不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,抵押人责任承担的范围

不动产抵押登记中的抵押范围
不动产抵押登记中的抵押范围是指抵押人将其拥有的不动产作为债权的担保物所涉及的范围。

在抵押登记过程中，抵押人需向登记机构申请办理抵押登记手续，并提交相关资料。

登记机构会根据相关法律规定和登记要求，对抵押人提供的抵押范围进行审核确认。

一般情况下，抵押范围包括不动产的所有权、使用权以及其他权益。

具体涉及哪些权益以及权益的范围，可能会因地区、法律规定、债权协议等因素而略有差异。

在中国，抵押范围通常包括土地使用权、房屋所有权和其他与不动产相关的权益。

但需要注意的是，抵押范围不能超出抵押人所拥有的合法权益范围。

如果抵押范围存在争议或不符合法律规定，登记机构将有权拒绝登记或进行调整。

总之，在不动产抵押登记过程中，抵押范围是一个重要的考虑因素，它涉及到债权人的利益保障和抵押物的价值评估。

建议在进行抵押登记前，详细了解相关法律规定并咨询专业人士的意见，以确保合法权益和风险控制。

房屋抵押未登记，担保人应否承担民事责任？——兼议《担保法》第41条与《物权法》第9条冲突问题刘西平[案情]2015年6月，被告余某以做生意需资金周转为由向原告简某借款十万元，约定借期一个月，月息2分。

借款当日被告余某向原告简某出具了借条一张，被告刁某在借条上以担保人的名义签字，同意以登记在其名下的的一座商品房为被告余某的借款提供抵押担保，并将该所房屋使用权证交予原告简某处。

借款到期后，原告多次向两被告催讨借款未果，为此原告诉于法院请求判令被告余某偿还借款本金及利息损失，并要求被告刁某在提供财产担保的范围内承担违约责任。

被告刁某辩称，被告签名提供担保抵押属实，但根据担保法的相关规定，不动产抵押需要到房管局办理抵押登记，否则不发生担保效力，故被告不应承担本案民事责任。

[分歧]刁某应否承担民事责任？第一种意见认为：刁某提供的房屋抵押未登记，抵押权未设立，刁某不应承担民事责任。

第二种意见认为：本案所涉抵押担保合同成立并合法有效，刁某没有按约办理抵押登记手续，导致抵押权未能设立，其行为已构成违约，应在其在担保合同中担保的债权范围承担相应的民事责任。

第三种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人刁某应当按照连带责任保证承担保证责任。

理由是，抵押人刁某在借条上的担保人处签字，且与债权人简某没有明确约定担保方式，该担保属于欠缺法定实质要件的不规则担保。

依据担保法第十九条的规定，抵押人刁某应当按照连带保证承担保责任。

[分析]本案争议的核心问题是当事人签订了不动产抵押合同但未办理抵押登记，债权人主张债权的法律适用。

(一)本案的法律适用我国《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第一种意见据此适用该条规定处理本案，认定抵押人与债权人之间签订的抵押合同因抵押人未办理抵押物登记而无效。

《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《未办理不动产抵押登记的抵押人责任研究》篇一一、引言在金融交易中，不动产抵押登记是保障债权实现的重要法律手段。

然而，由于各种原因，部分抵押人可能未办理不动产抵押登记。

本文旨在深入探讨未办理不动产抵押登记的抵押人应承担的责任，以期为相关法律实践提供理论支持。

二、不动产抵押登记的重要性不动产抵押登记是一种公示制度，其目的是保护交易安全，确保债权人的权益得到保障。

通过登记，可以明确抵押物的权属关系，防止一物多押的情况发生。

此外，登记还能为公众提供信息查询的途径，使交易双方在交易过程中能够了解抵押物的真实情况。

因此，不动产抵押登记对于维护金融秩序和保障交易安全具有重要意义。

三、未办理不动产抵押登记的抵押人责任1. 违约责任未办理不动产抵押登记的抵押人应承担违约责任。

根据相关法律规定，抵押人未按照约定办理抵押登记的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿债权人因此遭受的损失。

