聚焦阳光福地质量问题

业主投诉阳光天地商户经营摆摊占道问题的
函
尊敬的阳光天地物业管理处：
我是阳光天地的业主之一，我写信向您投诉商户经营摆摊占道问题。

阳光天地是一个高档商业区，我们都期望能够拥有一个美好的购物环境。

然而，这些商户的经营行为破坏了阳光天地的环境，影响了我们的舒适度和安全性。

首先，商户在阳光天地内摆放摊位，使道路变得狭窄，行人经过时容易相互撞到。

更糟糕的是，他们经常摆放货物在楼梯和电梯口，这很危险，可能导致人们跌倒，造成严重的伤害。

他们还摆放货物在停车场的车位上，让车主找不到停车位。

其次，商户的经营行为影响了商业氛围。

他们大声喧哗，占领公共区域，不仅影响了其他商户的经营，还让整个商场变得吵闹。

最后，商户经营模式不规范。

一些商户出售劣质商品，甚至存在虚假宣传和欺骗消费者的行为。

他们把生活垃圾随意丢弃在商场，不仅危害环境，也影响观感。

我们作为业主，在购买商品时希望能够获得质量保障，商户不能随意地欺骗我们。

此外，商户还应该保持自觉，不要在公共区域进行经营活动。

我希望物业管理处能够重视这些问题。

我们期待在阳光天地享受安宁、舒适的购物环境。

谢谢您的理解和支持，相信我们一起努力，能够共同打造一个美好的商业社区。

此致
敬礼
业主：XXX
日期：XXXX年XX月XX日。

关于请尽快解决南京****小区质保期内房屋质量遗留问题的投诉函南京新城创置房地产有限公司：兹有南京****小区业主委员会受小区业主代表委托，就位于南京市栖霞区仙林大道**号****小区内存在大量房屋质保期内质量遗留问题未得到及时整改修缮的情况，正式向南京新城创置房地产有限公司提出书面投诉，请贵司在收悉函件一周内落实专人与我业委会接洽，限期完成房屋质量的整改和善后工作。

业委会联系人：联系电话****业主自2007年月陆续入伙以来，发现本小区多数房屋存在不同程度的工程质量问题，以外墙屋面严重开裂、外墙窗台漏水和一层院墙地基下沉墙体开裂倾斜等质量问题最为主要，多次向小区物业管理处（江苏新城物业管理有限公司）报修，物业公司通知来的维保单位仅做了一些表面维修处理，但其治标不治本的维修方法没有彻底解决问题，返修率居高不下，已经严重影响了业主的居住质量与工作生活，尤其是院墙开裂倾斜加速恶化后，带来的安全隐患更让业主安逸的生活笼罩在阴影之下。

同属新城旗下的江苏新城物业管理有限公司小区物管处对于维保单位的管理调度不力，在接获同一问题多次报修后显得颇为无奈，妄图欺瞒业主，混过房屋质保期后，通过使用维修基金来进行彻底维修，我业委会对这个想法坚决不会同意，在质保期内发生的质量问题，请南京新城创置房地产有限公司按国家和地方的有关法律法规予以彻底解决。

我们真诚地希望贵司重视这件事，督派相关专人在与本小区业主委员会及涉及维修的业主进行洽商，并拿出操作性强的解决方案一次性彻底解决。

如果对此不理不睬，我们已经收集足够的证据将采取进一步行动追究贵公司在房屋质量方面责任的权利，不排除进行法律诉讼。

注：本公函一式十份，送达、张贴及留存情况如下：1. 江苏新城地产股份有限公司、江苏新城地产股份有限公司董事长王振华各一份2. 江苏新城物业管理有限公司、江苏新城物业管理有限公司总经理各一份3、南京市住房和城乡建设委员会质量安全监管处4、南京市建筑安装工程质量监督站5. 南京市栖霞区质监站6. 南京市栖霞区人民政府仙林街道办事处物业管理科7. ****小区告示栏（张贴）8. ****小区业主委员会（留存）另发送江苏新城地产股份有限公司、江苏新城物业管理有限公司、南京****物业管理公司企业邮箱各一份。

