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第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点;2）规划总图审查及确定规划设计条件；3)初步设计及施工图审查；4)规划报建图审查;5)施工报建;6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表).5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发前期手续办理流程房地产开发前期手续办理流程转：房地产开发前期手续办理流程一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和转：房地产开发前期手续办理流程效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
房地产开发项目土地使用权的取得转：房地产开发前期手续办理流程取得房地产开发项目土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证；2、办理建设用地委托钉桩；3、办理国有土地使用权出让申请；4、主管部门实地勘察；5、土地估价报告的预审；6、委托地价评估；7、办理核定地价手续；8、办理土地出让审批；9、签订国有土地使用权出让合同；10、领取临时国有土地使用证；11、领取正式国有土地使用证；12、国有土地使用权出让金的返还取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）；2、资金占用费；3、滞纳金；4、土地使用费；5、外商投资企业土地使用费；6、防洪工程建设维护管理费；7、土地闲置费；8、土地权属调查、地籍测绘费；9、城镇土地使用税；10、地价评估费；11、出让土地预订金；12、征地管理费；13、土地补偿费；14、青苗及树木补偿费；15、地上物补偿费；16、劳动力安置费；17、超转人员安置费；18、新菜田开发建设基金；19、耕地占用税三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
史上最全地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程是指地产项目从规划到开发建设的全过程，包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施
工阶段手续、验收、竣工等一系列程序和手续。
以下是史上最全的地产项
目开发手续工作流程。
一、项目可行性研究阶段：
1.定义项目范围和目标；
2.进行市场调研和需求分析；
3.进行技术和经济可行性分析；
4.编制可行性研究报告。
二、项目规划阶段：
1.制定项目总体规划；
2.开展用地规划工作；
3.编制项目建议书和规划申请报告；
4.完成规划审批手续。
三、用地手续阶段：
1.确定土地出让方式和竞买条件；
2.参与土地招标、竞买或协商；
3.签订土地出让合同；
4.办理土地使用权证和不动产登记手续。
四、设计审查阶段：
1.编制建筑设计方案；
2.提交设计审查申请；
3.完成设计审查手续。
五、施工前手续阶段：
1.开展招投标工作；
2.签订施工合同；
3.办理施工图审查；
4.取得施工许可证。
六、施工阶段手续：
1.进行工程施工；
2.办理勘察、设计变更手续；
3.办理施工进场、开工、封顶、竣工验收等手续。
七、竣工阶段手续：
1.进行项目竣工验收；
2.办理竣工验收备案；
3.办理不动产权属登记。
总结：
地产项目开发手续工作流程包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施工阶段手续、竣工等一系列程序和手续。
每个程序和手续都需要按照相关法规和规定进行，确保项目的合法性和可持续发展。
地产开发审批流程地产开发是指将土地资源开发为符合市场需求的房地产项目的过程。
在进行地产开发之前，开发商必须按照相关法规和程序完成审批流程，以确保项目的合法性和可行性。
本文将详细介绍地产开发审批流程的主要环节。
一、规划许可证申请地产开发的第一步是申请规划许可证。
开发商需要向相关部门提交项目规划申请，包括土地使用规划、建筑方案、用地性质等相关文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关法规和规定，便可以获得规划许可证。
二、土地出让手续在获得规划许可证后，开发商需要参与土地出让。
土地出让是指政府将土地资源公开拍卖或协商出让给开发商的过程。
开发商需要参与土地拍卖或与政府进行协商，最终确定土地出让合同和价格。
三、建设工程规划许可证申请获得土地出让后，开发商需要进行建设工程规划许可证的申请。
开发商需要向相关部门提交详细的建设项目规划，包括总体规划设计、建筑设计、设备安装设计等。
这些规划经过审查后，如果符合相关标准，便可以获得建设工程规划许可证。
四、施工许可证申请建设工程规划许可证获得后，开发商需要进行施工许可证的申请。
