二. 资金的时间价值及计算公利率（基础利率的决定因素）
（2）单利与复利
（3）名义利率 、期利率、实际利率
期利率（i'）
名义利率（i） 一年中的计息次数（m）
实际利率(r) （1 期利率(i' ))m 1
2. 资金的时间价值计算公式
（1）现值与终值的关系
P F 1 in F P / F , i, n
二.房地产的种类
按开发程度划分 土地
房地产 在建工程 建成后的物业
1.土地
(1) 按土地的权属划分 国有土地 集体土地
(2) 按土地的开发程度划分 生地 毛地 熟地
2. 在建工程
在建工程是指已经开始工程建设 但尚未竣工投入使用的房地产，是房 地产开发过程中的一种中间形态。
3.建成后的物业
按照建筑物的用途划分 居住物业 商业物业 工业物业 特殊物业
房地产开发经营与 管理复习(ppt)
房地产开发经营与管理复习
一.房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的 总称。地产可视为实物、权益和区位 三者的结合。
要随时注意从房地产的实物、权 益和区位三个方面去把握房地产。
1. 实物
实物是房地产中看得见、摸得着的 部分。从实物角度上看，房地产有三种 存在的形态：
1.相对较高的收益水平（注意财务杠杆运用的条件） 2.能够得到税收方面的好处（正确理解其涵义） 3.易于获得金融机构的支持 4.能够抵御通货膨胀的影响 5.能提高投资者的资信等级 6.投资数额巨大 7. 变现性差 8.投资回收期较长 9.需要专门的知识和经验
六.房地产投资的风险
1.系统风险
(1) 通货膨胀风险 (2) 市场供求风险
再根据公式求出组合贷款的月还款额：
