物业管理法规期末试题

物业管理法律法规试题一、单项选择题1、以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（）。

[单选题] *A.物业管理条例(正确答案)B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

[单选题] *A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业(正确答案)3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。

[单选题] *A.平等的法律主体关系(正确答案)B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。

[单选题] *A.刑事B.民事(正确答案)C.人事D.行政5、业主是指（） [单选题] *A.物业使用人B.物业所有权人(正确答案)C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

[单选题] *A.全体业主(正确答案)B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[单选题] *A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

[单选题] *A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同(正确答案)D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。

[单选题] *A.住户B.租户C.业主(正确答案)D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。

[单选题] *A.业主大会的授权(正确答案)B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（） [单选题] *A、书面承诺(正确答案)B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。

（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。

（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。

（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。

（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。

（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。

答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。

2. 请简述业主的义务。

答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。

国家开放大学电大专科《物业管理法规》2026期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不属于我国物业管理的基本法律依据？（）A. 《中华人民共和国物权法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》D. 《物业管理条例》答案：D2. 下列哪个机构负责全国物业管理活动的监督管理工作？（）A. 国务院建设行政主管部门B. 县级以上地方人民政府房地产主管部门C. 城市街道办事处D. 业主大会答案：A3. 物业服务合同的有效期限一般不超过（）年。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：C4. 以下哪项不属于物业管理的服务内容？（）A. 维修、养护、管理物业B. 维护物业管理区域内的环境卫生C. 维护物业管理区域内的公共秩序D. 为业主提供家政服务答案：D5. 下列哪个机构负责调解物业管理活动中的纠纷？（）A. 人民法院B. 物业服务企业C. 物业管理协会D. 城市街道办事处答案：C二、填空题（每题2分，共20分）6. 《物业管理条例》规定，业主大会设立________，决定业主大会的________、修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项。

答案：业主委员会；职权7. 物业服务企业应当按照________和________的约定，提供相应的服务。

答案：物业服务合同；业主8. 物业服务企业应当自________之日起30日内，向________申请资质认定。

答案：成立；县级以上地方人民政府房地产主管部门9. 业主大会会议分为________和________两种形式。

答案：定期会议；临时会议10. 物业管理区域内，下列哪些费用不得计入物业服务支出：（）答案：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用三、判断题（每题2分，共20分）11. 《物业管理条例》规定，物业管理区域内，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地享有共有和共同管理的权利。

大学物业法规考试题目及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不属于物业服务企业的职责？A. 维护物业区域的公共秩序B. 收取物业管理费C. 擅自改变物业使用性质D. 管理物业区域内的环境卫生答案：C2. 在大学校园内，以下哪项行为是违反物业法规的？A. 学生在图书馆安静学习B. 教师在教学区进行教学活动C. 擅自在校园内搭建临时设施D. 校园工作人员进行绿化养护答案：C3. 以下哪项不是物业管理的基本原则？A. 服务性原则B. 公平性原则C. 盈利性原则D. 安全性原则答案：C4. 大学物业在提供服务时，以下哪项不是其服务内容？A. 公共设施的维护B. 安全保障C. 个人财产的保管D. 环境卫生的清洁答案：C5. 根据《物业管理条例》，业主大会的决议对以下哪项不具有约束力？A. 业主B. 物业服务企业C. 非业主使用人D. 业主大会的组织者答案：D6. 大学物业在处理紧急情况时，以下哪项措施是不恰当的？A. 立即启动应急预案B. 及时通知相关部门和人员C. 等待上级指示D. 采取有效措施防止情况恶化答案：C7. 在大学校园内，以下哪项行为不属于物业服务企业的管理范畴？A. 管理校园内的交通秩序B. 维护校园内的公共设施C. 监督学生的个人行为D. 管理校园内的绿化区域答案：C8. 以下哪项不是物业服务企业应当具备的条件？A. 具有独立的法人资格B. 有健全的财务制度C. 拥有足够的资金储备D. 有良好的商业信誉答案：C9. 根据《物业管理条例》，业主委员会的职责不包括以下哪项？A. 代表业主与物业服务企业签订物业服务合同B. 监督物业服务企业的管理活动C. 决定物业服务企业的经营方向D. 调解业主之间因物业使用产生的纠纷答案：C10. 大学物业在提供服务过程中，以下哪项不是其应当遵循的原则？A. 尊重业主的合法权益B. 保障物业的安全与合理使用C. 追求最大化的商业利润D. 提供规范的物业服务答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 以下哪些属于物业服务企业应当履行的义务？（）A. 按照合同约定提供物业服务B. 保障业主的知情权和监督权C. 及时向业主公布物业服务费用的收支情况D. 擅自提高物业服务费用答案：ABC12. 大学物业在管理校园物业时，需要遵守哪些规定？（）A. 遵守校园规划和建设的规定B. 遵守校园安全和环保的规定C. 擅自改变校园内建筑物的使用性质D. 遵守校园内的交通管理规定答案：ABD13. 以下哪些行为是物业服务企业在提供服务时应当避免的？（）A. 擅自占用或改变物业共用部分的使用性质B. 擅自提高物业服务费用C. 保障业主的合法权益D. 擅自处分物业共用设施设备答案：ABD14. 根据《物业管理条例》，业主大会的职权包括以下哪些？（）A. 选举业主委员会B. 制定和修改管理规约C. 决定物业服务企业的经营方向D. 监督物业服务企业的管理活动答案：ABD15. 大学物业在处理业主投诉时，应当采取以下哪些措施？（）A. 及时登记投诉内容B. 向投诉人说明处理流程C. 忽视投诉内容D. 及时处理并反馈处理结果答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）16. 物业服务企业可以擅自改变物业的使用性质。

