房地产暂定资质条件

房地产开发资质标准
房地产开发是一个需要资质认证的行业，其资质标准的制定对
于规范市场秩序、保障消费者权益、促进行业健康发展具有非常重
要的意义。

房地产开发资质标准主要包括企业的基本条件、管理制度、经营行为、财务状况等方面的要求。

本文将从这几个方面对房
地产开发资质标准进行详细介绍。

首先，企业的基本条件是房地产开发资质标准的首要考量因素。

企业需要具备一定的注册资本、固定资产、生产经营场所等基本条件，以确保企业有足够的实力和资源来从事房地产开发业务。

同时，企业的法人代表和主要负责人也需要具备相关专业知识和经验，以
保证企业在开发过程中能够科学合理地进行规划和施工。

其次，管理制度是房地产开发资质标准的重要内容之一。

企业
需要建立健全的内部管理制度，包括组织架构、人员配备、质量管理、安全生产等方面的规定，以确保企业在开发过程中能够严格按
照相关法律法规和标准要求进行管理，提高项目的质量和安全水平。

另外，经营行为也是房地产开发资质标准的重点考核内容。

企
业需要遵守市场规则，诚信经营，不得有违法违规行为，确保企业
在市场竞争中能够公平竞争，保护消费者的合法权益。

最后，财务状况也是房地产开发资质标准的重要内容之一。

企业需要具备良好的财务状况，保证在开发过程中能够按时足额地履行相关的财务义务，确保项目的正常进行和消费者的利益。

综上所述，房地产开发资质标准是对房地产开发企业进行资质认证的重要依据，其制定和执行对于规范市场秩序、保障消费者权益、促进行业健康发展具有非常重要的意义。

希望各相关部门和企业能够认真执行相关标准，共同推动房地产开发行业的健康发展。

房地产开发企业四级、暂定资质审批一、行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房[2006]225号），房地产开发企业四级、暂定资质申报条件为：（一）四级资质1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；2、有固定的经营场所；3、从事房地产开发经营1年以上；4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；5、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故；10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

（二）暂定资质1、注册资本不低于500万元；2、注册资本中无国有和集体资本；3、有固定的经营场所；4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月申请。

对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

二、申请材料目录（一）新设立企业申请暂定资质1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份）；2、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；3、公司章程（复印件加盖公司印章）；4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；5、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明；专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同（复印件加盖公司印章）；6、经营场所的证明。

房地产价格评估机构暂定资质申报表机构名称：营业地址：经办人：联系电话：填报日期：秦皇岛市房产管理局制二00六年七月填表说明一、申报房地产价格评估机构暂定资质需填写此表，一式四份，其中三份上报省主管部门，一份由市房产局市场科存档。

二、在我市行政区域内申请设立房地产价格评估机构暂定资质，应当具备如下条件：1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有合法、规范、固定的经营服务场所；3、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；4、有3名以上专职注册房地产估价师；5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。

三、申报须提交如下资料：1、《房地产价格评估机构暂定资质申报表》一式四份（加盖机构申报公章）；2、企业法人或合伙企业营业执照正、副本；3、办公场所证明：房屋所有权证、房屋租赁登记备案证及房屋租赁合同；4、验资报告，出资人身份证、简历；5、经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议；6、法定代表人（执行合伙人）任职文件；7、专职注册房地产估价师的人事档案存放证明原件，注册机构同意转出证明；8、专职注册房地产估价师资格证、注册证及身份证原件；9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件；申报机构电子信息文档，信用档案信息。

所交材料要真实有效，不得伪造，一经发现，将不再受理该机构资质申请。

以上第2、3、4、5、6、7、8、9项须提供原始文件、证件及其复印件（加盖机构申报公章）。

关于印发《房地产开发暂定资质有关规定及审批程序》的通知各县市区开发办，各开发企业：为便于新成立的房地产开发企业申报暂定资质，规范申报文本，了解审批流程，根据《山东省房地产开发企业资质行政许可指南》要求，结合我市实际，市开发办修订了《房地产开发暂定资质有关规定及审批程序》，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：房地产开发暂定资质有关规定及审批程序房地产开发暂定资质有关规定及审批程序一、暂定资质标准1、注册资本不低于1000万元。

以营业执照、验资报告为准，其实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

高级职称证书须由省、市人事部门组织评审、发证。

退休、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、离岗证书，且年龄均不得超过70岁，原则上不得超过3人。

2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。

4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训），具体标准为：持有岗位资格证书10人，其中，建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

查对任职文件及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已取得土地使用权证书，取得方式必须为出让。

房地产开发企业暂定级资质标准
1.注册资本不低于100 万元。

2.从事房地产开发经营1 年以上。

3.已竣工的建筑工程质量合格率达百分之百。

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6.商业住宅销售中实行了【住宅质量保证书】和【住宅使用说明书】制度。

7.未发生过重大工程质量事故。

办理流程
1、建筑业企业领取工商营业执照；
2、建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城
乡建设局(劳务企业除外)；
3、市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件；
4、申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门
初审合格后报市建管处施工科；
5、施工科对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请
材料上报省建管局；
6、属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案；企业在资质核准后，到市住建局工
程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书；
7、属于省级核准范围的资质，企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