开发商需要向相关部门提交施工图纸、施工方案、质量监督计划等相关文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关标准，便可以获得施工许可证。
五、用地审批在地产开发过程中，开发商还需要进行用地审批手续。
开发商需要向相关部门提交用地申请，包括土地使用权证书、土地规划用途证明等文件。
这些文件经过审查后，如果符合相关规定，便可以获得用地审批。
六、施工验收地产项目的施工完成后，开发商需要进行施工验收。
开发商需要向相关部门提交施工记录、工程质量验收报告、竣工图等文件，以证明项目的合格性和安全性。
这些文件经过审查验收后，如果符合相关标准，便可以获得施工验收证书。
七、竣工验收地产项目的竣工验收是最后一步。
开发商需要向相关部门提交竣工报告、竣工图、消防验收报告等文件。
这些文件经过审查验收后，如果符合相关标准，便可以获得竣工验收证书。
房地产开发行政许可一般流程第一阶段,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二阶段,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书表.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证.5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书.四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查.2、人防办进行人防设施审查.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发建设工程规划许可证副本.五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记.2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证.六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件复印件及资料：1、以下证明材料：1已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2持有建设工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案.预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图.七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查.2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收.3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收.规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本.4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改.第三阶段房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记.2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建设用地规划许可证；5建设工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件.以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异.各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内.所需要的费用,由于相当部分属于地方收费.。
房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，开发公司应办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实开发资金。
第二部分，行政审批部分房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5 、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
太原办理房产证需缴纳费用：1登记费 80元2交易手续费住宅类每平米3元，非住宅类4元每平米。
3 住宅专项维修基金高层住宅每平米90元，多层住宅50元每平米。
4 契税：A 首套房 90平米及90以下按房价1%。
90以上-143平米以下按房价1.5%收取;B 非首套房 90及90一下按照2%收取。
90以上到143以下按照3%收取。
C 143平米以上含143按照4%收取。
房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
