附件一连云港市新海新区凤凰组团沿瀛洲路东四地块规划建筑设计技术任务书一、项目背景整个项目位于连云港市新海新区凤凰组团，北起新建东路，西至瀛洲路，东至宁连高速，南抵妇联河。
规划总用地3.12平方公里。
整个规划片区定位为：“以人文名胜、休闲游乐、商贸物流与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇”。
整个项目整体规划结构为：一山.两轴.三街.四大功能区。
其中首期规划用地面积约27公顷，建筑面积约48万平方米。
此次设计招标针对首期规划用地（下图中编号1-4地块）,开发主体为连云港市城市建设投资集团有限责任公司。
殡仪馆4321此次规划涉及的地块分别位于城市旅游中转区和风情民俗区，规划设计需在整个规划片区的大框架下展开，能够体现泛旅游城镇的整体定位特色。
二、自然地理环境连云港市位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，整个地势自西北向东南倾斜，地貌以平原为主，兼有山地、丘陵、岗地等，地形多样、层次分明。
全市地貌基本分为中部平原区，西部岗岭区和东部沿海区三大部分。
沿海平原海拔3-5米，总面积5409平方公里，约占全市土地面积70%。
西部丘陵海拔100-200米。
连云港市地处暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。
由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候，四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。
主导风向为东南风，春冬两季多北风、西北风，夏秋则东南风居多，平均风速3米／秒。
三、设计要求本招标活动旨在为新海新区提供一套与其发展目标、形象定位相适应可实施的规划建筑设计，主要设计内容包括整体规划方案设计（含总平面设计）、建筑方案设计。
（一）深度要求应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案设计深度要求。
（二）规划设计理念1. 首期规划用地位于城市主干道瀛洲路城市界面，瀛洲路为连云港进城的主要干道；2. 首期规划用地在整个凤凰新城中属于首批启动地块，土地条件好，基本属于净地；3. 首期规划用地在凤凰新城中的功能为城市旅游中转功能和古街承接展示功能，承担着未来项目形象功能，在设计中应整体考虑；4. 首期规划用地要体现凤凰新城整体的规划理念，注意功能之间的协调和配合，最终实现整体的开发目的。
