签订合同时约定“定金”条款的10个大坑

购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。

购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。

二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。

购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。

三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。

购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。

四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。

购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。

五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。

购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。

六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。

购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。

七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。

八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。

购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。

九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。

购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。

十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。

商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买商品房作为投资或居住用途。

在签订商品房买卖合很多人往往忽略了其中的定金条款，而这些条款往往隐藏着许多陷阱。

在没有充分了解的情况下，可能会给购房者带来财务损失和法律风险。

定金的数额通常会被房地产开发商设置得过高。

在签订商品房买卖合同之前，购房者通常需要在开发商指定的时间内交纳一定比例的定金。

一些不良开发商可能会将定金设置得过高，一是为了让购房者难以退房，二是为了获取额外的利润。

购房者在签订合同前应仔细阅读定金条款，确保定金数额合理，不要轻易妥协。

定金退还的条件和方式也是购房者需要注意的地方。

一些不良开发商可能会在合同中设定种种条件，如“因购房者原因造成退房需支付高额违约金”等，以此来限制购房者的权利。

购房者在签订合同前应明确定金的退还条件和方式，确保自己的权益受到保障。

定金所承担的风险也是购房者需要考虑的问题。

一旦购房交易发生纠纷，定金将面临退还困难甚至丧失的风险。

购房者在交纳定金前应尽量选择有信誉的开发商，并确保合同中有明确的退款条款，以减少定金的风险。

购房者在签订商品房买卖合应该注意定金条款中的其他内容。

比如定金的支付时间、支付方式、违约责任等方面，都需要仔细审查，避免陷入不利的境地。

购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益受到保护。

商品房买卖合同中的定金条款存在着许多陷阱，购房者需要保持警惕，谨慎对待。

在签订合同前，购房者应充分了解合同内容，确保自己的权益受到保护，避免不必要的风险和损失。

【2000字】第2篇示例：在购买商品房时，买卖双方通常会签订一份买卖合同，以明确双方的权利和义务。

在签署合买家必须格外留心合同中的定金条款，因为其中往往隐藏着一些陷阱。

定金是买卖双方之间的一种保证金，买家支付定金可以显示出他的诚意和财务实力。

一些不法开发商或中介机构会利用定金条款设下陷阱，让买家陷入不利的境地。

一些定金条款中会规定“定金一旦支付不可退还”，这看似是为了保护开发商或中介机构的利益，但实际上是对买家的一种不公平对待。

签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。

如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。

二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。

如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。

三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。

如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。

四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。

如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。

五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。

如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。

六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。

如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。

七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。

如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。

八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。

如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。

九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。

如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。

十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。

如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。

商品房买卖合同中定金条款陷阱
在商品房买卖合同中，定金条款可能存在一些陷阱，需要购房者注意。

1. 定金退返条件不明确：合同中可能没有清楚规定定金的退返条件，或者条件模糊不清，容易引发双方争议。

购房者应该确保合同中明确规定了定金退返的条件和时间。

2. 定金金额过高：有些开发商可能会要求较高的定金金额，甚至要求支付一定比例的房价作为定金。

购房者需要慎重考虑定金金额是否合理，并注意是否存在定金过高导致经济风险的可能性。

3. 未约定违约责任：合同中可能没有明确规定一方违约的责任和后果，导致一方在发生违约情况时无法获得应有的赔偿。

购房者应该确保合同中约定了双方违约时的责任和后果。

4. 合同解除约定不明确：有些合同中可能没有明确规定合同解除的条件和程序，或者条件过于苛刻，增加购房者解除合同的难度。

购房者应该确保合同中约定了合同解除的条件和程序，并且条件合理。

购房者在签订商品房买卖合同前，应该仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益不受损害。

如果对合同条款存在疑问或不满意的地方，可以与开发商进行协商和谈判，尽量达成双方都满意的合同条款。

“定金”作为担保的一种形式，在日常生意经营中被广泛运用。

齐精智律师提示我国《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

“定金”罚则被运用广泛，但法律误区仍旧不能避免。

本文不惴浅陋，分析如下：▌一、违约方不能以定金罚则超过实际损失为由，要求对定金予以调整。

裁判要旨：定金虽然属违约责任的承担方式，但与违约金并不属同一概念，违约方要求对定金予以调整，不符合定金的性质及适用规则，不予支持。

齐精智律师提示定金属于担保方式，而违约金属于违约责任。

案件来源：《重庆中渝燃气有限公司与重庆市人人乐商业有限公司房屋租赁合同纠纷案》二审法院为重庆市高级人民法院，案号为(2014)渝高法民终字第00356号。

▌二、当事人约定及实际供货结算中将定金折抵货款，并不改变定金的性质。

裁判要旨：当事人约定将定金折抵货款，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，并不因定金折抵货款而改变双方约定的定金的性质。

