合同法解释,定金

中华人民共和国合同法全文6篇篇1中华人民共和国合同法全文第一章总则第一条为了规范市场经济关系，保护当事人的合法权益，根据宪法，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内从事经济活动的组织和个人订立的合同关系。

第三条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

合同的设立应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。

第四条当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违背社会公共利益或者公共道德。

第五条合同应当遵循公平原则。

第六条在合同中当事人可以约定与法律相一致的事项，也可以约定法律未规定而属于当事人自由决定的事项。

合同中约定的事项应当按照当事人的意思产生效力，但是不得违反法律规定、公共利益或者公共道德。

第七条当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：(一)以违背法律强制性规定的方式排除或者限制自己的法定权利;(二)实施欺诈、胁迫等不正当手段;(三)损害社会公共利益。

第八条当事人订立的合同违反强制性法律规定的，该合同无效。

第九条合同无效，其效力自始没有发生。

第十条当事人订立合同应当遵守诚实信用的原则。

第十一条当事人应当依法履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。

第十二条支持商事信用。

第二章合同的订立第十三条在合同中，当事人可以约定合同的形式。

法律规定必须为书面形式的合同以书面形式订立。

第十四条当事人可以通过书面形式订立合同，也可以采用口头或者其他形式的方式订立合同。

第十五条定金是买卖合同一方先行支付给对方的一定金额。

支付方违约不能履行约定合同时，无过错的一方无条件退还已交的定金。

第十六条投标商要求投标人对未投标成功的工程承揽合同提供定金，一方违约给对方无过错的一方无条件退还已交的定金。

第十七条关于买卖合同的约定买卖合同项下的需供品应当具有按照约定要求的质量。

第十八条消费者合同部分无效第十九条关于消费合同履行第二十条关于租赁合同履行第二十一条学术论著合作交流合同的约定第二十二条关于技术合作合同的约定第二十三条关于建筑工程合同的约定第二十四条关于服务合同的约定第三十五条关于借款合同的约定第三十六条关于担保合同的约定第三十七条关于保险合同的约定第三十八条关于租赁合同的约定第三十九条关于承揽合同的约定第四十条关于追偿合同的约定第四十一条关于补充通知的约定第四十二条关于媒体合同的约定第四十三条当事人发生争议，可以协商解决争议，也可以请求仲裁机构进行仲裁。

完整合同法学习重点在我们的日常生活和商业活动中，合同无处不在。

租房要签合同，工作要签合同，买卖东西也可能涉及合同。

而合同法就是规范这些合同行为的重要法律。

要深入学习合同法，有几个重点是必须要掌握的。

一、合同的订立合同的订立是合同法的基础。

这包括了要约和承诺两个关键环节。

要约是一方当事人向另一方当事人发出的希望与其订立合同的意思表示。

比如，你在商店看到一件标价的衣服，这标价就可以视为商家向你发出的要约。

承诺则是受要约人同意要约的意思表示。

当你决定购买那件标价的衣服并付款，你的行为就是承诺。

在订立合同的过程中，还要注意要约和承诺的生效时间、撤回与撤销等问题。

比如，要约在到达受要约人时生效，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

此外，合同的形式也很重要。

可以是书面形式，如合同书、信件、数据电文等；也可以是口头形式或者其他形式。

但对于一些特殊的合同，如房屋买卖合同、借款合同等，法律可能会要求必须采用书面形式。

二、合同的效力合同的效力分为有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同。

有效合同要满足主体合格、意思表示真实、内容合法等条件。

无效合同是自始无效的，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。

可撤销合同则包括因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

但撤销权的行使有一定的期限限制。

效力待定合同主要是指限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同等。

三、合同的履行合同履行是实现合同目的的关键环节。

首先要遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。

如果合同约定不明确，比如质量、价款或者报酬、履行地点等不明确，可以按照法律规定或者交易习惯确定。

同时，还有抗辩权的规定。

比如同时履行抗辩权，即当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

一、当事人在合同中约定有定金和违约金时，可以同时索赔吗当事人在合同中约定有定金和违约金时，不可以同时索赔，因为违约金和定金不能并用。

《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、确定合同违约金的一般原则1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。

