5)8.2 地方政策分析 (5)8.3 政策对房地产市场的影响 (5)第9章投融资分析 (5)9.1 投融资环境分析 (5)9.2 投融资方式与渠道 (5)9.3 投融资风险与收益分析 (5)第10章市场营销策略 (5)10.1 市场定位 (5)10.2 产品策略 (5)10.3 价格策略 (5)10.4 推广策略 (5)第11章项目开发与运营建议 (5)11.1 项目开发策略 (5)11.2 项目运营策略 (5)11.3 项目可持续发展建议 (5)第12章结论与展望 (5)12.1 研究结论 (5)12.2 市场前景展望 (5)12.3 研究局限与启示 (5)第1章引言 (5)1.1 研究背景 (5)1.2 研究目的 (5)1.3 研究方法 (6)第2章房地产市场概述 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 房地产市场现状 (7)2.3 房地产市场发展趋势 (7)第4章市场需求分析 (8)4.1 目标客户群体 (8)4.2 客户需求特征 (8)4.3 市场需求预测 (9)第5章竞争态势分析 (9)5.1 竞争对手概述 (9)5.2 竞争对手优劣势分析 (9)5.2.1 大型连锁品牌 (9)5.2.2 地方知名品牌 (10)5.2.3 个体养生馆 (10)5.3 市场竞争格局 (10)第6章供应分析 (10)6.1 供应现状分析 (10)6.2 供应趋势分析 (11)6.3 供应与需求的平衡关系 (11)第7章价格分析 (11)7.1 房地产价格走势 (11)7.1.1 房地产市场概述 (11)7.1.2 房地产价格走势分析 (12)7.2 房地产价格影响因素 (12)7.2.1 地价走势分析 (12)7.2.2 市场需求分析 (12)7.2.3 政策面的影响 (12)7.2.4 建造成本分析 (12)7.2.5 税费对房地产价格的影响 (12)7.3 价格策略建议 (13)7.3.1 市场定位策略 (13)7.3.2 产品差异化策略 (13)7.3.3 价格促销策略 (13)7.3.4 税费政策调整策略 (13)7.3.5 跨区域发展策略 (13)第8章政策与法律法规分析 (13)8.1 国家政策概述 (13)8.2 地方政策分析 (14)8.3 政策对房地产市场的影响 (14)第9章投融资分析 (14)9.1 投融资环境分析 (14)9.2 投融资方式与渠道 (15)9.3 投融资风险与收益分析 (15)第10章市场营销策略 (16)10.1 市场定位 (16)10.2 产品策略 (16)10.3 价格策略 (16)10.4 推广策略 (16)第11章项目开发与运营建议 (17)11.1 项目开发策略 (17)11.1.1 明确项目目标与定位 (17)11.1.2 强化团队建设 (17)11.1.3 技术创新与研发 (17)11.1.4 严格项目管理 (17)11.1.5 深化合作与交流 (17)11.2 项目运营策略 (17)11.2.1 市场推广策略 (17)11.2.2 客户服务策略 (17)11.2.3 人力资源策略 (17)11.2.4 成本控制策略 (18)11.2.5 风险防范策略 (18)11.3 项目可持续发展建议 (18)11.3.1 节能环保 (18)11.3.2 产业链延伸 (18)11.3.3 持续创新 (18)11.3.4 社会责任 (18)11.3.5 人才培养与引进 (18)第12章结论与展望 (18)12.1 研究结论 (18)12.2 市场前景展望 (18)12.3 研究局限与启示 (19)以下是房地产项目市场调研与分析报告的目录结构：第1章引言1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 研究方法第2章房地产市场概述2.1 房地产市场发展历程2.2 房地产市场现状2.3 房地产市场发展趋势第3章房地产项目概况3.1 项目地理位置3.2 项目规划与设计3.3 项目开发与建设第4章市场需求分析4.1 目标客户群体4.2 客户需求特征4.3 市场需求预测第5章竞争态势分析5.1 竞争对手概述5.2 竞争对手优劣势分析5.3 市场竞争格局第6章供应分析6.1 供应现状分析6.2 供应趋势分析6.3 供应与需求的平衡关系第7章价格分析7.1 房地产价格走势7.2 房地产价格影响因素7.3 价格策略建议第8章政策与法律法规分析8.1 国家政策概述8.2 地方政策分析8.3 政策对房地产市场的影响第9章投融资分析9.1 投融资环境分析9.2 投融资方式与渠道9.3 投融资风险与收益分析第10章市场营销策略10.1 市场定位10.2 产品策略10.3 价格策略10.4 推广策略第11章项目开发与运营建议11.1 项目开发策略11.2 项目运营策略11.3 项目可持续发展建议第12章结论与展望12.1 研究结论12.2 市场前景展望12.3 研究局限与启示第1章引言1.1 研究背景我国经济社会的快速发展，各行业领域对科技创新的需求日益增强。