定金作为合同债务履行之担保，其作用应贯穿合同履行的全部阶段，在合同履行完毕之前均可适用。

案件来源：最高人民法院，天津天铁冶金集团有限公司与沙河市恒远矿业有限公司、河北恒利集团有限公司定金合同纠纷二审民事判决书[(2014)民二终字第197号]。

▌三、合同约定了定金条款但不履行的，不适用强制执行。

《担保法》第90条规定：定金合同从实际交付定金之日起生效;《担保法司法解释》第119条的规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

从上述规定来看，由于定金合同的实践性特点，定金条款尽管依附于主合同存在，但不宜适用强制履行，因当事人无法依据一份尚未生效的定金合同而要求另一方履行给付定金的义务。

商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1商品房买卖合同中的定金条款是房屋买卖交易中非常重要的一环。

定金在整个交易过程中扮演着至关重要的角色，它既是买卖双方的诚意金，又是确保交易顺利进行的一个保障措施。

然而，定金条款也往往是买卖双方交易过程中容易发生争议的地方，买卖双方在签订合同时应该特别注意其中的一些陷阱。

首先，定金的数额问题是买卖双方最容易发生争议的地方之一。

在签订合同时，双方需要约定定金的数额，通常来说，定金可以是房屋总价的一部分，一般在百分之一至百分之三左右。

双方在约定定金数额时应当慎重考虑，过高的定金数额可能会增加一方的经济压力，过低的定金数额又可能导致一方对交易的不认真态度。

因此，双方在约定定金数额时应当平等协商，避免发生合同纠纷。

其次，在定金的退还问题上也容易引发纠纷。

根据我国的相关法律规定，买方在签订合同后有权利要求定金的全额退还，但也要承担因其自身原因导致合同变更或解除所产生的损失。

因此，双方在约定定金退还的条款时应当明确，避免双方在交易结束后因定金退还问题争执不休。

再次，在定金的冻结期限问题上也需要引起双方的重视。

一般来说，定金应当在签订合同后的一定期限内支付，如果支付超过期限则需要支付违约金。

双方在约定冻结期限时应当谨慎考虑，避免因期限问题导致合同的变更或解除。

最后，在定金的冲抵问题上也需要引起双方的重视。

在一些合同中，买方支付的定金可以冲抵最终的购房款，而在另一些合同中，定金则不能冲抵购房款。

双方在约定冲抵问题时应当明确，避免因此而发生争议。

总的来说，商品房买卖合同中的定金条款是双方在交易过程中需要特别关注的地方。

双方在签订合同时应当在定金数额、退还、冻结期限和冲抵等方面明确约定，避免因定金问题而引发纠纷。

双方可以通过完善合同条款，增加交易的透明度和可靠性，确保交易的顺利进行。

篇2商品房买卖合同中定金条款陷阱近年来，随着我国房地产市场的火爆，商品房买卖合同成为了人们买房的必备文书。

商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房的过程中，买卖双方通常会签订买卖合同，以明确双方的权利和义务。

其中一个重要条款就是定金条款。

定金作为购房者向卖方支付的一部分款项，旨在保障买卖双方的交易诚意。

然而，在实际购房中，定金条款往往存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。

首先，一些购房者并不清楚定金的性质。

在法律上，定金是双方达成协议后，购房者向卖方支付的一笔表示买卖意向的款项，具有担保和违约的功能。

如果买卖双方最终按照合同约定完成交易，则定金将纳入房款中；如果某一方违约导致交易失败，对方有权要求对方返还定金。

购房者需要明确定金的性质，避免出现误解。

其次，购房者需要留意定金的数额和支付时间。

一般来说，定金数额应当在促成交易的意向函或合同中明确规定。

购房者应当注意，支付定金的数额不宜过高，一般不超过房款总额的百分之十。

在支付定金时，购房者应当保留好支付凭证，并注意签订收据。

如果合同中未明确定金的数额和支付时间，购房者应当及时与卖方协商明确，避免引发纠纷。

此外，购房者需要留意定金支付方式。

定金一般以转账或支票形式支付，购房者应当注意留存好相关支付凭证。

避免使用现金支付，以免发生支付纠纷。

购房者应当确保支付的定金款项是自己出资的合法款项，避免使用第三方账户支付定金，以免引发他人对交易的干涉。

最后，购房者需要注意合同中的定金返还条款。

一些不良商家在合同中设置了一些陷阱，如规定购房者违约需赔偿双倍定金，或规定定金不可退还等。

购房者在签订合同时应当仔细审查定金返还条款，确保自己在交易失败时能够合法取回定金。

综上所述，商品房买卖合同中的定金条款存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。

购房者在签订合同时应当了解定金的性质、数额和支付方式，同时留意合同中的定金返还条款，确保自己的合法权益不受损害。

希望购房者在购房过程中能够做到警惕谨慎，避免陷入不必要的风险。

定金合同注意事项
1. 嘿，可别小瞧了定金合同呀！比如说你买房交定金的时候，这字可不能随便签。

你得看清里面的每一条细则，不然到时候出了岔子后悔都来不及！就像上战场不看清地图一样，那可不行！
2. 注意啦！定金合同里的金额可得看清楚哦！万一人家写错了，你不仔细瞧，那不是亏大了嘛，好比买东西找错钱一样，多冤枉呀！比如小王之前就遇到过，多危险啊。