2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。

当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。

3、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。

三、定金和违约金的区别1、性质不同。

虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。

但在我国立法中，违约金只是民事责任的形式，并未将其作为独立的担保形式看待。

而且，我国合同法规定的违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。

其担保效力远比定金担保的效力要弱。

而定金以确保债权的实现为目的，是作为一种担保形式被担保法加以明确规定。

违约金的根本目的是制裁违约行为，为民事责任的承担方式。

也正因为如此，有关定金的约定为独立于主合同的从合同;而关于违约金的约定，为合同内容的一部分。

2、作用不同。

定金具有证约和预先给付的作用。

而违约金没有上述作用。

3、产生方式不同。

定金只能依当事人之间的约定而发生。

而违约金既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而发生。

4、交付时间不同。

定金是在合同履行前交付的。

而违约金是在发生违约行为后交付的。

5、法律后果不同。

依照我国《担保法》第89条的规定，定金具有解约功能，即不履行约定债务的，支付定金的一方无权要求返还定金;接受定金的一方必须双倍返还定金。

卖房子交定金写那个订字卖房子对方交定金时一定要写“定”字，因为如果写“定金”的话，对方不要房了是不退的，如果卖方不卖给对方了的话是双倍返还的，如果写“订金”的话，那对方不买了卖方是要退还的。

定金可以适用定金罚则：所谓定金罚则，主要即《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。

依此，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。

定金罚则的适用规则：1.不同类型定金的罚则适用第一，违约定金。

所谓违约定金，是指若给付定金一方不履行债务，则其不能向收受定金一方主张返还该定金。

质言之，违约定金即以定金作为违约的赔偿金，其与违约金均具有间接强制债务履行的效力，且通常兼有证明合同成立即证约定金的作用。

关于违约定金的适用，我国《担保法解释》第120条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。

但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

”依此，该条不仅规定了违约定金的适用条件，而且但书部分对例外情况亦作了规定。

概言之，仅当违约行为致使合同主要目的无法实现，即构成根本违约时，才可适用定金罚则，而在其他轻微违约情形下则不可适用定金罚则。

第二，成约定金。

所谓成约定金，是指以交付定金作为主合同成立或者生效的要件。

我国《担保法解释》第116条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

”依此，有观点认为，该种情况下定金的交付既是主合同的生效要件，也是定金合同自身的生效要件，倘若没有实际交付定金，则定金合同不能生效。

法律规定购房定⾦可以退吗买房时，开发商都会要求买房⼈先交定⾦，再签订正式商品房买卖合同。

于是很多⼈都会遇到购房定⾦不能退的问题，有的⼈就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定⾦么?下⾯店铺⼩编就带你去看看法律上⾯的规定吧。

定⾦将买房⼈置于不平等的位置⽬前开发商在与买受⼈签正式商品房买卖合同之前⼀般都通过认购、订购、预定等⽅式向买受⼈收受定⾦。

如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。

这种定⾦或订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房⼈认为，购房定⾦与其它商品交易⼀样，就像平常买东西⼀样，交了定⾦就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定⾦就算我给你的赔偿，以此类推到房⼦上，认为⼀旦签订了商品房认购书，⽆论什么原因房⼦最终没有买成，定⾦就⼀定不能返还了，有些⼈甚⾄⾃动放弃了取回定⾦，这其实是⼀种误解。

其实定⾦是可以退的。

那么在什么条件下定⾦可以退，什么条件下定⾦不能退?定⾦的法律规定，到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。

《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。

给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。

定⾦合同是实践性合同吗定⾦是⼀种担保⽅式，能够保证合同能够得到顺利履⾏。

如果双⽅当事⼈要成⽴民事合同，可以要求⼀⽅当事⼈交会定⾦。

合同是可以分为实践合同和诺成合同的，那么，定⾦合同是实践性合同吗?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

⼀、定⾦合同是实践性合同吗属于实践性合同，因为定⾦的交付就属于实践性。

⼆、定⾦合同的属性定⾦合同是⼀种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它⼜具有合同共性以外的特征。