铜仁房地产场调查分析报告铜仁房地产场调查分析报告1. 调查背景铜仁作为贵州省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将对铜仁市的房地产市场进行调查分析，以全面了解该市的房地产现状、潜在发展机会和面临的挑战。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调查数据显示，铜仁市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业等不同类型的房地产项目。
截至2021年底，铜仁市的商品住宅供应量达到万平方米。
2.2 市场需求调查显示，铜仁市的房地产市场需求保持稳定增长。
这主要得益于城市经济发展、人口增加和居民收入提高等因素的综合影响。
在住宅需求方面，婚房置业和市区人口迁入是主要推动力。
2.3 市场竞争铜仁市房地产市场存在激烈的竞争。
一方面，来自本地开发商的竞争压力持续增加；另一方面，外来房地产企业也进入市场，进一步加剧了市场竞争。
此外，政策调控和经济形势等因素也对市场竞争产生影响。
3. 潜在发展机会3.1 政策支持铜仁市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
通过出台一系列促进房地产市场增长的政策，如放宽限购政策、优化住房信贷政策等，为市场创造了良好的环境。
3.2 新兴区域开发铜仁市新兴区域的发展潜力巨大。
投资公司可以重点关注这些地区，通过购买土地或开发现有项目来获取更多机会。
此外，新兴区域的基础设施不断完善，将有助于吸引更多开发商进入。
3.3 多元化产品需求除了传统的住宅市场，铜仁市的商业和工业房地产市场也有较大发展空间。
由于城市经济发展，人们对于商务办公场所和工业厂房的需求逐渐增加，因此投资者可以考虑在这些领域寻找机会。
4. 面临挑战4.1 政策调控风险即使政府出台了一系列支持房地产市场的政策，但政策调控仍然是一个不可忽视的风险因素。
政策风向的变化可能会对市场产生重大影响，投资者需要密切关注政策动向并做好应对准备。
4.2 市场饱和度提高随着越来越多的开发商进入铜仁市房地产市场，市场竞争越来越激烈，市场的饱和度也在不断提高。
中天星城工程市场调查分析简报告目录调查综述3第一章衡阳宏观市场分析41.1 城市与片区简况 41.2 经济简况61.3 房地产市场概述111.3.1 衡阳房地产市场供求特征131.3.2 各板块开发及主要特点131.3.3 衡阳市房地产存在的主要问题 15第二章衡阳商品住宅市场专项分析202.1 调研范围202.2 物业类型212.3 建筑规模222.4 户型构成232.5 价格构成242.6 产品特色262.6 配套设施262.7 物业经管272.8 车位状况292.9 客户细分292.10 营销水平302.11 销售价位322.12 销售速度342.13 广告媒体34第三章竞争楼盘分析 363.1 竞争性楼盘选用原则363.2 竞争性楼盘个盘分析37调查归纳总结 1总体评价60诚蒙金璧（湖南）置业发展有限公司和衡阳市中天建设开发总公司就衡阳中天国际星城（原名）与我司达成全程策划与营销总代理合作，2003年6-7月，我司进行了第一次深入地调查，并形成文字和撰写了第一本策划技术方案；2004年，现我司本着负责、客观、全面、深入、有效的原则对衡阳房地产市场再一次进行了有针对性的调查研究分析，最终形成第二部的《工程市场调查分析报告》将为本工程的定位论证、营销执行、广告推广等提供决策参考依据。
调查综述1.1. 调查目的：对衡阳房地产市场进行针对性的调查研究分析，全面了解衡阳市房地产发展现状及特征，分析其供需平衡关系，描述目标客户群特征及需求；最终形成分析成果，旨在为本工程的定位论证、价值论证、概念设计、营销推广提供决策参考依据。
1.2. 调查原则：客观、全面、深入、有效。
1.3. 调查方式：文献调查、实地考察、消费者深度访谈、业内人士深度访谈、潜在消费群体座谈会。
