房源客户的开发与技巧

作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面就跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。

开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、易房大师：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而易房大师房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；易房大师还有手机版呢，可以随时随地采集房源不停歇！房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。

房产中介开发房源的十大方法1：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！2：洗盘。

也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。

新手可做）3：和中介同行合作。

附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。

不愿意就算了。

4: 多交朋友（房产经纪行业地域性还是比较强的，多交朋友，很多时候你的朋友可能不买卖房源，但是你朋友的朋友就说不定了，所以所交朋友，多个朋友多条路）。

5: 电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话...6：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。

不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。

呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵9：借助一些房产中介管理软件。

有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，我们公司一直使用的是“梵讯房屋管理软件的个人房源采集”，可以把网络上房东发布的房源全部给你自动采集过来。

10：老客户介绍，这个是高级的进阶技巧。

房产经纪行业资源就是业绩之母，但是任何一个人的资源都是从无到有积累起来的，所以平时的工作中要主营辨别优质客户，并且提供超出客户期待的服务，当客户对你有好感，甚至感激的时候，ta就有可能会给你介绍客户。

另一方面，任何一个房产经纪人平时接触到的客户量绝对不在少数，但是除了少数有精力和时间跟进外都浪费掉了，借助最新的微信营销工具，开通梵讯的房产微站，可以把平时接触到的客户都积累起来，当客户想起你的时候，能够第一时间找得到你。

二手房房源开发销售话术在二手房市场中，房源的开发和销售是至关重要的环节。

掌握有效的话术技巧，能够帮助销售人员更好地与客户沟通，了解客户需求，展示房源优势，从而促成交易。

以下是一些实用的二手房房源开发销售话术。

一、房源开发话术1、业主电话沟通“您好，请问是_____先生/女士吗？我是公司名称的房产经纪人你的名字。

最近我们公司接到了很多客户想要购买您所在小区的房子，不知道您是否有出售房产的打算呢？现在二手房市场行情不错，如果您有这个意向，我们可以为您提供专业的评估和销售服务，帮助您以一个满意的价格快速出售。

”2、上门拜访“您好，＿____先生/女士，我是公司名称的房产经纪人你的名字。

这是我的名片。

今天冒昧前来，是因为我们了解到您在这个小区拥有一套非常不错的房产，而我们公司最近有不少客户对这个小区的房子很感兴趣。

您看您是否考虑出售呢？如果您暂时没有这个打算也没关系，我可以给您留下我的联系方式，以后您有这方面的需求随时都能联系到我。

”3、社交媒体联系“亲爱的_____，我在小区名称的业主群里看到您是这个小区的业主。

我是专业的房产经纪人，最近我们这边有很多客户都在关注这个小区的二手房。

不知道您的房子有没有出售的计划呢？如果有，我可以帮您快速找到合适的买家。

”4、邮件沟通“尊敬的_____先生/女士：您好！我是公司名称的房产经纪人你的名字。

通过多方渠道，了解到您在小区名称拥有一套房产。

目前二手房市场活跃，房价走势良好。

我们公司拥有丰富的销售经验和大量的潜在客户，如果您有意出售房产，我们将竭诚为您服务，为您实现房产价值的最大化。

期待您的回复！祝您生活愉快！你的名字具体日期”二、房源销售话术1、介绍房源“您好，这是一套位于小区名称的房子，面积为_____平方米，户型是_____室_____厅_____卫。