此外，如果因未办理抵押登记导致债权人无法实现债权，抵押人还需承担相应的赔偿责任。

2. 法律责任未办理不动产抵押登记的抵押人还可能面临法律责任。

根据《物权法》等相关法律规定，未办理抵押登记的抵押行为可能被认定为无效。

因此，抵押人可能面临被追诉、被处罚等法律后果。

此外，如果因未办理抵押登记导致他人权益受损，抵押人还需承担相应的侵权责任。

四、影响抵押人责任的因素1. 主观过错程度在评估未办理不动产抵押登记的抵押人责任时，主观过错程度是一个重要因素。

如果抵押人明知应当办理抵押登记而故意不办理，其主观过错程度较高，应承担较大的责任。

反之，如果抵押人因疏忽大意而未办理登记，其责任相对较小。

2. 行为后果行为后果也是判断抵押人责任的重要因素。

如果因未办理不动产抵押登记导致债权人遭受重大损失或一物多押等严重后果，抵押人应承担较大的责任。

反之，如果未办理登记并未导致严重后果，则抵押人的责任相对较小。

五、结论与建议通过对未办理不动产抵押登记的抵押人责任的研究，我们可以得出以下结论：首先，未办理不动产抵押登记的抵押人应承担违约责任和法律责任；其次，在评估其责任时需考虑主观过错程度和行为后果等因素；最后，为维护金融秩序和保障交易安全，应加强不动产抵押登记制度的宣传和执行力度。

不动产抵押登记证明书的法律效⼒我国的不动产实⾏的是登记⽣效主义，如果双⽅当事⼈要订⽴不动产抵押合同的，是需要平等协商的，并且需要签字确认的。

如果要设⽴抵押权的，是需要办理不动产抵押登记的。

那么，不动产抵押登记证明书的法律效⼒有哪些?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

抵押合同仅具有债权⾏为的性质，抵押登记则是物权⾏为。

当事⼈之间存在抵押合同，仅能产⽣债权⼈对抵押⼈的登记请求权，⽽不能直接产⽣抵押权，抵押合同的成⽴与⽣效与抵押权的成⽴与⽣效应严格区分。

抵押合同⽣效是指在当事⼈之间产⽣约束⼒，抵押权的⽣效则意味着物权对世效⼒的产⽣;抵押合同的⽣效并不当然意味着抵押权的成⽴，登记才可产⽣抵押权的设定。

因此，在抵押登记主义条件下，登记应为抵押权成⽴的条件，⽽不应为抵押合同的⽣效条件，⼀般⽽⾔，抵押合同应⾃签订之⽇起⽣效。

我国《担保法》第41条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进⾏登记的财产签订的抵押合同，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效。

该规定势必将抵押登记请求权的⾏使置于⾮常尴尬的境地，不能有效的保护债权⼈的利益，使双⽅设⽴抵押合同的意思难于实现。

因此，未来⽴法应将抵押合同的成⽴与⽣效与抵押权的成⽴与⽣效分割开来，并对登记请求权明确规定。

最⾼⼈民法院2000年颁发的《关于适⽤〈中华⼈民共和国担保法〉若⼲问题的解释》第56条第2款规定：“法律规定登记⽣效的抵押合同签订后，抵押⼈违背诚实信⽤原则拒绝办理抵押登记致使债权⼈受到损失的，抵押⼈应当承担赔偿责任。

”可以说该规定在纠正担保法上述规则⽅⾯做出了⼗分积极的努⼒。

从法律条⽂上看司法解释的内容与法律规定的内容不⼀致，它的基本要求是，抵押合同签订虽然没有进⾏不动产登记，但是有过错的抵押⼈应当承担赔偿责任。

这种做法符合物权与债权相区分、物权变动与物权变动的法律根据相区分的法理，也符合正在进⾏的物权法和民法典⽴法⽅案中的做法。

如果要求抵押⼈承担责任，就⾸先要承认抵押合同的约束⼒，这实际上就是承认了抵押合同作为物权变动根据之⼀的效果。

未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效在我办理和接触过的众多民间借贷案件中，房产抵押是普遍存在的担保方式之一。