1.4. 调查范围：n 区域范围：衡阳市整个市区规模较大、影响力较大的已售商品住宅以及目前在售、在建、待建商品住宅。
n 涵括内容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。
1.5. 调查时间：第一次：2003年6月6日—8月6日第二次：2004年11月10日—23日n 文献调查：11月10日—11月20日n 竞争楼盘调查：11月13日—11月28日n 深度访谈、座谈会：11月17日—11月23日第一章衡阳宏观市场分析1.1 城市与片区简况1.1.1 城市简况n 历史沿革:衡阳位于湖南省南部，自古为湖南重镇，两广门户，现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区，总面积1.53万平方千M。
衡阳是一座有2000多年历史的古城，因“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。
n 地理位置：衡阳地处东经110°32'16"～11 3°16'32"，北纬26°07'05"～27°28'02"。
东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。
东西宽173公里、南北长150公里。
n 土地面积：衡阳市总面积15310.20平方公里。
合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。
>>衡阳市各辖区土地面积<<资料来源：《2003衡阳统计年鉴》1.1.2 行政划分n 衡阳市辖雁峰、珠晖、蒸湘、石鼓、南岳5区和耒阳市、常宁2市和衡阳、衡南、衡东、衡山、祁东5县。
全市共有104个镇、75个乡、l个民族自治区、23个街道办事处、564个居民委员会、4903个村民委员会1.1.3 人口规模n 2003年，全市总人口为713.9万人，比上年末净增人口4.44万人，增长0.60%；2004年10月底，全城区人口已达89万人。
n 其中市镇人口206.43万人，增长5.7%，占总人口的28.92%；乡村人口507.47万人，减少1.3%，占总人口的71.08%；n 年平均人口711.78万人，比上年增长0.3 5%；n 年末总户数为201.31万户，比上年增长4.62万户；>>2003年衡阳市区人口分布情况<<资料来源：《2003衡阳统计年鉴》1.1.4 华新开发区现状：n 衡阳市高新技术开发区（华新开发区）是1992年成立的省级重点开发区。
高新区位于市区西部，规划总面积为15平方公里，首期开发5平方公里。
高新区环境优美、交通便捷，基础设施易于配套，邻近众多政府机关、大专院校等；n 市政府的整体搬迁至华新区，对衡阳整体形象的改善和品质提升起到关键的促进作用。
并向其周边辐射，形成一个由酒店、金融、贸易、办公、商业、文娱等活动场所的“心脏”区位。
1.2 经济简况n 简况：2003年，全市实现生产总值444.18亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%，增幅比上年快0.6个百分点。
其中第一产业增加值105.13亿元，增长13.7%；第二产业增加值154.9亿元，增加13.7%；第三产业增加值184.15亿元，增长11.2%，从衡阳经济发展来看，经济不发达，工业基础薄弱，经济发展速度偏慢，没有良好的经济发展环境。
n 产业结构：经济结构调整取得进展，经济运行总体质量和效益不断改善。
二、三产业比重上升，农业比重下降，产业结构不合理。
n 市场物价:2003年,衡阳市市场物价稳中有升，城市居民消费价格总水平比上年上升1.9个百点；n 财政收入：全年财政收入良好。
全市实现财政总收入21.45亿元，增长11.07%；n 固定资产投资：固定投资规模扩大，固定资产投资完成额保持快速增长。
2003年全年共完成固定资产投资110.7亿元（不含跨区工程），比上年同期增长19.96%。
全年城镇投资中用于城市基础设施建设投资32.79亿元，比上年同期增长19.5%，用于更新改造投资22.35亿元，比上年同期增长36.1%；>>近年衡阳固定资产投资额（单位：亿元）n 进出口贸易：近几年来，衡阳市进出口贸易持续增长。
2003年，衡阳市全年进出口总额10788万美元，比上年增长18.9%，其中出口总额8068万美元，比上年增长11.9%；进口总额2720万美元，比上年增长46.3%；n 外资利用：外资利用成效显著。