房地产行业楼盘质量监管不足的改善建议引言:随着中国经济的快速发展，房地产行业也迅猛增长。

然而，伴随着该行业的蓬勃发展，楼盘质量监管却存在诸多问题和挑战。

为了提高楼盘质量并保护购房者权益，本文将提出一些改善建议。

一级段落标题: 建立有效监管机构1. 分离政府与开发商利益 - 确保独立性在现实中，政府与开发商之间易形成利益交叉、相互依赖的关系。

为了解决这个问题，需要确保监管机构具备独立性与自主权，在任务执行过程中无需顾及其他利益方。

2. 加强执法力度 - 提高效能设立专门的执法部门来监管楼盘质量，并加强协调合作以提供更好、更快的服务。

要加大对违规行为处罚力度，并严格执行相关法律和规定，从源头上遏制低质量项目进入市场。

3. 开展全面审查 - 优化过程建立完整全面、透明公正的审查机制，确保楼盘质量符合相关标准与规定。

建议使用现代科技手段进行监督与审核，例如利用大数据、人工智能等技术提高审核效率，并能够及时发现和纠正问题。

二级段落标题: 加强信息披露1. 建立权威平台 - 提供可靠信息政府应当建立一个权威的房地产信息披露平台，包含各个项目的认证文件、施工计划、验收报告等。

这样购房者可以通过该平台获取真实有效的楼盘质量信息，并能更好地选择满足自身需求的项目。

2. 强制披露 - 增加透明度要求开发商在销售前必须向购房者清晰详细地披露有关楼盘质量问题的所有信息。

不允许虚假宣传或隐瞒事实情况，否则将面临法律追责。

这将增加透明度并有效减少欺诈行为。

三级段落标题: 提升业内专业水平1. 增设职业培训和执业资格考核 - 提高专业能力引入职业培训机构或推动行业组织提供相关培训课程，加强从业人员的技能和知识水平。

并设立统一的执业资格考核标准，确保行业内人员具备足够的专业能力。

2. 引进国际经验与技术 - 提高行业质量学习借鉴国际上先进的房地产质量监管经验，并引进适用于中国市场的相关技术与管理模式。

这将有助于提高我国楼盘质量监管工作效率和质量水平。

582024.05 第05期 总第197廉风清韵雷锋街道：榜样，亮如明烛，灿若星斗。

作为雷锋家乡，湖南湘江新区雷锋街道是雷锋精神的发源地，更是湘江新区西向发展轴上的主战场，有着得天独厚的精神文化资源与经济发展条件。

奋进新时代，雷锋街道深入学习贯彻习近平总书记考察湖南指示精神，以党的二十大精神为指引，按照八个方面“走在前、作示范”的指示要求，聚焦“雷锋新城·誉满全国”总体目标，全力打造“道德高地、人文胜地、经济要地、人才洼地、民生福地”，在湘江新区高质量发展中勇当排头兵。

党建引领提质增效，走实走深弘扬雷锋精神雷锋街道高举党的旗帜、加强党的领导。

街道以党建为引领，带动全面工作提质增效。

街道做好“党建+联系群众”“党建+基层治理”“党建+经济发展”三篇文章，通过大调研、大走访，疏通堵点，解决问题，推动发展。

党群工作走深走实。

街道高效推进党群服务中心建设，按照“两厅八室一书院”标准设计施工，强化功能集成，将党群服务、政务审批、党校、社会服务实践等融合一体，推动党群服务中心与各种基层阵地、民生服务项目开放共享，实现“功能综合化”。