当事人在《借款抵押合同》的实际操作中，尽管大都了解不动产抵押应该登记，但无论是从经济性考虑，还是从抵押登记手续的繁琐性考虑，很少有人到房管部门办理房产抵押登记手续。

为此，在发生纠纷后，没有办理抵押登记的不动产抵押合同是否有效？抵押人是否承担责任？承担的是何种责任？以上问题就彰显突出。

笔者针对此问题，查阅了近年来各地法院的相关判例，结合《物权法》的实施，总结出当前法学界的普遍观点是持有效说。

1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。

”在此背景下，我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。

如此一来，没有办理登记的房产抵押合同不仅不具有抵押的效力，合同本身也是不生效的，抵押权人的权益没有任何保障。

为此，该规定一直受到法律和业内实务界的质疑。

最高人民法院2000年颁发的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》出台，《解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”。

第五十六条第二款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

”同时，第五十九条也规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。

2022年担保法司法解释关于抵押部分的解释2022担保法最新规定三、关于抵押部分的解释第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

第四十八条以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。

抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。

第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。

第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

第五十三条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。

第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。

法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。

该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。

《民法典担保制度解释》要点解读一、担保物权的特征（一）从属性（又称“附随性”；表现为五个方面）（★★★）1.成立上的从属性成立上的从属性。

担保物权之设立以主债权的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立。

2.消灭上的从属性消灭上的从属性。

主债权全部消灭的，担保物权消灭（《民法典》第393条）。

须注意：若主债权部分消灭，基于担保物权的不可分性，担保物权并不消灭，仅内容和范围相应缩减。

特别提示：新贷偿还旧贷中的担保责任承担法①《民法典担保制度解释》第16条第一款规定：“主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的，人民法院不予支持；债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，按照下列情形处理：（一）新贷与旧贷的担保人相同的，人民法院应予支持；（二）新贷与旧贷的担保人不同，或者旧贷无担保新贷有担保的，人民法院不予支持，但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。

”《民法典担保制度解释》第16条第二款规定：“主合同当事人协议以条②新贷偿还旧贷，旧贷的物的担保人在登记尚未注销的情形下同意继续为新贷提供担保，在订立新的贷款合同前又以该担保财产为其他债权人设立担保物权，其他债权人主张其担保物权顺位优先于新贷债权人的，人民法院不予支持。

”理解①以新贷偿还旧贷，旧贷因此全部消灭的，基于担保物权消灭上的从属性，担保旧贷的担保物权因此消灭，旧贷的担保人不再承担担保责任。

②以新贷偿还旧贷，背景是借款人因欠缺资力而无力偿还旧贷，同时借款人并未实际收到新贷所借款项，因此，为新贷提供担保的风险远大于为普通借款合同提供担保，因此，债权人是否有权请求新贷的担保人承担担保责任，分两种情形作不同处理：a新贷与旧贷的担保人不同或者旧贷无担保新贷有担保，此种情形，借款人（或债权人）负有告知义务，应将以新贷偿还旧贷的事实告知信贷的担保人。

若履行了告知义务（即“债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的”），新贷的担保人应当承担担保责任；反之，若未履行告知义务，新贷的担保人不承担担保责任（理由：恶意串通骗取保证人承担保证责任，保证合同无效）。

房产抵押的土地使用权一并抵押，未办理土地使用权抵押登记不影响抵押权的效力阅读提示我国城市的土地实行“国家所有、用途管制”，城市居民购买商品房能够获得房屋所有权证书，但因土地不能由私人所有，相应的也就没有土地所有权证，而只有土地使用权证。