房子的朝向非常好，采光充足，通风也很顺畅。

装修精致，保养得也很好，可以直接拎包入住。

周边配套设施齐全，有学校、医院、超市，生活非常便利。

房源开发的方式和技巧一、房源开发的渠道与方法（一）房原开发的主要渠道可分两大类：1、直接渠道2、间接渠道1）直接渠道包括门店接待、上门服务、沟通有房单位等。

2）间接渠道包括媒体广告、网络信息、上级公司、同行信息共享等。

（二）房源开发的一般方法1、直接接触1）门店接待 2）上门拜访 3）专业市场4) 小区活动2、通讯询问1）信函询问 2）电话询问3、广告推广1）报纸广告 2）路牌广告 3）宣传单页4、网上互动（现场互动）5、寻找单位1）开发商 2）大型企、事业单位 3）资产处理公司 4）银行6、信息共享（公共性）7、人际关系1）熟人介绍 2）客户介绍（三）房源开发的基本原则1）及时性 2）真实性 3）持续性 4）集中5）主动性 6）可查性 7）有效性（四）房源信息的更新1、周期性回访2、回访信息的积累3、房源信息的循环获取①朋友介绍（老乡、同学、同事、同行，朋友）②电话拜访（陌生拜访、朋友拜访）③媒介资源（网络、报纸）④上门拜访（DM派发、小区活动）⑤随机⑥老客户开发⑦ 猎取（定向开发、细耕商圈）⑧异地推荐三、客户开发的渠道和方法（一）客源的构成要素主要有如下三方面1、需求者2、需求意向3、需求能力（二）客源的基本特征1、有效性2、指向性3、时效性4、潜在性（三）客源和房源的关系1、互为条件，互相依存2、互为目标，相得益彰（四）客户开发法的渠道门店接待、广告搜索、咨询电话、人际网络、聚集场所、互联网等（五）客户开发的方法1、门店接待揽客法2、网络获取法3、熟识商圈寻找法4、客户推荐法5、聚集场所利用法6、广告开拓法7、信息采集法 8、委托助手法 9、其他方法等（陌拜法、上门）（六）客户开发的策略1、了解客户2、随时寻找客户的信息3、致力于潜在客户变成现实客户4、吸引最有价值客户直接回应（七）经营良好的客户关系1、把客户的利益放在第一位2、让客户对自己产生好感3、培养终身客户4、建立客户档案5、了解客户的需求状况6、给客户合理的分类7、主动积极的跟进。