走好群众路线，开通并用好“书记直通车”，下沉调研，畅通沟通渠道。

对信访案件实行一案一专班，五级联合行动，形成化解合力，并因人因案施策，综合运用多种方法强化沟通效果。

2023年办理网上信访件178件，累计化解复杂疑难信访案件19件。

综合治理卓有成效。

街道创树文明新风，美化城乡面貌，聚焦一流城市管理工作要求，全力推进环境综合整治工作，辖区实现了百街千巷“变形记”，幸福生活“升级版”。

有效打击违建行为，2023年整改32处卫片图斑，拆除新旧违建1.79万平方米，监管80余家在建项目工地，累计检查400余次。

持续深入蓝天保卫战，落实省生态保护督察整改，按时完成并销号；处置市数字化案件3300起；处置黄土裸露卫片图斑207处。

围绕“一村一品”发展思路，扎实推进桃子湾美丽宜居村庄建设；建设农村公路11.1988千米，建设小农水项目13处。

优秀案例解决住宅质量投诉案例话说有这么一个小区，叫阳光家园。

这小区建成没几年，可业主们的投诉就像雪花一样飘向物业和开发商，为啥呢？就因为住宅质量出了不少问题。

一、问题浮出水面。

1. 墙面裂缝。

好多业主发现自家墙上出现了长短不一、宽窄不同的裂缝，看着就闹心。

就像好好的一张脸，突然多了几道难看的疤痕似的。

业主们担心这裂缝会越来越大，房子会不会有安全隐患呢？2. 漏水问题。

一到下雨天，有些业主家可就“水漫金山”了。

有的是楼顶漏水，滴答滴答的，像水帘洞一样；还有的是卫生间渗水，把地板都泡得翘起来了，这地板就像在水里泡发了的饼干。

3. 门窗关不严。

那风一吹，窗户就嘎吱嘎吱响，感觉像是在演奏一场恐怖的交响乐。

而且门也关不紧，小偷要是来了，估计都不用撬锁，直接一推就进来了。

这可让业主们没有一点安全感。

二、处理过程。

1. 成立专项小组。

物业和开发商一看这情况，知道事情闹大了可不好收场。

于是赶紧成立了一个专门解决住宅质量问题的小组。

这个小组里有经验丰富的工程师、负责沟通协调的客服人员，还有一些维修技术精湛的老师傅，就像组成了一个超级战队一样。

2. 全面排查。

小组首先对小区的每一户都进行了全面的排查，就像给房子做了一次超级大体检。

他们拿着小本子，这里敲敲，那里看看，把每一个问题都详细地记录下来。

这个过程可不容易，有些业主不配合，觉得他们是在走过场。

但是小组的成员们耐心解释，说这是为了彻底解决问题，业主们这才慢慢理解了。

3. 对症下药。

墙面裂缝。

工程师们仔细研究后发现，一部分裂缝是因为建筑材料在干燥过程中收缩引起的，属于正常现象，但为了让业主安心，他们还是决定进行修补。

老师傅们就用特殊的填充材料把裂缝填得平平整整的，然后再重新刷上和原来墙面颜色一样的漆，就像给墙做了一次美容手术，裂缝消失得无影无踪。

漏水问题。

对于楼顶漏水，维修人员先把楼顶的防水层揭开，发现有些地方的防水层已经破损得不成样子了。

他们重新铺设了一层高质量的防水层，铺得那叫一个仔细，就像在给楼顶穿上一件严严实实的雨衣。

阳光理政投诉储藏间管道问题
部门督导解决！
小区地下室漏水管道已修复。

近日，河北新闻网网友通过《阳光理政》平台反映：
“廊坊固安恒基现代城地下室被漏水所泡承重墙起皮”的问题。

廊坊市住房保障和房产管理局通过《阳光理政》平台做出回复表示。

该局督导该小区物业尽快对漏水管道进行维修,目前漏水管道已修复。

网友通过《阳光理政》平台反映的问题：
廊坊固安恒基现代城9号楼2单元东侧电梯东侧（地下室），地下室地面长期被漏水所泡，泡水时间两三年了。

由于承重墙长期被水泡，造成墙面开始泛碱起皮疏松，多次向小区物业公司反馈，物业公司就是不修，视楼体安全不顾，期待有相关政府部门督促物业公司维修好漏水点，以免承重墙出问题，若到那时亡羊补牢为时已晚。

廊坊市住房保障和房产管理局通过《阳光理政》平台做出的回复：
恒基现代城小区业主反映该小区9号楼地下室管道漏水的问题，我局已督导该小区物业企业尽快对漏水管道进行维修,经我局工作人员现场查看，漏水管道已修复。

老旧小区工程质量堪忧方案一、加强质量监管1、建立健全工程质量监管机制加强对老旧小区的工程建设质量监管，建立健全质量监管机制，明确各部门的职责和监管范围，确保每个环节都有人来把关。

要加大对工程质量的监督检查力度，严格按照相关标准进行检查，对不合格的工程进行整改或者停工处理，确保建筑的质量安全。

2、建立质量评估体系建立老旧小区的工程质量评估体系，对建筑的各个方面进行评估，包括结构安全、防水防潮、电气安全等多个方面，对评估结果进行公示，让居民也能够了解到自己居住的建筑的质量情况，对于质量不合格或者存在安全隐患的建筑，也要及时进行整改或者重建，确保居民的生活安全。

二、完善维修体系1、建立老旧小区维修基金建立老旧小区维修基金，由居民、物业公司和政府共同出资建立一个专门用于维修老旧小区的基金，用于日常维修和安全隐患的排查和整改。

对于一些紧急的安全问题，可以通过这个基金进行快速处理，避免发生意外事故。

2、提升维修技能和管理水平加强对维修人员的培训，提升其维修技能和管理水平，确保维修工作的质量和效率。

建立健全维修人员的考核制度，对维修过程进行监督和检查，确保维修工作的质量。

三、加强社区参与1、设立居民委员会在老旧小区设立居民委员会，由居民自己组成，对小区的日常安全和维修工作进行监督和管理，在维修过程中起到积极的监督作用，及时发现和处理安全隐患，保障居民的安全。