在房地所有权分置的背景下，在设立房产抵押时，理论上需分别向房管部门办理房屋所有权抵押登记，向国土部门办理土地使用权抵押登记。

不动产抵押权自登记时设立，为了避免房地分开抵押带来不确定性和市场风险，我国《物权法》《担保法》实行“房地一体”原则，即房屋所有权抵押的，房屋范围内的土地使用权应当一并抵押。

《担保法解释》第六十条进一步规定，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。

即，房屋所有权办理抵押登记后，即使相应的土地使用权未办理登记，抵押权仍然成立。

裁判要旨在县级以上人民政府未明确规定具有地上定着物的土地使用权抵押登记的办理部门的情况下，房产抵押登记部门在颁发的房屋他项权证上记载土地证号的行为，具有对该房屋占用范围内的土地使用权进行抵押登记的效力，足以产生公示的法律效果，房屋已办理抵押登记但相应的土地使用权未办理登记的，不影响抵押权的效力。

案情简介1. 建行分宜支行与江锂科技于2014年10月28日、2015年2月6日签订了三份《流动资金贷款合同》，约定江锂科技向建行分宜支行借款1亿元。

2. 为保证债务的履行，建行分宜支行与江锂科技于2013年3月29日签订《最高额抵押合同》。

约定江锂科技以其自有的3块土地使用权，以及5处房产作为抵押物提供担保。

双方于2013年4月2日在房产交易所办理了房地产抵押登记手续，并取得他项权证书，载明前述3块土地使用权证号和5处房产证号。

3. 一审：原告建行分宜支行起诉被告江锂科技，要求偿还欠款，并对前述土地、房产等抵押财产行使抵押权。

江西省高院认为，原告建行分宜支行仅可对办理抵押登记的房产行使抵押权，对未办理抵押登记的案涉土地使用权不享有抵押权。

第1篇一、引言抵押登记是抵押权设立的重要程序，抵押登记的解除是指在抵押权设立后，因主合同解除、主债权消灭、抵押物灭失等原因，导致抵押登记不再具有法律效力的行为。

抵押登记解除后，会产生一系列的法律后果，本文将围绕抵押登记解除的法律后果进行探讨。

二、抵押登记解除的法律依据1.《物权法》《物权法》第一百八十三条规定：“抵押权人请求抵押登记机关办理抵押登记的，抵押登记机关应当办理抵押登记。

抵押权人请求抵押登记机关办理抵押登记的，抵押登记机关应当予以办理。

”2.《担保法》《担保法》第二十二条规定：“抵押权人请求抵押登记机关办理抵押登记的，抵押登记机关应当办理抵押登记。

”三、抵押登记解除的法律后果1.抵押权消灭抵押登记解除后，抵押权人丧失了对抵押物的优先受偿权。

根据《物权法》第二百零五条规定：“抵押权因主债权消灭、抵押物灭失、抵押权人放弃抵押权、抵押权人受让抵押物等情形而消灭。

”因此，抵押登记解除后，抵押权人不再享有对抵押物的优先受偿权。

2.抵押物返还抵押登记解除后，抵押物应返还给抵押人。

根据《物权法》第二百零八条规定：“抵押权消灭的，抵押人应当将抵押物返还给抵押人。

”抵押登记解除后，抵押人有权要求抵押权人返还抵押物。

3.损害赔偿抵押登记解除后，如因抵押权人的原因导致抵押登记解除，抵押权人可能需要承担损害赔偿责任。

根据《担保法》第二十六条规定：“抵押权人因抵押物灭失、抵押权人放弃抵押权、抵押权人受让抵押物等情形而消灭抵押权的，抵押权人应当承担相应的损害赔偿责任。

”因此，抵押权人可能因以下原因承担损害赔偿责任：（1）抵押权人违反约定，擅自处分抵押物，导致抵押登记解除的；（2）抵押权人未履行通知义务，导致抵押登记解除的；（3）抵押权人未妥善保管抵押物，导致抵押物灭失的。

4.主合同解除抵押登记解除后，主合同可能因主债权消灭、主债务履行完毕等原因而解除。

根据《合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。