修正方法：差额法和比率法。 采用比率法进行的修正一般公式为： 可比实例成交价格 可比实例成交价格 交易情况修正系数=正常价格 交易情况修正数额=正常价格 采用差额法进行修正的一般公式为：
1．统一房地产范围
指“有”“无”差别而非“优”“劣”或者“好”“坏”等差 别。
（1）带有债权债务的房地产。 不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债 权+债务 （2）含有非房地产成分的房地产。 房地产价格=含有非房地产成分的房地产价格-非房地产成分 的价格 （3）实物范围不同的房地产。 一般是统一到估价对象的房地产范围，相应地对可比实例的 成交价格进行加价或减价处理。
课题一 市场比较法基本原理
市场比较法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房 地产的价值。 通常把市场比较法估价测算出的价值称为比准价值。 市场是检验房地产价值合理与否的重要场所。 市场比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法， 其测算结果易于被人们理解、认可或接受。
课题一 市场比较法基本原理
如果所选取得可比实例的成交价格是不正常的，则应把它修 正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交 易情况修正。 经过交易情况修正之后，就将可比实例实际而可能是不正常 的成交价格变成了正常价格。
课题三 可比实例价格的修正与调整
1．造成成交价格偏离正常的因素
（1）有利害关系人之间的交易。
课题二 交易实例搜集与可比实例筛选
二、可比实例的筛选 1．筛选可比实例的数量要求 在于精不在多，一般筛选确定3 至10个可比实例即可满足 要求。 2.选取可比实例的质量要求 1.可比实例应是估价对象的类似房地产； 2.可比实例的成交日期应与估价时点接近； 3.可比实例的交易类型应与估价目的吻合； 4.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正 常价格。