2、开展居民安全教育定期组织居民进行安全教育，教育他们如何识别和处理安全隐患，加强自我保护意识，提高安全意识。

综上所述，针对老旧小区工程质量堪忧的问题，通过加强质量监管、完善维修体系和加强社区参与等方面的措施，可以有效地改善老旧小区的工程质量，保障居民的生活安全。

希望相关部门和居民能够共同努力，共同维护好老旧小区的建筑质量，创造一个安全、舒适的生活环境。

阳光领域烂尾风险评估报告烂尾风险是指一个项目或工程在施工过程中出现了一系列问题导致无法按时完成，或者施工完全终止的情况。

在阳光领域中，烂尾风险评估是非常重要的，因为太阳能发电、太阳能热水器等项目需要大量的投资和长期的运营，一旦项目发生烂尾，不仅会造成巨大的经济损失，还会影响行业发展和社会形象。

下面是我对阳光领域烂尾风险进行的评估报告：一、政策风险阳光领域的项目往往受到政策的影响，例如太阳能发电项目可能需要政府的补贴或定价政策的支持。

如果政府在项目进行中取消或减少了补贴政策，项目的经济回报可能会大幅减少，导致项目无法继续进行。

因此，政策风险是阳光领域中的一个重要的烂尾风险。

二、融资风险太阳能项目通常需要大量的资金投入，因此融资是项目顺利进行的关键因素。

如果项目融资出现问题，例如银行贷款无法及时获得或借款成本过高，可能会导致项目无法按计划进行，最终可能面临烂尾的风险。

三、技术风险在阳光领域中，技术问题是一个非常重要的风险因素。

太阳能发电项目的技术研发和设备选型是项目成功的关键。

如果项目在技术上遇到问题，例如设备故障、技术难题无法解决等，可能会导致项目无法正常运行，进而面临烂尾的风险。

四、施工风险阳光领域的项目往往涉及到复杂的施工工程，例如太阳能光伏电站的土建和设备安装等。

如果施工过程中遭遇到困难，例如工期延误、建筑质量问题等，可能会导致项目无法按时完成，从而面临烂尾风险。

五、运维风险阳光领域的项目通常需要长期的运维和维护。

如果在项目运营期间出现了无法解决的技术或设备故障，可能会导致项目无法正常运行，进而面临烂尾的风险。

此外，由于项目的运营需要不断投入人力和物力，如果运维成本过高或无法继续承担，也可能导致项目面临烂尾风险。

六、市场风险阳光领域是一个不断发展的市场，市场需求和竞争状况的变化可能会影响项目的进展。

例如，市场需求下降或竞争加剧可能导致项目无法按计划运行，最终面临烂尾的风险。

针对上述风险，我建议采取以下措施来降低烂尾风险。

楼地面常见质量问题及控制措施一、楼地面常见质量通病1、水泥面层起砂、起皮、裂纹、空鼓。

二、产生原因1、面层起砂产生原因：配合比不当；水泥标号底、水泥安定性不合格。

2、水灰比过大，砼结构产生收缩裂缝；坍落度过大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂；钢筋砼保护层太薄，导致顺筋方向开裂。

三、管理及施工过程存在问题1、准备环节①技术交底、作业指导文件不重视，编写不细，未明确浇筑方法、顺序、流程，没有对作业班组进行现场交底。

②相关工序的配合上存在问题，没有认真开展“三工三检”制。

③模板分项施工对砼质量影响，如：模板自身质量、表面脱模剂的涂刷、表面平整度、拼缝、接槎等质量控制不到位对砼质量造成影响。

④钢筋分项施工对砼质量影响，如：钢筋保护层厚度控制、安装线管的位置控制（交叉线管）、马凳位置、间距、钢筋的绑扎等质量控制不到位对砼质量造成影响。

⑤浇筑前准备工作不到位，如：商砼站原材料准备不到位（自拌砼原材料准备）、商砼站到施工现场道路交通状况发生变化、现场施工配合比没确定。

⑥模板表面、梁柱内部的垃圾清理不彻底；浇筑砼前模板表面浇水湿润控制不到位；浇筑砼没有搭设马道。

2、施工环节①未按照方案实施、浇筑顺序没有控制好、留槎质量控制措施不当、浇筑时间控制尤其接茬部位先后砼浇筑时间控制不当造成砼质量缺陷。

②采用商砼常见问题：一般用原始配合比没有调整施工配合比；原材料质量问题是水泥偷梁换柱，利用泾阳、众喜等其他水泥代替秦岭水泥，料场石子级配不均，造成粗细骨料比例失调，砂子含水率变化等影响砼质量。

③自拌砼计量不按重量计量。

④塌落度测试不到位，甚至出现商砼车等待过长，塌落度超标时，工人随意加水浇拌，改变水灰比。

⑤浇筑的厚度，振捣部位、频次、时间的控制不当影响砼质量。

⑥拆模时间的时机控制不当影响砼质量。

3、成品保护①砼养护时机、频次及养护时间的控制不到位，对砼质量造成影响。

②砼养护与后续工序施工的协调。

一般出现吊料过早、集中堆载、因测量放线原因过晚开始养护或过早停止养护。