1、从属性。

定⾦合同属于从合同的⼀种，从属性质表现为：定⾦合同的有效以主合同之有效为前提，主合同⽆效，定⾦合同必然⽆效，⽽定⾦合同⽆效，主合同并不因此⽆效。

2、实践性。

定⾦合同是实践合同，它是以定⾦的交付为合同的成⽴要件。

3、要式性。

定⾦应当以书⾯形式约定。

《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。

债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。

给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

第九⼗条定⾦应当以书⾯形式约定。

当事⼈在定⾦合同中应当约定交付定⾦的期限。

定⾦合同从实际交付定⾦之⽇起⽣效。

第九⼗⼀条定⾦的数额由当事⼈约定，但不得超过主合同标的额的百分之⼆⼗。

《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条当事⼈可以依照《中华⼈民共和国担保法》约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。

债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。

给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

第⼀百⼀⼗六条当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或者定⾦条款。

如果有违约⾏为的，需要适⽤定⾦罚则条款。

要是你还有什么不明⽩的地⽅，不妨向我们店铺的律师进⾏咨询。

店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《合同法》《担保法》同时废⽌。

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《中华人民共和国合同法》第一百零七~一百一十三条释义作者：小编1 6125第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【释义】本条规定了违约的基本形态和承担违约责任的种类。

违约，即违反合同。

现实中违约形态表现多样，不少学者对此都有归纳，如有的将债务不履行分为拒绝给付、给付不能、不完全给付、迟延给付四种状态，有的则强调预期违约、根本违约、部分违约。

这些归类都有一定道理，但又难免有所疏漏。

本文从分类入手，阐述违约形态，以适用各种违约现象。

违约行为从不同角度可做多种分类。

1．根本违约和非根本违约按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。

完全违背缔约目的的，为根本违约。

部分违背缔约目的的，为非根本违约。

同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。

例如，顾客买二米五布料，商店仅裁了二米三，短二分米的布。

如果消费者买布的目的是做一套西装，二米三布料不够置装用，商店构成根本违约，如果消费者买布的目的是做一幅床单，虽短二分米，但不影响使用，商店则构成非根本违约。

2．合同的不履行和不适当履行按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。

合同的不履行，指当事人不履行合同义务。

合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行，履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已经不可能。

合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。

不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含迟延履行。

3．一般瑕疵履行和加害履行按照违约行为是否造成侵权损害，可分为一般瑕疵履行和加害履行。

当事人履行合同有一般瑕疵的，为一般瑕疵履行。

一般瑕疵履行有数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种表现形式。

当事人履行合同除有一般瑕疵外，还造成对方当事人的其他财产、人身损害的，为加害履行。

合同法司法解释四第一条本解释适用于人民法院审理涉及合同法的民事案件。

第二条合同法所称的合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

第三条合同法所称的要约，是指希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四条合同法所称的承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。

第五条合同法所称的合同成立，是指要约和承诺达成一致。

第六条合同法所称的合同生效，是指合同自成立时起发生法律效力。

第七条合同法所称的合同无效，是指合同因违反法律、行政法规的强制性规定，或者违反公序良俗而无效。

第八条合同法所称的合同解除，是指合同当事人依照法律规定或者合同约定，终止合同权利义务关系的行为。

第九条合同法所称的合同变更，是指合同当事人依照法律规定或者合同约定，对合同内容进行修改的行为。

第十条合同法所称的合同转让，是指合同当事人将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人的行为。

第十一条合同法所称的合同终止，是指合同权利义务关系因履行、解除、抵销、混同、债务免除等原因而消灭。

第十二条合同法所称的违约责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，依法应当承担的民事责任。

第十三条合同法所称的合同履行，是指合同当事人按照合同约定履行义务的行为。

第十四条合同法所称的合同抗辩，是指合同当事人在对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法享有的拒绝履行自己义务的权利。

第十五条合同法所称的合同担保，是指合同当事人为了保证合同的履行，依照法律规定或者合同约定，采取的保证、抵押、质押、留置、定金等措施。

第十六条合同法所称的合同解释，是指人民法院或者仲裁机构对合同内容进行的解释。

第十七条合同法所称的合同争议，是指合同当事人之间因合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等事项产生的纠纷。