）4.完税凭证（契税缴款书）。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
房地产公司前期手续办理流程第一篇：房地产公司前期手续办理流程房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书。
文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.3.国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
人防办对初步设计的人防条件进行审查。
国土资源局进行用地预审。
市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
太原市国土资源局《拍卖出让国有土地使用权》程序一、交易名称：拍卖出让国有土地使用权二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→开拍卖会并报价→签订《成交确认书》三、申请提交资料：1、申请书；2、营业执照副本（竞买人为个人的提供身份证复印件）；3、法定代表人证明书；4、法定代表人身份证复印件；5、如有委托的，提供委托书及受托人身份证复印件；6、其它需提供的资料。
四、拍卖程序及方法：1、拍卖须在拍卖前介绍出让地块的基本情况和其他有关事项。
拍卖采取英格兰方式（即增价拍卖，由低往高递增）；2、竞买号牌代表竞买人竞价资格。
竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但必须高于拍卖师每次出价递增幅度。
拍卖过程中，拍卖师有权根据应价情况调整递增幅度；3、竞买人报出最高应价时，拍卖师三声报价，一槌定音成交（第三声报价后，未击槌之前，竞买人仍可应价）；4、签订《成交确认书》。
4、在规定挂牌出让截止时，只要有竞买人，报价等于或高于最低交易价且是最高报价者，交易完成；5、签订《成交确认书》。
五、报价方法：1、计算机自动显示竞买人代码、地块编号和当前所报价格；2、输入程序为：竞买人代码+竞买人密码+地块编号+报价。
其中竞买人代码为：在提交申请时所获得的两位阿拉伯数字；竞买人密码为：四位阿拉伯数字（在竞买过程中竞买人可随时自行修改密码）；地块编号为：预编号；报价：在当前显示价格的基础上，按最低加价幅度的要求进行报价，若高于最低加价幅度时，须以壹万元的整数倍加价。
3、依次将上述四项输入计算机，报价完成；4、计算机一次只确认一个所报价格，若有两人或两人以上报价相同，计算机只确认最先报价者。
5、计算机不予确认的报价：（1）竞买人所报价格低于最低加价幅度；（2）竞买人所报价格虽高于最低加价幅度，但未以壹万元的整数倍加价；（3）竞买人所报人格低于最低交易价；（4）竞买人所报价格低于目前最高报价。
6、有效报价：竞买人将本次的报价输入计算机后，并对报价单签字认可的即为有效报价。
太原市国土资源局《招标出让国有土地使用权》程序一、交易名称：招标出让国有土地使用权二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→开招标会并投标→开标、评标、定标、确定中标人→签订《中标确认书》三、申请提交资料：1、申请书；2、本单位经营业绩情况和在国内外承建工程项目中获奖证书。
四、投标资料：1、《国有土地使用权招标投标书》；2、投标人有效的营业执照副本；3、法定代表人证明书或董事会关于投标的决议及董事会签署的授权代表人的授权文件；4、法定代表人或授权代表人身份证；5、以个人身份投标的须提交身份证。
五、招标程序：1、招标会开始后，由公证员检验投标箱、密封投标箱；2、投标开始（投标时间为30分钟）；3、由公证员开箱并检查标书的密封情况；4、开标、评标、定标，确定中标人；5、签订《中标确认书》。
太原市规划局村镇建设规划办理程序项目名称：村镇建设规划审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理→勘察现场收集资料大厅工作人员审查→相关部门并联会审→专家会论证→局务会整理印发纪要→分管局长审定→签发、行文→出图出证申报材料：1．申请报告2．《详细规划审查》申请表3．已核发的规划设计条件（复印件）4．规划设计文件：包括文本说明及有关附件规划设计图纸：包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5．凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6．与审批有关的其它资料太原市规划局选址意见书办理程序项目名称：选址意见书审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理→勘察现场收集资料大厅工作人员审查→相关部门并联会审→局务会整理印发纪要→分管局长审核→签发、行文→报市政府审批→缴费→出图、出证申报材料：1．选址申请报告，包括选址地块的基本情况并简要说明工程地质情况2．《建设项目选址意见书》申请表3．大型建设项目的选址需附计划部门《项目建议书》和有规划资质单位编制的选址报告书及专家论证意见，选址规模在2公顷以上的中小型项目需附项目可研报告（计划部门不再审批项目建议书、可研的项目除外）4．