二手房房地产销售技巧和话术1.了解客户需求：在与客户进行交流时，要耐心倾听客户的需求和要求，了解他们的购房目的、用途、预算等。

根据客户的需求，可以为他们提供更有针对性的房源推荐。

2.提供专业建议：作为房地产销售人员，应当具备一定的房地产专业知识。

当客户提出问题时，要能够给予客观、专业的回答，并建议他们根据自身情况做出合适的选择。

3.与客户建立良好的沟通关系：在与客户交谈过程中，要注意自己的表情、语气和姿态，保持积极乐观的态度。

要耐心倾听客户的意见和想法，并根据他们的反馈进行相应的调整和解答。

4.强调房源优点：在向客户介绍房源时，要突出房源的优点，包括地段、配套设施、价格等方面。

可以通过提供相关的图片、视频、户型图等，让客户更直观地了解房源的情况。

5.解决客户疑虑：很多客户在购买二手房时会有一些疑虑，比如房屋年限、产权情况、装修程度等。

作为销售人员，要能够全面了解房源的情况，并能够清晰地解答客户的疑虑，提供相关证件和资料，增加客户的信任感。

6.提供灵活的购房方式：二手房交易相对灵活，可以考虑给客户提供多种购房方式，如全款购房、按揭购房、分期付款等。

根据客户的需求和经济状况，提供相应的购房方案，增加购房的灵活性。

以下是一些常用的二手房房地产销售话术：1."这套房子的地段非常好，周围交通方便，配套设施也很完善。

您可以方便地去往市中心和购物中心。

"2."这套房子的户型设计非常合理，客厅和卧室的面积比较宽敞，适合一家人居住。

"3."这套房子装修精美，新家具和家电都是全新的，您可以立即入住，省去了装修的麻烦。

"4."这个小区环境优雅，绿化率很高，居住环境非常安静舒适，非常适合居住和休闲。

"5."这套房子的产权清晰，没有任何纠纷。

我可以提供相关的产权证明和房屋交易记录给您查阅。

"6."如果您需要贷款购房，我们可以帮助您办理贷款事宜，并提供相关的资料和支持，省去您找贷款的麻烦。

二手房房地产销售技巧和话术二手房销售是一个复杂的过程，需要掌握一定的销售技巧和话术，下面将详细介绍一些相关技巧和话术，以帮助销售人员提升销售效果。

一、销售技巧1.充分了解房源信息：对于每一套房源，销售人员要充分了解其优点、特点、面积、价格、楼层等具体信息，以便能够准确、全面地回答客户的问题。

2.与客户建立良好的关系：在与客户交流的过程中，销售人员要注重与客户建立良好的关系，要有耐心倾听客户的需求和意见，积极与客户沟通，建立起信任感。

3.有效利用市场资源：销售人员应该善于利用各种市场资源，如社交媒体、房地产平台等，将房源信息传播给更多的潜在客户，提高销售机会。

6.了解竞争对手情况：销售人员要对竞争对手的房地产销售情况进行了解，并进行相应的分析，以便能够制定出更具竞争力的销售策略。

二、销售话术1.打招呼：销售人员在向客户介绍房源时，首先要打个招呼，可以说：“您好，我是XX房地产销售中心的销售人员，很高兴为您服务。

”2.引导客户：销售人员可以用一些问题来引导客户，了解他们的需求，比如：“您对房子有什么特别的要求吗？您期望的房子的面积、位置、价格是多少？”3.介绍房源优势：销售人员在介绍房源时，要突出其优势，可以说：“这套房子是南北通透的，采光很好；小区环境优美，有幼儿园和商场，生活便利。