3. 定金合同上的日期也重要得很呐！你想想，要是日期写错了，该履行的时候没履行，那不是给自己找麻烦嘛，就像记错考试时间一样糟糕！
4. 对方的信息也得确认无误呀！不然你交给谁都不知道，那不就成无头苍蝇啦，像找不到家的小狗一样迷茫。

就拿小张的经历来说，差点吃了大亏。

5. 自己的权益在定金合同里一定要明确呀！这可是保障自己的关键，不然就像没穿铠甲上战场，多容易受伤呀！你看小李，没注意到这一点，后来多麻烦。

6. 有没有违约责任这一条也得重视哟！没有的话，万一对方耍赖，你咋办？这就好像划船没有桨，被动得很呀！隔壁村的老赵就遇到过这种事。

7. 别以为定金合同就是一张纸，它可重要了呢！就像一把钥匙，能打开很多扇门或者也能把你关在门外，你可别不当回事儿呀！
8. 仔细想想，定金合同不弄清楚，那不就像走夜路没灯嘛，多危险！一定要逐条逐句看仔细咯！
9. 总之，定金合同要仔细对待，每一个细节都不能放过，不然最后吃亏的肯定是你呀！。

近年来，随着房地产市场的火爆，购房定金合同纠纷也日益增多。

在签订购房定金合同时，一些不法分子利用购房者缺乏相关知识，设置各种陷阱，使购房者陷入困境。

本文将为您揭秘购房定金合同中的常见陷阱，帮助您在购房过程中避免上当受骗。

一、虚假房源不法分子通过发布虚假房源信息，吸引购房者上门看房。

在购房者交付定金后，再以各种理由推脱，如房源已被他人预订、房产证办理受阻等，使购房者损失定金。

二、合同条款模糊部分开发商在签订购房定金合同时，故意模糊合同条款，如房屋面积、价格、交付时间等，使购房者难以维权。

一旦购房者发现问题，开发商则以合同条款为由拒绝承担责任。

三、定金过高有些开发商在签订购房定金合同时，故意提高定金比例，使购房者承担较大风险。

一旦购房者因故解约，开发商可能只退还部分定金，甚至不退还。

四、违规收取订金订金并非定金，不具备法律效力。

不法分子以收取订金为由，要求购房者支付高额费用，一旦购房者发现问题，订金很难追回。

五、违规转手定金部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者将定金转入第三方账户，一旦出现问题，购房者难以证明资金流向，导致维权困难。

六、虚假承诺不法分子在签订购房定金合同时，对购房者做出虚假承诺，如保证房产证办理时间、房屋质量等。

一旦购房者发现问题，开发商以各种理由推脱，使购房者陷入困境。

七、利用购房者信息部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者提供个人信息，如身份证、银行卡等。

不法分子利用这些信息进行非法活动，给购房者带来财产损失。

为避免购房定金合同陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细审查开发商的资质和信誉，选择正规、信誉良好的开发商。

2. 在签订购房定金合同时，明确房屋面积、价格、交付时间等关键条款，确保自身权益。

3. 不要轻易支付过高比例的定金，以免承担较大风险。

4. 仔细阅读合同条款，发现模糊或不利条款时，及时与开发商协商修改。

5. 不要将定金转入第三方账户，以免资金安全受到威胁。

6. 保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。

商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇篇1甲方（购房人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：______________________乙方（开发商）：__________________公司注册编号：__________________联系方式：______________________鉴于双方即将签订商品房买卖合同，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，经友好协商，特签订本协议。

一、定金条款的明确说明1. 定义：本协议中的定金，是指为表示买方之诚意而支付的一部分款项，作为购房合同的担保。

定金在合同履行后将计入房款总额。

若因买方原因导致合同无法履行，定金可能被作为违约金处理。

2. 定金的金额：双方同意，购房人支付的定金金额为人民币________元整。

此金额需在双方签署商品房预售合同时支付。

3. 定金的返还与扣除：若双方顺利签署商品房买卖合同并完成交易，定金将计入购房款。

如因购房人原因未能完成交易，开发商有权扣除定金作为违约金。

如因开发商原因未能完成交易，开发商应全额返还定金。

二、双方的承诺与义务1. 购房人承诺，按照约定时间支付定金，并在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同。

如购房人未能在约定的时间内完成签约，开发商有权解除本协议并扣除定金。

2. 开发商承诺，按照相关法律法规和本协议的约定履行商品房买卖合同的义务。

如开发商未能在约定的时间内交付房屋或其他违约行为，应支付违约金并返还定金。

三、风险防范措施1. 双方应充分了解相关法律法规和房地产政策，避免因不了解政策而导致的纠纷。

2. 双方在签署本协议前，应充分了解商品房的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等。

如有异议，应在签署本协议前提出并解决。

3. 双方应确保提供的所有信息和文件真实、准确、完整。

如因提供虚假信息导致的纠纷，应承担相应的法律责任。

4. 为避免纠纷，双方应妥善保管与本次交易相关的所有证据和文件。