有污染的工业项目、建设项目在生态敏感区（如水域保护区）以及有污染的市政基础设施的选址需附环保部门提供的《环境影响评价报告书》5．农用地转用的需符合土地利用总体规划，附土地部门转让计划6．部队用地转为民用或开发用地的，需附部队土地管理部门的意见7．土地转让意见书及土地单位上级主管部门意见8．土地使用证（原件及复印件）9．用地范围的1：500地形图（特殊情况可使用1：2000地形图）一份，并标示位置边界范围10．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：1、《建设项目选址意见书》核发时附规划设计条件2、上述时限不包括市政府批准时间太原市规划局建设用地规划许可（新办）项目名称：建设用地规划许可（新办）审批部门：市规划局审批程序：A类：大厅窗口受理→勘察现场收集资料→大厅工作人员审查、签发→缴费→出图、出证B类：大厅窗口受理→勘察现场收集资料大厅工作人员审查→分管局长审定→缴费→出图、出证申报材料：办理《建设用地规划许可证》需提交：1．申请用地报告2．《建设用地规划许可证》申请表一份3．已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件复印件一份4．已经批准的详细批复文件及规划图（含管线综合图）或总平面图5．我局委托测绘部门测量的用地范围四界坐标成果资料和用地范围的1：500（或1：2000）地形图6．属于行政划拨用地的需附计划部门当年投资计划7．与土地产权单位签订的协议书、土地产权单位上级主管部门的意见8．土地使用证（原件、复印件）9．招标、拍卖、挂牌所得土地需附土地部门出让合同书10．土地出让、转让补办《建设用地规划许可证》的，附土地部门出让、转让文件，涉及到文物、环保的附相关部门意见11．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：A类为局授权业务处直接办理，由处长签发的案卷。
B类为除A类以外的其它项目案卷。
太原市规划局建设用地规划许可（延期）办理程序项目名称：建设用地规划许可（延期）审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理→勘察现场收集资料→大厅工作人员审查、签发→出图、出证申报材料：（在取得《建设用地规划许可证》一年内未到国土部门办理有关手续的，须在有效期内提前一个月提出申请）1．申请用地延期报告2．《建设用地规划许可证》延期申请表一份3．原核发的《建设用地规划许可证》及附图附件（原件）4．本年度有效的计划投资批文（自筹资金的项目除外）5．取得《建设用地规划许可证》后工作进展（拆迁、补偿等）的有关证明资料及附件（复印件）：（1）拆迁进度证明文件（2）征用集体用地的应提交与当地农民签定的拆迁协议书（3）征用城市国有土地的应提交与征用土地范围内单位或居民签定的拆迁协议6．已取得的国土部门批准核发的《建设用地批准书》及附图附件（复印件）太原市规划局建设工程设计方案、规划设计条件来源于太原规划网项目名称：建设工程设计方案、规划设计条件审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理→勘察现场收集资料大厅工作人员审查→相关部门并联会审→专家会论证→局务会整理印发纪要→总工、分管局长审定→签发、行文→缴费→出图、出证一、办理建设工程设计方案需提交：1．申请报告和申请表，申请报告需说明拟建工程地点、功能性质、层数、总建筑面积等2．土地使用证或《建设用地规划许可证》（原件、复印件）3．必要时提供建设工程可行性研究报告及批复4．设计方案编制所依据的修建性详细规划图纸和批复文件或《建设工程设计条件通知书》和附图5．建设用地的1：500现状地形图壹份。
申请者应在地形图上标画土地使用证件用地界限和拟建工程的用地界限和建设工程位置6．设计单位的建筑设计资质许可文件（图纸盖资质章可视为提供）或单体建筑设计资质许可文件7．送审设计方案二个以上及CAD14.DWG格式电子数据一套，设计方案应包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、效果图、文字说明等（含管线平面及竖向设计图）8．规划设计条件中要求提交的建筑工程单体模型、效果图或交通影响分析评价报告9．其它有关文件、图纸，如涉及相关部门的审查意见和协议等。
