土地估价相关知识第一章会计知识章节练习(2014-08-31)

土地估价实务基础-土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定1、下列不属于土地业务范围的是（）。

A.土地收益权质押评估B.代为办理土地转让手续C.法律诉讼涉及的土地评估D.征地区片综合地价及统一年产值测算2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到（）。

A.某年B.某年某月C.某年某月某日D.以上都不是3、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。

A.土地政策B.地价C.地价体系D.地价标准4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。

A.估价机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是5、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。

A.公证B.口头约定C.协议D.协商6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。

A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》7、我国的地价体系是以（）为基础的。

A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价E.楼面地价8、估价合同书（）。

A.必须到公证机关公证B.可以由双方协商签订C.不用到公证机关公证D.通过法律途径签订E.按照规定的制式填写9、土地估价业务获取的途径有（）。

A.政府委托B.企业委托C.个人委托D.自有自估E.公益事业委托估价10、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。

A.对外不具有法律效力B.对外具有法律效力C.仅供自己掌握D.供大家参考E.是商业活动中的重要策略11、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为（）年。

A.40B.50C.60D.7012、工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。

A.40B.50C.60D.7013、居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。

土地估价相关知识：城市经济学考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院B．分别报国务院、省级人民政府C．分别报省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府2、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

A．上级主管部门下拨的住房基金B．清产核资发生的固定资产评估增值C．金融机构代发行国债取得的手续费收入D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入5、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地6、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施7、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。

A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力8、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素10、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院11、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性12、收益还原法不宜用于评估__用地。

4.4 企业所得税2008年1月1日起新的企业所得税法开始实施，对我国公司企业影响较大。

一、企业所得税的概念：1、企业所得税是指在中华人民共和国境内，以企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照《中华人民共和国企业所得税法》的规定对其生产、经营所得和其他所得依法征收的一种税。

2、新颁布的《中华人民共和国企业所得税法》将企业分为居民企业和非居民企业。

该法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

该法所称非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

3、居民企业和非居民企业的纳税依据是不同的：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际了解的所得，缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际了解的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

二、企业所得税的计税依据：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

1、收入总额：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。

2、收入总额中的下列收入为不征税收入：（一）财政拨款；（二）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；（三）国务院规定的其他不征税收入。

3、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

2014年土地估价师试题の基础与法规课后练习第一篇一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×"。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、建设用地的无限性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

()。

答案：×解析：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

2、农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。

()。

答案：√3、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。

()。

答案：×解析：土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其社会属性。

4、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

()。

答案：√5、土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

()。

答案：×解析：土地利用总体规划评审的内容中，由上级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

6、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

()。

答案：√解析：划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

7、建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

()。

答案：√解析：建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

8、2005年3 月，A村村民将其住房出卖后，2005年7 月，申请宅基地，有关部门应予批准。

()。

答案：×解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

土地估价师试题：土地估价基本知识11．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。

A．自然条件的差异性B．土地投入的不同C．区位的差异D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。

A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．准地租3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的收益。

A．土地B．土地之外的其它各种生产要素C．商业贸易D．林牧业4．李嘉图认为：＿＿＿是产生级差地租的条件。

A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合5．工业区位论认为影响工业布局的因素是A．运输成本B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿＿＿农产品的个别生产价格决定。

A．优等地B．中等地C．劣等地D．其它区域7．影响土地区位的主要因素为＿＿＿。

A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．上述三种因素的综合8．地价是＿＿＿的资本化。

A．土地B．土地权益C．土地所有权D．地租9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿＿分布。

A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆10．城镇土地等级是土地＿＿＿的等级化体现。

A．交易价格B．使用价值C．所有权属D．肥沃程度11．与其它商品相比，地价＿＿＿。

A．有明显的计划性B．在市场经济国家是无计划性的C．与其它商品一样D．计划性强弱根据不同国家而不同12．申报地价是由＿＿＿。

A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价B．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价C．下级向上级机关申报的地价D．是用地单位或个人向政府申请的地价13．基准地价为＿＿＿。

A．市场交易价B．出让底价C．政府限价D．以上均不是14．城镇地产估价是为了＿＿＿。

A．掌握城镇宗地地价B．掌握城镇基准地价C．掌握城镇土地利用状况D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准15．标定地价是＿＿＿。

土地估价相关知识模拟题34-（1） 35一、判断题1、纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。

2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。

3、实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

4、由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一•种主要形式。

5、在间接标价法下汇率越高，表示单位本币所能换取的外币越少，意味着本币的币值越低。

6、大数法则和概率论是现代保险事业经营和发展的科学基础。

7、在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

8、会计主体一定是法律主体。

9、若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。

10、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。

二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意）11、税收的关键特征是OA.强制性B.无偿性C.固定性D.自愿性12、、人。

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pO9kh.，u13、以下关于税率，说法不正确的是oA.税率是据以计算应纳税额的比率B.税率是对课税对象的征收比例C.税率是税法的中心环节D.税率确定对什么事物征税14、城镇土地使用税的计税依据是oA.纳税人房屋的建筑面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人房屋的居住面积D.纳税人房屋的使用面积15、耕地占用税的税率采用税率。

A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减16、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1100万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A. 0B. 360C. 480D. 60017、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是元。

A. 4200 4800 5400 600018、2013年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为元。

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题一[单选题]1.房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的()阶段。

A.投资机会选择B.决策分析C.前期工作D.获取土地使用权参考答案（江南博哥）：A参考解析：（1）增值额=土地转让收入-扣除项目金额=400-316.65=83.35（万元）。

（2）增值率=增值额／扣除项目金额×100%=83.35/316.65×100%≈26.3%。

（3）因为增值额未超过扣除项目金额50%。

根据土地增值税的计算公式：土地增值税税额=增值额×30%=83.35×30%=25.01。

[单选题]2.在单一中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于()形成的。

A.地租与交通成本的替代B.地租与资本的替代C.劳动与资本的替代D.资本与交通成本的替代正确答案：B[单选题]3.下列不属于“林地”的是()。

A.未成林地B.苗圃C.居民点内部的绿化林木用地D.灌木林地正确答案：C参考解析：“林地”不包括居民点内部的绿化林木用地。

[单选题]4.在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于()。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B[单选题]5.集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采取()方式处理。

A.不必缴纳房产税B.由集体企业按房产原值缴纳房产税C.由国有企业按房产原值缴纳房产税D.以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税正确答案：D[单选题]6.我国定期取得统计资料的一种主要方式是()。

A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查正确答案：C[单选题]7.对于索赔，正确的描述是()。

A.承包人可以向发包人索赔，发包人不可以向承包人索赔B.承包人不可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔C.承包人可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔D.发包人可以向承包人索赔，承包人可以向发包人反索赔正确答案：C[单选题]8.关于工业用地在城市中的布置形式，叙述错误的是()。

土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。

A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。

A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。

A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。

A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。

A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。

()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。

A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。

()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。

()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。

() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。

土地估价相关知识：保险的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗2、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性3、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．44、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地6、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地7、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素9、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地10、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能；了解：我国土地资源的特点。

三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的。

土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种：(1)狭义的土地：指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

(2)广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分。

水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3)最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念。

英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics)一书中明确表示：土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治(Henry George)说：土地一词，并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地，应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体，并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的。