第十八条合同法所称的合同欺诈，是指合同当事人以虚假的意思表示、隐瞒真实情况或者以其他不正当手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立合同的行为。

国家开放大学22春“法学”《合同法》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.为便利贷款人监督款的使用，维护贷款人的利益，合同中应明确()。

A.借款种类B.货币种类C.借款用途D.借款数额参考答案：D2.要约生效后，要约人不得()要约。

A.随意变更B.撤回C.撤销D.更改参考答案：A3.委托开发合同其要研究的是还没研究开发的技术成果。

()A.对B.错参考答案：A4.行纪合同(名词解释)参考答案：行纪合同，是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，由委托人支付报酬的合同。

以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人;委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。

双方解除也称()。

A.协议解除B.被迫解除C.合同解除D.合意解除参考答案：AD6.因买方致使标的物不能按照约定期限交付的，自违反约定日起承担风险属于()。

A.一般原则B.特殊情况下的风险转移C.特别原则D.变化原则参考答案：A7.借款合同的担保包括保证担保。

()A.对B.错参考答案：A8.债权转让的对外效力，主要指对债权人的效力。

()A.对B.错参考答案：B9.违约责任(名词解释)参考答案：违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的10.同时履行抗辩权当事人互负债务。

()A.对B.错参考答案：A11.合作开发合同各方当事人共同参与()。

A.研究开发B.共同投资C.共享成果D.共担风险参考答案：ABCD12.债权转让的对内效力包括()。

A.让与人转移于受让人B.从权利随同转移C.文件的交付D.必要情形的告知参考答案：ABCD13.合同的成立是()的开端。

A.判断合同是否有效B.发生履行效力C.转移合同权利义务D.以上都正确参考答案：D14.A.担保权B.使用权C.占有权D.拥有权参考答案：B15.承揽人有在规定的时间内、依定作人的要求完成工作的义务。

2015年注册会计师资格考试内部资料经济法（注会）第四章　合同法律制度知识点：定金● 详细描述：1.性质：定金合同是实践性合同。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

2.处理：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【定金VS订金】订金无担保作用，合同未履行时，接受预付款的一方必须如数返还款项。

定金具有担保作用，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

3.数额：（1）约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

【示例】甲乙签订合同，主合同100万元，定金多少合适？定金数额要小于等于100×20%=20。

若约定的定金是25万，怎么办？20万元是符合规定的,5万应返还。

（2）如果当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

【示例】甲方与乙方签订了一份合同，主合同标的是100万元，甲向乙支付的定金为20万元，若乙违约，未履行部分为60%。

【分析】乙支付：20+20*60%=32万元4.适用：5.二选一：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

例题：1.甲公司与乙公司签订一买卖合同，合同约定，甲公司须在1个月内向乙公司提供200台电视机，总价款100万元。

合同签订后，乙公司按约定向甲公司交付了定金20万元。

甲公司依约分两批发运电视机，不料，第一批100台电视机在运输过程中遭遇泥石流，致使电视机全部毁损；第二批100台电视机在运输过程中被甲公司的债权人丙强行扣押、变卖，最终，乙公司未能收到电视机，欲向甲公司主张定金责任。

根据担保法律制度的规定，下列关于甲公司定金责任承担的表述中，正确的是（）。

A.甲公司无须承担定金责任，因为没有交付电视机是不可抗力和第三人原因导致的，甲公司没有过错B.甲公司须承担全部定金责任，因为甲公司违反合同约定，未将电视机交付给乙公司C.甲公司只须承担一半定金责任，因为不可抗力导致的第一批100台电视机未能交付，不适用定金罚则D.甲公司只须承担一半定金责任，因为第三人原因造成的第二批100台电视机未能交付，不适用定金罚则正确答案：C解析：（1)因不可抗力（泥石流）、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则；（2)因合同关系以外第三人的过错（甲公司的债权人丙对该批货物强行扣押、变卖），致使主合同不能履行的，适用定金罚则。