国家开放大学电大专科《物业管理法规》2023期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。

（）A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。

A.断水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系。

（）A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B.业主陈某因遭遇车祸而死亡C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D.某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费4.在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。

A.诈骗罪B.侵占财产罪C.故意伤害罪D.滥用职权罪5.物业服务合同属于（）。

Ao有名合同B.无名合同C.典型合同Do非典型合同二、判断题6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。

（错）7.我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。

（对）8.交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。

（错）9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。

（对）10.在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。

（对）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分）12.简述业主自治自律原则。

答：这些原则可以概括为：（1）依法自治原则；（2分）（2）积极自治原则；（2分）（3）规范自治原则；（2分）（4）民主管理原则；（1分）（5）接受监督原则；（1分）（6）尊重私权，公益优先原则。

1.《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容答：建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。

2.《物权法》规定的业主行使专有部分所有权的内容；答：3.《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容；4.《物权法》规定的住宅改变为经营性用房的前提条件；5.《物权法》中建筑区划内道路、绿地、车位、车库、物业管理用房等所有权归属的内容；6.《物权法》中业主共同决定事项的内容；7.《物权法》中业主共同决定事项的表决规则；8.《物权法》规定的业主大会和业主委员会的决定效力；9.《物权法》规定的业主大会和业主委员会的处置权范围；10.《物权法》规定的建筑物及其附属设施的管理形式；11.《物权法》中关于建筑物及其附属费用分摊与收益分配的内容；12.《物业管理条例》对《管理规约》的规定；13.《物业管理条例》中业主的定义，业主的权利与义务；14. 业主大会的组成与性质；15. 业主委员会的职责；16.《物业管理条例》对业主委员会的限制性规定；17.《物业管理条例》中关于物业服务企业应当协助做好物业管理区域内安全防范工作的内容；18. 《物业管理条例》中关于合理使用物业共用部位、共用设施设备的内容；19. 《物业管理条例》对装饰装修管理的规定；20.《物业管理条例》对维修资金管理的规定；21. 《物业管理条例》中关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营方面的内容；22. 《物业管理条例》规定的对业主未能履行交纳物业费职责的处理；23. 最高人民法院认定业主的条件；24. 最高人民法院对物权法所称专有部分的解释；25. 最高人民法院对物权法所称共有部分的解释；26. 最高人民法院对物权法规定的专有部分面积和建筑物总面积的认定；27. 最高人民法院对物权法所规定的业主人数和总人数的认定；28. 最高人民法院对物权法第七十七条所称有利害关系业主的认定；29. 最高人民法院对业主予以支持的行为；30. 最高人民法院对物业服务企业予以支持的行为；31. 最高人民法院对业主和物业服务企业不予支持的行为；32. 《保安服务管理条例》对自行招用保安员的单位的要求；33. 《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行为；34. 《民法通则》中与物业管理密切相关的规定；35. 《消防法》中与物业管理密切相关的规定；36. 《业主大会和业主委员会指导规则》中业主大会议事规则的规定事项；37. 《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为；38. 城市异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费用的处理原则；39. 《建设工程质量管理条例》对建设工程最低保修期限的规定。

《物业管理法规》试卷(含答案)一、判断题1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。

（Х ）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。

（√ ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。

（Х ）4、业主是物业所有权人。

（Х ）5、、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

（√ ）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。

( √ )7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。

( √ )8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

（Х ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

( √ )10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

( √ )11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。

( √ )12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。

（√ ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

（√ ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。

（√ ）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。

（√ ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。

（√ ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。

（Х ）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

（Х ）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

2904物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A.业主B.物业管理企业C.开辟建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。

A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。

A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会暂时会议。

A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

A.7 日B.10 日C.15 日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经预会业主所持投票权( )以上通过。

大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。

A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C. 自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。

《物业管理法规》2019期末试题及答案一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。

无需改正。

每小题3分：共15分)1．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。

( )2．我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

( )3．交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。

( )4．物业权属登记主要有确认、公示等功能。

( )5．在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。

( )二、选择题(在所给出．的四个选择项中选出一个以上的正确答案。

然后将其序号填写在题后的括号内。

少选、多选、错选均不得分。

每小题4分。

共20分)1．宪法由以下哪个机关制定?( )A．国务院 B．全国人大C．全国人大常委会D．最高人民法院2．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。

A．监督物业管理公司的权利B．依法组建业主管理委员会的C．选聘或解聘物业管理公司的权利D．共同使用物业公共设施的权利3．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?A．公平合理 B．方便生活C．团结互助 D．有利生产4．物业综合管理的特点有( )。

A．综合性强B．专业性强C．服务性强D．适用性强5．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任。

A．刑事 B．民事C．违宪 D．行政三、简答题(每小题10分，共30分)1．简述物业管理立法的原则。

2．简述物业管理企业的职责范围。