房地产开发商企业资质认定标准（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

房地产暂定资质要求
1. 嘿，你知道房地产暂定资质要求里有一条是要有专业的人员配备吗？就像一个球队需要各种位置的球员一样！比如说要有经验丰富的项目经理，这可不是随便找个人就能顶的呀！不然怎么能保证工程顺利进行呢？
2. 房地产暂定资质要求里对资金实力也有规定呢！你想想看，建房子可不是小数目呀，就跟你筹备一场盛大婚礼一样，没足够的钱怎么行呢？这可不是闹着玩的呀！
3. 哎呀，还有必须有合法的经营场所这一条要求呢！这就好比一个人得有个安稳的家一样重要呀！没有合适的地方怎么开展业务呢，对吧？
4. 房地产暂定资质要求对企业的信誉也很看重哦！这不就跟我们交朋友一样嘛，谁愿意和没信誉的人打交道呢？要是企业信誉不好，谁会放心把房子交给他们开发呀！
5. 你晓得不，房地产暂定资质要求里对业绩也有考量呀！就好像学生要拿好成绩一样，没有一定的成绩怎么能证明你有实力呢？这可不是说说而已哦！
6. 还有一条是要遵守相关法律法规呢！这可太重要啦，就如同马路上要遵守交通规则一样，不遵守的话那不是乱套了嘛！那些想在房地产行业乱来的可不行哦！
总之，房地产暂定资质要求是很严格的，只有符合这些要求，才能在房地产行业里站稳脚跟呀！。

办理房地产开发企业暂定资质所需资料一、申请人基本信息
•申请人姓名/企业名称：
•法定代表人姓名：
•身份证号码/统一社会信用代码：
•联系电话：
•通讯地址：
二、企业注册资料
•公司注册证书副本：
•组织机构代码证复印件：
•营业执照副本复印件：
•法定代表人身份证复印件：
•公司章程：
•股东会决议或合伙协议，包括主要出资人名单和比例：三、企业资质证书
•建筑工程施工总承包企业资质证书（复印件）：
•房地产开发资质证书（复印件）：
•城乡规划编制资质证书（复印件）：
四、项目资料
•项目建议书或可行性研究报告：
•土地使用证/土地出让合同：
•规划许可证或规划审核意见：
•建设项目选址意见书：
•建设项目用地报批文件或规划选址报告：
•四至界限图：
•建设用地规划许可证或用地规划审查意见书：
•施工项目总平面图：
•工程规划许可证或规划设计条件合同：
•施工许可证复印件：
五、财务资料
•近三年年度财务会计报告：
•最近一期财务审计报告：
•银行基本账户流水：
•银行授信证明/贷款证明：
六、其他材料
•员工人数、资质证书及岗位工作经验情况：•工商税务登记证复印件：
•危险化学品经营许可证复印件：
•环境影响评价文件及批复复印件：
•安全生产许可证复印件：
•法人社保及福利待遇文件复印件：
•其他补充材料：
以上列出的材料及文件是办理房地产开发企业暂定资质的基本要求，不同地区可能会有所差异，具体要求请向当地房地产监管机构咨询。

办理资质过程中，应按要求履行各项手续，提供真实有效的材料，确
保资质申请顺利通过。

房地产开发资质标准房地产开发资质是指房地产开发企业依法依规取得的从事房地产开发经营活动的资格。

房地产开发资质标准的制定和执行，对于规范房地产市场秩序、保障购房者权益、促进房地产行业健康发展具有重要意义。

以下将从资质标准的内容、申请条件和审批程序等方面进行详细介绍。

首先，房地产开发资质标准包括资质等级、资质条件、资质审批程序等内容。

资质等级一般分为甲级、乙级、丙级，具体标准由国家规定。

资质条件主要包括注册资本、开发项目经验、开发项目规模、施工能力等方面的要求。

资质审批程序一般包括申请、初审、复审、公示等环节，申请人需提交相关材料并按规定程序完成审批流程。

其次，申请房地产开发资质的条件主要包括以下几个方面，首先是注册资本，一般要求在5000万元以上，不同资质等级的注册资本标准有所不同；其次是开发项目经验，申请人需具有一定数量和规模的房地产开发项目经验；最后是施工能力，申请人需具备一定的施工能力和条件。

同时，申请人还需符合国家相关法律法规的规定，如具有独立承担民事责任的能力、无违法记录等。

最后，房地产开发资质的审批程序一般分为以下几个步骤，首先是申请阶段，申请人需向主管部门提交申请材料，并按要求缴纳相关费用；其次是初审阶段，主管部门对申请材料进行初步审核，符合条件的进入下一步复审；最后是复审和公示阶段，主管部门对符合条件的申请人进行复审，并进行公示，公示期内如无异议即可颁发房地产开发资质证书。

总之，房地产开发资质标准的制定和执行，对于规范房地产市场秩序、保障购房者权益、促进房地产行业健康发展具有重要意义。

申请人在申请房地产开发资质时需了解相关的资质标准和申请条件，并按照规定的程序和要求进行申请，以确保资质申请的顺利进行和取得。

同时，主管部门也应加强对房地产开发资质的审批和监管工作，确保资质的合法、合规和有效性，为房地产市场的健康发展提供有力支持。

《房地产开发企业资质办理指南及暂定资质延期考核申报材料索引》（一）暂定资质（市属企业标准）：1、注册资本不低于1000万元。

以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。

退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。

2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。

4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训）。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

查对任职文件及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。

项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。

未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

二、报送材料要求（一）新设立公司申报材料(省直和市直企业通用)1）材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。

2）申报材料一套，申报表两份。

1、申报材料目录材料排列顺序：●房地产开发企业资质申报表●企业营业执照副本●企业法人组织机构代码证●企业税务登记证●企业章程●企业的验资报告●企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料●企业获得开发项目证明文件2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）1）书面申报表两份均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2）相应的电子文档模板下载：一是在“山东建设信息网”（.cn）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。