二、办理市政管线工程设计方案需提交：1．市政管线规划设计方案申请表2．建设项目涉及范围内的地形图（1：500或1：2000）一份，并标注工程设计方案的平面位置3．设计方案（一般不少于两个）及CAD14.DWG格式电子数据一套4．市政管线工程规划设计条件通知书（复印件）国有土地使用权初始登记和设定登记办理指南办理事项国有土地使用权初始登记和设定登记(审核、核准事项)办事程序太原市政务大厅窗口受理→实地勘查(9天)→大厅窗口人员审查(3天)→分管局长审批(2)→公告→缴费→发证(1天)申报材料1、申请书一套2、土地权属来源证明资料3、地上附着物证明4、营业执照和法人代码证书承诺时限15个工作日(不含公告期15天在内)收费标准土地、采矿登记费、证书工本费： (1)企业土地权属调查、地籍测绘费(全民、集体、个体) 1000平方米以下100元，每增加1-500平方米加收40元，最高不超过4万元 (2)党政机关、团体权属调查、地籍测绘费2000平方米以下200元，每增加1-500平方米加收25元，最高不超过700元 (3)差额预算管理事业单位土地权属调查、地籍测绘费5000平方米以下300元，每增加1-500平方米加收25元，最高不超过1万元 (4)城镇居民住房土地权属调查、地籍测绘费100平方米以下13元，每增加1-50平方米加收5元，最高不超过30元 (5)农村居民生活用地权属调查、地籍测绘费200平方米(含200平方米)以下每宗地15元，200平方米以上每宗地收10元 (6)军用土地权属调查、地籍测绘费每宗30元 (7)土地注册登记证书工本费个人5元/证，军用5元/证，单位10元/证，三资企业20元/证 (8)集体矿山企业和个体采矿登记费中型300元/证，小型200元/证，低于小型100元/证，变更登记50元/证国有土地使用权变更登记办理指南国有土地使用权变更登记办理指南来源：地籍处发布：枫叶时间：2004-11-16 11:08办理事项国有土地使用权变更登记(审核、核准事项)办事程序太原市政务大厅窗口受理→实地勘查(6天)→大厅窗口人员审查(3天)→分管局长审批(2天)→缴费→发证(1天)申报材料1、申请书一套2、《国有土地使用证》3、土地变更批准文件4、地上附着物证明5、营业执照和法人代码证书承诺时限12个工作日收费标准土地、采矿登记费、证书工本费： (1)企业土地权属调查、地籍测绘费(全民、集体、个体) 1000平方米以下100元，每增加1-500平方米加收40元，最高不超过4万元 (2)党政机关、团体权属调查、地籍测绘费2000平方米以下200元，每增加1-500平方米加收25元，最高不超过700元 (3)差额预算管理事业单位土地权属调查、地籍测绘费5000平方米以下300元，每增加1-500平方米加收25元，最高不超过1万元 (4)城镇居民住房土地权属调查、地籍测绘费100平方米以下13元，每增加1-50平方米加收5元，最高不超过30元 (5)农村居民生活用地权属调查、地籍测绘费200平方米(含200平方米)以下每宗地15元，200平方米以上每宗地收10元 (6)军用土地权属调查、地籍测绘费每宗30元 (7)土地注册登记证书工本费个人5元/证，军用5元/证，单位10元/证，三资企业20元/证 (8)集体矿山企业和个体采矿登记费中型300元/证，小型200元/证，低于小型100元/证，变更登记50元/证复垦后土地验收办理指南复垦后土地验收办理指南来源：复垦后土地验收办理指南来源：监察室发布：枫叶时间：2008-08-20 09:55办理程序太原市政务大厅窗口受理→承办人初审→处长审查→分管领导审定→组织验收→分管领导审查→局长审批→出具验收意见办理依据《土地复垦规定》、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法申报材料1、竣工验收申请2、项目竣工报告3、项目建设情况表、项目经费收支情况表等4、竣工验收图、土地开发整理后的土地利用现状图或地籍图5、项目财务决算与审计报告6、项目工程监理总结报告承诺时限自受理之日起20个工作日办理完成收费标准不收费复垦后土地验收办理指南复垦后土地验收办理指南来源：复垦后土地验收办理指南来源：监察室发布：枫叶时间：2008-08-20 09:55办理程序太原市政务大厅窗口受理→承办人初审→处长审查→分管领导审定→组织验收→分管领导审查→局长审批→出具验收意见 办理依据 《土地复垦规定》、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法申报材料1、竣工验收申请2、项目竣工报告3、项目建设情况表、项目经费收支情况表等4、竣工验收图、土地开发整理后的土地利用现状图或地籍图5、项目财务决算与审计报告6、项目工程监理总结报告 承诺时限自受理之日起20个工作日办理完成 收费标准 不收费监察室 发布： 枫叶 时间：2008-08-20 09:55办理事项复垦后土地验收 办理程序太原市政务大厅窗口受理→承办人初审→处长审查→分管领导审定→组织验收→分管领导审查→局长审批→出具验收意见 办理依据 《土地复垦规定》、山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法申报材料 1、竣工验收申请2、项目竣工报告3、项目建设情况表、项目经费收支情况表等4、竣工验收图、土地开发整理后的土地利用现状图或地籍图5、项目财务决算与审计报告6、项目工程监理总结报告承诺时限自受理之日起20个工作日办理完成 收费标准 不收费国家基础测绘成果资料提供使用的审批办理指南办理事项国家基础测绘成果资料提供使用的审批办理程序太原市政务大厅窗口受理→承办人初审→提出审核意见→处长审核→局领导签发→开具《基础测绘成果资料使用证明函》办理依据1、《测绘法》第31条第3款；2、《山西省测绘管理条例》第26条；3、《山西省测绘成果管理实施办法》第12条；4、《国家测绘局基础测绘成果提供使用管理暂行办法》第9条。