全年新批准利用外资工程102个，比上年增长17.2%；批准合同外资金额18672万美元，比上年增加24.2%；实际利用外资1 5208万美元，比上年同期增加38.0%；n 社会消费品零售总额：消费市场活跃,全年社会消费品总额达到156.03亿元，比上年增加了10.3%，其中市区零售额85.74，比上年增长11.2%；2004年1—9月份，全市社会消费品零售总额已达129.01亿元，同比增长12.8%；>>近年衡阳市社会消费品零售总额（单位：亿元）■储蓄余额：截止至2002年8月，衡阳市各项人民币存款达到407.36亿元，比年初增加61.9亿元，增加了17.92%。
居民储蓄存款达到了323.48亿元，比年初增长了17.35%；>>近年来衡阳储蓄余额(单位:亿元)n 居民可支配收入：2003年，全市城镇居民可支配收为7205元，比上年增长10.41%，考虑价格因素，实际增长8.36%，其中居民人均工薪收入5106元，增长4.32%。
从以上数据来看，居民普遍的收入不高，仍停留在普遍低收入阶段，消费能力比较低，对高价、大资金投入性商品接受能力有限；n 居民消费性支出： 2003年，全市居民消费性支出为5799元，增长12.06%，扣除物价因素，实际增长9.95%，说明衡阳居民消费逐年增加，购买力逐年增长。
2001年，衡阳的恩格尔系数为35.6%，比上年减少了2.3个百分点，恩格尔系数连年减少，说明衡阳人的生活水平不断提高；>>2001年衡阳与全省14个地级城市比较位次:衡阳各项经济指标在全省14个地级城市中经济总量居第四位，强劲的经济发展势头是衡阳房地产发展的经济基础，形成有力的市场支撑；1.3 房地产市场概述1、房地产开发状况2003年房地产投资再创11.51亿元历史新高，同比增长56.1%，高于同期基本建设投资和更新改造投资的增长幅度；>>近年衡阳房地产开发情况2003年，是房地产业在衡阳市全面复苏、进入快速发展以来，形势发展最好的一年；但与此同时，2003年第4季度以来商品房和商品住宅两项销售指标增长减缓的势头又表明，经过上世纪90年代、特别是近4年来的快速发展，衡阳市的房地产业也正在步入新一轮调整阶段。
2、房屋施工面积2003年，衡阳市商品房施工面积211.68万平方M，同比增长16.37%。
3、房屋竣工面积2003年全市竣工面积为84.58万平方M，比上年同期增长18.7%。
4、房屋销售面积2003年全市销售面积为43.58万平方M，比上年同期增长15.4%。
5、居民人均住房使用面积2003年，衡阳市城区人均住房使用面积达到了24.48平方M，比上年增长21.57%，建筑面积突破30平方M，在湖南省乃至全国（2003年数据：全国人均住房使用面积为2 2平方M），已经达到了中等偏上水平。
>>宏观市场n 2003年，衡阳市告别了住房短缺时代，市区人均住房面积达24.48平方M, 建筑面积突破30平方M，在我省乃至全国已经达到了中等偏上水平，房地产市场进入新一轮调整阶段；n 2003年是衡阳市房地产开发、投资幅度增长最大的一年。
1—12月，衡阳市房地产开发完成投资额达到11.51亿元，比上年同期增长56.1%。
商品房施工面积211.68万平方M，与上年同比增长16.37%；竣工和销售面积分别为84.58万平方M和43.58万平方M，分别比上年同期增长18.7%和15.4％；n 在销售出去的商品住宅中，个人购买商品住宅的比重达到了100%；n 随着开发量的增加，积压商品房总量也仍在继续增加，据统计：2003年末空置房屋面积为39.75万平方M，增幅达到了112.1%；n 外地策划代理公司如深圳新业、长沙等地产相关企业已进军衡阳；n 城市发展西移明显，华新开发区已成为城市重点发展区域；n 目前影响衡阳市房地产市场健康发展的矛盾和问题，从供给层面来说，一是房价高；二是质量低；三是服务差。
从消费层面来说，主要是实际购买力不足。
从市场经管层面来说，主要是法律、法规不健全，自身经管行为不规范。
>>行业法规n ，市政府与国家开发银行达成49亿元贷款（2003——2007）的协议，用于强化城市基础设施建设；n 采取十大强硬措施，加强建设工程质量和安全生产监督经管工作；n 政府在规范建筑市场责任主体，加大建筑市场稽查力度和开展建设领域专项整治工作中下了大力气；n 强化建设工程招标投标监管工作：一是建立健全配套经管规章，以市建筑业协会的名义制定《关于衡阳市建筑企业不得低于成本价参与竞争的行业公约》。