”4.解答客户疑问：客户可能会对房源有一些疑问，销售人员要耐心解答，比如：“这套房子的售价为XX，可以接受分期付款，还有免费停车位；小区物业费每月大约是多少。

”5.引导客户做决策：销售人员可以用一些话术来引导客户做出决策，比如：“这套房子目前是市场上的热销房源，如果您觉得合适的话，我可以帮您预定。

”6.谈论购房流程：销售人员可以向客户介绍购房的流程，比如：“购房的流程分为选房、签约、办理贷款、过户等环节，我会全程协助您完成各项手续。

”7.提供售后服务：销售人员在销售完成后，还应该提供售后服务，询问客户是否满意，是否需要帮助，以便能够建立长期的合作关系。

房地产销售中的房源挖掘和开发技巧在房地产销售领域，房源的挖掘和开发是非常关键的环节。

如何寻找并开发出具有吸引力和竞争力的房源，直接影响到销售业绩的好坏。

本文将介绍一些在房地产销售中常用的房源挖掘和开发技巧，以帮助销售人员更有效地开展工作。

一、市场调研在房地产销售中，市场调研是不可或缺的一步。

通过对目标市场的深入了解，可以确定潜在客户的需求和偏好，为后续的房源挖掘提供指导。

市场调研可以通过多种方式进行，例如走访当地社区、参与行业展会、阅读行业报告等等。

通过调研了解市场需求，可以更好地确定目标客户和房源类型，从而有针对性地开展房源挖掘工作。

二、拓展渠道为了增加房源的数量和多样性，销售人员需要拓展多样化的渠道来挖掘房源。

除了与地产开发商和中介机构合作外，还可以寻找其他渠道，如个人业主、政府房源等。

与个人业主合作可以通过朋友圈、社交媒体等途径建立联系，积极了解他们的房产信息。

对于政府房源，销售人员可以关注政府的住房政策和项目，及时跟进并申请参与到相关房源的开发和销售中。

三、网络推广在互联网时代，网络推广是一种不可忽视的房源挖掘和开发方式。

销售人员可以利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等，发布有关房源的信息。

通过优秀的房源描述、高质量的图片和视频，吸引潜在客户的关注。

此外，还可以通过写博客、发微信公众号等方式，分享房地产知识和经验，提升自己在行业中的知名度和影响力，从而吸引更多的房源合作机会。

四、合作共赢在房地产销售中，建立良好的合作关系是房源开发的关键。

销售人员可以与房地产开发商、中介机构以及其他销售人员建立合作伙伴关系，分享房源和客户资源。

通过合作共赢，销售人员可以获取更多丰富多样的房源，并将房源进行开发和销售。

此外，建立良好的口碑和信誉，可以吸引更多的合作伙伴和客户，形成良性循环，推动房源的不断挖掘和开发。

五、专业培训在房地产销售中提高自身的专业素质非常重要。

销售人员可以参加各种房地产销售培训班、行业研讨会等活动，学习相关的销售技巧和市场动态。

房产经纪人的房源管理与销售技巧一、引言房地产市场的繁荣带来了众多的机会和挑战，而房产经纪人作为连接买家和卖家的重要角色，拥有关键的影响力。

在这个竞争激烈的行业中，房产经纪人的房源管理和销售技巧至关重要。

本文将探讨房产经纪人在房源管理和销售过程中需要具备的技巧。

二、房源管理技巧1. 多元化渠道获取房源一个优秀的房产经纪人需要不断寻找新的房源，并且掌握各种获取房源的渠道。

这包括与开发商合作、与其他经纪人合作、通过社交媒体发布信息等等。

通过多元化的渠道，房产经纪人可以获得更多的房源，提高成功销售的机会。

2. 房源筛选和管理在获取房源后，房产经纪人需要进行房源筛选和管理。

这不仅包括对房源的地理位置、建筑面积、设施配套等基本信息的了解，还包括对房源的法律问题、地产市场走势等方面的判断。

只有经过筛选和管理的房源才能更好地满足买家的需求，提高销售成功率。

3. 定期更新房源信息房地产市场的变化非常快速，房产经纪人需要定期更新房源信息，确保信息的准确性。

这包括刷新房源的宣传文案、发布最新的照片和视频等。

通过及时更新房源信息，房产经纪人能够吸引更多的潜在买家，增加销售机会。

三、销售技巧1. 精准定位目标客户了解目标客户的需求是顺利销售的关键。

房产经纪人需要具备分析买家需求的能力，了解他们的购房预算、地理偏好、房产类型等。

通过精准定位目标客户，房产经纪人可以更好地推荐适合他们的房源，提高销售的成功率。

2. 个性化营销策略每个买家都有不同的需求和偏好，因此房产经纪人需要基于目标客户的特点制定个性化的营销策略。

这包括提供详细的房源信息、提供专业的咨询建议、组织地产活动等。

通过个性化的营销策略，房产经纪人可以吸引买家的兴趣，获得他们的信任，从而成功销售房源。

3. 优质的客户服务良好的客户体验是房产经纪人成功销售房源的关键之一。

房产经纪人需要提供专业的客户服务，包括及时回复客户的问询、解答客户的疑虑、跟进房屋交易的进展等。

通过优质的客户服务，房产经纪人可以建立良好的口碑，吸引更多的客户，增强销售能力。

房源是成交的基础，这是毋庸置疑的，正因为如此，做房产经纪人每天发愁的就是如何开发优质房源！手里有房源就能满足客户的需求，就能抓住成交的主动性，就能开大单，赚大钱！
一般房源开发的渠道有：
1、商圈精耕
2、门店接待
3、电话接待
4、小区物业开发
2、陌生拜访
3、老客户介绍
4、社区活动
5、DM单派发
6、网络
但是今天我们重点来介绍的是利用朋友圈进阶开发房源的方法：
说起朋友圈可能很多经纪人说我会啊！不就在朋友圈里发布搜集房源的信息吗！但是这样的效果呢！有这样一句话：看看你的朋友圈，就知道你是不是个合格的房产经纪人！然而，结果是：很多经纪人都不是！因为虽然你每天的工作做了，但是不能吸引客户用你的服务，甚至拉黑你，你还想奢求有人把房子委托给你吗！
那么，如何利用我们的微信朋友圈搜集房源呢？
这里要说到专业的房产经纪人办公软件“房客多”，免费下载注册房客多，你也随之免费拥有一个属于自己的独立的微信小店铺，把你的微信店铺一键分享到朋友圈或是单独分享给个人都可以。

有需求的客户打开店铺，可以线上直接查询房源信息，还可以点击“我要卖房”线上进行房源独家委托的服务！这样微信终端随时随地面对面的与业主交流，更方便，更快捷，更能够第一时间吃透业主的需求，精准把握住客户，获得房源信息！
另外，房产经纪人也可以使用“房客多”的特色服务“房源采集”对各大房产网站上的房源信息进行抓取，一次能够抓取近20多个知名房产网站及信息分类网站上的房源，采集的同时可以自动识别过滤掉中介房源，保证获取来的都是真实的业主最新发布的一手个人房源！！。